プラウドタワー芝浦

なんか特定のやつが不人気煽りしてるが、普通に順調っぽいしMRの様子や営業から聞く限り、まぁまぁっぽいけどねぇ
管理費だけ見直してくれればすぐ売れるのに残念！笑
管理費だけマジで見直してくれ、みんなそこが気になってるんだ

>>3601 マンション検討中さん

そうですよね。ほんとそこだけです。

管理費が少し気になって、今回1戸も売りに出なかった1LDKについて見てみたんですが、全戸数の28%なんですね。全体の1/4を超えてます。

何が言いたいかですが、管理費が高いという話もありますが、もし1LDKが全て売りに出ずに野村が直接保有し賃貸とした場合、管理規約の変更は3/4の賛成がないと不可能なので、実質不可能になるんではと勘繰ってしまいました。

購入者全員が管理費下げたいと纏まったところで、否決されて終わりと思うのですが、どうなんでしょうか。しょうもない思いつきですみません。

芝浦4丁目の住友不動産の物件ってどこにできるんですか？？

>>3599 匿名さん

港南も芝浦も山手線徒歩で僻地ではない。
僻地は山手線に歩いて乗れない江東区の豊洲。

>>3604 マンション検討中さん
それな。話題になってるな

>>3586 マンション検討中さん

私も抽選なく決まりました?。
階数では抽選になったと聞いているので、良かったです。まだまだ入居先ですが、よろしくお願いします。

不人気を管理費のせいにするなよ。
ここと同じくらいの維持管理費を誇るステアリは即完売したぞ。

購入予定ですが私は人気かどうかは関係なく、良い点、悪い点を並べたうえで、この物件は買いだと判断しました。マンションは何回か買ってますが、将来的にどうなるかなんて誰も正解は分からないので、他の人の評価ではなく、自分が好きな物件を買うのが一番満足度は高いと思ってます。

>>3612 匿名さん
80m2だと20年後には維持費8万円超えるけどいいんですか？誰かが払わないといけないんですよ？
出口意識するなら人気はある程度気にした方がいいと思います。

>>3613 マンション検討中さん

そこも含めての判断です。払えなければ違う部屋、違うマンションを買うだけだと思ってます。

>>3613 マンション検討中さん

20年目どころか6年目以降それくらいの水準になるだろ。

>>3613
いるよなーこういう自分の価値観と合わない行動すると何故かそれを正そうとする人

人間の考え方なんか人それぞれなんだからほっといてくれよって感じだよね

こういう人が人を洗脳しようとするんだろうね

駅遠、高額管理費、周囲環境不良、埋立地でさらに不人気だと認識してる物件にわざわざ悪口を連投する神経はだいぶイカれてるだろ。ほぼ間違いなく精神病んでる方で、さらにここの一期の購入者のような気もするな。

>>3614 匿名さん

同意です！
とはいえ当方決して余裕あるわけではないのですが、その点を上回る価値を感じてます。

>>3613 マンション検討中さん
良い点も悪い点も考慮した上でって書いてるので自分の価値観が正として押し付けるのはやめたら？

>>3619
多分現実社会でなかなか自分の価値観を周りが受け入れてくれてなくて辛いから掲示板で発散してるんだと思います。可哀想な人なのでもう放っておきましょう

>>3603 マンション検討中さん

恐らく3L世帯を中心に販売して、なんとでもなる1Lは、後から販売する戦略ではないでしょうか。
1Lは焦らなくても売れるでしょう

>>3582 匿名さん

築浅以外に、アイランドとプラウド比較してメリットとなる点はどう言った点だと思われたのですか？中古物件とかなり迷ってまして。。価格だけの比較でいくと新築のメリットが大きいですが。

特定のやつだろうがあからさまにネガキャンしてるやつ目的なんなの？
新築板ってこうなりやすいのなんとかならないかなぁ

こういうのって
・金がなくて手が出せないのが腹立たしいけどそれがバレるのが恥ずかしい人が苦し紛れに煽る
・内陸の金持ちが我々のような平民を煽る
・ライバル的立ち位置の土地やマンションに住んでて煽ってくる
・他のデベロッパーのスパイ
・とにかく自分の価値観を押し付けたい人
・分類不能の異常者

