東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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プラウドタワー芝浦(前編)~ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3121 マンション検討中さん

    >>3118 匿名さん

    芝浦

    都心五区より中身もブランドもない格下
    港南東湾岸と同格なのに住みづらく割高
    世田谷杉並からは完全無視

    そりゃ誰も買わない 笑

  2. 3122 検討板ユーザーさん

    ネタが投下されるとネガの勢いが凄いですね、
    1期の供給戸数が1/4というのは一般的な数量だと思うのですが
    超人気物件ではないのはもう皆分かってます。
    ネガの方々がプラウド検討対象外ということはもう分かったので検討されないのであれば書き込むお時間勿体ないので検討対象の板に行って頂いて結構ですよ!

  3. 3123 匿名さん

    >>3122 検討板ユーザーさん
    しょうもないネガ連投してんのは一人だけでしょ。まあ、他の物件も荒らしてるような人だから、スルーしとけばいいよ。

    ところで、1期1次は勢いが大事だからね。特に野村物件。営業も悪くて3割、良くて4割の売り出しにしたかったのでないかと予想。
    ちなみに、売り出しはブランズより若干多いけど、ブランズは要望入ってない部屋もかなり出したからね。ここがどこまで要望入ったかは1期1次終わってからのお楽しみ。

  4. 3124 匿名さん

    これもうプラウドがブランズがじゃなくて、芝浦自体が爆死してるじゃん

  5. 3125 匿名さん

    コロナ禍で地位が変わっちゃったな
    もう東湾岸に並ばれてる

  6. 3126 匿名さん

    >>3124 匿名さん
    巷で密かに言われている、一般リーマンダブルインカム世帯の上限が坪500説。信憑性が出てきたかも。
    余力があれば白金高輪に流れるだろうし、余力がなければ無理せず中央区湾岸という選択肢もあるからね。

  7. 3127 匿名さん

    港南よりはさすがに芝浦の方が環境よい

  8. 3128 匿名さん

    港南はもう坪単価的には有明と競ってるレベル

  9. 3129 マンション検討中さん

    >>3111 マンション検討中さん

    3割切るのね。あらら。

  10. 3130 マンション検討中さん

    >>3122 検討板ユーザーさん

    おいおい。どこの世界線の話しだよ!
    それブランズタワー芝浦と同じだよ!
    なんのために値下げして質を上げたのか。

    >>1期の供給戸数が1/4というのは一般的

  11. 3131 マンション検討中さん

    >>3124 匿名さん

    大型再開発がすすんでいるのにメジャー7のタワー2本が大失敗から始まるというのはまずいな。港区なら海岸通りのルネに続く位置付けか。竹芝のブリリアもひどい立地だしあれも失敗におわりそう。港区という名の化けの皮が剥がれてきたな。

  12. 3132 マンション検討中さん

    ブランズの二の舞にならなくてよかった?!
    そもそも2LDKや上層部の奇数階など、希望しても1期では売らない部屋が大量にあったからね。

    こんだけMRの人数絞ってる中、上々のスタートだな。

  13. 3133 マンション検討中さん

    >>3126 匿名さん

    港南は芝浦より港区で格下だから無理、中央区湾岸は街並みが汚いから無理、江東区湾岸は行政区として格下だから絶対無理、白金高輪は許せるがお金がたりないから無理、3Aは一生お呼びでないから無理、世田谷はなんか嫌いだから無理。よって芝浦の坪250万で勝ったマンションで人生を終えることになる。

  14. 3134 マンション検討中さん

    >>3132 マンション検討中さん

    人気を煽るのはデベだけ。

  15. 3135 マンション検討中さん

    ブランズも1期100戸
    ただ、こちらは、1LDK未販売で、これだけだから、まぁまぁじゃないかな
    105戸/299戸(1KDK除く)

  16. 3136 匿名さん

    >>3135 マンション検討中さん
    ポジでもネガでもないが、その数え方にはむちゃネガの立場です。そんな良いとこどりな数え方初めてです。

  17. 3137 マンション検討中さん

    >>3136 匿名さん
    HPにものってますよ?笑
    逆になんで数え方にそんなネガるのか教えて下さい笑

  18. 3138 匿名さん

    まぁまぁ(1LDK除いても35%)

