物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
-
3121
マンション検討中さん
>>3118 匿名さん
芝浦
都心五区より中身もブランドもない格下
港南東湾岸と同格なのに住みづらく割高
世田谷杉並からは完全無視
そりゃ誰も買わない 笑
-
3122
検討板ユーザーさん
ネタが投下されるとネガの勢いが凄いですね、
1期の供給戸数が1/4というのは一般的な数量だと思うのですが
超人気物件ではないのはもう皆分かってます。
ネガの方々がプラウド検討対象外ということはもう分かったので検討されないのであれば書き込むお時間勿体ないので検討対象の板に行って頂いて結構ですよ!
-
3123
匿名さん
>>3122 検討板ユーザーさん
しょうもないネガ連投してんのは一人だけでしょ。まあ、他の物件も荒らしてるような人だから、スルーしとけばいいよ。
ところで、1期1次は勢いが大事だからね。特に野村物件。営業も悪くて3割、良くて4割の売り出しにしたかったのでないかと予想。
ちなみに、売り出しはブランズより若干多いけど、ブランズは要望入ってない部屋もかなり出したからね。ここがどこまで要望入ったかは1期1次終わってからのお楽しみ。
-
3124
匿名さん
これもうプラウドがブランズがじゃなくて、芝浦自体が爆死してるじゃん
-
3125
匿名さん
コロナ禍で地位が変わっちゃったな
もう東湾岸に並ばれてる
-
3126
匿名さん
>>3124 匿名さん
巷で密かに言われている、一般リーマンダブルインカム世帯の上限が坪500説。信憑性が出てきたかも。
余力があれば白金高輪に流れるだろうし、余力がなければ無理せず中央区湾岸という選択肢もあるからね。
-
3127
匿名さん
-
3128
匿名さん
-
3129
マンション検討中さん
-
3130
マンション検討中さん
>>3122 検討板ユーザーさん
おいおい。どこの世界線の話しだよ!
それブランズタワー芝浦と同じだよ!
なんのために値下げして質を上げたのか。
>>1期の供給戸数が1/4というのは一般的
-
-
3131
マンション検討中さん
>>3124 匿名さん
大型再開発がすすんでいるのにメジャー7のタワー2本が大失敗から始まるというのはまずいな。港区なら海岸通りのルネに続く位置付けか。竹芝のブリリアもひどい立地だしあれも失敗におわりそう。港区という名の化けの皮が剥がれてきたな。
-
3132
マンション検討中さん
ブランズの二の舞にならなくてよかった?!
そもそも2LDKや上層部の奇数階など、希望しても1期では売らない部屋が大量にあったからね。
こんだけMRの人数絞ってる中、上々のスタートだな。
-
3133
マンション検討中さん
>>3126 匿名さん
港南は芝浦より港区で格下だから無理、中央区湾岸は街並みが汚いから無理、江東区湾岸は行政区として格下だから絶対無理、白金高輪は許せるがお金がたりないから無理、3Aは一生お呼びでないから無理、世田谷はなんか嫌いだから無理。よって芝浦の坪250万で勝ったマンションで人生を終えることになる。
-
3134
マンション検討中さん
>>3132 マンション検討中さん
人気を煽るのはデベだけ。
-
3135
マンション検討中さん
ブランズも1期100戸
ただ、こちらは、1LDK未販売で、これだけだから、まぁまぁじゃないかな
105戸/299戸(1KDK除く)
-
3136
匿名さん
>>3135 マンション検討中さん
ポジでもネガでもないが、その数え方にはむちゃネガの立場です。そんな良いとこどりな数え方初めてです。
-
3137
マンション検討中さん
>>3136 匿名さん
HPにものってますよ?笑
逆になんで数え方にそんなネガるのか教えて下さい笑
-
3138
匿名さん
-
3139
マンション検討中さん
ググると400戸以上のマンションの1次1期は27%が平均らしい。プラウドでまさに平均くらい。ブランズで平均以下って感じか。妥当。
-
3140
マンション検討中さん
ここ、1LDKも野村間取り炸裂してるからな。
PTKサウスのトライスター根本住戸の方がマシなレベル。
-
3141
匿名さん
-
3142
匿名さん
-
3143
マンション検討中さん
-
3144
検討板ユーザーさん
コロナバブル中なのに売れてないってのがヤバいかもー
コロナ前に高いと言われたところは後発がさらに高いのとテレワークニーズなどで馬鹿売れしたぞー
-
3145
検討板ユーザーさん
>>3143 マンション検討中さん さん
2012年の記事ってのを敢えて隠したの?
