プラウドタワー芝浦

南北線品川延伸が決まった今、港南からとくべつ芝浦に引っ越すメリットもないような。
地下鉄ユーザーなら、芝浦から三田駅まで歩くなんて現実的な距離じゃないしな。

>>3061 坪単価比較中さん
港南は生活環境があまり良くないから芝浦に引っ越したいと思ってる人は多いはず。

>>3054 匿名さん
外観もあれ？ていう感じですよね。芝浦はそうならないといいのですが。

>>3061 坪単価比較中さん

港南エリアのマンションから品川駅を通り抜けて、高輪口の地下まで地下鉄乗りに行くよりはマシじゃないか？

品川地下鉄と言っても駅位置は高輪だから港南の大半のマンションからは15分から20分以上かかるでしょ。ここから泉岳寺の方が近いよ。

>>3058 マンション検討中さん

私もまったく同感ですね。豊洲もいいとは思いますが、江東区という点でも検討外にしてます。もちろん勝どきの中央区も。芝浦エリアであっても港区は港区なので。

>>3063 通りがかりさん

そうそう。仕上げも悪いし、吹き付けタイルでめちゃ貧相な感じなんだよね。

南西角１２F、北西角１２Fは抽選になるのかな

最近HRいった人居ますか？

>>3069 マンション検討中さん

HRなら毎日大谷が打ってますが

>>3059 匿名さん

良い街かどうか以前に江東区は最初から対象外です。理解できませんか？

>>3062 検討板ユーザーさん

いまさらそんな人はいないでしょ。あちらは品川駅のお膝元という資産性も高いし、特段環境が悪いわけではない。ただ芝浦地区みたいに開発余地が少ないから新築分譲マンションが企画されないから比較検討対象が無いだけ。品川駅の徒歩10分に新しいタワーマンションが企画されたら、相当悩むと思う。

>>3072 匿名さん
港南と芝浦では環境が全然違うでしょ。芝浦は飛行機騒音もないし、生活環境が港南より数段上。芝浦住みで港南と迷うとかあり得ないよ。

>>3073 匿名さん
皆様、豊洲有明と言っているのは、
港南の有名な荒らしです。定期的になり済ますのでお気をつけてください。
同じ湾岸、好みで選べばいいです。

港南はちょっとアドレスが恥ずかしい。芝浦の方が良い。

>>3075 匿名さん
その精神や考え方を恥じた方がいいよ
居住地による優劣の感情はお隣の国の人はめちゃくちゃ強いらしいが、そうはなりたくはないものです

芝浦は芝浦、港南は港南、豊洲は豊洲。比べたければ比べればよいけど、こういう場所で比較論出すと荒れるだけなので自分の頭の中でやって下さい

それでも書く人は荒らし目的なので、スルーが原則

ブランズ芝浦を見て、申込むか迷っています。申し込んで、あのような出来栄えであれば、悔やみきれません。竹中がイメージ通り作ってくれるか心配です。

芝浦近隣マンション（ケープ、キャピタルなど）の中古が築15年近くで1億くらいででてますよね、駅近とかメリットはそれぞれありますが、平米、階数が大体同じでそこまで金額かわらないのなら、やはり新築の方が15～20年後は資産価値あるのでしょうか。

>>3078 匿名さん
芝浦アイランドは指名買いも多いからどうだろうね。埋没しなければ高値を保てる可能性もあるけど。CMTは駅近いから値上がり率は高いけど、羽田E滑走路が一番懸念される立地で、この勢いを保てるかどうか。芝浜小ができて芝浦の中でも学区が分かれるので、この辺がどうなるかも関わってきますね。

>>3064 匿名さん
まったく同意見。ここから三田駅利用も遠いけど、それ以上に港南から南北線利用の方が現実的ではない。そして南北線乗ってどこに行けるのかって感じです。
再開発の動線次第ではVタワーからなら利用できるかもというくらい。

>>3079 匿名さん
3078です、指名買いということもあるのですね。
これから15年後ですと、ケープやキャピタルなどは倍の築30年ちかくの物件になりますので、プラウドの築15年と比較して中古市場でかなり差がつくと思うと、現状同額近い金額でそれぞれ販売されていたら、新築の方がメリットあるように思えるのですが。。

>>3080 匿名さん
ここは泉岳寺が使えるのがメリットだと思う。

>>3074 匿名さん

自作自演もほどほどに。

>>3079 匿名さん

羽田E滑走路なんて、まだまだ先の話でやるかどうかさえ決まってないでしょ。

>>3075 匿名さん

豊洲さんは山手線スレで港南にケチョンケチョンにされても、関係ないここで腹いせはしないでね。

>>3085 匿名さん
港南アドレスはちょっと別世界だよね。プラウド検討層が港南を選択肢に入れることはないんじゃないかな。

>>3070 マンション検討中さん

本当毎日だよな、すげーよなあ

ちなみに都内一等地タワマン最上階を一括購入してるみたいだけどどこなんだろ？

申請書出してるんですが、被りが入った場合は教えてくれるんすかね？今んとこ連絡がなくて・・・

>>3089 マンション検討中さん
おそらく来ると思います！念のため営業の方に被ったら連絡下さいと言っておいた方が良いと思いますよ！
私は被ったら連絡下さいと言ってます！

