東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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プラウドタワー芝浦(前編)~ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第2期販売が開始されます!!(キットキャット)
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3343 マンション掲示板さん

    >>3341 匿名さん

    騰落率だろw

    2000年前半とアベノミクス前に
    都心部かえばなんでも正解というリストでしかない

    野村がプラウドを頑張り始めたのも
    そんな昔じゃない

    元々三流デベだからね

    とはいえイマイチだなw

  2. 3344 マンション掲示板さん

    >>3342 匿名さん

    プラウドはタワマンはたしかにダメよ
    慣れてない
    三井住友三菱に比べたらウンコ

    プラウドは
    都心小規模低層と郊外大規模がいい

  3. 3345 匿名さん

    >>3343 マンション掲示板さん

    騰落率ですね。勢いで誤字になってしまいました。恥ずかしいねえ。
    唯一好きなのが千代田富士見レジデンス、細かな仕様はアレですが、外観が好きですね。

  4. 3346 評判気になるさん

    >>3319 匿名さん
    買えないからって売れてないと認定するんじゃないよ。まあそれが一番便利な思考法だけど。

  5. 3347 匿名さん

    飯田橋駅前のプラウドタワーとか仕様も高かったような。あれは大成建設施工だっけ。

  6. 3348 匿名さん

    プラウドがスーゼネと組むと当たり物件率高い。

  7. 3349 匿名さん

    タワマン買うなら三井一択
    プラウドタワーはほぼ外れ

  8. 3350 匿名さん

    >>3347 匿名さん

    いーやあれはもう年よ。
    外観もイマイチ。
    真下にパチンコ屋があるし、ただスーパーあるのは加点。
    ただパコ富士見に全部持ってかれた印象しかない。

  9. 3351 評判気になるさん

    >>3349 匿名さん

    三井か東京建物がバランスよくていいですね。
    住友もドゥトゥールはよかったです。

  10. 3352 匿名さん

    >>3350 匿名さん
    今中古見てみたら85平米の部屋が2.8億で売り出してた。坪1100だよ。凄いな。

  11. 3353 マンション検討中さん

    築11年目から管理費+修繕費で7万円なんですが、タワマンでそうだっけ?

    ファミリータイプのアイランドでは両方合わせても3.5万円いかないんでほぼ倍

  12. 3354 マンション検討中さん

    皆さんカラーセレクトは何色にするでしょうか?

  13. 3355 匿名さん

    >>3353 マンション検討中さん
    何m2の部屋ですが?80前後でもそんないっちゃいます?

  14. 3356 検討板ユーザーさん

    >>3354 マンション検討中さん
    シックコントラストかなぁ
    まだ迷ってる

  15. 3357 検討板ユーザーさん

    >>3353 マンション検討中さん
    11年目から管理費修繕費って変わるという話が営業からあったということでしょうか?
    それってブランズじゃなくてプラウドですか?

  16. 3358 匿名さん

    >>3351
    ドトゥールが良かったってその時点で見る目がなさすぎるわw

  17. 3359 匿名さん

    実際、プラウドタワーで名作マンションってどこがある?

  18. 3360 マンション掲示板さん

    >>3359 匿名さん

    ない

  19. 3361 マンション検討中さん

    何をもって名作なんですか?
    あと例えば過去の名作といえばどこになるんですか??

  20. 3362 匿名さん

    なんの話してるんですかね
    名作とか知らんがな
    誰が決めるんじゃそれ

  21. 3363 マンション掲示板さん

    >>3361 マンション検討中さん

    パークコートザタワー全般

  22. 3364 マンション検討中さん

    どういった点で名作なんですか?
    住んでいても名作だなーって感じるもんなんですか??

  23. 3365 匿名さん

    港区でこのサイトに掲載されているものは名作と言ってよいでしょう

    https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

    https://www.nomu.com/premium/catalog/1/13103_011/

  24. 3366 マンション検討中さん

    抽選、やっぱり角部屋12階ですかね?、駐車場は申込してませんが結構な倍率なのかな?

  25. 3367 検討板ユーザーさん

    >>3365 匿名さん
    これってただ単に港区の高い中古一覧ではないんでしょうか?
    これに掲載されていると名作ということは高ければ名作ということでしょうか?

