東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3283 匿名さん

    保育園があることはよいことですが、自分の子が必ず入れるかはわからないんですよね。保育園に縁がない方からするとどうなんでしょ、ママたちが溜まってるといい気分しないような。

  2. 3284 検討板ユーザーさん

    子供の中には一定の割合でクソガキがいる。悲しいかなこれは事実。竹中もママチャリまではデザインし切れないだろう。

  3. 3285 匿名さん

    個人的には、く○ママがやだ。毎日忙しいことと思いますが殺伐としている人がたまにいる。保育園つきマンションは魅力半減。

  4. 3286 マンション検討中さん

    別に芝浦買う人なんて芝浦がそんな高級な場所だなんて思ってないでしょう

    実際僕も価格帯がちょうどマッチしたから検討してるだけですし

  5. 3287 評判気になるさん

    芝浦は港区じゃないと嫌なワガママな奥さんのいる子育てファミリーにはハマるエリアだと思うよ
    まあ、港区は行政サービス手厚いし子育て世代にはおすすめなのは事実だけどね
    ただあの立地はやはりダメダメ
    天変地異のゲートウェイ再開発があるとはいえ、芝浦口東工大キャンパス再開発があるとはいえ坪500はダメです、以上です
    余談やが芝浦で唯一おすすめできたのはグローバルフロントタワーね
    田町駅からマンションまでの動線がいい
    再開発の恩恵をもろに享受できている好立地
    浜松町寄りでもあるので、埋立地には変わりないけれど内陸の空気も少し吸える
    ヤナセもあるし、コーンズも移転してきたし、車好きにもウケがいいのかね?
    そしてこれまた余談よ?
    海岸3丁目のオンワードを住友不動産が押さえたようだね
    そしてその隣(ヨコソーレインボー前)にもずっと野放しになってる広大な更地
    そのまた隣には古びた横に長いオフィスビル、これまた用地抑えやすそうだね
    第二のワールドシティタワーかな?それともポートシティ竹芝みたいになるんかね?

  6. 3288 匿名さん

    賃貸物件も話題に出たところで、築10年を超えた芝浦エリアの代表的物件芝浦アイランドとお隣の港南の代表的物件ワールドシティタワーズの中古物件の出し値を参考までに調べてみました。どこも似たり寄ったりで平均坪430万くらいで相場が形成されてますね。特に何か主張したい意図はありません。あくまで参考です。

    1. 賃貸物件も話題に出たところで、築10年を...
  7. 3289 匿名さん

    そしてこちらは一番最近の賃貸募集事例20件、こちらもどの物件も非常に近似していて賃料は坪あたり14000円弱が相場のようです。こちらは新築プレミアで+500円くらい乗せられるでしょうかね。

    1. そしてこちらは一番最近の賃貸募集事例20...
  8. 3290 匿名さん

    この賃料と売り出し坪単価で計算すると表面利回りは3.8~3.9%になりますね。まあまあの水準でしょうか。

  9. 3291 匿名さん

    築10年を超える中古がこの水準だと、ここの値付けが坪500前後になるのは当然と言えば当然と言えると思います。ただ、賃料は新築だからといってそれほど乗せられないでしょうから最初から賃貸に出すつもりで投資用物件として購入するのは利回りが望めないですね。

  10. 3292 匿名さん

    >>3247 匿名さん
    黙って買っとけ。

  11. 3293 マンション検討中さん

    >>3247
    金がねえんですよ。そりゃ私もお金があれば広尾に住みたいですよ

  12. 3294 匿名さん

    >>3287 評判気になるさん

    長文書いて結局言いたいことはGFTの無理ポジって。導線なら距離も含めてアイランドの方がいいでしょ。周りの環境も。
    まあ、「内陸の空気も少し吸える」と言う名言(迷言)が飛び出たのは評価できる。