あたりなんですかね

江東区には江東区のいいところがあるはずですからもっと自信を持ってほしいですよね！

僕は江東区の地理には明るくないのでよくわからないですがきっといいところがあるはずです！！

>>3627
だからといって明らかに貶めるような発言を浴びせ合う理由にならないと思うのですが汗

事実を交換し合うのは歓迎ですが、それが理由でこのように攻撃的なやり取りをするということを正当化できると思っているのであれば危険な考え方だと思いますよ

>>3629 マンション検討中さん

そんなのマンコミ全スレで同じだろう。
ただ、23区で売れ行きの悪い大規模は江東区湾岸と港区湾岸だけだ。
それに向き合え。

>>3631
居住目的だから人気がどうとかどうでもいいすね
むしろ部屋が取れるかどうかしか気になりません

しかし皆さん他人が不幸になって欲しいとでも言わんばかりの発言ばかりですなあ

それぞれ欲しい住居を自分なりの理由で選ぶわけですしそんなかと言わなくてよくない？って感じの発言ばかり

どこも同じだからそれが礼賛されると思ってるのもなんか怖い。人生辛いんですかね汗

>>3627 匿名さん

馬車道ってえらいことになっているのね。知らなかった。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

しかし再開発があるエリアのタワマンがこれがあるから。
ブランズ芝浦も隣のパークタワーの人にとっては良い迷惑
だろうなと思います。

こればっかりは陣地取り合戦ですからねえ

この物件も東の隙間がどうなるか心配ですねえ

南北ともに壁ドンになるのかぁ

芝浦4丁目にマンションできるの？
北東の日本電気機器別館みたいなところが古そうだから気になってた。
南北のオフィスビルや東の日本電気機器検定所は高い建物立たないで欲しい

野村馬車道はマンコミでは分譲前から眺望塞がれるのではって書かれてたんだよな。マンコミは正義。

芝浦は土壌汚染運搬車や巨大なトラックがたくさん通るので嫌いです。

>>3641 ご近所さん
それ港南じゃない？芝浦はそんなことないですよ。

>>3642 匿名さん

芝浦もたくさん通りますよ。
昨日も土壌汚染運搬車が3台駆け抜けましたし、ひどいひどい。

芝浦港南はまだ準工業脱却できてないねえ

>>3643 ご近所さん
港南の方が芝浦より多いですよ。芝浦は全然少ないです。

どっちも通るってことで良いんではないでしょうか

そしてそんな醜い比べっこもやめましょう

で通るのが嫌なら他に行きましょう

通っても良いという人がいたら見守れば良いのではないでしょうか

このマンションも周りにたくさんタワーマンションが建つ噂あるよね。
眺望塞がれたら資産性ガタ落ちかて。

>>3651 坪単価比較中さん

それねー、真実か知らないけど、建て替えある気がするのよねー

>>3653 職人さん

トゥイッターでは4丁目にタワマンが何本も建つとか言ってる人いたねえ。

>>3652
んなもんしゃあないでしょ
麻布とかに住む金ねえのよ

>>3656
芝浦が港区だなんて思ってないですよ笑
大井町の中古を考えてたんですがここのが安い部屋があったのでここにしましたね

芝浦ジャンクション近いのが魅力ですね！
僕は電車移動しないので

購入予定ですが、やはり管理費は高いですね。
管理会社を変えようにもスマートマンションサービス関連を盾に、縛りを入れてそうなところが非常に心配です。
適正な管理サービスの提供を切に願います。

内陸でも台地の下なら同じような価格で築浅中古が買えるのに、あえてここを選ぶ理由はなんだろう。いろいろ悩み中。

>>3660
え！まじすか？
例えばどんな物件あります？
色々調べたんですがなかなか目ぼしいのがなかった気がするんですよねえ

>>3660 匿名さん
どこのどれでしょう。これが本当ならぜひ教えていただきたい…

台地の下どころか周辺の港南芝浦の築浅でここより高いとこありますもんね汗

港南なら探せばありそうだけど芝浦アドレスにはこだわりたいし、そうなると選択肢は限られる。

竹中施工の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー見た。かっこよかった。ここは超劣化版って感じだな。

