物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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3826
匿名さん
>>3825 マンション検討中さん
おおよそ芝浦123とグローブが芝浜小、芝浦4が芝浦小
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3827
匿名さん
>>3824 マンション掲示板さん
わたしです!
むしろリビングイン希望だったのでわたしはマッチしましたがリビングインはあまり人気なさそうですね。
基本は家族といる時間がほとんどなので家族が良ければ良いと思いますし、友達は気心知れた友達しか呼ばないので大丈夫です。
そもそも友達の家行ってこいつの家の間取りどうこう、手洗うとこがリビング直結じゃねぇか、って気になります?
そんなこと気にする友達と一緒だと呼んでも楽しめなさそうなので、そんな人呼ばなければいいのでは?
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3828
マンション検討中さん
>>3827
同感ですね
私もあまり気になりません
それぞれの間取りにそれぞれの良さ悪さがあるとおもいますので
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3829
匿名さん
いったい「友達」って何歳設定だよ。
大人なら基本リビングだろうし、ガキなら外で遊べや。
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3830
マンション検討中さん
>>3827 匿名さん
呼ばれる友達はどうでもよくて、住人が気にするかと
ドア一枚隔てた向こうで、旦那が仕事、子供が勉強、トイレ時は必ず会う、って環境で人呼ぶなんて私にはムリかな
まぁ別に友達なんかそんな呼ばないけど、夫婦在宅勤務あり、子供ありだったので、音問題や洗面所プライバシー、リビング廊下嫌いから、リビングインは絶対ムリでした
もちろん、好みはそれぞれ。気にされないなら、面積効率良いし、良い選択です。
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3831
匿名さん
>>3830 マンション検討中さん
リビングインって面積効率意外と悪いよ。ドア付近はデットスペースになるからね。
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3832
匿名さん
「旦那が仕事、子供が勉強」の状況で、友達を呼びますか?
友達って限定しているくらいですから、遊ぶんでしょうけど、常識を疑います。
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3833
マンション比較中さん
>>3830 マンション検討中さん
私なら、その状態なら、友人とは外で会います。
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3834
マンション検討中さん
>>3831 匿名さん
ですね
私も大きい家具おけなくなるのが嫌でした、
あと、ここで人と人ぶつかるなーとか想像しちゃって
友達の件は上の書き込みの流れで想像してみただけです、そんなにつっこまないで(笑)
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3835
匿名さん
>>3830 マンション検討中さん
わたしは普段家族で過ごす分にはリビングインで大丈夫だったのでマッチしました!
好みは人それぞれですね!
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3836
通りがかりさん
スレを要約するとブランズタワー芝浦に軍配はあるのかな、もうこことの勝負は決したかと。
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3837
匿名さん
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3838
通りがかりさん
>>3837 匿名さん
悔しいのは分かりますが現実を受け止めて下さい…勝どきサウスは全部屋抽選のようですし。
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3839
匿名さん
ぶっちゃけコロナブーストかかりまくってる状態で売り出して、1期1次の救済で2戸しか供給できなかったのは厳しいよね。もう歩留まりゼロってことじゃん。
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3840
マンション検討中さん
>>3838 通りがかりさん
どうした?
ブランズと比較してたのが急に勝どきに変わったぞ?
どういうこと?
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3841
マンション検討中さん
>>3840 マンション検討中さん
ま、まさか、ブランズが全部屋抽選なのか?
だとしたらブランズの圧勝だな!
で?
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3842
マンション検討中さん
ブランズ住民さん出張お疲れ様です。
まずは半分売ってから出直してください。
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3843
近所さん
ブランズは売れてないんですね
プラウドを狙っている人は私の周りに結構いるので問題ないんじゃないかな
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3844
マンション検討中さん
>>3843 近所さん
今発売中のマンションでブランズが最も低調ですね。
芝浦の問題でプラウドも沈むかと思われましたが、1期はそこそこの人気だったので、ブランズの問題のようです。やはり値付けミスかなあ。
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3845
近所さん
もうそろそろ外観が見えてくるので、想定内であれば友人たちは突撃する気満々です
中古も値上がりして、ここ安いから瞬間蒸発すると思いますよ
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3846
匿名さん
1期1次で突撃しちゃったポジさんはまだしも、今から検討開始するならパークタワー勝ち鬨一択じゃないか?駅徒歩11分の埋立地物件なんて中古市場で見向きされるのかなぁ。
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3847
マンション検討中さん
>>3846 匿名さん
時期的に1期1次の時点からパークタワー勝鬨選べたやんけ。。にわかすぎ
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3848
匿名さん
>>3846 匿名さん
じゃぁ勝どきにすればいいじゃない!