-
-
3146
匿名さん
>>3143 マンション検討中さん さん
他スレより拝借
初回売り出し戸数
ブランズ20%
プラウド24%
スカイ39%
高輪タワー55%
プレミスト38%
-
3147
検討板ユーザーさん
-
3148
検討板ユーザーさん
>>3146 匿名さん
コロナ前売り出しの物件は
今や売れすぎて
売り止めか値上げしてるぐらいだからさ…
しかもここはマンマニに
買い替え層が途絶えたら厳しいと言われてたな
最初がこれでは…
広域集客もできないからもう詰んだのでは…
-
3149
マンション検討中さん
何度かモデルルーム行って、販売予定住戸表を見せてもらいましたが、当初は100戸も売り出す予定無かったですよ。(3回貰いました)
要望書が出て、抽選になるべくならないように部屋を増やしていってましたが、第一期ってそんなもんなんでしょうか。
-
3150
検討板ユーザーさん
>>3143 マンション検討中さん さん
同じ沖さん?の記事だと更新されてますね。
「総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64%が平均である。 同様に100戸未満は49%、150戸未満は40%、200戸未満は37%、400戸未満は34%、400戸以上は27%となっている。」
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます
-
3151
検討板ユーザーさん
>>3150 検討板ユーザーさん
追記
文章見てみると
「売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。」
とのことなので
27%に対して24%でまぁ苦戦側なのかもしれないですね。
-
3152
マンション検討中さん
まぁ、広域からパワカが行列作るとか、富裕層が集まってくるとか、そんな物件ではないからな
あとは、竣工前完売するかどうか。ブランズはもう不可能だが、、
-
3153
検討板ユーザーさん
>>3130 マンション検討中さん さん
ここの世界線ですね
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます
-
3154
マンション検討中さん
>>3153 検討板ユーザーさん
言い訳言い訳 笑
ブランズとほぼ変わらない 笑笑
ググらないと知らないんだ 笑
毎日マンコミで何やってたんだ 笑笑
-
3155
検討板ユーザーさん
-
-
3156
マンション検討中さん
>>3155 検討板ユーザーさん
焦ってる焦ってる 笑笑
グーグルで言い訳探し言い訳探し 笑笑
-
3157
匿名さん
大丈夫だよ。
高輪ゲートウェイが25年にできれば少し売れるから。
メガターミナルまで20分でいけるからね。
下水の匂いをかぎながら。
あ、それならコスモポリスでいいや。
-
3158
心配さん
まあブランズがひどい外観のマンション作ったから様子見している人もいるでしょう。仕上がってきたら騙されて購入する人も出てくるでしょう。
-
3159
匿名さん
いや、プラウドが売れてなくって何がまずいかっていうと、芝浦だけの話じゃなく、新築マンションの終わりの始まりってことなんだわ。劇場型の三井は別にして。
新築マンションは高すぎて、戸建てへの回帰が始まるかも知れんて。
不動産を分かり易く『ファクトストック』「(中長期的に)戸建てが値上がりするかも!? という話です。理由を3つ挙げました。」
-
3160
匿名さん
>>3157 匿名さん
高輪ゲートウェイは下水場の横だけど下水場自体は臭くなくて、この辺で臭いを発するのは高浜水門の南側にある下水放流口ですよ。
-
3161
マンション掲示板さん
>>3160 匿名さん
下水処理場は道路レベルをあるくと無茶苦茶臭いです。
上の公園とは別物。
-
3162
マンション検討中さん
ここに限らずだけど自分の購入した物件とか他人が購入した物件でもそこが売れてるかどうかってそんなに気になるものなんですか?自分自身が住みたい物件に住めばいい話ではないんですか?純粋な疑問です!
-
3163
匿名さん
-
3164
匿名さん
素人だけど思ったよりも遥かに売れたなという印象
坪500超えてここまで売れるって、金持ちはまだまだ居るんだね。
-
3165
マンション検討中さん
ここより遥かに高いマンションが内側でボコボコできてるのがさらに衝撃ですよねえ
年収3000以上ってそんなにいるの!?って感じです
-
-
3166
検討板ユーザーさん
>>3162 マンション検討中さん
ほんとそれ
リセール考えてる検討者が売れ行き気にするのはわかるけど、明らかに検討してない匿名掲示板でネガだけ言ってる(そもそも買えない?)人は他にやることないんでしょうかね?
