物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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3263
匿名さん
芝浦の不動産中古事情知ってる人なら、芝浦のタワマン中古がめちゃくちゃ需要高いのは常識。各社争奪戦の状況。
GFT中古とかダブついてるのは高値チャレンジしてる物件
坪500まできたのでリセールで儲かることはないだろうが、売れないってことはまずない
戸建みたく売り捌けないような事態にはまずならないから、お金さえあるなら新築買うハードルってそんな高くないと思っている
35年ローンとか組んで…って人はもうちょっと安いとこ行った方がいい気はするけど。
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3264
匿名さん
>>3263 匿名さん
芝浦坪500限界説とかいう謎の説があるからね。どうなることやら
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3265
匿名さん
>>3264 匿名さん
築15年のカテリーナ三田ですら坪500で売れてたりするので、新築のこことかブランズが高すぎると言う事は無いと思うけどね。
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3266
匿名さん
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3267
匿名さん
>>3245 マンション検討中さん
ローレルタワーは最終1邸で、最上階プレミア部屋88㎡の1LDKの1.7億だから、買い手が見つかるまで放置してるだけでしょう。
東京タワービューも今は良さそうですが、シーバンスの建て替え計画次第かな。
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3268
匿名さん
港南価格からするとべらぼうに高いけど
白金高輪を見ると安いよな
港区の同じエリアグループ内なのに差が凄い
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3269
匿名さん
シーバンスの建て替え計画なんてありましたっけ?あそこバブル後期の竣工なのでまだ新しいし贅沢な作りをしてるのでまだまだ現役と思ってた。
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3270
マンション検討中さん
プラウド亀戸坪420売れてるのに、プラウド芝浦坪400は売れにくい。ブランズ豊洲とブランズ芝浦も似たような関係。悲しい。
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3271
マンション検討中さん
管理費がやはり高いですね
年間固定資産税とかと合わせると、ローンに8万円プラス。
フルローンで貸しに出すなら、80m2くらいで42万円で賃貸する人がいてどっこいですね。
こんな場所にこの金額出す人おるんか
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3272
マンション検討中さん
>>3271 マンション検討中さん
30-35万前後で共用充実&田町駅10分以内のアイランド賃貸出来ますから、いくら新築でも40万以上は不可能でしょうね。
タワマン賃貸の場合、築浅かどうかはあまり関係ないし。
上で「芝浦は賃貸住民が多いから、高くてもそのうち売れるよ」って言ってた人いるけど逆かもね。港区の他地域と違って、高仕様タワマン賃貸がたくさんあるから、非合理的な水準までは新築価格が上がりにくい(上げても売れない)。
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3273
匿名さん
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3274
匿名さん
>>3271 マンション検討中さん
フルローンで、今から貸すことを考えるのはおかしい。そんな人は買わないほうがいい。
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3275
マンション検討中さん
>>3263 匿名さん
お金がある人にはそもそもハードルなんてないだろ。
芝浦の中古ごときを語るのに、35年ローンをバカにするなよ。
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3276
マンション検討中さん
>>3273 匿名さん
芝浦の賃貸は別に高級じゃない。アイランドなんて団地そのものだろ。
高級賃貸ってのは綱町にあるようなマンションのことを言うんだよ。
アイランドの賃料なんて23区の西側のなかじゃむしろ安いほうだろ。
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3277
ご近所さん
>>3259 検討版ユーザーさん
アイランドに住んでる外国人や社長は二流。ブルームタワー高層階に住んでるオレが言うんだから間違いない。そもそもブルームやエアなんて大して高級じゃないぞ。どこ見て言ってんだ?
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3278
坪単価比較中さん
>>3264 匿名さん
完全に真っ赤な埋立地を坪500で買うとか草だから
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3279
匿名さん
>>3270 マンション検討中さん
もう芝浦がダメだなー
完全にコロナ禍で家選びの趣向変わって需要細ってるだろ
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3280
検討版ユーザーさん
>>3277 ご近所さん
そうおっしゃるブルームタワー高層階住民の貴殿は、こちらの物件を検討され、どの様に評価されているのでしょうか?