勝どき駅近だから電車通勤する人多いだろうけど毎日毎日ホーム辿り着くまで1,2本電車見逃さなきゃいけないくらい並んで激混みの中通勤する心労も相当だと思いますけどね。
購入層がそこまで被ってないんじゃない?
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3849
匿名さん
>>3848 匿名さん
そうなんですか?昼間MRに行くときはめちゃ空いてたけどなぁ勝ち鬨駅。
ホーム拡張後も平日朝夕は駄々込みなんですかね?
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3850
匿名さん
>>3849 匿名さん
半年前まで勝どきに住んでた友人が言っていました。タワマンだらけでホーム拡張されたけどラッシュ時は大江戸線のキャパだとそもそも無理って言ってました。
語弊を招いたかもしれないですが各マンション一長一短ということでネガりたいわけではです。
当たり前ですがご自身で平日朝の混み具合はご確認頂いた方が正確なのであしからず。
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3851
マンション検討中さん
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3852
名無しさん
スレを読んでると一期三次は厳しい船出になりそうで。それなら東急で早めに住み始めるメリットを重視したいかな。特に一次所得組なら尚更。
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3853
マンション検討中さん
プラウドスレでプラウドをポジる←わかる
プラウドスレでプラウドをネガる←わかる
プラウドスレでブランズをポジる←わからない
プラウドスレでブランズをポジりたい人は誰か?
・ブランズ購入希望者
→倍率上がるのでメリットなし
・東急関係者
→ありうるが、コメントの浅さからして違う
・ブランズ購入者
→ブランズを買ってしまって悔しいのでプラウドをネガり、自分の選択を信じたいのでブランズをポジるからこれが正解
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3854
名無しさん
>>3850 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄ができると大化けすると思われる。
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3855
マンコミュファンさん
>>3854 名無しさん
それ、我慢代って言うんです。
その点芝浦は、(以下略)
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3856
匿名さん
まぁ、落ち着けよみんな。
要はさ、ここは、竹中ひっぱってきて、マンション設備頑張って、ブランズよりいろいろ頑張っていいもの作っだけど、ブランズの1割安でしか売れなかったってことだよね?
それって、結局、不動産は立地でしたって改めて証明したいい事例だよね
どう?間違ってる?
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3857
マンション検討中さん
>>3856 匿名さん
1割高いブランズが売れてないんだから、立地だって証明できてないじゃん。
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3858
名無しさん
結局売れ行きが悪くて105戸しか売れなかったことが全てなんよな。数字が全てだと思うよ。
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3859
匿名さん
>>3857 マンション検討中さん
野村は、ここが、ブランズと同値だったら、もっと売れないと思ったから、1割さげたんだよね?こんだけ、頑張って厚化粧したのに
結局不動産は、いかにすっぴんが綺麗かに尽きるんだよ
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3860
マンション検討中さん
掲示板でどれだけ吠えようが市況が正義。
9月にかけてプラウドの売れ行きがどこまで伸びるかで全てが分かるね。たのしみだー
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3862
マンション検討中さん
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3863
匿名さん
>>3858 名無しさん
違うなぁ105しか売れなかったんじゃなくて
最初から100前後しか売るリソースがなかっただけ
つまり計画通りですね。人員もここだけに避けない
他でもプロジェクトが控えてるだろうし
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3864
匿名さん
>>3859 匿名さん
ブランズのすっぴんピンクだもんね!