-
3167
マンション検討中さん
てかなんなら狙ってる物件ならあんまり人気ありすぎると心配になる気がしますね
-
3168
匿名さん
やっぱ、芝浦自体がもう誰にも刺さってないですよね。
この値段出すなら予算積むなり部屋減らすなりで頑張って内陸狙うか、勝どきや豊洲のプレミアムで実を取りますよね。
-
3169
マンション掲示板さん
>>3166 検討板ユーザーさん
他にいいもの買ってるから馬鹿にしたいんでしょうねえ
情弱が多そうだから
-
3170
マンション掲示板さん
>>3168 匿名さん
駅前から少し出ると汚えっ!てと思うもの
芝浦に長く住んでるとネジが外れるんだよ
-
3171
匿名さん
スムログで唐突な提灯記事来たから何かと思ったらそういうことか
-
3172
マンション検討中さん
みんなに刺さるとかどうとかもどうでもいい気がしますね。自分が良ければよくないですか?なんで人との比較とか評価をそんな中にするんですか?
-
3173
匿名さん
-
3174
マンション検討中さん
冷静に話し合えばいいものの過剰に貶めたり明らかに攻撃する意図のある発言が目につきませんかね
すみません。反論とずれました。引き続き議論しましょう
-
3175
マンション検討中さん
-
-
3176
匿名さん
広告費入ってブロガーが不自然に持ち上げてる物件は、そうでない物件の検討者のヘイトが溜まりやすい
-
3177
マンション検討中さん
ヘイトなんか投稿したってうさが晴れるどころかかえって虚しくなるだけなきもしますけどねえ
-
3178
マンション検討中さん
申し込み前に急にネガ増えたな笑
頼むから自分の部屋は抽選にならないでくれー
-
3179
匿名さん
駐車場が少ないことと管理費修繕費が高いことが、近隣の買換え意欲につながらず、購入すると生活レベルが下がってしまいます。パークタワー勝どきみたいにTTTをブロックするような存在感や派手さがない、豊海のような開発が控えていないから妥当な結果ですね。
-
3180
検討板ユーザーさん
>>3179 匿名さん
パークタワー勝どき信者はいい加減パークタワー勝どきの板に行ってください
区が違うしタワマンだらけで大江戸線乗る前にそもそもホーム行くまでに並ばなきゃいけず、保育園も入れない武蔵小杉化してる勝どきなんかはなから検討対象外なので
-
3181
匿名さん
>>3180 検討板ユーザーさん
広域検討者にとってはPKTも当然比較検討の対象になるのではないでしょうか?それぞれメリット・デメリットありますよね。
-
3182
通りがかりさん
-
3183
匿名さん
プラウドタワー芝浦を無抽選で買ってお山の大将を気取るか、PTKサウスの抽選を勝ち抜き頂点を極めるか。全てはお前次第だ。
-
3184
マンション検討中さん
-
3185
匿名さん
-
3186
マンション検討中さん
同感です
両方良いと思います
非生産的でかつ不必要に攻撃的な議論はやめていただなと思います
-
3187
マンション検討中さん
んほー!もうすぐ申し込み楽しみー!
インテリアの妄想広がるぅ!
-
3188
マンション検討中さん
>>3187 マンション検討中さん
あの変形LDKはどうするつもり?
-
3189
検討板ユーザーさん
>>3181 匿名さん
ごめんなさいそうですね。おっしゃる通りです。
完全に個人の主観で発言してしまいました。
-
3190
匿名さん
>>3189 検討板ユーザーさん
というか、ブロガー、マンクラ、マンコミュ住人の書き込みなんてほとんど主観だろ。なぜ謝る必要があるのか。他人を不快にして悦にひたっている荒らし以外は、好きに書き込めばいいよ。
-
3191
匿名さん
>>3188 マンション検討中さん
どうもこうも、そのまま使うしかないでしょ。分離型間取りなわけだから、ある意味使用方法が固定化されててわかりやすい
-
3192
心配さん
MRでサッシはT2と聞きましたが妥当だと思います?
-
3193
マンション検討中さん
買い替え組向けの一期で散々な結果なのに、広域検討者を排除したら誰も買う人いなくなるね。
埋立地しかも徒歩10分越えで雰囲気も良くない立地の小ぶりなタワーを遠方の人が一億数千万出してバンバン買ってくれるわけないじゃないの。
芝浦民が必死で買い支えようぜ。
-
3194
検討板ユーザーさん
>>3192 心配さん
妥当かの判断基準によるかと思いますが西側の大通り側の走行音は低層階でも窓閉めてれば聞こえないレベルだと思うので私は妥当だと思います!
改造車の音は聞こえるとは思いますがね
以前話にあがってたE航路でしたっけ?まだ構想段階ですし港南の人も現状別に気にならないと言ってたのであまり気にしてませんが、飛行機の音はT2だと聞こえるは聞こえると思います!
-
3195
匿名さん
>>3194 検討板ユーザーさん
新航路下のタワマンでも、T2で窓閉めれば飛行機の音はほとんど聞こえない。
-
3196
匿名さん
>>3193 マンション検討中さん
エリア内での買い替え需要しかないのならば、それは街として死に体です
-
3197
匿名さん
誰が見ても異常に価格高騰してる今だからこそ、下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくないと考える層
テレワーク用の+1部屋を求める層
テレワークの運動不足解消にマンション近くに気持ちよく運動できる公園や散歩コースを求める層
この辺りの層を取り込めてる物件とそうじゃない物件で人気が二極化してない?
