プラウドタワー芝浦

豊洲は都心なのにリゾート感があって良いよね。

>>3250 匿名さん

豊洲に白人多いのは事実だろ。豊洲駅からBTTのモデルルーム徒歩で行くと必ずすれ違うぞ

新築マンションはどこもコロナ特需だけど、駅遠で住環境も良くないのに無駄に高いマンションだけは逆噴射だな。
テレワーク時代じゃなきゃもうちょっと売れてたかもね。

三井のタワー一強過ぎ。野村東急のタワーが子供だましに見えちゃう。

やっぱりGFTが良いのかな

>>3252 匿名さん
いや、普段そんな居ないっすよ

>>3256 匿名さん
え、GFTは良くないと思う

>>3246 近所さん
たしかに芝浦は外国人の賃貸需要が高いですね。
港区の総人口２６万人中、外国人は１万８千人で７％。
ちなみに社長は３万４千人で１３％。
芝浦も同じ割合だけど、外人や社長は賃貸専用のブルームタワーやエアタワーの高級賃貸が主流。
この２つのタワーの存在が賃貸相場を高くしている要素。
高輪ゲートウェイに近く新築で外観や共有部がゴージャスなここは、高級賃貸としての需要はたぶん高いので資産性はありますね。
ちなみに高級賃貸に暮らす層が芝浦を気に入って分譲タワーを買う流れがずっとあるので、芝浦の中古市場は需要が高く売りやすいと不動産屋に聞きましたよ。

GFTやアイランドの坪単価見れば賃料取れるってわかりますよね。

目黒も竹中なんですね

>>3260 匿名さん
いやここは駅徒歩11分なので、駅徒歩10分以内の条件検索をされちゃうと表示すらされないです。

そうすると、なかなか埋まらない、家賃を下げる部屋が出てくる、追従せざるを得ない、ローン返済毎月持ち出しフギャー！って感じのオチになるでしょうね。

芝浦の不動産中古事情知ってる人なら、芝浦のタワマン中古がめちゃくちゃ需要高いのは常識。各社争奪戦の状況。
GFT中古とかダブついてるのは高値チャレンジしてる物件

坪500まできたのでリセールで儲かることはないだろうが、売れないってことはまずない

戸建みたく売り捌けないような事態にはまずならないから、お金さえあるなら新築買うハードルってそんな高くないと思っている

35年ローンとか組んで…って人はもうちょっと安いとこ行った方がいい気はするけど。

>>3263 匿名さん
芝浦坪５００限界説とかいう謎の説があるからね。どうなることやら

>>3264 匿名さん
築15年のカテリーナ三田ですら坪500で売れてたりするので、新築のこことかブランズが高すぎると言う事は無いと思うけどね。

カテリーナは別格でしょう。三田駅2分ですよ。

>>3245 マンション検討中さん
ローレルタワーは最終1邸で、最上階プレミア部屋88㎡の1LDKの1.7億だから、買い手が見つかるまで放置してるだけでしょう。
東京タワービューも今は良さそうですが、シーバンスの建て替え計画次第かな。

港南価格からするとべらぼうに高いけど
白金高輪を見ると安いよな
港区の同じエリアグループ内なのに差が凄い

シーバンスの建て替え計画なんてありましたっけ？あそこバブル後期の竣工なのでまだ新しいし贅沢な作りをしてるのでまだまだ現役と思ってた。

プラウド亀戸坪420売れてるのに、プラウド芝浦坪400は売れにくい。ブランズ豊洲とブランズ芝浦も似たような関係。悲しい。

管理費がやはり高いですね
年間固定資産税とかと合わせると、ローンに8万円プラス。

フルローンで貸しに出すなら、80m2くらいで42万円で賃貸する人がいてどっこいですね。

こんな場所にこの金額出す人おるんか

>>3271 マンション検討中さん

30-35万前後で共用充実&田町駅10分以内のアイランド賃貸出来ますから、いくら新築でも40万以上は不可能でしょうね。
タワマン賃貸の場合、築浅かどうかはあまり関係ないし。

上で「芝浦は賃貸住民が多いから、高くてもそのうち売れるよ」って言ってた人いるけど逆かもね。港区の他地域と違って、高仕様タワマン賃貸がたくさんあるから、非合理的な水準までは新築価格が上がりにくい(上げても売れない)。

>>3272 マンション検討中さん
芝浦に限らず港区は高級賃貸タワマンだらけですよ。

>>3271 マンション検討中さん

フルローンで、今から貸すことを考えるのはおかしい。そんな人は買わないほうがいい。

>>3263 匿名さん
お金がある人にはそもそもハードルなんてないだろ。
芝浦の中古ごときを語るのに、３５年ローンをバカにするなよ。

>>3273 匿名さん
芝浦の賃貸は別に高級じゃない。アイランドなんて団地そのものだろ。
高級賃貸ってのは綱町にあるようなマンションのことを言うんだよ。
アイランドの賃料なんて２３区の西側のなかじゃむしろ安いほうだろ。

>>3259 検討版ユーザーさん
アイランドに住んでる外国人や社長は二流。ブルームタワー高層階に住んでるオレが言うんだから間違いない。そもそもブルームやエアなんて大して高級じゃないぞ。どこ見て言ってんだ？

