プラウドタワー芝浦

プラウドがんば！デザイン楽しみ！

「資産価値はブランズタワー芝浦」

>>3701 匿名さん
まあ、結果的にはそうなるのかな。
抽選1割とかいう話も本当かどうかもわからんし。
とはいえ、ブランズの時の悲壮感まではないよね。

思い返せば、ブランズの1期1次前は、掲示板でヤバいヤバいという書き込みが多かった。で蓋をあけてみれば意外と売り出し多くて、コロナ禍なのに検討してるという雰囲気だってね。結果的には大撃沈でしたが。
周囲エリアがこれだけ加熱してるのに、芝浦案件は・・・。芝浦坪単価500上限説なるものがあるからね

ブランズが現状4割から5割の進捗なんだからここもそこまでいくのは当然だし、なによりもブランズ売出時より相場は1割くらい上がってるんだから。問題は半分くらい到達した後よ。タワマンなんだから外見いい方がいいに決まってるけど、外観にコストをかけざるを得なかったこの立地。評価は割れるでしょ。

>>3705 マンション検討中さん
想定より売れ行きが良くて、ネガ涙目ってことでよろしいか？

>>3706 匿名さん
は？

くだらん喧嘩はやめましょう

マンションが売れてようが売れてなかろうが喧嘩するほどではないでしょう

芝浦の良いところは田町、品川が職場だと
徒歩通勤が、実現できるところですね。
電車に乗って通勤しなくて良いというのは、都内でなかなか体験できません。

港南とかだと飛行機騒音も懸念されますが、芝浦だとその心配がないのも良いですね。

>>3710 匿名さん
E滑走路来たらここもダメでしょ

>>3710 匿名さん

中古内見しましたが港南でも飛行機の音は全く影響がないレベルですよ

室内にいれば気にならないんだけど、公園や校庭で遊ぶ子供への影響が心配。

>>3713 匿名さん
全くない、風評被害ですね

品川駅港南口とかは飛行機騒音大きいけど、ここは着陸ルートから離れてるのでそれほど問題はないかと。

>>3715 匿名さん
E滑走路の影響はどうみてますか？

港南の天王洲アイル近くのマンション内見しましたけど、飛行機の走行音はまだ閉まっていても全然聞こえましたよ。まあ築10年以上の古いスペックのマンションだったからこことは比較にならないと思いますが。

そもそも港南より芝浦の方がアドレスイメージが上

今は航空機の騒音の話でありアドレスイメージの話ではないのでは？

アドレスイメージは港区の南端、芝の裏という辺境感がありどっちもどっちかと思います汗

まあ僕個人としては実需目的なのでアドレスイメージなんぞ気になりませんが・・・

芝浦や港南の発展を妬む江東区民がいくら泣き叫んでも港区優位は揺るがないのにね。

結局ここと契約しましたが確かに江東区の物件との比較検討はしませんでしたねえ

続きです

かと言って港区だから！ってのも特になかったですね汗
それぞれの場所にそれぞれの良さがありますからね！

突然どうした、江東区はスレ違いでしょ
さようなら

品川とここだと騒音レベルがだいぶ違う。航空機騒音はちゃんと現地で確認しほうがいいですよ。

E滑走路の影響、どなたか教えてくれませんか？

>>3723
他物件と比較するのもマンション比較の一部だから別にスレ違いではないでしょう

まあ私は江東区との比較はしませんが

>>3725 匿名さん
今の港南の状況のようになると思います。
タワマンは防音対策がされているので窓を閉めていれば、さほど影響ないでしょう。ただし、窓を開けたり、外ではかなりうるさいです。慣れてくるらしいですが。
不安なら南・西向きより北・東向きを選んだ方がいいかと思います。

購入予約、これから契約します。
独身時代から芝浦マンション暮らし。
便利もいいし、周辺の行政施設、公園等々、生活環境面も整っている他、適度にバタ臭いところもあり笑、丁度いい感じの生活感が感じられる地域です。
家族が出来、目黒、渋谷、大田区の戸建てやマンションも検討、色々と悩みましたが、子育てや当面の
仕事（通勤）を考えると一番良い選択だと思い決めました。
将来的には、子どもが手の掛からない年齢になれば
戸建てに変わろうとは思いますが。投資目的でなく
生活優先なら特に子どもさんが小さいファミリー層には、悪くないと思います。