あのすっぴん見ると俺は無理だわー
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3865
匿名さん
>>3864 匿名さん
そうやって小学生の悪口みたいに議論の本質をズラすのも、レベル低いなぁと思ってしまいます。契約者の皆さん、どうですか?こういうのが同じ住人って。
あと追加で言うと、
あのめちゃくちゃださいピンクの外観よりも1割下げないと売れなかったここの現実をもっと直視したほうがいいでしょう。
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3866
通りがかりさん
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3867
名無しさん
この流れじゃ一次で買った人ら、正論言われ続けて悔しくて涙目になってるやろ。正しいことは常に人を傷つけてしまうから、俺はあんまり言いたくないんよな。
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3868
マンション検討中さん
>>3856 匿名さん
1割安いってのがよく分からん。
タイプや階数によって、プラウドが高い。
もちろんブランズが高いケースもある。
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3869
匿名さん
城東エリアでボッタクリ価格展開してる野村がこんな弱い値付けって相当だよ
しかもそれでも売れてないし
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3870
匿名さん
なんかディスリ合うのやめてこの物件やこの街のいいとこ言い合いましょ!
そもそもここ買う人は基本タクシー移動かクルマ利用なんだから、駅が遠かろうが関係ないっしょ!w
早く完成するのが楽しみですね!(^^)
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3871
マンション掲示板さん
ここは飛行機と駅から13分ってのが、やっぱり不安。13分はやっぱり遠いし、炎天下や雨の日しんどい。引っ越そうにもリセール厳しいだろうし。
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3872
マンション検討中さん
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3873
マンション掲示板さん
大人気とはまではいかないものの、
次期もぼちぼち売れて、成約率も竣工間近のブランズを超えるだろうなー。
夏とともにアンチ君が終わっちゃうと思うと、ちょっと寂しい。
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3874
マンション掲示板さん
なぜかブランズの入居時期になると、
引っ越しに忙しくなるか、アンチ活動が落ち着きそうな気もする。笑
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3875
マンション検討中さん
>>3871 マンション掲示板さん
この前現地確認行きましたが、既にかなり近くを飛行機飛んでてひきました。E滑走路来たら、南西側はやばそうです。T2サッシらしいし。
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3876
匿名さん
飛行機騒音は独特の低音なので怖い印象受けますね。ただこれでも港南と比べたら静かではある。
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3877
匿名さん
自分の感覚に合って買いなら買う
合ってないなら買わないで他の物件検討する
他の地域やブランズをネガるのはここでやらなくていいので実のある話しましょうよ
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3878
匿名さん
海抜0m以下の再開発は規制した方が良いよ。
人集めても大惨事起きるだけだろ。
各デベ、西と南に土地無いからって海抜0m以下の城東に手を染め始めてるぞ。
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3879
近所さん
>>3878 匿名さん
具体的にどこらへんでしょうか
ここは違いますよね
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3880
マンション掲示板さん
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3881
匿名さん
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3882
匿名さん
>>3881 匿名さん
そうですね
タクりますかね
お疲れ様です
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3883
匿名さん
>>3880 マンション掲示板さん
芝浦1と2が2m台。ブランズ
芝浦3と4が3m台。プラウド
ハザードマップに差が出るのはこの1mの差によるもの。
0m以下は論外だけど、一桁台の湾岸はちょっとの差で大きく被害に差が出るから少しでも高い方がいい
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3884
マンション検討中さん
すぐ以下の投稿する人は検討者でも購入者でもないでしょう。無視が一番
①E滑走路
②臭い
③徒歩13分
私は購入者です。③は多少気になりますが割り切ります。港区、開発エリア、山手線、高速近い、六本木・麻布にもアクセスし易い、勝どきの物件はよさそうですが、エリアとしてそもそも検討外・・・・・ということで、①②はまったく気にしてません、恐らく契約者の多くは①②を気にしてないと思います。
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3885
匿名さん
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3886
マンション検討中さん
>>3827 匿名さん
3884です。
私も3828さん同様に同感です!
年間365日の内、友人が来る日はしれてますし。このマンションは友人達に褒めてもらうため購入するわけでも無く、家族と過ごす時間がほとんどなので、我が家では無駄に長い廊下で㎡取らなくていいねと考えてます。(購入予算が限られているため)。
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3887
マンション検討中さん
>>3830 マンション検討中さん
3884です、そんな状況でお友達がリビングに居る境遇は我が家では無いですね。
お友達呼ぶ時って、家族ぐるみでリビングで団らんか、子供たち同士は子供部屋で遊ぶかでしょ、まったく問題ないですね
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3888
マンション検討中さん
>>3887 マンション検討中さん
中学生くらいになったらどうします?