  19. 3139 マンション検討中さん

    ググると400戸以上のマンションの1次1期は27%が平均らしい。プラウドでまさに平均くらい。ブランズで平均以下って感じか。妥当。

  20. 3140 マンション検討中さん

    ここ、1LDKも野村間取り炸裂してるからな。
    PTKサウスのトライスター根本住戸の方がマシなレベル。

  21. 3141 匿名さん

    >>3139 マンション検討中さん
    ソース教えてください。

  22. 3142 匿名さん

    ブランズ20%
    プラウド24%

  23. 3143 マンション検討中さん

    >>3139 マンション検討中さん

  24. 3144 検討板ユーザーさん

    コロナバブル中なのに売れてないってのがヤバいかもー

    コロナ前に高いと言われたところは後発がさらに高いのとテレワークニーズなどで馬鹿売れしたぞー

  25. 3145 検討板ユーザーさん

    >>3143 マンション検討中さん さん
    2012年の記事ってのを敢えて隠したの?

  26. 3146 匿名さん

    >>3143 マンション検討中さん さん
    他スレより拝借
    初回売り出し戸数

    ブランズ20%
    プラウド24%
    スカイ39%
    高輪タワー55%
    プレミスト38%

  27. 3147 検討板ユーザーさん

    >>3142 匿名さん

    チーン

  28. 3148 検討板ユーザーさん

    >>3146 匿名さん

    コロナ前売り出しの物件は
    今や売れすぎて
    売り止めか値上げしてるぐらいだからさ…

    しかもここはマンマニ
    買い替え層が途絶えたら厳しいと言われてたな
    最初がこれでは…
    広域集客もできないからもう詰んだのでは…

  29. 3149 マンション検討中さん

    何度かモデルルーム行って、販売予定住戸表を見せてもらいましたが、当初は100戸も売り出す予定無かったですよ。(3回貰いました)
    要望書が出て、抽選になるべくならないように部屋を増やしていってましたが、第一期ってそんなもんなんでしょうか。

  30. 3150 検討板ユーザーさん

    >>3143 マンション検討中さん さん
    同じ沖さん?の記事だと更新されてますね。
    「総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64%が平均である。 同様に100戸未満は49%、150戸未満は40%、200戸未満は37%、400戸未満は34%、400戸以上は27%となっている。」
    「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます

  31. 3151 検討板ユーザーさん

    >>3150 検討板ユーザーさん
    追記
    文章見てみると
    「売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。」
    とのことなので
    27%に対して24%でまぁ苦戦側なのかもしれないですね。

  32. 3152 マンション検討中さん

    まぁ、広域からパワカが行列作るとか、富裕層が集まってくるとか、そんな物件ではないからな
    あとは、竣工前完売するかどうか。ブランズはもう不可能だが、、

  33. 3153 検討板ユーザーさん

    >>3130 マンション検討中さん さん
    ここの世界線ですね
    「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます

  34. 3154 マンション検討中さん

    >>3153 検討板ユーザーさん

    言い訳言い訳 笑
    ブランズとほぼ変わらない 笑笑

    ググらないと知らないんだ 笑
    毎日マンコミで何やってたんだ 笑笑

  35. 3155 検討板ユーザーさん

    >>3154 マンション検討中さん
    きしょ

  36. 3156 マンション検討中さん

    >>3155 検討板ユーザーさん

    焦ってる焦ってる 笑笑
    グーグルで言い訳探し言い訳探し 笑笑

  37. 3157 匿名さん

    大丈夫だよ。
    高輪ゲートウェイが25年にできれば少し売れるから。
    メガターミナルまで20分でいけるからね。
    下水の匂いをかぎながら。

    あ、それならコスモポリスでいいや。

  38. 3158 心配さん

    まあブランズがひどい外観のマンション作ったから様子見している人もいるでしょう。仕上がってきたら騙されて購入する人も出てくるでしょう。

  39. 3159 匿名さん

    いや、プラウドが売れてなくって何がまずいかっていうと、芝浦だけの話じゃなく、新築マンションの終わりの始まりってことなんだわ。劇場型の三井は別にして。

    新築マンションは高すぎて、戸建てへの回帰が始まるかも知れんて。

    不動産を分かり易く『ファクトストック』「(中長期的に)戸建てが値上がりするかも!? という話です。理由を3つ挙げました。」

  40. 3160 匿名さん

    >>3157 匿名さん
    高輪ゲートウェイは下水場の横だけど下水場自体は臭くなくて、この辺で臭いを発するのは高浜水門の南側にある下水放流口ですよ。

  41. 3161 マンション掲示板さん

    >>3160 匿名さん

    下水処理場は道路レベルをあるくと無茶苦茶臭いです。
    上の公園とは別物。

  42. 3162 マンション検討中さん

    ここに限らずだけど自分の購入した物件とか他人が購入した物件でもそこが売れてるかどうかってそんなに気になるものなんですか?自分自身が住みたい物件に住めばいい話ではないんですか?純粋な疑問です!

  43. 3163 匿名さん

    臭いのは港南でしょ。田町は無関係ですよ。

  44. 3164 匿名さん

    素人だけど思ったよりも遥かに売れたなという印象

    坪500超えてここまで売れるって、金持ちはまだまだ居るんだね。

  45. 3165 マンション検討中さん

    ここより遥かに高いマンションが内側でボコボコできてるのがさらに衝撃ですよねえ

    年収3000以上ってそんなにいるの!?って感じです

  46. 3166 検討板ユーザーさん

    >>3162 マンション検討中さん
    ほんとそれ
    リセール考えてる検討者が売れ行き気にするのはわかるけど、明らかに検討してない匿名掲示板でネガだけ言ってる(そもそも買えない?)人は他にやることないんでしょうかね?

  47. 3167 マンション検討中さん

    てかなんなら狙ってる物件ならあんまり人気ありすぎると心配になる気がしますね

  48. 3168 匿名さん

    やっぱ、芝浦自体がもう誰にも刺さってないですよね。
    この値段出すなら予算積むなり部屋減らすなりで頑張って内陸狙うか、勝どきや豊洲のプレミアムで実を取りますよね。

  49. 3169 マンション掲示板さん

    >>3166 検討板ユーザーさん

    他にいいもの買ってるから馬鹿にしたいんでしょうねえ
    情弱が多そうだから

  50. 3170 マンション掲示板さん

    >>3168 匿名さん

    駅前から少し出ると汚えっ!てと思うもの
    芝浦に長く住んでるとネジが外れるんだよ

  51. 3171 匿名さん

    スムログで唐突な提灯記事来たから何かと思ったらそういうことか

  52. 3172 マンション検討中さん

    みんなに刺さるとかどうとかもどうでもいい気がしますね。自分が良ければよくないですか?なんで人との比較とか評価をそんな中にするんですか?

  53. 3173 匿名さん

    マンコミュの検討板はそういう話をする場所ですから

  54. 3174 マンション検討中さん

    冷静に話し合えばいいものの過剰に貶めたり明らかに攻撃する意図のある発言が目につきませんかね

    すみません。反論とずれました。引き続き議論しましょう

  55. 3175 マンション検討中さん

    本論です

  56. 3176 匿名さん

    広告費入ってブロガーが不自然に持ち上げてる物件は、そうでない物件の検討者のヘイトが溜まりやすい

  57. 3177 マンション検討中さん

    ヘイトなんか投稿したってうさが晴れるどころかかえって虚しくなるだけなきもしますけどねえ

  58. 3178 マンション検討中さん

    申し込み前に急にネガ増えたな笑
    頼むから自分の部屋は抽選にならないでくれー

  59. 3179 匿名さん

    駐車場が少ないことと管理費修繕費が高いことが、近隣の買換え意欲につながらず、購入すると生活レベルが下がってしまいます。パークタワー勝どきみたいにTTTをブロックするような存在感や派手さがない、豊海のような開発が控えていないから妥当な結果ですね。

  60. 3180 検討板ユーザーさん

    >>3179 匿名さん
    パークタワー勝どき信者はいい加減パークタワー勝どきの板に行ってください
    区が違うしタワマンだらけで大江戸線乗る前にそもそもホーム行くまでに並ばなきゃいけず、保育園も入れない武蔵小杉化してる勝どきなんかはなから検討対象外なので