  13. 3295 匿名さん

    4丁目で東急が控えてるってツイッターで流れてたけど、真偽如何

  14. 3296 マンション検討中さん

    >>3290 匿名さん
    つまりスカイより高い管理費でオーナーは殺されるってことじゃないですか。

  15. 3297 マンション検討中さん

    >>3290 匿名さん
    まあまあの水準ですか?
    もはや利回りと言えるレベルではないです。空室一ヶ月でマイナスじゃないですか。

    転売で儲ける以外に投資としては向かないですよ。
    それもこの駅距離とだ怪しいですが。
    それに完成する頃には黒田総裁の任期が終わってます。銀行の融資姿勢、利息など様変わりする可能性があります。いまでも十分すぎるほど市中にお金が回っていますから。

  16. 3298 匿名さん

    駅前が大きく再開発されて、周辺でも日本を代表する大きな再開発が確定しているのに、最初の2本の売れ行きがいまいちってのが買う気になれないですねえ。

    再開発は最初に買うのが鉄則だったのに、最初がこれだと、今後売り出されるのはもっと厳しそうで。

    分譲されずに賃貸や他のに転用されるかもです。倉庫とか。

  17. 3299 匿名さん

    >>3287 評判気になるさん

    竹芝がすでに死んでるのに芝浦埠頭に第二の竹芝って・・・

  18. 3300 匿名さん

    ワールドシティタワーズは天王洲アイル駅近なのは便利なんだけど周辺の雰囲気が殺伐としてる。芝浦の方が良いかな。

  19. 3301 マンション検討中さん

    >>3298 匿名さん

    別にこの2本は再開発ではないからね
    ただの駅遠ペンシルタワマン

    「再開発は買い」は複合再開発内のマンションが買いなのであって、別に徒歩10-15分以上の距離に再開発があったって買いではないってこと。
    ムスブ、森永-第一田町ビル、東工大、三田3、のうちどれかでも大規模分譲タワマンあればいくら高額でも問答無用で買いだったでしょうが、田町はオフィスの方が儲かるので実現しないっすね。

  20. 3302 マンション検討中さん

    >>3301 マンション検討中さん

    うん?

    タワマンはこれまでどこも買いだったし、大きな再開発が進んでる地域は全て買いだった。複合再開発内じゃないとダメなんてことはなかった。

    ここは山手線沿線の港区、芝浦も全体と近辺が再開発され、ブランズも駅遠でもない。

    なのに売れてない。

    普通に考えてマズいってことよ。

  21. 3303 匿名さん

    駅近=資産性が高いと考える人が多いから、P T勝どきとかザスカイとか人気だけど、瞬間風速で人が集中するから個人的にはQOLがだだ下がりすると思ってます。
    人が持続的にほどほどに集まるところがよいです。
    いまいちだと思うなら見送ればよろしい。

  22. 3304 名無しさん

    >>3299 匿名さん
    竹芝のブリリアは坪950とか言われてるけど

  23. 3305 検討板ユーザーさん

    >>3303 匿名さん

    駅近=資産性が高い=QOLが低い
    駅遠=資産性が低い=QOLが高い

    なんだその等号 笑?

    駅距離と駅周辺施設の有無はQOLの一つ

    ここは世田谷の一低層でもない
    スーパーも飲食店もろくにないし静かでもない

    ここは駅遠でQOLが低いが
    高輪G開発で資産性がマシ そのポジだろ 笑笑

  24. 3306 匿名さん

    >>3299 匿名さん
    竹芝はすでに死んでいるんですか?

  25. 3307 検討板ユーザーさん

    >>3237 検討板ユーザーさん

    次は浜離宮、目黒、北参道、川口、小岩、大塚、大崎どこが×になるか?

    ×
    近鉄海岸、三菱三田、東建有明、東急芝浦、野村芝浦、東建有明、野村東雲、


    野村金町、三井渋谷、三井小石川、野村東池袋、三井虎ノ門、三井住友武蔵小山、三井勝どき、東急豊洲東建白金高輪、野村亀戸

  26. 3308 検討板ユーザーさん

    >>3306 匿名さん

    さっき竹芝アトレいたけど廃墟
    梅雨明けの週末なのに

  27. 3309 匿名さん

    >>3305 検討板ユーザーさん
    さよなら、想像力がないね。

  28. 3310 検討板ユーザーさん

    >>3305 検討板ユーザーさん
    QOL語る前に日本語を勉強して下さい

  29. 3311 匿名さん

    芝浦論争は一旦置いといて、目黒にも野村・竹中のタワー建つけどここより良くないですか?
    やっぱ港区、山手内側とか言います?