さすがにキツいでしょう。お引っ越し?
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3889
マンション検討中さん
>>3888 マンション検討中さん
3884です。え~っと、、、まさに中1の娘ですが。。なんらキツくないですよ。あくまで我が家は。。
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3890
匿名さん
>>3888 マンション検討中さん
ごめんごめん3887じゃないけど中学生になって家に友人呼べない状況が良く分からない
親の友人が来て中学生がいたら自分の部屋にいるか親に混じって談笑するんじゃないの?手くらい皆の前で洗えない中学生なんているの?
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3891
匿名さん
>>3888 マンション検討中さん
さすがにキツイの意味が良くわからない。どんな家族構成なの?
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3892
匿名さん
>>3884 マンション検討中さん
確かに!その通りだね!!①~④のことを気にしてたら契約できないし
それを上回るメリットがあるからね
①飛行機騒音について
②臭い
③駅からの距離
④海抜
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3893
マンション検討中さん
>>3891 匿名さん
特に年頃女子が洗面所リビングインはいやかと。
あと、部屋にこもって電話でもしたい年頃だろうに、丸聞こえの引き戸だといやかと。
あと、勉強したいのにテレビやキッチン音聞こえるのもいやよね。
私自身の経験でもあるし、うちもpp分離は重視。
pp分離って、特に思春期では大事かと。
「家族で1つの空間に仲良く~」って親の独りよがり(&不動産屋の言い訳)の場合が多いかと 笑
全て私個人および少数の周りの経験や、一般的なpp分離の発想による想定なので、
別に気にしないというご家庭はOKですよ。念のため。
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3894
匿名さん
>>3893 マンション検討中さん
そうなんですね!家族の関係性と感覚は人それぞれですもんね!
私は家族全員と仲良かったので全く気にならなかったですね!
そのような家庭を築いていけるように頑張りますね!
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3895
マンション掲示板さん
やっぱりここの購入者は、色々我慢して中身は集合団地でもいいからガワだけ重視な人が多いのか。晴海フラッグと同じ層ですね。
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3896
マンション検討中さん
>>3893 マンション検討中さん
わかります。リビングイン検討中ですが、子供の思春期にはあまり良くないのかな、と悩んでます。色々なこと我慢させなきゃいけないのかな。。。
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3897
検討板ユーザーさん
>>3896 マンション検討中さん
我が家は娘が2人いますが、学校もリモートになるケースが多い中、家庭内で顔を合わせて、お互いに同居していることを意識する重要性を感じます。
思春期だからこそ、ちょっとした家庭内のふれあいが大切な気がします。
そういう意味ではリビングインは個人的に気に入っています。
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3898
匿名さん
リビングインの子の方が不登校とかなりにくいみたいですよ。大学進学したら一人暮らししてもらいましょう。
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3899
匿名さん
>>3896 マンション検討中さん
別に気にしなくて良いのでは?
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3900
名無しさん
一期三次はどれくらい値引きするか注目だよねー。一次で買った連中はあーだこーだと文句言うなよw
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3901
検討板ユーザーさん
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3902
名無しさん
>>3901 検討板ユーザーさん
売れ行きの悪そうな3LDKあたりは1割引くらいする気がします。なんと言っても売れ残りを嫌う野村ですから、最初に買った人を嘲笑うかのような大幅値下げ次第では検討の余地がありそうです。
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3903
購入者
>>3900 名無しさん
このような投稿する人って誰にとって有意義な投稿なんでしょうね、不思議です。どうせ購入者でも検討者でもない方ですよね。
仮に値引きとなったとしても今購入を選択できた人達なので、残念な気持ちはあれど文句を言う人達ではないでしょうね。全てではないでしょうが、そー言う人たちが多いと思ってます!入居が楽しみです。
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3904
名無しさん
62SA-E 2LDK 62.6m2
5階 8420万円 坪単価444万円
低層階でこの値段は高すぎるかと。せめて400前後が妥当かな。
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3905
名無しさん
>>3903 購入者さん
あんまり強がりしなさんな、その!の使い方が無理を装ってるのが隠しきれてないし。ブランズの一次組にはこういう変に焦ってるような人はいなかった印象。ネットの雰囲気だけで民度は大まかには予想できるよな。
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3906
匿名さん
>>3895 マンション掲示板さん
色々我慢して
そこは間違いじゃないけど、それを上回るメリットがあるからね!って書いてるよね?!