  26. 3368 匿名さん

    東京カンテイがヴィンテージマンションと認定した物件

    広尾ガーデンヒルズ
    三田綱町パークマンション
    代官山ヒルサイドテラス
    有栖川ヒルズ
    東京ツインパークス
    フォレストテラス松濤
    元麻布ヒルズ



    東京カンテイがビンテージ化すると予想した物件

    パークシティ浜田山
    ワールドシティタワーズ
    虎ノ門ヒルズレジデンス
    北野松スクエア ザ・テラス
    六本木ヒルズレジデンス
    ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
    パークマンション南麻布
    パークコート千代田富士見ザ・タワー
    グランツオーベル南平台
    元麻布パークハウス
    虎ノ門タワーズレジデンス
    目白ガーデンヒルズ 

  27. 3369 匿名さん

    そうですよ。

  28. 3370 匿名さん

    名作マンションの条件

    ① 建物の周囲で緑や水辺などの自然が感じられる

    ② 日当たり、眺望に恵まれて開放感を感じられる

    ③ 生活・交通利便性と良好な環境が両立している

  29. 3371 マンション検討中さん

    5年ごとに上乗せするようですよ。
    本申し込みの前に、営業の方へ確認した方が良いですよ。

  30. 3372 匿名さん

    富久クロスとかも主幹事が野村じゃなかったっけ

  31. 3373 ご近所さん

    今日は近くのゆで太郎で朝ごはんを食べます。
    いってきます。

  32. 3374 匿名さん

    >>3373 ご近所さん
    行ってらっしゃい

  33. 3375 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  34. 3376 匿名さん

    管理費下がるんですか?

  35. 3377 匿名さん

    >>3376 匿名さん

    そうなの?

  36. 3378 マンション検討中さん

    詳細はここでは伝えませんが、月々の支払い額(管理費ほか)は下がってますよ?
    第一期検討されてる方ならご存知かと!

  37. 3379 マンション検討中さん

    >>3368 匿名さん
    ワールドシティタワーズと目白ガーデンヒルズは絶対にないと断言できるな。
    住友から金もらってんじゃないの?
    あるいは大手なのでなんか入れとかないとまずいと思って忖度して無理やり選んだか。

  38. 3380 匿名さん

    ワールドシティタワーズは立地がちょっと微妙だよね

  39. 3381 匿名さん

    >>3375 匿名さん

    ワールドシティタワーズは素晴らしい名作マンションだと思います。埋め立て地でも名作と言われる初のマンションで応援してます。

  40. 3382 匿名さん

    >>3379 マンション検討中さん

    逆にワールドシティタワーズと目白ガーデンヒルズは入れないとおかしい。

  41. 3383 匿名さん

    そりゃ、ワールドシティは駅から遠い江南の端の端で、高速とモノレールの印刷場とドブ運河に囲まれてるしさぁ。

    火力発電所、コンクリ工場、清掃工場、倉庫しかない品川埠頭を眺めるマンションに住みたい人が多いわけないじゃないの。中はともかく雰囲気が暗いから誰もが羨むビンテージはならないよっと。

    ここもビンテージには絶対にならないけどねぇ。

  42. 3384 匿名さん
  43. 3385 匿名さん

    ここもこういう記事になるといいな

    https://kawlu.com/journal/2017/05/31/34724/

  44. 3386 匿名さん

    WCTも悪いマンションじゃないけど、プラウド検討層は選ばないでしょ。芝浦と比べると港南は街が汚いですよ。

  45. 3387 ご近所さん

    芝浦に住んでましたがどっちもどっちです笑

  46. 3388 匿名さん

    >>3386 匿名さん

    芝浦も港南も街は綺麗、汚くて臭いのは豊洲ですよ。

  47. 3389 周辺住民さん

    >>3388 匿名さん

    豊洲そこそこ綺麗じゃね?

  48. 3390 マンション検討中さん

    >>3388 匿名さん
    いやいや、港南よりは豊洲の方がきれいじゃない?

  49. 3391 マンション検討中さん

    管理費上がる計画なんて聞いてないような
    あったとしてもそんなに気になる上がり幅じゃなかったと思うんだけど、だれか詳しく

  50. 3392 通りがかりさん

    >>3378 マンション検討中さん

    ベルフェイス商談の時点からちょっと下がったのは知ってるけど…。更に下がるの?

  51. 3393 匿名さん

    WCTと比べたらプラウドタワー芝浦の方が環境は断然良いでしょう

  52. 3394 匿名

    既存の他のマンションを蹴落としてまで売ろうとしてるここのマンションは終わってる。腐ってる。

  53. 3395 マンション比較中さん

    >>3394 匿名さん
    既存の他のマンションの住人がマウント取るために後発マンションをディスっている分かり易い構図。

  54. 3396 通りがかりさん

    管理費って下がったって書いてあったけど、単価479円のままだよね。

  55. 3397 匿名さん

    >>3395 マンション比較中さん
    おまえその考え腐ってる。

  56. 3398 職人さん

    ゆで太郎おいしかったー

  57. 3399 匿名さん

    そもそも土地として芝浦と港南を比べたら芝浦の方が断然環境が良い訳で。

  58. 3400 マンション比較中さん

    >>3397 匿名さん

    図星だったか

  59. 3401 匿名さん

    古いタワマンでも芝浦アイランドとかは環境良いけど、下水放出場の直下流にあたるワールドシティタワーズにはそこまで惹かれないけどな。

  60. 3402 匿名さん

    要望集まって無いのかな?