港南はかなり騒音が大きいですよね。さすがに芝浦は港南とは状況が違うでしょう。

いちいち宣言するなよ

芝浦対決は野村の圧勝ということか

住友？が建てるんでしたっけ？
それ気になりますね

>>3729 匿名さん

いや、内見したけど全然関係なかったよ

>>3733 匿名さん
どこの物件を内見されたのですか？

>>3734 匿名さん
WCT

WCTって非lowEでしたっけ。プラウドの方が仕様高いですよ。

>>3730 マンション検討中さん
ワロタ

>>3736 匿名さん

あの時代はLowE自体がまだほとんど世に出ていない時代。
それを分かって中古も見て検討してるんだから余計なお世話。

WCTは中庭が光が入らなくて終日暗いんだよね。ここみたいにオープンな設計の方が明るさが取れて良い。さすが竹中という感じ。

>>3730 マンション検討中さん
あなたの何の役にも立たない人への文句よりも少しでも検討の一助になる宣言の方がよっぽど良いと思いますけどね

>>3740 匿名さん
まあそうかもしれませんが、酔った勢いで自分語りされてる様な気持ちになり、私もちょっとやめて欲しいと思いました。笑笑

>>3741 名無しさん
一世一代の買い物と意気込んだんでしょう！
どっちの気持ちも分かります！

WCTって坪300万くらいの区内最安ランクの非免震築15年前くらいの古マンでしょ。ただでさえ港南は新航路の真下なのに、さらに災害対策や騒音スペックは古マンと新築では雲泥の差。例えば15年前のガラケーと今年発売されたiphoneのスペック比較しても意味ないのと同じ。そもそもここ買うクラスはモノレール駅の坪300万の古マンとか眼中にはないだろうから、無駄な会話で申し訳ないが。

WCT相手にしかイキれない程の駅遠

>>3740 匿名さん

文句なんか言ってないけど、誰と勘違いしての？

>>3733
>>3734
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです

>>3745
もう掘り返さなくて良いです


E滑走路とか住友が建つ？とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗

間違えました。すみません

>>3743
>>3744
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです

>>3745
もう掘り返さなくて良いです


E滑走路とか住友が建つ？とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗

>>3739 匿名さん

中庭に面していない部屋を選べばいいだけ。お台場向きなんか最高に眺めがいい。

>>3748 匿名さん
WCTからお台場方面って清掃工場の煙突が邪魔してなかったっけ？港南物件に眺望良いイメージはないな。眺望なら芝浦アイランドの方が良いかと。

>>3743 匿名さん

Yahooニュースに載ってますが、坪300万では買えないようですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

https://t23m-navi.jp/magazine/news/2021first-half-up_top10-tokyo23ku/

　　

>>3749 匿名さん

地図で確認してもWCTとお台場の間に煙突はありませんので、
位置的に全く関係ないでしょう

芝浦アイランドグローブも良い感じですね。でも虹橋がこういう角度にはなりますが。

ここの眺望はこんな感じですね

お台場はケープタワーが被って見えないようです。

WCTあたりの飛行機騒音、相当大きかったけど気にならない人もいるんだね。

>>3754 匿名さん
これ何で確認してるんですか？

>>3756 名無しさん

Google earth でしょ。無料のソフト。サイトからダウンロード、インスコできる。

>>3755 匿名さん

芝浦も港南もほとんどの人は気にしていない。もともと閑静とは程遠い場所。だからこそほとんどのマンションは等級T3の防音サッシ。外では、もともとうるさい場所に少し音が足されただけ。

>>3758 匿名さん
でもここのプラウドはT2サッシですよね。なんでそこケチるんだろうか。

>>3751 匿名さん
その写真の左隣に大きな清掃工場の煙突があるって知ってる？

毎日ケープタワー眺めるのはイヤだな。

アイランド好きにはたまらない眺望！

>>3747 マンション検討中さん

じゃあいちいちからんでくるなよ

>>3758 匿名さん
WCTは航空機だけじゃなくてモノレールや首都高の騒音もありますよ。プラウドの方が立地良くないですか？

>>3751 匿名さん
WCTの眺望はこちらです。
倉庫街が邪魔するので芝浦が圧勝です。

>>3764 匿名さん
WCTはマンション隣に高速道路、幹線道路、モノレールが通ってます。
頭上には飛行機。

>>3738 匿名さん
おいおい、やたらとLowEガラスの歴史に詳しい人が某スレに居たけど、明らかに同一人物だろ。その後の写真の連投のオマケ付き。（笑）
港南あたりの住人なのに、芝浦物件の検討者のフリして書き込み、WCT内見の捏造ですか（笑）

>>3754 匿名さん

いやいや、ちゃんと見たらケープ被らないでお台場見えますよ！
東向きのどの部屋かによって多少は違いますが、北東角、その隣からなら、フジテレビ社屋までしっかり見えますよー

高い管理費がここの魅力であって、植栽を高いレベルで維持する楽しみを理解してない人たちにはここを購入して欲しくない。割安な坪単価があって管理費が高いくらいで騒ぐなら東急に行けばよろし。

>>3769 マンション検討中さん
多分、そういう話ではなくて、デベの言いなりになって高い管理費をピンハネされて、実態は安い管理しかされない。ということを危惧してるのでは

>>3770 匿名さん
ピンハネに対して何も言わない理事会の問題であってデベにとやかく言うのは違うのでは、と。管理費を下げたい輩は他のマンションを検討して欲しい。ここの良さが消えてしまう。

>>3770 匿名さん

人件費増の分を古めのマンションの管理費に転嫁できていない分を、新築の管理費を上げることで埋めてますからね。ピンハネではあります。
植栽も2F防災センターも言い訳でしかありません。