それが重要なんだけど
その価値は個人差あるけど、その価値を見出した人がここを選択して買ってるんだろうね
なので、3895が言うガワだけ重視な人が選択している他物件の層とは違うのです
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3907
マンション検討中さん
まぁアンチの正体なんてブランズの購入者だろうし、真に受けてる人なんておらんでしょー。
営業さんから聞きましたけど、値下げの予定はないですよん。
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3908
購入者
>>3905 名無しさん
ブランズの掲示板、プラウドの掲示板、他にもカナ、行ったり来たり大変ですなープラウド購入、検討者でも無いのにご苦労様でございます。
それなりの額で購入した以上、数ヶ月後に仮に値引になってしまったとして、自身の判断で購入してるので、仕方ないと割り切りますよ。文句言ったってどうにかなるんなら言いますけど変わらないですよね
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3909
マンション検討中さん
この間、プラウド買って後悔しちゃった。ブランズ買えば良かったとか言ってる人いたけど、
プラウドの契約会は何階でやった?って聞いたらダンマリしちゃって草生えた
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3910
匿名さん
>>3904 名無しさん
高い根拠はなんでしょう。
買えないならそれまで、または買わない、買うつもりがないなら勝どきなり手が出せる又は手を出したいところへどーぞどーぞ。
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3911
マンション検討中さん
竣工直前とか一番ワクワクできる時期なのに、
自分の物件に自信が持てず、ライバル物件のスレでネガとか悲しすぎるやろ。。
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3912
購入者
>>3909 マンション検討中さん
購入者だからわかりますが、
別にブランズアンチでは無いでけどプラウド買って後悔、ブランズ買えば良かったなんて、絶対思わないと思う
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3913
マンション検討中さん
>>3912 購入者さん
あとからブランズが出てきたなら可能性ありますが、
プラウド購入者の全員がブランズと比較した上でプラウド選択してますからねー。後悔する要素がない。
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3914
匿名さん
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3915
匿名さん
>>3913 マンション検討中さん
ほんとそれ。
ブランズが急に色塗り変えて玄関カメラ付きインターホン付いたとしても後悔しないですね。
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3916
匿名さん
>>3912 購入者さん
芝浦物件買わなければ良かった、という後悔はありそうですね
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3917
購入者
>>3912 購入者さん
まさにその通りで
後悔?!まったく無いね
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3919
マンション検討中さん
>>3918 マンコミュファンさん
あなたみたいな人が書き込んでるからね
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3920
マンション検討中さん
一期三次の価格っていつ頃わかるのかな?わかる人教えてー
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3921
購入者
>>3920 マンション検討中さん
検討者でも無い人はそようなら。
ご自身で営業さんに問い合わせするでしょう、ふつう
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3922
マンション検討中さん
>>3907 マンション検討中さん
値下げの予定あります、と言う営業マンはいないでしょう。
ブランズの掲示板は、品のない購入者層で荒らされまくってますが、ここはもう少し品が良さそうですね。
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3923
匿名さん
>>3921 購入者さん
まぁまぁ
本当に検討されているのであればオンライン商談会申し込んで聞いてみては?
他の本当に検討されている方向けにお伝えすると4月にやったオンライン商談会だとざっくりタイプ別にはいくら~いくらくらいですと教えて貰えますよ
今回どうなのかはすいません分からないですが
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3925
マンション検討中さん
近くに売れない物件があると変な人が湧いてプラウドもたいへんねー。
まぁこの掲示板見てる人は、自分で仕様や評判調べられる人と思うので、ここでのネガはノーダメか。
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