>>3264 匿名さん
完全に真っ赤な埋立地を坪500で買うとか草だから

>>3270 マンション検討中さん
もう芝浦がダメだなー
完全にコロナ禍で家選びの趣向変わって需要細ってるだろ

>>3277 ご近所さん
そうおっしゃるブルームタワー高層階住民の貴殿は、こちらの物件を検討され、どの様に評価されているのでしょうか？
ご教示いただければ幸いです。

>>3280 検討版ユーザーさん
目の前に小学校、建物内に認可保育園、公開空地にシェアサイクル。竹中のデザインはアンファン・テリブルによって輝きを失うであろう。

>>3281 ご近所さん

くだらない論争しないで！

どちらにせよ、我輩は買う一択しかありません。

早く住みたいですね！

保育園があることはよいことですが、自分の子が必ず入れるかはわからないんですよね。保育園に縁がない方からするとどうなんでしょ、ママたちが溜まってるといい気分しないような。

子供の中には一定の割合でクソガキがいる。悲しいかなこれは事実。竹中もママチャリまではデザインし切れないだろう。

個人的には、く○ママがやだ。毎日忙しいことと思いますが殺伐としている人がたまにいる。保育園つきマンションは魅力半減。

別に芝浦買う人なんて芝浦がそんな高級な場所だなんて思ってないでしょう

実際僕も価格帯がちょうどマッチしたから検討してるだけですし

芝浦は港区じゃないと嫌なワガママな奥さんのいる子育てファミリーにはハマるエリアだと思うよ
まあ、港区は行政サービス手厚いし子育て世代にはおすすめなのは事実だけどね
ただあの立地はやはりダメダメ
天変地異のゲートウェイ再開発があるとはいえ、芝浦口東工大キャンパス再開発があるとはいえ坪500はダメです、以上です
余談やが芝浦で唯一おすすめできたのはグローバルフロントタワーね
田町駅からマンションまでの動線がいい
再開発の恩恵をもろに享受できている好立地
浜松町寄りでもあるので、埋立地には変わりないけれど内陸の空気も少し吸える
ヤナセもあるし、コーンズも移転してきたし、車好きにもウケがいいのかね？
そしてこれまた余談よ？
海岸3丁目のオンワードを住友不動産が押さえたようだね
そしてその隣(ヨコソーレインボー前)にもずっと野放しになってる広大な更地
そのまた隣には古びた横に長いオフィスビル、これまた用地抑えやすそうだね
第二のワールドシティタワーかな？それともポートシティ竹芝みたいになるんかね？

賃貸物件も話題に出たところで、築10年を超えた芝浦エリアの代表的物件芝浦アイランドとお隣の港南の代表的物件ワールドシティタワーズの中古物件の出し値を参考までに調べてみました。どこも似たり寄ったりで平均坪430万くらいで相場が形成されてますね。特に何か主張したい意図はありません。あくまで参考です。

そしてこちらは一番最近の賃貸募集事例20件、こちらもどの物件も非常に近似していて賃料は坪あたり14000円弱が相場のようです。こちらは新築プレミアで＋500円くらい乗せられるでしょうかね。

この賃料と売り出し坪単価で計算すると表面利回りは3.8～3.9％になりますね。まあまあの水準でしょうか。

築10年を超える中古がこの水準だと、ここの値付けが坪500前後になるのは当然と言えば当然と言えると思います。ただ、賃料は新築だからといってそれほど乗せられないでしょうから最初から賃貸に出すつもりで投資用物件として購入するのは利回りが望めないですね。

>>3247 匿名さん
黙って買っとけ。

>>3247
金がねえんですよ。そりゃ私もお金があれば広尾に住みたいですよ

>>3287 評判気になるさん

長文書いて結局言いたいことはGFTの無理ポジって。導線なら距離も含めてアイランドの方がいいでしょ。周りの環境も。
まあ、「内陸の空気も少し吸える」と言う名言（迷言）が飛び出たのは評価できる。

4丁目で東急が控えてるってツイッターで流れてたけど、真偽如何

>>3290 匿名さん
つまりスカイより高い管理費でオーナーは殺されるってことじゃないですか。

>>3290 匿名さん
まあまあの水準ですか？
もはや利回りと言えるレベルではないです。空室一ヶ月でマイナスじゃないですか。

転売で儲ける以外に投資としては向かないですよ。
それもこの駅距離とだ怪しいですが。
それに完成する頃には黒田総裁の任期が終わってます。銀行の融資姿勢、利息など様変わりする可能性があります。いまでも十分すぎるほど市中にお金が回っていますから。

駅前が大きく再開発されて、周辺でも日本を代表する大きな再開発が確定しているのに、最初の2本の売れ行きがいまいちってのが買う気になれないですねえ。

再開発は最初に買うのが鉄則だったのに、最初がこれだと、今後売り出されるのはもっと厳しそうで。

分譲されずに賃貸や他のに転用されるかもです。倉庫とか。

>>3287 評判気になるさん

竹芝がすでに死んでるのに芝浦埠頭に第二の竹芝って・・・

ワールドシティタワーズは天王洲アイル駅近なのは便利なんだけど周辺の雰囲気が殺伐としてる。芝浦の方が良いかな。