  61. 3403 検討版ユーザーさん

    クレーン2基で建築中。

    1. クレーン2基で建築中。
  62. 3404 通りがかりさん

    目黒と比較してどっちが資産価値ありそう?

  63. 3405 匿名さん

    >>3404 通りがかりさん
    目黒でしょ。

  64. 3406 匿名さん

    >>3404 通りがかりさん
    目黒じゃなくて西五反田だね

  65. 3407 マンション検討中さん

    週末のモデルルーム案内のメール着たけど、売れてないんすか?3LDK角部屋なんて秒で埋まってると思ったのに。

  66. 3408 匿名さん

    >>3390 マンション検討中さん

    豊洲江東区という時点で却下
    港南に新築があればかなり悩むが
    芝浦と豊洲なら迷わず芝浦

  67. 3409 マンション比較中さん

    >>3404 通りがかりさん

    比較するまでもないのでは?
    方や花房山から続く台地上の駅数分、方や駅11分の海っ縁りですよ?
    埋め立て地以外は供給も限られてるし。

  68. 3410 匿名さん

    港南マンション's、めちゃ良いんだけどどれも10年overのベテラン選手で、管理費&修繕積立金のランニングが重いんだよなぁ 一次取得には厳しいぜ...

  69. 3411 マンション検討中さん

    >>3407 マンション検討中さん

    角部屋は全て埋まってるらしいです。モデルルームに確認しました。

  70. 3412 通りがかりさん

    こことパークタワー勝どきどっちが良いのかな。

  71. 3413 匿名さん

    港南は現地行けば分かるけど、街全体がかなり汚いですよ。整った芝浦と同じ感覚でいるとびっくりする。

  72. 3414 マンション検討中さん

    このメールでお誘いの感じは売れてないな

  73. 3415 買い替え検討中さん

    >>3412 通りがかりさん

    パークタワー勝ちどきの圧勝です。

  74. 3416 匿名さん

    >>3410 匿名さん
    芝浦検討層が港南と迷うことは無いですよ。

  75. 3417 通りがかりさん

    >>3415 買い替え検討中さん
    根拠は?
    資産価値はパークタワーの方が上ですか?

  76. 3418 匿名さん

    >>3408 匿名さん
    港区港南三丁目プロジェクト
    あるよ

  77. 3419 マンション検討中さん

    >>3417 通りがかりさん

    駅近の上に共用部が豪華だし坪単価は430そこそこですからね。そりゃそうでしょ。

  78. 3420 坪単価比較中さん

    芝浦にはスミフタワマンも控えていますし。
    今年中には発表でしょうか。坪500万出せる層ならスミフを選んだほうがクオリティ高そうです。
    ここの管理費もスミフ並みですし。まぁ口実が電源機器を移動したためだとかいうのが滑稽ですが。

  79. 3421 マンション検討中さん

    住友はどこに建てるんですか??

  80. 3422 マンション検討中さん

    住友はどこに建てるんですか??

    ブランズ買おうかなーって思ったら野村が出るなら野村にするかーってなってましたが住友でるなら住友買おうかなーってなっちゃいますね汗

  81. 3423 マンション検討中さん

    坪1000万円超の物件見たあとなら、躊躇なく申し込みできる気がする(できない

    https://www.31sumai.com/mfr/X1709/juko.html?saletime=1&reception=0...

  82. 3424 通りがかりさん

    ちょっと気になったんだけど、管理費って少し安くなったのか?

  83. 3425 匿名さん

    >>3424 通りがかりさん
    生ビール一杯分くらい

  84. 3426 匿名さん

    低層も同じ金額だせばPTKサウスの高層買えちゃうもんね。そりゃ人気出ないでしょ。三井強すぎる。

  85. 3427 通りがかりさん

    >>3425 匿名さん
    あれ、479円からそのあと少し下がったのか?

  86. 3428 匿名さん

    >>3419 マンション検討中さん
    駅近の上に共用部が豪華なのに坪単価は430そこそこでしか売れないとデベが判断したんですよね。勝どきと芝浦の地力の差がハッキリしましたね。比較対象にならないので江東区の方はお引き取りください。

  87. 3429 通りがかりさん

    勝どきは中央区だろ。
    管理費479円から下がったのか?