  30. 3312 匿名さん

    >>3311 匿名さん

    あれは西五反田でしょ?
    目黒駅までどれだけ坂登るかわかってる?

    五反田と広小路使いでは生活できないよ?

  31. 3313 マンション掲示板さん

    >>3311 匿名さん
    内陸とこことでは坪単価が全然違うでしょう。

  32. 3314 匿名さん

    内陸の西五反田の方が芝浦より高いって事ですか?

  33. 3315 匿名さん

    >>3311 匿名さん
    お金があればあっち買いたい

  34. 3316 マンション検討中さん

    私も目黒を買う金はありません

  35. 3317 匿名さん

    >>3315 匿名さん
    ああいう駅近でもないのに線路沿いマンションは止めといた方がいいよ。バブリアタワーが例外なだけで

  36. 3318 評判気になるさん

    >>3307 検討板ユーザーさん

    三菱三田はなんで??なの? 海沿いじゃないのに一緒にされて気の毒だわ。

  37. 3319 匿名さん

    >>3318 評判気になるさん

    売れてないマンションの代表でしょw

  38. 3320 匿名さん

    >>3316 マンション検討中さん
    3315です。ですよね。お金があれば3Aのクソいけてるタワマンの角部屋最上階300m2買いますよね。
    買えないから、液状化リスクあって、飛行機めちゃうるさいけど、竹中プラウドのナイス仕様で、港区山手線でそこまで不便じゃない湾岸の元倉庫街に部屋買おうとしてるわけであって。
    金が無限にあればこんな場所選ばないっつうの。と言いたいですよね。あー、死ぬ程稼ぎたい。やっぱサラリーマンはダメね。

  39. 3321 匿名さん

    >>3307 検討板ユーザーさん
    海岸と東雲は完売してなかったっけ

  40. 3322 マンション検討中さん

    >>3321 匿名さん

    東雲は竣工2年近く残ってて、最後は不自然な売れ方した。バルクに流した疑惑。

  41. 3323 マンション検討中さん

    >>3320 匿名さん

    ナイス仕様?

    風呂がリビング真正面にあるとか、
    キッチンコンロの目の前に
    ソファをおくしかないリビングなのに?

  42. 3324 マンション検討中さん

    >>3320
    まあ今の年収と職場の場所で無難な場所どこかなーまあこの辺にしとくかーこれ以上高いとローンきついしなあっていうのに合致したのがここでしたねえ

  43. 3325 匿名さん

    >>3300 匿名さん

    いやいや周辺の雰囲気は芝浦のほうが殺伐としているが、芝浦のほうがやや駅には近い。

  44. 3326 匿名さん

    >>3323 マンション検討中さん
    仕様と間取りをごっちゃにしてる。

  45. 3327 匿名さん

    >>3325 匿名さん
    港南は清掃工場の煙突が近くて、あの辺が殺伐としてる。

  46. 3328 匿名さん

    目黒マークの価格発表待ってから判断した方が良さそうですね

  47. 3329 通りがかりさん

    いつ頃発表されるんだろね

  48. 3330 匿名さん

    >>3329 通りがかりさん
    年末販売開始みたいなんで、9月くらいじゃないですか?

  49. 3331 マンション検討中さん

    西五反田と高浜橋の戦いw

    どちらも超shabbyな場所を
    野村がなんとか売りたいから
    目黒対港区の構図にしたいのは
    よくわかる

  50. 3332 匿名さん

    目黒マーク坪単価はここ+200だよ。
    嘘だと思うならでMRに問い合わせてみて下さいね。

  51. 3333 通りがかりさん

    西五反田も目黒物件と見せなきゃ売れないし、売り手も大変だな。情弱がペアローンフルレバで狭小ゴミ間取りのクソ立地を買ってくれるのはいつまで持続可能かね?含み益組はもう1番物件手に入れた後だから築浅だけが取り柄の割高ゴミを買う気はないだろうしな。

  52. 3334 検討板ユーザーさん

    >>3333 通りがかりさん
    ネガ言うことに一生懸命ですね!
    それよりも一生懸命日本語勉強しましょう!

