物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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3343
マンション掲示板さん
>>3341 匿名さん
騰落率だろw
2000年前半とアベノミクス前に
都心部かえばなんでも正解というリストでしかない
野村がプラウドを頑張り始めたのも
そんな昔じゃない
元々三流デベだからね
とはいえイマイチだなw
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3344
マンション掲示板さん
>>3342 匿名さん
プラウドはタワマンはたしかにダメよ
慣れてない
三井住友三菱に比べたらウンコ
プラウドは
都心小規模低層と郊外大規模がいい
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3345
匿名さん
>>3343 マンション掲示板さん
騰落率ですね。勢いで誤字になってしまいました。恥ずかしいねえ。
唯一好きなのが千代田富士見レジデンス、細かな仕様はアレですが、外観が好きですね。
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3346
評判気になるさん
>>3319 匿名さん
買えないからって売れてないと認定するんじゃないよ。まあそれが一番便利な思考法だけど。
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3347
匿名さん
飯田橋駅前のプラウドタワーとか仕様も高かったような。あれは大成建設施工だっけ。
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3348
匿名さん
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3349
匿名さん
タワマン買うなら三井一択
プラウドタワーはほぼ外れ
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3350
匿名さん
>>3347 匿名さん
いーやあれはもう年よ。
外観もイマイチ。
真下にパチンコ屋があるし、ただスーパーあるのは加点。
ただパコ富士見に全部持ってかれた印象しかない。
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3351
評判気になるさん
>>3349 匿名さん
三井か東京建物がバランスよくていいですね。
住友もドゥトゥールはよかったです。
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3352
匿名さん
>>3350 匿名さん
今中古見てみたら85平米の部屋が2.8億で売り出してた。坪1100だよ。凄いな。
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3353
マンション検討中さん
築11年目から管理費+修繕費で7万円なんですが、タワマンでそうだっけ?
ファミリータイプのアイランドでは両方合わせても3.5万円いかないんでほぼ倍
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3354
マンション検討中さん
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3355
匿名さん
>>3353 マンション検討中さん
何m2の部屋ですが?80前後でもそんないっちゃいます?
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3356
検討板ユーザーさん
>>3354 マンション検討中さん
シックコントラストかなぁ
まだ迷ってる
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3357
検討板ユーザーさん
>>3353 マンション検討中さん
11年目から管理費修繕費って変わるという話が営業からあったということでしょうか?
それってブランズじゃなくてプラウドですか?
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3358
匿名さん
>>3351
ドトゥールが良かったってその時点で見る目がなさすぎるわw
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3359
匿名さん
実際、プラウドタワーで名作マンションってどこがある?
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3360
マンション掲示板さん
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3361
マンション検討中さん
何をもって名作なんですか?
あと例えば過去の名作といえばどこになるんですか??
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3362
匿名さん
なんの話してるんですかね
名作とか知らんがな
誰が決めるんじゃそれ
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3363
マンション掲示板さん
>>3361 マンション検討中さん
パークコートザタワー全般
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3364
マンション検討中さん
どういった点で名作なんですか?
住んでいても名作だなーって感じるもんなんですか??
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3365
匿名さん
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3366
マンション検討中さん
抽選、やっぱり角部屋12階ですかね?、駐車場は申込してませんが結構な倍率なのかな?
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3367
検討板ユーザーさん
>>3365 匿名さん
これってただ単に港区の高い中古一覧ではないんでしょうか?
これに掲載されていると名作ということは高ければ名作ということでしょうか?
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3368
匿名さん
東京カンテイがヴィンテージマンションと認定した物件
広尾ガーデンヒルズ
三田綱町パークマンション
代官山ヒルサイドテラス
有栖川ヒルズ
東京ツインパークス
フォレストテラス松濤
元麻布ヒルズ
東京カンテイがビンテージ化すると予想した物件
パークシティ浜田山
ワールドシティタワーズ
虎ノ門ヒルズレジデンス
北野松スクエア ザ・テラス
六本木ヒルズレジデンス
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
パークマンション南麻布
パークコート千代田富士見ザ・タワー
グランツオーベル南平台
元麻布パークハウス
虎ノ門タワーズレジデンス
目白ガーデンヒルズ
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3369
匿名さん
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3370
匿名さん
名作マンションの条件
① 建物の周囲で緑や水辺などの自然が感じられる
② 日当たり、眺望に恵まれて開放感を感じられる
③ 生活・交通利便性と良好な環境が両立している
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3371
マンション検討中さん
5年ごとに上乗せするようですよ。
本申し込みの前に、営業の方へ確認した方が良いですよ。
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3372
匿名さん
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3373
ご近所さん
今日は近くのゆで太郎で朝ごはんを食べます。
いってきます。
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3374
匿名さん
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3375
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3376
匿名さん
-
3377
匿名さん
-
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3378
マンション検討中さん
詳細はここでは伝えませんが、月々の支払い額(管理費ほか)は下がってますよ?