  88. 3430 匿名さん

    >>3416 匿名さん

    いや、ワールドシティタワーズなら迷う

  89. 3431 匿名さん

    もし新築だったらの話ね

  90. 3432 検討板ユーザーさん

    >>3429 通りがかりさん
    はい気持ち下がりました
    ここに値段を書くとまた荒れるレベルの値下げなので書きませんが

  91. 3433 匿名さん

    >>3413 匿名さん

    現地行ったけど国立大学とかあって、4丁目あたりは倉庫も残ってないし
    芝浦よりきれいだと思ったな。

  92. 3434 匿名さん

    >>3429 通りがかりさん
    勝どきって中央区だったんですか!?
    興味なさ過ぎて江東区かと思ってました。それは失礼しました。

  93. 3435 匿名さん

    >>3433 匿名さん
    港南4丁目がキレイ?首都高が真ん中を貫いてる町が?
    芝浦がキレイとは思わないけど、港南4丁目はもっと無い。品川駅も遠すぎ。
    品川駅諦めて天王洲アイルなら閑散としていて、まぁキレイだけど、いかんせん不便だからね。

  94. 3436 匿名さん

    芝浦も港南の似たようなものでしょう。中古タワマンの価格も似たり寄ったり。
    電車乗らない、駅から遠くても構わない人が住むのが港南と理解しています。
    かくいう私も、考えてみればコロナ騒ぎが始まってからもう1年くらい電車に
    乗っていません。

    1. 芝浦も港南の似たようなものでしょう。中古...
  95. 3437 匿名さん

    >>3436 匿名さん
    これが正しい中古成約実践とすると、WCTがグローヴより高いというのは驚きですし、WCTの成約数の多さにも驚きです。グローヴとケープ差があまり無いのも驚き。
    WCTは坪696万円という飛び抜けた数字があるから、上位と下位の3つを除外した平均値を取ると少しは数字が変わりそうだけど、それでもイメージしてたよりグローヴとWCTの差がないね。グローヴが買い時に見えてきた。
    あと中古でこれだけ億超えの部屋が成約してるなら、芝浦も港南もまだまだ伸び代がありそうですね。

  96. 3438 匿名さん

    >>3437 匿名さん

    芝浦も港南もいままで評価が低すぎたので見直しが入っていると思いますよ。グローブタワー、ケープタワー、キャピタルマークタワー、WCT、Vタワーなど、周辺の代表的な物件を見ると、ここにきてどのマンションも中古相場が急騰しています。

    田町駅前のTGMM再開発、山手線の高輪ゲートウェイ新駅とJRの巨大再開発、リニア新幹線も始発するターミナル品川と品川駅前プロジェクトや北口広場の新設、環状4号線の芝浦側延伸、、、普通に考えて上がる要素しかないでしょう。

    ここは高輪ゲートウェイも十分徒歩圏、駅ではなくそこにできる街によって芝浦の評価も一気に上がることになると見ています。

    1. 芝浦も港南もいままで評価が低すぎたので見...
  97. 3439 匿名さん

    >>3437 匿名さん

    3436ですが、最近売り出しがあった物件20件を単純に拾っただけで
    売り出し価格ではありますが、売り出し価格は成約価格を参考に
    5%~10%の上乗せで設定されますから、成約レベルを反映して
    いると言ってよいと思います。
    数万円の差は高い安いというより誤差の範囲ですね。どのマンション
    も同じ水準とみて良いでしょう。

  98. 3440 匿名さん

    >>3436 匿名さん

    しかし、これ見るとどのマンションも1億円以上の物件だらけ。家族で住める広さは中古でも1億円からになってきてる。ものすごい高騰ぶりだからブランズやプラウドの値付けも致し方あるまい。新築なのに10年~15年オチ物件と変わらない値付けするわけもないだろうからな。

  99. 3441 匿名さん

    港南3丁目に日鉄興和不動産がタワーマンションを建てるとのことだが、そこまで待てないしね。

    地上34階、高さ約120m「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の環境影響調査計画書の縦覧開始!日鉄興和不動産が品川にタワーマンション建設!

    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52507062.html

    計画地は品川駅の東側にある港南のタワーマンション群の一画。敷地面積約6,820㎡に対して建築面積約3,140㎡、地上34階、高さ約120m、延床面積約76,230㎡といった規模で計画されています。周辺には広場状空地、歩道状公開空地も設けられます。2022年度着工、2025年度竣工予定となっています。

  100. 3442 匿名さん

    どうやら、マンション計画は3案件あるようですが、確定的なのはリビオタワーだけのようですね。

    1. どうやら、マンション計画は3案件あるよう...

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総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

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総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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プレディア小岩

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2LDK~2LDK+S(納戸)

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