  61. 3181 匿名さん

    >>3180 検討板ユーザーさん
    広域検討者にとってはPKTも当然比較検討の対象になるのではないでしょうか?それぞれメリット・デメリットありますよね。

  62. 3182 通りがかりさん

    >>3172 マンション検討中さん

    リセール

  63. 3183 匿名さん

    プラウドタワー芝浦を無抽選で買ってお山の大将を気取るか、PTKサウスの抽選を勝ち抜き頂点を極めるか。全てはお前次第だ。

  64. 3184 マンション検討中さん

    何と戦ってるんですかあなたは

  65. 3185 匿名さん

    勝どきもプラウドも良いマンションじゃないですか

  66. 3186 マンション検討中さん

    同感です
    両方良いと思います
    非生産的でかつ不必要に攻撃的な議論はやめていただなと思います

  67. 3187 マンション検討中さん

    んほー!もうすぐ申し込み楽しみー!
    インテリアの妄想広がるぅ!

  68. 3188 マンション検討中さん

    >>3187 マンション検討中さん

    あの変形LDKはどうするつもり?

  69. 3189 検討板ユーザーさん

    >>3181 匿名さん
    ごめんなさいそうですね。おっしゃる通りです。
    完全に個人の主観で発言してしまいました。

  70. 3190 匿名さん

    >>3189 検討板ユーザーさん
    というか、ブロガー、マンクラ、マンコミュ住人の書き込みなんてほとんど主観だろ。なぜ謝る必要があるのか。他人を不快にして悦にひたっている荒らし以外は、好きに書き込めばいいよ。

  71. 3191 匿名さん

    >>3188 マンション検討中さん
    どうもこうも、そのまま使うしかないでしょ。分離型間取りなわけだから、ある意味使用方法が固定化されててわかりやすい

  72. 3192 心配さん

    MRでサッシはT2と聞きましたが妥当だと思います?

  73. 3193 マンション検討中さん

    買い替え組向けの一期で散々な結果なのに、広域検討者を排除したら誰も買う人いなくなるね。

    埋立地しかも徒歩10分越えで雰囲気も良くない立地の小ぶりなタワーを遠方の人が一億数千万出してバンバン買ってくれるわけないじゃないの。

    芝浦民が必死で買い支えようぜ。

  74. 3194 検討板ユーザーさん

    >>3192 心配さん
    妥当かの判断基準によるかと思いますが西側の大通り側の走行音は低層階でも窓閉めてれば聞こえないレベルだと思うので私は妥当だと思います!
    改造車の音は聞こえるとは思いますがね
    以前話にあがってたE航路でしたっけ?まだ構想段階ですし港南の人も現状別に気にならないと言ってたのであまり気にしてませんが、飛行機の音はT2だと聞こえるは聞こえると思います!

  75. 3195 匿名さん

    >>3194 検討板ユーザーさん
    新航路下のタワマンでも、T2で窓閉めれば飛行機の音はほとんど聞こえない。

  76. 3196 匿名さん

    >>3193 マンション検討中さん
    エリア内での買い替え需要しかないのならば、それは街として死に体です

  77. 3197 匿名さん

    誰が見ても異常に価格高騰してる今だからこそ、下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくないと考える層
    テレワーク用の+1部屋を求める層
    テレワークの運動不足解消にマンション近くに気持ちよく運動できる公園や散歩コースを求める層

    この辺りの層を取り込めてる物件とそうじゃない物件で人気が二極化してない?

  78. 3198 匿名さん

    道を歩いてると飛行機騒音はちょっと気になりますね。

  79. 3199 マンション掲示板さん

    申込書記入かんりょ!あとはMRいくだけ

  80. 3200 匿名さん

    >>3197 匿名さん
    誰が見ても異常に価格高騰してる今

    それは未来が決める事。異常かどうかは誰もわからない。

    下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくない

    いつの時代も実需マンションの鉄則はディフェンシブですよ。リスクをいかに抑えるか。その時の市況の中で、リスクを抑えられる物件に人気が集まる。

    テレワークに関しては無くなることはないでしょうが、縮小傾向になりますよ。これ以上ニーズが増えるとは思えない。特にミドルアッパー層では。

    都内の物件が二極化してるのはその通りだと思います。ただし、パンピー向けと富裕層向けの二極化。パンピーダブルインカムの上限は現状14000万。芝浦は果たして富裕層に受け入れられるのかね

