東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3263 匿名さん

    芝浦の不動産中古事情知ってる人なら、芝浦のタワマン中古がめちゃくちゃ需要高いのは常識。各社争奪戦の状況。
    GFT中古とかダブついてるのは高値チャレンジしてる物件

    坪500まできたのでリセールで儲かることはないだろうが、売れないってことはまずない

    戸建みたく売り捌けないような事態にはまずならないから、お金さえあるなら新築買うハードルってそんな高くないと思っている

    35年ローンとか組んで…って人はもうちょっと安いとこ行った方がいい気はするけど。

  2. 3264 匿名さん

    >>3263 匿名さん
    芝浦坪500限界説とかいう謎の説があるからね。どうなることやら

  3. 3265 匿名さん

    >>3264 匿名さん
    築15年のカテリーナ三田ですら坪500で売れてたりするので、新築のこことかブランズが高すぎると言う事は無いと思うけどね。

  4. 3266 匿名さん

    カテリーナは別格でしょう。三田駅2分ですよ。

  5. 3267 匿名さん

    >>3245 マンション検討中さん
    ローレルタワーは最終1邸で、最上階プレミア部屋88㎡の1LDKの1.7億だから、買い手が見つかるまで放置してるだけでしょう。
    東京タワービューも今は良さそうですが、シーバンスの建て替え計画次第かな。

  6. 3268 匿名さん

    港南価格からするとべらぼうに高いけど
    白金高輪を見ると安いよな
    港区の同じエリアグループ内なのに差が凄い

  7. 3269 匿名さん

    シーバンスの建て替え計画なんてありましたっけ?あそこバブル後期の竣工なのでまだ新しいし贅沢な作りをしてるのでまだまだ現役と思ってた。

  8. 3270 マンション検討中さん

    プラウド亀戸坪420売れてるのに、プラウド芝浦坪400は売れにくい。ブランズ豊洲とブランズ芝浦も似たような関係。悲しい。

  9. 3271 マンション検討中さん

    管理費がやはり高いですね
    年間固定資産税とかと合わせると、ローンに8万円プラス。

    フルローンで貸しに出すなら、80m2くらいで42万円で賃貸する人がいてどっこいですね。

    こんな場所にこの金額出す人おるんか

  10. 3272 マンション検討中さん


    >>3271 マンション検討中さん

    30-35万前後で共用充実&田町駅10分以内のアイランド賃貸出来ますから、いくら新築でも40万以上は不可能でしょうね。
    タワマン賃貸の場合、築浅かどうかはあまり関係ないし。

    上で「芝浦は賃貸住民が多いから、高くてもそのうち売れるよ」って言ってた人いるけど逆かもね。港区の他地域と違って、高仕様タワマン賃貸がたくさんあるから、非合理的な水準までは新築価格が上がりにくい(上げても売れない)。

  11. 3273 匿名さん

    >>3272 マンション検討中さん
    芝浦に限らず港区は高級賃貸タワマンだらけですよ。

  12. 3274 匿名さん

    >>3271 マンション検討中さん

    フルローンで、今から貸すことを考えるのはおかしい。そんな人は買わないほうがいい。

  13. 3275 マンション検討中さん

    >>3263 匿名さん
    お金がある人にはそもそもハードルなんてないだろ。
    芝浦の中古ごときを語るのに、35年ローンをバカにするなよ。

  14. 3276 マンション検討中さん

    >>3273 匿名さん
    芝浦の賃貸は別に高級じゃない。アイランドなんて団地そのものだろ。
    高級賃貸ってのは綱町にあるようなマンションのことを言うんだよ。
    アイランドの賃料なんて23区の西側のなかじゃむしろ安いほうだろ。

  15. 3277 ご近所さん

    >>3259 検討版ユーザーさん
    アイランドに住んでる外国人や社長は二流。ブルームタワー高層階に住んでるオレが言うんだから間違いない。そもそもブルームやエアなんて大して高級じゃないぞ。どこ見て言ってんだ?

  16. 3278 坪単価比較中さん

    >>3264 匿名さん
    完全に真っ赤な埋立地を坪500で買うとか草だから

  17. 3279 匿名さん

    >>3270 マンション検討中さん
    もう芝浦がダメだなー
    完全にコロナ禍で家選びの趣向変わって需要細ってるだろ

  18. 3280 検討版ユーザーさん

    >>3277 ご近所さん
    そうおっしゃるブルームタワー高層階住民の貴殿は、こちらの物件を検討され、どの様に評価されているのでしょうか?
    ご教示いただければ幸いです。

  19. 3281 ご近所さん

    >>3280 検討版ユーザーさん
    目の前に小学校、建物内に認可保育園、公開空地にシェアサイクル。竹中のデザインはアンファン・テリブルによって輝きを失うであろう。

  20. 3282 検討板ユーザーさん

    >>3281 ご近所さん

    くだらない論争しないで!