ご教示いただければ幸いです。
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3281
ご近所さん
>>3280 検討版ユーザーさん
目の前に小学校、建物内に認可保育園、公開空地にシェアサイクル。竹中のデザインはアンファン・テリブルによって輝きを失うであろう。
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3282
検討板ユーザーさん
>>3281 ご近所さん
くだらない論争しないで!
どちらにせよ、我輩は買う一択しかありません。
早く住みたいですね!
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3283
匿名さん
保育園があることはよいことですが、自分の子が必ず入れるかはわからないんですよね。保育園に縁がない方からするとどうなんでしょ、ママたちが溜まってるといい気分しないような。
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3284
検討板ユーザーさん
子供の中には一定の割合でクソガキがいる。悲しいかなこれは事実。竹中もママチャリまではデザインし切れないだろう。
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3285
匿名さん
個人的には、く○ママがやだ。毎日忙しいことと思いますが殺伐としている人がたまにいる。保育園つきマンションは魅力半減。
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3286
マンション検討中さん
別に芝浦買う人なんて芝浦がそんな高級な場所だなんて思ってないでしょう
実際僕も価格帯がちょうどマッチしたから検討してるだけですし
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3287
評判気になるさん
芝浦は港区じゃないと嫌なワガママな奥さんのいる子育てファミリーにはハマるエリアだと思うよ
まあ、港区は行政サービス手厚いし子育て世代にはおすすめなのは事実だけどね
ただあの立地はやはりダメダメ
天変地異のゲートウェイ再開発があるとはいえ、芝浦口東工大キャンパス再開発があるとはいえ坪500はダメです、以上です
余談やが芝浦で唯一おすすめできたのはグローバルフロントタワーね
田町駅からマンションまでの動線がいい
再開発の恩恵をもろに享受できている好立地
浜松町寄りでもあるので、埋立地には変わりないけれど内陸の空気も少し吸える
ヤナセもあるし、コーンズも移転してきたし、車好きにもウケがいいのかね?
そしてこれまた余談よ?
海岸3丁目のオンワードを住友不動産が押さえたようだね
そしてその隣(ヨコソーレインボー前)にもずっと野放しになってる広大な更地
そのまた隣には古びた横に長いオフィスビル、これまた用地抑えやすそうだね
第二のワールドシティタワーかな?それともポートシティ竹芝みたいになるんかね?
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3288
匿名さん
賃貸物件も話題に出たところで、築10年を超えた芝浦エリアの代表的物件芝浦アイランドとお隣の港南の代表的物件ワールドシティタワーズの中古物件の出し値を参考までに調べてみました。どこも似たり寄ったりで平均坪430万くらいで相場が形成されてますね。特に何か主張したい意図はありません。あくまで参考です。
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3289
匿名さん
そしてこちらは一番最近の賃貸募集事例20件、こちらもどの物件も非常に近似していて賃料は坪あたり14000円弱が相場のようです。こちらは新築プレミアで+500円くらい乗せられるでしょうかね。
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3290
匿名さん
この賃料と売り出し坪単価で計算すると表面利回りは3.8~3.9%になりますね。まあまあの水準でしょうか。
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3291
匿名さん
築10年を超える中古がこの水準だと、ここの値付けが坪500前後になるのは当然と言えば当然と言えると思います。ただ、賃料は新築だからといってそれほど乗せられないでしょうから最初から賃貸に出すつもりで投資用物件として購入するのは利回りが望めないですね。
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3292
匿名さん
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3293
マンション検討中さん
>>3247
金がねえんですよ。そりゃ私もお金があれば広尾に住みたいですよ
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3294
匿名さん
>>3287 評判気になるさん
長文書いて結局言いたいことはGFTの無理ポジって。導線なら距離も含めてアイランドの方がいいでしょ。周りの環境も。
まあ、「内陸の空気も少し吸える」と言う名言(迷言)が飛び出たのは評価できる。
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3295
匿名さん
4丁目で東急が控えてるってツイッターで流れてたけど、真偽如何
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3296
マンション検討中さん
>>3290 匿名さん
つまりスカイより高い管理費でオーナーは殺されるってことじゃないですか。
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3297
マンション検討中さん
>>3290 匿名さん
まあまあの水準ですか?