  53. 3335 匿名さん

    >>3333 通りがかりさん

    相変わらず、言葉が汚いな。人間性の問題かな。

  54. 3336 マンション検討中さん

    >>3335 匿名さん

    芝浦四丁目の汚水とどちらが汚いですか?

  55. 3337 匿名さん

    >>3336 マンション検討中さん
    汚水は港南3、4の海側じゃない?芝浦4ではないよ。

  56. 3338 購入経験者さん

    プラウドのタワマンってハズレ多いよね

  57. 3339 匿名さん

    >>3338 購入経験者さん
    何と比べてるの?
    ハズレの基準は?
    ちゃんと根拠(データ)示せる?
    まあ、聞くだけ無駄だろうとは思うけど。

  58. 3340 匿名さん

    むしろプラウドはお買い得物件が多い印象。

  59. 3341 匿名さん

    >>3339 匿名さん

    逆に何と比較していると思われたのでしょうか?

    一つの基準としてマンションの暴騰率が挙げられます。

    https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23136

    プラウドのタワーマンションは全体相場の上昇を凌ぐ上昇率を出せていないように思えます。
    絶対数が少ないというのもありますが、新築も含めどれもパッとしませんね。
    個別の物件に関して語ると日が暮れるので割愛します。
    反論お待ちしてます!

  60. 3342 匿名さん

    >>3341 匿名さん

    追記 プラウドの低層は別です。タワマンについてです。

  61. 3343 マンション掲示板さん

    >>3341 匿名さん

    騰落率だろw

    2000年前半とアベノミクス前に
    都心部かえばなんでも正解というリストでしかない

    野村がプラウドを頑張り始めたのも
    そんな昔じゃない

    元々三流デベだからね

    とはいえイマイチだなw

  62. 3344 マンション掲示板さん

    >>3342 匿名さん

    プラウドはタワマンはたしかにダメよ
    慣れてない
    三井住友三菱に比べたらウンコ

    プラウドは
    都心小規模低層と郊外大規模がいい

  63. 3345 匿名さん

    >>3343 マンション掲示板さん

    騰落率ですね。勢いで誤字になってしまいました。恥ずかしいねえ。
    唯一好きなのが千代田富士見レジデンス、細かな仕様はアレですが、外観が好きですね。

  64. 3346 評判気になるさん

    >>3319 匿名さん
    買えないからって売れてないと認定するんじゃないよ。まあそれが一番便利な思考法だけど。

  65. 3347 匿名さん

    飯田橋駅前のプラウドタワーとか仕様も高かったような。あれは大成建設施工だっけ。

  66. 3348 匿名さん

    プラウドがスーゼネと組むと当たり物件率高い。

  67. 3349 匿名さん

    タワマン買うなら三井一択
    プラウドタワーはほぼ外れ

  68. 3350 匿名さん

    >>3347 匿名さん

    いーやあれはもう年よ。
    外観もイマイチ。
    真下にパチンコ屋があるし、ただスーパーあるのは加点。
    ただパコ富士見に全部持ってかれた印象しかない。

  69. 3351 評判気になるさん

    >>3349 匿名さん

    三井か東京建物がバランスよくていいですね。
    住友もドゥトゥールはよかったです。

  70. 3352 匿名さん

    >>3350 匿名さん
    今中古見てみたら85平米の部屋が2.8億で売り出してた。坪1100だよ。凄いな。

  71. 3353 マンション検討中さん

    築11年目から管理費+修繕費で7万円なんですが、タワマンでそうだっけ?

    ファミリータイプのアイランドでは両方合わせても3.5万円いかないんでほぼ倍

  72. 3354 マンション検討中さん

    皆さんカラーセレクトは何色にするでしょうか?

  73. 3355 匿名さん

    >>3353 マンション検討中さん
    何m2の部屋ですが?80前後でもそんないっちゃいます?

  74. 3356 検討板ユーザーさん

    >>3354 マンション検討中さん
    シックコントラストかなぁ
    まだ迷ってる

  75. 3357 検討板ユーザーさん

    >>3353 マンション検討中さん
    11年目から管理費修繕費って変わるという話が営業からあったということでしょうか?
    それってブランズじゃなくてプラウドですか?