    どちらにせよ、我輩は買う一択しかありません。

    早く住みたいですね!

  21. 3283 匿名さん

    保育園があることはよいことですが、自分の子が必ず入れるかはわからないんですよね。保育園に縁がない方からするとどうなんでしょ、ママたちが溜まってるといい気分しないような。

  22. 3284 検討板ユーザーさん

    子供の中には一定の割合でクソガキがいる。悲しいかなこれは事実。竹中もママチャリまではデザインし切れないだろう。

  23. 3285 匿名さん

    個人的には、く○ママがやだ。毎日忙しいことと思いますが殺伐としている人がたまにいる。保育園つきマンションは魅力半減。

  24. 3286 マンション検討中さん

    別に芝浦買う人なんて芝浦がそんな高級な場所だなんて思ってないでしょう

    実際僕も価格帯がちょうどマッチしたから検討してるだけですし

  25. 3287 評判気になるさん

    芝浦は港区じゃないと嫌なワガママな奥さんのいる子育てファミリーにはハマるエリアだと思うよ
    まあ、港区は行政サービス手厚いし子育て世代にはおすすめなのは事実だけどね
    ただあの立地はやはりダメダメ
    天変地異のゲートウェイ再開発があるとはいえ、芝浦口東工大キャンパス再開発があるとはいえ坪500はダメです、以上です
    余談やが芝浦で唯一おすすめできたのはグローバルフロントタワーね
    田町駅からマンションまでの動線がいい
    再開発の恩恵をもろに享受できている好立地
    浜松町寄りでもあるので、埋立地には変わりないけれど内陸の空気も少し吸える
    ヤナセもあるし、コーンズも移転してきたし、車好きにもウケがいいのかね?
    そしてこれまた余談よ?
    海岸3丁目のオンワードを住友不動産が押さえたようだね
    そしてその隣(ヨコソーレインボー前)にもずっと野放しになってる広大な更地
    そのまた隣には古びた横に長いオフィスビル、これまた用地抑えやすそうだね
    第二のワールドシティタワーかな?それともポートシティ竹芝みたいになるんかね?

  26. 3288 匿名さん

    賃貸物件も話題に出たところで、築10年を超えた芝浦エリアの代表的物件芝浦アイランドとお隣の港南の代表的物件ワールドシティタワーズの中古物件の出し値を参考までに調べてみました。どこも似たり寄ったりで平均坪430万くらいで相場が形成されてますね。特に何か主張したい意図はありません。あくまで参考です。

    1. 賃貸物件も話題に出たところで、築10年を...
  27. 3289 匿名さん

    そしてこちらは一番最近の賃貸募集事例20件、こちらもどの物件も非常に近似していて賃料は坪あたり14000円弱が相場のようです。こちらは新築プレミアで+500円くらい乗せられるでしょうかね。

    1. そしてこちらは一番最近の賃貸募集事例20...
  28. 3290 匿名さん

    この賃料と売り出し坪単価で計算すると表面利回りは3.8~3.9%になりますね。まあまあの水準でしょうか。

  29. 3291 匿名さん

    築10年を超える中古がこの水準だと、ここの値付けが坪500前後になるのは当然と言えば当然と言えると思います。ただ、賃料は新築だからといってそれほど乗せられないでしょうから最初から賃貸に出すつもりで投資用物件として購入するのは利回りが望めないですね。

  30. 3292 匿名さん

    >>3247 匿名さん
    黙って買っとけ。

  31. 3293 マンション検討中さん

    >>3247
    金がねえんですよ。そりゃ私もお金があれば広尾に住みたいですよ

  32. 3294 匿名さん

    >>3287 評判気になるさん

    長文書いて結局言いたいことはGFTの無理ポジって。導線なら距離も含めてアイランドの方がいいでしょ。周りの環境も。
    まあ、「内陸の空気も少し吸える」と言う名言(迷言)が飛び出たのは評価できる。