-
3198
匿名さん
道を歩いてると飛行機騒音はちょっと気になりますね。
-
3199
マンション掲示板さん
-
3200
匿名さん
>>3197 匿名さん
誰が見ても異常に価格高騰してる今
↑
それは未来が決める事。異常かどうかは誰もわからない。
下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくない
↑
いつの時代も実需マンションの鉄則はディフェンシブですよ。リスクをいかに抑えるか。その時の市況の中で、リスクを抑えられる物件に人気が集まる。
テレワークに関しては無くなることはないでしょうが、縮小傾向になりますよ。これ以上ニーズが増えるとは思えない。特にミドルアッパー層では。
都内の物件が二極化してるのはその通りだと思います。ただし、パンピー向けと富裕層向けの二極化。パンピーダブルインカムの上限は現状14000万。芝浦は果たして富裕層に受け入れられるのかね
-
3201
匿名さん
-
3202
匿名さん
こりゃ、野村と東急の値引き合戦が始まるのも時間の問題ですね
-
3203
マンション検討中さん
>>3196 匿名さん
芝浦が死に体ってことならそれでいいんじゃないですかね。
港区で湾岸なのに外から来ないならその通りでしょう。
とはいえ、広域から人が住み替えに来るのは当然のものではないので芝浦がどうなりたいかじゃないですかね。
港区からも湾岸内からも来なさそうですし。
-
3204
匿名さん
芝浦が死んでるんじゃなくて芝浦の駅遠が死んでる
即ち駅遠にしかマンション建たない芝浦が死んでる
-
3205
マンション検討中さん
-
3206
匿名さん
>>3205 マンション検討中さん
そういう話じゃないことに気づけ
-
3207
検討板ユーザーさん
-
3208
マンション検討中さん
何かにケチつけ始めたら批判大好きな皆様からしたらどこもイマイチな場所になりそうですけどねえ
駅から遠ければ歩くのしんどいとか駅から近ければ雑多でうるさいとか
-
3209
匿名さん
>>3208 マンション検討中さん
駅直結&2面運河沿い
今なら最高のロケーションが手に入りますよ
そう、PTKならね。
-
3210
検討板ユーザーさん
>>3208 マンション検討中さん
駅から遠いから歩くのしんどいし、なのに雑多でうるさいのがここですよね。イマイチさ以外に何かあるんですか?すき家ですか?
-
3211
マンション検討中さん
わざわざここを批判というか馬鹿にするためにいらしてたとするとその根性はすごいなと思いますね!
小学校目の前ですし基本車でしか移動しないので芝浦ジャンクション近いのがいいですね。今も駅徒歩15分ですが、そもそも駅使いませんし。駐車場落選したら買わなくていいっていうルールが一番気に入ってますね!まあ個人的にはどうしてもここがいいって言うわけではないすけどまあここでいいかなって感じですー
-
3212
マンション検討中さん
個人的には抽選になって欲しくないので皆様に敬遠していただけるとむしろありがたいかもです!
-
3213
検討板ユーザーさん
>>3209 匿名さん
まあね。
でも勝どき全体がゴミ溜めだからなしで。
-
3214
検討板ユーザーさん
>>3211 マンション検討中さん
何の役にも立たないコメントありがとう!
これ以上はご遠慮ください!
-
3215
マンション検討中さん
ゴミみたいな街ばっかなんだな
どこがゴミじゃないのか教えて欲しいすね
-
3216
検討板ユーザーさん
>>3214 検討板ユーザーさん
3211じゃないけど検討板なんだからこう私は検討しましたってコメントして何が悪いのかわからん
-
3217
匿名さん
>>3212 マンション検討中さん
だとしてら、ネガに対して必死で反論する必要はないかと。
それをするのは1期1次終わってからだね。
販売前ポジ投稿するのは、営業と地権者と周辺住民というのはマンコミュの常識
-
3218
マンション検討中さん
>>3216
3214は多分なんか色々と人生辛くて掲示板で吐き出すしかないような哀しい人だと思うのでやさしく見守ってあげましょう
-
3219
マンション検討中さん
>>3217
いや、ネガというか言葉使いですね。不必要に他人を貶めるような書き方はしなくてもいいんじゃない?って感じです。
-
3220
匿名さん
>>3219 マンション検討中さん
そう思ったのならば、レスせず削除依頼ですね。レスすると荒れるので。
あとは運営判断。これもマンコミュの常識
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件