第一期検討されてる方ならご存知かと!
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3379
マンション検討中さん
>>3368 匿名さん
ワールドシティタワーズと目白ガーデンヒルズは絶対にないと断言できるな。
住友から金もらってんじゃないの?
あるいは大手なのでなんか入れとかないとまずいと思って忖度して無理やり選んだか。
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3380
匿名さん
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3381
匿名さん
>>3375 匿名さん
ワールドシティタワーズは素晴らしい名作マンションだと思います。埋め立て地でも名作と言われる初のマンションで応援してます。
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3382
匿名さん
>>3379 マンション検討中さん
逆にワールドシティタワーズと目白ガーデンヒルズは入れないとおかしい。
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3383
匿名さん
そりゃ、ワールドシティは駅から遠い江南の端の端で、高速とモノレールの印刷場とドブ運河に囲まれてるしさぁ。
火力発電所、コンクリ工場、清掃工場、倉庫しかない品川埠頭を眺めるマンションに住みたい人が多いわけないじゃないの。中はともかく雰囲気が暗いから誰もが羨むビンテージはならないよっと。
ここもビンテージには絶対にならないけどねぇ。
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3384
匿名さん
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3385
匿名さん
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3386
匿名さん
WCTも悪いマンションじゃないけど、プラウド検討層は選ばないでしょ。芝浦と比べると港南は街が汚いですよ。
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3387
ご近所さん
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3388
匿名さん
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3389
周辺住民さん
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3390
マンション検討中さん
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3391
マンション検討中さん
管理費上がる計画なんて聞いてないような
あったとしてもそんなに気になる上がり幅じゃなかったと思うんだけど、だれか詳しく
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3392
通りがかりさん
>>3378 マンション検討中さん
ベルフェイス商談の時点からちょっと下がったのは知ってるけど…。更に下がるの?
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3393
匿名さん
WCTと比べたらプラウドタワー芝浦の方が環境は断然良いでしょう
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3394
匿名
既存の他のマンションを蹴落としてまで売ろうとしてるここのマンションは終わってる。腐ってる。
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3395
マンション比較中さん
>>3394 匿名さん
既存の他のマンションの住人がマウント取るために後発マンションをディスっている分かり易い構図。
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3396
通りがかりさん
管理費って下がったって書いてあったけど、単価479円のままだよね。
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3397
匿名さん
>>3395 マンション比較中さん
おまえその考え腐ってる。
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3398
職人さん
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3399
匿名さん
そもそも土地として芝浦と港南を比べたら芝浦の方が断然環境が良い訳で。
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3400
マンション比較中さん
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3401
匿名さん
古いタワマンでも芝浦アイランドとかは環境良いけど、下水放出場の直下流にあたるワールドシティタワーズにはそこまで惹かれないけどな。
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3402
匿名さん
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3403
検討版ユーザーさん
クレーン2基で建築中。
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3404
通りがかりさん
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3405
匿名さん
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3406
匿名さん
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3407
マンション検討中さん
週末のモデルルーム案内のメール着たけど、売れてないんすか?3LDK角部屋なんて秒で埋まってると思ったのに。
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3408
匿名さん
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3409
マンション比較中さん
>>3404 通りがかりさん
比較するまでもないのでは?
方や花房山から続く台地上の駅数分、方や駅11分の海っ縁りですよ?
埋め立て地以外は供給も限られてるし。
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3410
匿名さん
港南マンション's、めちゃ良いんだけどどれも10年overのベテラン選手で、管理費&修繕積立金のランニングが重いんだよなぁ 一次取得には厳しいぜ...
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3411
マンション検討中さん
>>3407 マンション検討中さん
角部屋は全て埋まってるらしいです。モデルルームに確認しました。
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3412
通りがかりさん
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3413
匿名さん
港南は現地行けば分かるけど、街全体がかなり汚いですよ。整った芝浦と同じ感覚でいるとびっくりする。
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3414
マンション検討中さん
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3415
買い替え検討中さん
>>3412 通りがかりさん
パークタワー勝ちどきの圧勝です。
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3416
匿名さん
>>3410 匿名さん
芝浦検討層が港南と迷うことは無いですよ。
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3417
通りがかりさん
>>3415 買い替え検討中さん
根拠は?
資産価値はパークタワーの方が上ですか?
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3418
匿名さん
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3419
マンション検討中さん
>>3417 通りがかりさん
駅近の上に共用部が豪華だし坪単価は430そこそこですからね。そりゃそうでしょ。
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3420
坪単価比較中さん
芝浦にはスミフのタワマンも控えていますし。
今年中には発表でしょうか。坪500万出せる層ならスミフを選んだほうがクオリティ高そうです。
ここの管理費もスミフ並みですし。まぁ口実が電源機器を移動したためだとかいうのが滑稽ですが。
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3421
マンション検討中さん
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3422
マンション検討中さん
住友はどこに建てるんですか??