もはや利回りと言えるレベルではないです。空室一ヶ月でマイナスじゃないですか。
転売で儲ける以外に投資としては向かないですよ。
それもこの駅距離とだ怪しいですが。
それに完成する頃には黒田総裁の任期が終わってます。銀行の融資姿勢、利息など様変わりする可能性があります。いまでも十分すぎるほど市中にお金が回っていますから。
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3298
匿名さん
駅前が大きく再開発されて、周辺でも日本を代表する大きな再開発が確定しているのに、最初の2本の売れ行きがいまいちってのが買う気になれないですねえ。
再開発は最初に買うのが鉄則だったのに、最初がこれだと、今後売り出されるのはもっと厳しそうで。
分譲されずに賃貸や他のに転用されるかもです。倉庫とか。
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3299
匿名さん
>>3287 評判気になるさん
竹芝がすでに死んでるのに芝浦埠頭に第二の竹芝って・・・
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3300
匿名さん
ワールドシティタワーズは天王洲アイル駅近なのは便利なんだけど周辺の雰囲気が殺伐としてる。芝浦の方が良いかな。
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3301
マンション検討中さん
>>3298 匿名さん
別にこの2本は再開発ではないからね
ただの駅遠ペンシルタワマン
「再開発は買い」は複合再開発内のマンションが買いなのであって、別に徒歩10-15分以上の距離に再開発があったって買いではないってこと。
ムスブ、森永-第一田町ビル、東工大、三田3、のうちどれかでも大規模分譲タワマンあればいくら高額でも問答無用で買いだったでしょうが、田町はオフィスの方が儲かるので実現しないっすね。
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3302
マンション検討中さん
>>3301 マンション検討中さん
うん?
タワマンはこれまでどこも買いだったし、大きな再開発が進んでる地域は全て買いだった。複合再開発内じゃないとダメなんてことはなかった。
ここは山手線沿線の港区、芝浦も全体と近辺が再開発され、ブランズも駅遠でもない。
なのに売れてない。
普通に考えてマズいってことよ。
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3303
匿名さん
駅近=資産性が高いと考える人が多いから、P T勝どきとかザスカイとか人気だけど、瞬間風速で人が集中するから個人的にはQOLがだだ下がりすると思ってます。
人が持続的にほどほどに集まるところがよいです。
いまいちだと思うなら見送ればよろしい。
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3304
名無しさん
>>3299 匿名さん
竹芝のブリリアは坪950とか言われてるけど
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3305
検討板ユーザーさん
>>3303 匿名さん
駅近=資産性が高い=QOLが低い
駅遠=資産性が低い=QOLが高い
なんだその等号 笑?
駅距離と駅周辺施設の有無はQOLの一つ
ここは世田谷の一低層でもない
スーパーも飲食店もろくにないし静かでもない
ここは駅遠でQOLが低いが
高輪G開発で資産性がマシ そのポジだろ 笑笑
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3306
匿名さん
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3307
検討板ユーザーさん
>>3237 検討板ユーザーさん
次は浜離宮、目黒、北参道、川口、小岩、大塚、大崎どこが×になるか?
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近鉄海岸、三菱三田、東建有明、東急芝浦、野村芝浦、東建有明、野村東雲、
○
野村金町、三井渋谷、三井小石川、野村東池袋、三井虎ノ門、三井住友武蔵小山、三井勝どき、東急豊洲、東建白金高輪、野村亀戸
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3308
検討板ユーザーさん
>>3306 匿名さん
さっき竹芝アトレいたけど廃墟
梅雨明けの週末なのに
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3309
匿名さん
>>3305 検討板ユーザーさん
さよなら、想像力がないね。
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3310
検討板ユーザーさん
>>3305 検討板ユーザーさん
QOL語る前に日本語を勉強して下さい
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3311
匿名さん
芝浦論争は一旦置いといて、目黒にも野村・竹中のタワー建つけどここより良くないですか?
やっぱ港区、山手内側とか言います?
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3312
匿名さん
>>3311 匿名さん
あれは西五反田でしょ?
目黒駅までどれだけ坂登るかわかってる?
五反田と広小路使いでは生活できないよ?
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