  76. 3358 匿名さん

    >>3351
    ドトゥールが良かったってその時点で見る目がなさすぎるわw

  77. 3359 匿名さん

    実際、プラウドタワーで名作マンションってどこがある?

  78. 3360 マンション掲示板さん

    >>3359 匿名さん

    ない

  79. 3361 マンション検討中さん

    何をもって名作なんですか?
    あと例えば過去の名作といえばどこになるんですか??

  80. 3362 匿名さん

    なんの話してるんですかね
    名作とか知らんがな
    誰が決めるんじゃそれ

  81. 3363 マンション掲示板さん

    >>3361 マンション検討中さん

    パークコートザタワー全般

  82. 3364 マンション検討中さん

    どういった点で名作なんですか?
    住んでいても名作だなーって感じるもんなんですか??

  83. 3365 匿名さん

    港区でこのサイトに掲載されているものは名作と言ってよいでしょう

    https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

    https://www.nomu.com/premium/catalog/1/13103_011/

  84. 3366 マンション検討中さん

    抽選、やっぱり角部屋12階ですかね?、駐車場は申込してませんが結構な倍率なのかな?

  85. 3367 検討板ユーザーさん

    >>3365 匿名さん
    これってただ単に港区の高い中古一覧ではないんでしょうか?
    これに掲載されていると名作ということは高ければ名作ということでしょうか?

  86. 3368 匿名さん

    東京カンテイがヴィンテージマンションと認定した物件

    広尾ガーデンヒルズ
    三田綱町パークマンション
    代官山ヒルサイドテラス
    有栖川ヒルズ
    東京ツインパークス
    フォレストテラス松濤
    元麻布ヒルズ



    東京カンテイがビンテージ化すると予想した物件

    パークシティ浜田山
    ワールドシティタワーズ
    虎ノ門ヒルズレジデンス
    北野松スクエア ザ・テラス
    六本木ヒルズレジデンス
    ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
    パークマンション南麻布
    パークコート千代田富士見ザ・タワー
    グランツオーベル南平台
    元麻布パークハウス
    虎ノ門タワーズレジデンス
    目白ガーデンヒルズ 

  87. 3369 匿名さん

    そうですよ。

  88. 3370 匿名さん

    名作マンションの条件

    ① 建物の周囲で緑や水辺などの自然が感じられる

    ② 日当たり、眺望に恵まれて開放感を感じられる

    ③ 生活・交通利便性と良好な環境が両立している

  89. 3371 マンション検討中さん

    5年ごとに上乗せするようですよ。
    本申し込みの前に、営業の方へ確認した方が良いですよ。

  90. 3372 匿名さん

    富久クロスとかも主幹事が野村じゃなかったっけ

  91. 3373 ご近所さん

    今日は近くのゆで太郎で朝ごはんを食べます。
    いってきます。

  92. 3374 匿名さん

    >>3373 ご近所さん
    行ってらっしゃい

  93. 3375 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  94. 3376 匿名さん

    管理費下がるんですか?

  95. 3377 匿名さん

    >>3376 匿名さん

    そうなの?

  96. 3378 マンション検討中さん

    詳細はここでは伝えませんが、月々の支払い額(管理費ほか)は下がってますよ?
    第一期検討されてる方ならご存知かと!

  97. 3379 マンション検討中さん

    >>3368 匿名さん
    ワールドシティタワーズと目白ガーデンヒルズは絶対にないと断言できるな。
    住友から金もらってんじゃないの?
    あるいは大手なのでなんか入れとかないとまずいと思って忖度して無理やり選んだか。

  98. 3380 匿名さん

    ワールドシティタワーズは立地がちょっと微妙だよね

  99. 3381 匿名さん

    >>3375 匿名さん

    ワールドシティタワーズは素晴らしい名作マンションだと思います。埋め立て地でも名作と言われる初のマンションで応援してます。

  100. 3382 匿名さん

    >>3379 マンション検討中さん

    逆にワールドシティタワーズと目白ガーデンヒルズは入れないとおかしい。

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

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65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

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5568万円~7648万円

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