本物件が特に悪質かどうかは分かりませんし、どこの管理会社も事情は同じなので、必死に頑張ってデベ系列管理を抜けたとしても、値下げできるかどうかは微妙でしょうが。

最初から管理費値下げありきで購入しようとしてる輩はまじで他逝け。

>>3772 マンション検討中さん
現状、管理会社は人材不足でデベ系は管理案件を絞ってるそう。

最近のプラウドはどこも管理費高いよ。
ステアリなんかも鬼の維持費だったし。

管理費安いのがいいなら住友行った方が良いよ。

>>3775 匿名さん
ほんそれ。明らかに高い管理費なんだから無理しないで他池よと。

ついこの間まで、「欲しいけど管理費はやっぱ高いよね」という意見が大勢を占めてたのに、一期一次終わった途端に、そんなこと言うやつはスレから出てけ！って。。。
契約者の方々、もうちょっと落ち着いて、自由に議論させてあげた方がいいと思います。都合の悪い議論を封じる圧力は、今後の検討者に印象悪いと思います。

>>3777 検討板ユーザーさん
ここは日本で一番高い管理費なんだから他行くべき。さよなら。

>>3777 検討板ユーザーさん
契約者ですが私は管理費高いというかこの値段の理由が植栽と2F防災センターというのが腑に落ちてないですけどね。

高い管理費が魅力的と考える契約者がいるのはここですか。
いやー、理事会荒れそうですね。。

マンション購入って色々考えなきゃ行けなくて大変ですね、

>>3758 匿名さん
港南は周辺施設や航空機の影響で騒音が大きいことがあるけど、芝浦はそもそも静かですよ。

管理費高い、管理費高い言う連中が多いなら公開空地は植栽なんか辞めてコンクリで更地にしとけよ。

>>3783 マンション検討中さん
そんなんじゃ売れないよ。

素人なのでわかりませんが・・・
駐車場台数が住居数よりかなり少ないことが、管理費に影響していませんか？

>>3777 検討板ユーザーさん
契約者が管理費の維持を求めるメリットって何があるの？契約者にとっても高い管理費はマイナスだし、むしろ安い単価で買えてるんだから管理費がこれから値下がるなら一次組にとっては美味しい話でしかないのでは？

>>3786 マンション検討中さん

その通りなのに、なぜか>>3769が繰り返し吠えているので、変な流れになっている

>>3787 マンション検討中さん
いやいや、私も管理費は下げなくて良いから植栽しっかり維持して欲しい派だから貴方とも考えは違いますよ。

ここに決めて、先週末契約してきました！
そこそこ売れ行きもいいみたいだし、早めに決められてよかったー

>>3786 マンション検討中さん
横からだけど、管理費の維持ではなく、管理レベルの維持を求めているのでは？
もし管理レベルそのままに管理費が下がるなら、反対する人はいないか、ごく一部居たとして高い管理費払える住民のみ選別したい人。
ただし、普通は管理費下げると、管理レベルも下がるもの。

>>3790 マンション検討中さん

よくもまあそういうことを

1LDKはいつ発売開始するんだろ。
発売したらアンチ君もだまっちゃいそう

この立地で1LDKの需要がそんなにあるんですかね
このスレでもファミリー向としてしか論議してこなかった
次期でも売らないみたいだが要望がないから？

>>3794 匿名さん

投資用メインでしょ
賃貸需要は将来に渡っても間違いない地域ですからね
ブランズも1Lはサクッと売れたし、ここは値上げするかどうか迷ってるんじゃない？
あんまり高いと、投資需要もどうなるかは知らんが

>>3794 匿名さん
いや、緊急事態宣言下で、人数が多くなる1LDKの案内できないだけとおもうよ。

駅近カテゴリ
　PC北参道　駅徒歩1分　1期1次とその救済で186/471戸供給　進捗40%
　PH初台レジ　駅徒歩2分　1期1次で57/65戸供給　進捗87%
　PT小岩F 駅徒歩1分　1期1次で88/157戸供給　進捗56%

駅遠カテゴリ
　PT芝浦　駅徒歩11分　1期1次とその救済で105/421戸供給　進捗25%

>>3797 匿名さん
どうせは他は1LDKも売ってるんでしょ。
まぁあせらずにプラウドタワー芝浦の人気具合は1LDKも発売してからの判断じゃない？

現時点で1つ言えるのはブランズタワー芝浦より好調ということ。

>>3798 マンション検討中さん
PC北参道は1L比率PT芝浦より高いけど販売後回しだよ。笑

>>3799 匿名さん
そうなんだ！PC北参道大人気ですね！
他の2物件は1期で1LDK発売しましたか？

あと、こうデータを見ると、竣工半年前で30%ちょいしか売れてないブランズの異常さがよく分かるな。。

ブランズってまだ７割残ってるの？　MR行った時はそんな感じじゃなかったよ。8000万円台はあと３戸とかそんな感じだったよ。