>>3667 匿名さん
比べる物件間違えてる

１期２次　２戸ですね
１期　１０５戸は売れたのかな

>>3667
比べてどうするんすかっていうぐらい差がありますが

やっぱり全然売れてないな。
野村はどう出るか。

>>3671 マンション検討中さん
売れてないってことは105戸のうち何戸売れたかご存知ってことですか？？
何戸だったんでしょう？

>>3653 職人さん
白金高輪もまさにそれ
周りのブロックが建て替えでタワマンになることを想定して買わないと、あとでエライことになるなー

野村さん、スミフ的な売り方の実験中って感じがする。とにかく「売れ行き好調」をアピールしたかったら、1LDKも一定数は放出したはず。それをせずに全部を2期以降にするとか、結構大胆だよね。

救済で出すのが2戸。つまりは抽選殆ど無かったって事ね。

殺伐としてんなあ

まあブランズほどではないけど

ここの物件を異様なくらい目の敵にされてる方ってどんな人なんでしょう？
検討してない物件に時間割いて書き込む目的が純粋に分からない
自分の家を中古で売り出したい周辺住民？
ブランズ販売員？
掲示板でストレス発散したい暇人？

>>3679 ご近所さん
最近野村は値付け調子乗りすぎてるからね。接客態度も然り。
お灸を据えたいという思いもあるのでしょう。

>>3680
お灸を据えたいならこんな掲示板で匿名で吠えてないで直接物申せばいいのにね

1期2次って救済ってこと？それとも1期で残った部屋って事？2次とか3次とかってどういう売り方なんだろ？
一部の部屋除いて100戸くらい売れて、1期とか高層階とか高い部屋から売ってるから1期スルーの人もけっこういて売行好調らしいけど？

>>3682 名無しさん
私ですかね？私はここも含め広域で検討している者です。
純粋な疑問をお伺いしただけなので擁護とかではないですね
匿名掲示板はどこもそういう方がいらっしゃるのは認識してますがいつも不思議で

>>3679 ご近所さん

マンションなんて、MR行った検討者の9割は買わない。
理由は様々、予算が届かないから眺望が気にくわないまで千差万別。
買わなかったという自分の判断が正しかったか、確認するために一応スレは見続ける。
たまに悪口書いたりする。

マンション掲示板の常。
他の商品と違って買わない人がほとんどという商品特性によるもの。

>>3685 マンション検討中さん
なるほど！
買わなかったという自分の判断が正しかったかを確認するために見続けるっていうのは凄いしっくりきました！
買わない判断をした物件が人気になって買っておけば良かったと後悔したくないと思う気持ちも分からんでもないです。(ここが人気になると思ってるわけではないです。念のため)

>>3686 ご近所さん

判断が正しかったか確認するため・・・この匿名で投稿できる掲示板で・・・？！
私は理解できないですね。とにかく暇か、関係者で不利益な情報を入れたい人くらいかなと。
わざわざ相手にする事ないと思いますし、その方々向けに投稿するのもどうかなと思いますけど。と言いながらこのように投稿してますが・・・。相手にしなけりゃいいので、そーしてもらいたいです。

>>3685 マンション検討中さん

凄いしっくりきました。
ブランズの掲示板はその最たる例という感じでした。

まあ暇なんでしょうな

隣の東京ベイシティタワー、売れないねえ。不安だねえ。

抽選抽選っで騒いでたやつらはどこいった？

>>3691 マンション検討中さん
すみません、僕です。反省してます。

三井の初台は大抽選会見込みみたいですね。

抽選きついなあ
こんな大きな買い物が買えるかどうか抽選で決まるのってなんか大変そうですね

抽選なしで済んでよかったです汗

>>3693 匿名さん
あんな行灯部屋マンションに抽選なんて、世の中どうかしてますね。私は撤退しました。
まあここも高いけど。

一期一次は抽選部屋がなかったということでOK？

>>3696 マンション検討中さん
1割ほど抽選だったと営業さんから聞きましたよ。

1割抽選なのに、抽選外れて救済申し込んだ人は2戸しかいなかったの？

>>3698 匿名さん
その部屋しかいらん、という事もあるからね

売れ行き悪いなら管理費下げよ