東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 港区
  6. 芝浦
  7. 田町駅
  8. プラウドタワー芝浦
評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦(前編)~ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦(後編)~ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦&プラウドタワー芝浦【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第2期販売が開始されます!!(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
イニシア浦安ステーションサイト

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3403 検討版ユーザーさん

    クレーン2基で建築中。

    1. クレーン2基で建築中。
  2. 3404 通りがかりさん

    目黒と比較してどっちが資産価値ありそう?

  3. 3405 匿名さん

    >>3404 通りがかりさん
    目黒でしょ。

  4. 3406 匿名さん

    >>3404 通りがかりさん
    目黒じゃなくて西五反田だね

  5. 3407 マンション検討中さん

    週末のモデルルーム案内のメール着たけど、売れてないんすか?3LDK角部屋なんて秒で埋まってると思ったのに。

  6. 3408 匿名さん

    >>3390 マンション検討中さん

    豊洲江東区という時点で却下
    港南に新築があればかなり悩むが
    芝浦と豊洲なら迷わず芝浦

  7. 3409 マンション比較中さん

    >>3404 通りがかりさん

    比較するまでもないのでは?
    方や花房山から続く台地上の駅数分、方や駅11分の海っ縁りですよ?
    埋め立て地以外は供給も限られてるし。

  8. 3410 匿名さん

    港南マンション's、めちゃ良いんだけどどれも10年overのベテラン選手で、管理費&修繕積立金のランニングが重いんだよなぁ 一次取得には厳しいぜ...

  9. 3411 マンション検討中さん

    >>3407 マンション検討中さん

    角部屋は全て埋まってるらしいです。モデルルームに確認しました。

  10. 3412 通りがかりさん

    こことパークタワー勝どきどっちが良いのかな。

  11. 3413 匿名さん

    港南は現地行けば分かるけど、街全体がかなり汚いですよ。整った芝浦と同じ感覚でいるとびっくりする。

  12. 3414 マンション検討中さん

    このメールでお誘いの感じは売れてないな

  13. 3415 買い替え検討中さん

    >>3412 通りがかりさん

    パークタワー勝ちどきの圧勝です。

  14. 3416 匿名さん

    >>3410 匿名さん
    芝浦検討層が港南と迷うことは無いですよ。

  15. 3417 通りがかりさん

    >>3415 買い替え検討中さん
    根拠は?
    資産価値はパークタワーの方が上ですか?

  16. 3418 匿名さん

    >>3408 匿名さん
    港区港南三丁目プロジェクト
    あるよ

  17. 3419 マンション検討中さん

    >>3417 通りがかりさん

    駅近の上に共用部が豪華だし坪単価は430そこそこですからね。そりゃそうでしょ。

  18. 3420 坪単価比較中さん

    芝浦にはスミフタワマンも控えていますし。
    今年中には発表でしょうか。坪500万出せる層ならスミフを選んだほうがクオリティ高そうです。
    ここの管理費もスミフ並みですし。まぁ口実が電源機器を移動したためだとかいうのが滑稽ですが。

  19. 3421 マンション検討中さん

    住友はどこに建てるんですか??

  20. 3422 マンション検討中さん

    住友はどこに建てるんですか??

    ブランズ買おうかなーって思ったら野村が出るなら野村にするかーってなってましたが住友でるなら住友買おうかなーってなっちゃいますね汗

  21. 3423 マンション検討中さん

    坪1000万円超の物件見たあとなら、躊躇なく申し込みできる気がする(できない

    https://www.31sumai.com/mfr/X1709/juko.html?saletime=1&reception=0...

  22. 3424 通りがかりさん

    ちょっと気になったんだけど、管理費って少し安くなったのか?

  23. 3425 匿名さん

    >>3424 通りがかりさん
    生ビール一杯分くらい

  24. 3426 匿名さん

    低層も同じ金額だせばPTKサウスの高層買えちゃうもんね。そりゃ人気出ないでしょ。三井強すぎる。

  25. 3427 通りがかりさん

    >>3425 匿名さん
    あれ、479円からそのあと少し下がったのか?

  26. 3428 匿名さん

    >>3419 マンション検討中さん
    駅近の上に共用部が豪華なのに坪単価は430そこそこでしか売れないとデベが判断したんですよね。勝どきと芝浦の地力の差がハッキリしましたね。比較対象にならないので江東区の方はお引き取りください。

  27. 3429 通りがかりさん

    勝どきは中央区だろ。
    管理費479円から下がったのか?

  28. 3430 匿名さん

    >>3416 匿名さん

    いや、ワールドシティタワーズなら迷う

  29. 3431 匿名さん

    もし新築だったらの話ね

  30. 3432 検討板ユーザーさん

    >>3429 通りがかりさん
    はい気持ち下がりました
    ここに値段を書くとまた荒れるレベルの値下げなので書きませんが

  31. 3433 匿名さん

    >>3413 匿名さん

    現地行ったけど国立大学とかあって、4丁目あたりは倉庫も残ってないし
    芝浦よりきれいだと思ったな。

  32. 3434 匿名さん

    >>3429 通りがかりさん
    勝どきって中央区だったんですか!?
    興味なさ過ぎて江東区かと思ってました。それは失礼しました。

  33. 3435 匿名さん

    >>3433 匿名さん
    港南4丁目がキレイ?首都高が真ん中を貫いてる町が?
    芝浦がキレイとは思わないけど、港南4丁目はもっと無い。品川駅も遠すぎ。
    品川駅諦めて天王洲アイルなら閑散としていて、まぁキレイだけど、いかんせん不便だからね。