  33. 3295 匿名さん

    4丁目で東急が控えてるってツイッターで流れてたけど、真偽如何

  34. 3296 マンション検討中さん

    >>3290 匿名さん
    つまりスカイより高い管理費でオーナーは殺されるってことじゃないですか。

  35. 3297 マンション検討中さん

    >>3290 匿名さん
    まあまあの水準ですか?
    もはや利回りと言えるレベルではないです。空室一ヶ月でマイナスじゃないですか。

    転売で儲ける以外に投資としては向かないですよ。
    それもこの駅距離とだ怪しいですが。
    それに完成する頃には黒田総裁の任期が終わってます。銀行の融資姿勢、利息など様変わりする可能性があります。いまでも十分すぎるほど市中にお金が回っていますから。

  36. 3298 匿名さん

    駅前が大きく再開発されて、周辺でも日本を代表する大きな再開発が確定しているのに、最初の2本の売れ行きがいまいちってのが買う気になれないですねえ。

    再開発は最初に買うのが鉄則だったのに、最初がこれだと、今後売り出されるのはもっと厳しそうで。

    分譲されずに賃貸や他のに転用されるかもです。倉庫とか。

  37. 3299 匿名さん

    >>3287 評判気になるさん

    竹芝がすでに死んでるのに芝浦埠頭に第二の竹芝って・・・

  38. 3300 匿名さん

    ワールドシティタワーズは天王洲アイル駅近なのは便利なんだけど周辺の雰囲気が殺伐としてる。芝浦の方が良いかな。

  39. 3301 マンション検討中さん

    >>3298 匿名さん

    別にこの2本は再開発ではないからね
    ただの駅遠ペンシルタワマン

    「再開発は買い」は複合再開発内のマンションが買いなのであって、別に徒歩10-15分以上の距離に再開発があったって買いではないってこと。
    ムスブ、森永-第一田町ビル、東工大、三田3、のうちどれかでも大規模分譲タワマンあればいくら高額でも問答無用で買いだったでしょうが、田町はオフィスの方が儲かるので実現しないっすね。

  40. 3302 マンション検討中さん

    >>3301 マンション検討中さん

    うん?

    タワマンはこれまでどこも買いだったし、大きな再開発が進んでる地域は全て買いだった。複合再開発内じゃないとダメなんてことはなかった。

    ここは山手線沿線の港区、芝浦も全体と近辺が再開発され、ブランズも駅遠でもない。

    なのに売れてない。

    普通に考えてマズいってことよ。

  41. 3303 匿名さん

    駅近=資産性が高いと考える人が多いから、P T勝どきとかザスカイとか人気だけど、瞬間風速で人が集中するから個人的にはQOLがだだ下がりすると思ってます。
    人が持続的にほどほどに集まるところがよいです。
    いまいちだと思うなら見送ればよろしい。

  42. 3304 名無しさん

    >>3299 匿名さん
    竹芝のブリリアは坪950とか言われてるけど

  43. 3305 検討板ユーザーさん

    >>3303 匿名さん

    駅近=資産性が高い=QOLが低い
    駅遠=資産性が低い=QOLが高い

    なんだその等号 笑?

    駅距離と駅周辺施設の有無はQOLの一つ

    ここは世田谷の一低層でもない
    スーパーも飲食店もろくにないし静かでもない

    ここは駅遠でQOLが低いが
    高輪G開発で資産性がマシ そのポジだろ 笑笑

  44. 3306 匿名さん

    >>3299 匿名さん
    竹芝はすでに死んでいるんですか?

  45. 3307 検討板ユーザーさん

    >>3237 検討板ユーザーさん

    次は浜離宮、目黒、北参道、川口、小岩、大塚、大崎どこが×になるか?

    ×
    近鉄海岸、三菱三田、東建有明、東急芝浦、野村芝浦、東建有明、野村東雲、


    野村金町、三井渋谷、三井小石川、野村東池袋、三井虎ノ門、三井住友武蔵小山、三井勝どき、東急豊洲東建白金高輪、野村亀戸

  46. 3308 検討板ユーザーさん

    >>3306 匿名さん

    さっき竹芝アトレいたけど廃墟
    梅雨明けの週末なのに

  47. 3309 匿名さん

    >>3305 検討板ユーザーさん
    さよなら、想像力がないね。

  48. 3310 検討板ユーザーさん

    >>3305 検討板ユーザーさん
    QOL語る前に日本語を勉強して下さい

  49. 3311 匿名さん

    芝浦論争は一旦置いといて、目黒にも野村・竹中のタワー建つけどここより良くないですか?
    やっぱ港区、山手内側とか言います?

  50. 3312 匿名さん

    >>3311 匿名さん

    あれは西五反田でしょ?
    目黒駅までどれだけ坂登るかわかってる?

    五反田と広小路使いでは生活できないよ?

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