ブランズ買おうかなーって思ったら野村が出るなら野村にするかーってなってましたが住友でるなら住友買おうかなーってなっちゃいますね汗
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3423
マンション検討中さん
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3424
通りがかりさん
ちょっと気になったんだけど、管理費って少し安くなったのか?
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3425
匿名さん
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3426
匿名さん
低層も同じ金額だせばPTKサウスの高層買えちゃうもんね。そりゃ人気出ないでしょ。三井強すぎる。
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3427
通りがかりさん
>>3425 匿名さん
あれ、479円からそのあと少し下がったのか?
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3428
匿名さん
>>3419 マンション検討中さん
駅近の上に共用部が豪華なのに坪単価は430そこそこでしか売れないとデベが判断したんですよね。勝どきと芝浦の地力の差がハッキリしましたね。比較対象にならないので江東区の方はお引き取りください。
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3429
通りがかりさん
勝どきは中央区だろ。
管理費479円から下がったのか?
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3430
匿名さん
>>3416 匿名さん
いや、ワールドシティタワーズなら迷う
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3431
匿名さん
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3432
検討板ユーザーさん
>>3429 通りがかりさん
はい気持ち下がりました
ここに値段を書くとまた荒れるレベルの値下げなので書きませんが
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3433
匿名さん
>>3413 匿名さん
現地行ったけど国立大学とかあって、4丁目あたりは倉庫も残ってないし
芝浦よりきれいだと思ったな。
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3434
匿名さん
>>3429 通りがかりさん
勝どきって中央区だったんですか!?
興味なさ過ぎて江東区かと思ってました。それは失礼しました。
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3435
匿名さん
>>3433 匿名さん
港南4丁目がキレイ?首都高が真ん中を貫いてる町が?
芝浦がキレイとは思わないけど、港南4丁目はもっと無い。品川駅も遠すぎ。
品川駅諦めて天王洲アイルなら閑散としていて、まぁキレイだけど、いかんせん不便だからね。
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3436
匿名さん
芝浦も港南の似たようなものでしょう。中古タワマンの価格も似たり寄ったり。
電車乗らない、駅から遠くても構わない人が住むのが港南と理解しています。
かくいう私も、考えてみればコロナ騒ぎが始まってからもう1年くらい電車に
乗っていません。
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3437
匿名さん
>>3436 匿名さん
これが正しい中古成約実践とすると、WCTがグローヴより高いというのは驚きですし、WCTの成約数の多さにも驚きです。グローヴとケープ差があまり無いのも驚き。
WCTは坪696万円という飛び抜けた数字があるから、上位と下位の3つを除外した平均値を取ると少しは数字が変わりそうだけど、それでもイメージしてたよりグローヴとWCTの差がないね。グローヴが買い時に見えてきた。
あと中古でこれだけ億超えの部屋が成約してるなら、芝浦も港南もまだまだ伸び代がありそうですね。
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3438
匿名さん
>>3437 匿名さん
芝浦も港南もいままで評価が低すぎたので見直しが入っていると思いますよ。グローブタワー、ケープタワー、キャピタルマークタワー、WCT、Vタワーなど、周辺の代表的な物件を見ると、ここにきてどのマンションも中古相場が急騰しています。
田町駅前のTGMM再開発、山手線の高輪ゲートウェイ新駅とJRの巨大再開発、リニア新幹線も始発するターミナル品川と品川駅前プロジェクトや北口広場の新設、環状4号線の芝浦側延伸、、、普通に考えて上がる要素しかないでしょう。
ここは高輪ゲートウェイも十分徒歩圏、駅ではなくそこにできる街によって芝浦の評価も一気に上がることになると見ています。
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3439
匿名さん
>>3437 匿名さん
3436ですが、最近売り出しがあった物件20件を単純に拾っただけで
売り出し価格ではありますが、売り出し価格は成約価格を参考に
5%~10%の上乗せで設定されますから、成約レベルを反映して
いると言ってよいと思います。
数万円の差は高い安いというより誤差の範囲ですね。どのマンション
も同じ水準とみて良いでしょう。
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3440
匿名さん
>>3436 匿名さん
しかし、これ見るとどのマンションも1億円以上の物件だらけ。家族で住める広さは中古でも1億円からになってきてる。ものすごい高騰ぶりだからブランズやプラウドの値付けも致し方あるまい。新築なのに10年~15年オチ物件と変わらない値付けするわけもないだろうからな。
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
どうやら、マンション計画は3案件あるようですが、確定的なのはリビオタワーだけのようですね。
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