  81. 3201 匿名さん

    >>3200 匿名さん
    ミドルアッパー→アッパーミドル

  82. 3202 匿名さん

    こりゃ、野村と東急の値引き合戦が始まるのも時間の問題ですね

  83. 3203 マンション検討中さん

    >>3196 匿名さん

    芝浦が死に体ってことならそれでいいんじゃないですかね。
    港区で湾岸なのに外から来ないならその通りでしょう。

    とはいえ、広域から人が住み替えに来るのは当然のものではないので芝浦がどうなりたいかじゃないですかね。

    港区からも湾岸内からも来なさそうですし。

  84. 3204 匿名さん

    芝浦が死んでるんじゃなくて芝浦の駅遠が死んでる
    即ち駅遠にしかマンション建たない芝浦が死んでる

  85. 3205 マンション検討中さん

    どこも死んでないっすよ
    住めば都です

  86. 3206 匿名さん

    >>3205 マンション検討中さん
    そういう話じゃないことに気づけ

  87. 3207 検討板ユーザーさん

    >>3204 匿名さん

    芝浦でまともなのは駅前だけだよなw

  88. 3208 マンション検討中さん

    何かにケチつけ始めたら批判大好きな皆様からしたらどこもイマイチな場所になりそうですけどねえ

    駅から遠ければ歩くのしんどいとか駅から近ければ雑多でうるさいとか

  89. 3209 匿名さん

    >>3208 マンション検討中さん
    駅直結&2面運河沿い
    今なら最高のロケーションが手に入りますよ

    そう、PTKならね。

  90. 3210 検討板ユーザーさん

    >>3208 マンション検討中さん

    駅から遠いから歩くのしんどいし、なのに雑多でうるさいのがここですよね。イマイチさ以外に何かあるんですか?すき家ですか?

  91. 3211 マンション検討中さん

    わざわざここを批判というか馬鹿にするためにいらしてたとするとその根性はすごいなと思いますね!

    小学校目の前ですし基本車でしか移動しないので芝浦ジャンクション近いのがいいですね。今も駅徒歩15分ですが、そもそも駅使いませんし。駐車場落選したら買わなくていいっていうルールが一番気に入ってますね!まあ個人的にはどうしてもここがいいって言うわけではないすけどまあここでいいかなって感じですー

  92. 3212 マンション検討中さん

    個人的には抽選になって欲しくないので皆様に敬遠していただけるとむしろありがたいかもです!

  93. 3213 検討板ユーザーさん

    >>3209 匿名さん

    まあね。
    でも勝どき全体がゴミ溜めだからなしで。

  94. 3214 検討板ユーザーさん

    >>3211 マンション検討中さん

    何の役にも立たないコメントありがとう!
    これ以上はご遠慮ください!

  95. 3215 マンション検討中さん

    ゴミみたいな街ばっかなんだな
    どこがゴミじゃないのか教えて欲しいすね

  96. 3216 検討板ユーザーさん

    >>3214 検討板ユーザーさん
    3211じゃないけど検討板なんだからこう私は検討しましたってコメントして何が悪いのかわからん

  97. 3217 匿名さん

    >>3212 マンション検討中さん
    だとしてら、ネガに対して必死で反論する必要はないかと。
    それをするのは1期1次終わってからだね。
    販売前ポジ投稿するのは、営業と地権者と周辺住民というのはマンコミュの常識

  98. 3218 マンション検討中さん

    >>3216
    3214は多分なんか色々と人生辛くて掲示板で吐き出すしかないような哀しい人だと思うのでやさしく見守ってあげましょう

  99. 3219 マンション検討中さん

    >>3217
    いや、ネガというか言葉使いですね。不必要に他人を貶めるような書き方はしなくてもいいんじゃない?って感じです。

  100. 3220 匿名さん

    >>3219 マンション検討中さん
    そう思ったのならば、レスせず削除依頼ですね。レスすると荒れるので。
    あとは運営判断。これもマンコミュの常識

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

7398万円~1億298万円

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

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