  34. 3436 匿名さん

    芝浦も港南の似たようなものでしょう。中古タワマンの価格も似たり寄ったり。
    電車乗らない、駅から遠くても構わない人が住むのが港南と理解しています。
    かくいう私も、考えてみればコロナ騒ぎが始まってからもう1年くらい電車に
    乗っていません。

    1. 芝浦も港南の似たようなものでしょう。中古...
  35. 3437 匿名さん

    >>3436 匿名さん
    これが正しい中古成約実践とすると、WCTがグローヴより高いというのは驚きですし、WCTの成約数の多さにも驚きです。グローヴとケープ差があまり無いのも驚き。
    WCTは坪696万円という飛び抜けた数字があるから、上位と下位の3つを除外した平均値を取ると少しは数字が変わりそうだけど、それでもイメージしてたよりグローヴとWCTの差がないね。グローヴが買い時に見えてきた。
    あと中古でこれだけ億超えの部屋が成約してるなら、芝浦も港南もまだまだ伸び代がありそうですね。

  36. 3438 匿名さん

    >>3437 匿名さん

    芝浦も港南もいままで評価が低すぎたので見直しが入っていると思いますよ。グローブタワー、ケープタワー、キャピタルマークタワー、WCT、Vタワーなど、周辺の代表的な物件を見ると、ここにきてどのマンションも中古相場が急騰しています。

    田町駅前のTGMM再開発、山手線の高輪ゲートウェイ新駅とJRの巨大再開発、リニア新幹線も始発するターミナル品川と品川駅前プロジェクトや北口広場の新設、環状4号線の芝浦側延伸、、、普通に考えて上がる要素しかないでしょう。

    ここは高輪ゲートウェイも十分徒歩圏、駅ではなくそこにできる街によって芝浦の評価も一気に上がることになると見ています。

    1. 芝浦も港南もいままで評価が低すぎたので見...
  37. 3439 匿名さん

    >>3437 匿名さん

    3436ですが、最近売り出しがあった物件20件を単純に拾っただけで
    売り出し価格ではありますが、売り出し価格は成約価格を参考に
    5%~10%の上乗せで設定されますから、成約レベルを反映して
    いると言ってよいと思います。
    数万円の差は高い安いというより誤差の範囲ですね。どのマンション
    も同じ水準とみて良いでしょう。

  38. 3440 匿名さん

    >>3436 匿名さん

    しかし、これ見るとどのマンションも1億円以上の物件だらけ。家族で住める広さは中古でも1億円からになってきてる。ものすごい高騰ぶりだからブランズやプラウドの値付けも致し方あるまい。新築なのに10年~15年オチ物件と変わらない値付けするわけもないだろうからな。

  39. 3441 匿名さん

    港南3丁目に日鉄興和不動産がタワーマンションを建てるとのことだが、そこまで待てないしね。

    地上34階、高さ約120m「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の環境影響調査計画書の縦覧開始!日鉄興和不動産が品川にタワーマンション建設!

    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52507062.html

    計画地は品川駅の東側にある港南のタワーマンション群の一画。敷地面積約6,820㎡に対して建築面積約3,140㎡、地上34階、高さ約120m、延床面積約76,230㎡といった規模で計画されています。周辺には広場状空地、歩道状公開空地も設けられます。2022年度着工、2025年度竣工予定となっています。

  40. 3442 匿名さん

    どうやら、マンション計画は3案件あるようですが、確定的なのはリビオタワーだけのようですね。

    1. どうやら、マンション計画は3案件あるよう...
  41. 3443 マンション検討中さん

    >>3429 通りがかりさん

    月々の支払い合計は、1期の申込時点で下がりましたよ!申込者は皆知ってます!

  42. 3444 匿名さん

    管理費平米あたり480円とべらぼうに高いのは事実。いくらなんでもちょっと高すぎる。大した共用設備があるわけでも無いのになんなんだ?

  43. 3445 匿名さん

    駐車場もめちゃ高いね。

  44. 3446 匿名さん

    >>3439 匿名さん
    売出し価格の比較ならミスリードになるのではじめからそう書きましょう。
    売出し数が多いほど値引き競争が激しいだろうし、もし売出し後の価格改定が反映されているなら売出し直後の金額と半年後の金額を比較するのもナンセンス。
    10%の差(坪50万円)が無いかは微妙だけど、20%(坪100万円)の差が無いと判断できる。でもそれって元々感覚的に分かっていた話だと思うけど。

  45. 3447 通りがかりさん

    >>3443 マンション検討中さん

    申込者だけどその話初耳だ…
    上でも書いてあったけど、平米479円から10円くらい下がったってことですかね

  46. 3448 匿名さん

    ぶっちゃけ金額の根拠に正統性は全くなさそうだし下げられるだけ下げればいい。それは購入前だから出来る交渉。購入予定者結託して管理費平米100円下げないと買わないと言えばいい。

  47. 3449 匿名さん

    >>3441 匿名さん
    港南より芝浦の方が周辺環境が圧倒的に良いでしょ。比較にならない。

  48. 3450 匿名さん

    >>3430 匿名さん
    WCTは首都高とモノレールが貫く港南の中でも劣悪立地だよ。迷わずプラウドだと思うけど。。

  49. 3451 匿名さん

    港南4丁目はないかと。嫌悪施設と高速道路に囲まれていてかつ駅遠立地。現地行って見ればわかると思いますが、住環境的にはも芝浦の方が上ですよ。

  50. 3452 通りがかりさん

    >>3448 匿名さん
    相変わらず高いね。ここより高い港区タワマンよりべらぼうに高いからね。

  • スムログに「プラウドタワー芝浦」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「プラウドタワー芝浦」もあわせてチェック

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III
カーサソサエティ本駒込

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