>>3089 マンション検討中さん
被った場合のスライド希望を営業さんに指定されるのをオススメします。

それで一線を超えたんですか？

角部屋以外とか、高層プレミアムとか、人気なかった部屋を少し値下げしたのか。今さら気づいた。いいねー野村さん！

>>3093 マンション検討中さん

そりゃ武蔵小金井であんだけ有名になったからね

いよいよ来週から申し込みですね。被りはないように案内してくれてますね。角部屋は抽選なるかもですね。被ったら連絡必ずきますよ。
ところで、ＥＶ内は普通に台車とか使えるのか、自転車何台とか聞くの忘れてました。どなたかご存知でしょうか

>>3086 匿名さん
港南だったら足立区がましでしょう。
あそこは嫌悪施設が多すぎる。

港南アドレスじゃなくて芝浦アドレスなのはプラスですね

リニアと地下鉄の開通で港南の資産価値は爆上がりしますよ。
芝浦なんて無駄に高いだけで下がる一方でしょうね。

>>3098 坪単価比較中さん
流石に地下鉄と港南は関係ないでしょう。どんだけ離れてんのよ。

>>3099 匿名さん
港南はあきらかに恩恵あります。品川に地下鉄待ってました。
ここも品川へバスですぐなので品川が開発されることはよいことですね。

品川地下鉄って駅が高輪側なので港南の主要マンションからは遠いから使う事あまりないんじゃないかな。芝浦の人が三田駅どの程度使うか考えても、実際にはほとんど田町しか使わないし。ちなみにこのマンションからでも白金高輪まで徒歩25分ぐらいだけど、まあ使わないよね。

>>3101 匿名さん
電車を使用する場面は、通勤、通学だけではないよね。選択肢が増えるのはよいことです。駅ができるころには、品川の東西が行き来しやすくなります。ここは駐車場が少ないかもしれませんが、JRに子供、地下鉄に妻を送っていくなんてこともできると思います。先の話ですが。

プラウドから見れば田町があれば十分なんですよね。品川駅港南口はホームまで遠くて使いにくいんですよ。

>>3103 匿名さん
やはりあなたはここの検討者ではないようですね。
おじいさんは荒らさないで、モデルルームに行ってみよう。

子供を地下鉄品川駅まで送るぐらいなら白金高輪駅まで送るだろうし、そもそも目的地まで送ってあげたら良いような。

それならそもそも芝浦である必要もない。駐車場代の安い品川区のほうが車を持つ人には優しいよ。

品川駅とか芝浦住んでたらあんまり使わないよね。田町駅が便利ですよ。

その田町駅ですら遠いから車で送るなんて話題が出るんですよ。たしかに子供からしたら更に遠いですから。

駅近が良い人はブランズが良いと思いますよ。ちなみに田町駅は品川駅港南口と違ってホームまで近いのでイメージほどは遠くないです。

>>3109 匿名さん
ブランズは駅近ではない。駅近を望む人は、芝浦以外を選ぶ。なぜなら芝浦には駅近物件なぞ無い

第１期、105戸/421戸！
まぁまぁかな

>>3111 マンション検討中さん

ダメダメじゃん　笑

救済の1期2次で20くらいは伸びると思う。

そんなに苦しみながら駅遠不便間取り最低の新築を買わなくても。何の罰ゲームなわけ笑?さっさとアイランドかキャピタルかクラッシかグローバル買えばいいのに。リセールだの仕様だのにやたら詳しいのに最も情弱な行動をなぜとる笑?

>>3113 匿名さん

そんな言い訳は聞いてない　笑

>>3115 マンション検討中さん さん
まぁ、ぶっちゃけPTKサウスにすら完敗してるから仕方ない。向こうは維持費も半額くらいだし。共用部のクオリティが月とすっぽん。

ブランズがこけても芝浦の価値を信じてた奴ら　全員死亡　笑　東急だからピンクだからと騒いでたのに野村竹中新駅デザイン最高とやらなのに大コケ　笑　港区アドレスでも所詮は埋立地の実需層向けの転売益ありきでは限界ありと　二つコケたら芝浦に次はもうないな　今後賃マンしかもうできさそう　笑笑

>>3111 マンション検討中さん
ブランズの１期の売り出しと大してかわらん。やはり、芝浦には山手線の壁があんのかね

ここ貸しにだしたら、ファミリーの間取りでm2あたり賃料どれくらい取れるんでしょうか。

周りを見ると、アイランドでは4500円ほど
田町周辺では、築古になると3000円ほどです。

アイランドほど駅からまっすぐでもなく、スーパーもなく、管理費とかもアホみたく高く、室内は梁だらけで間取りもひどく、ここ借りる人はマンションに入る保育園も無理でしょうから、小学校目の前くらいしか生活メリットないんですが。

モデルルーム行っても、マンション自体は竹中と木くらいしかメリットがないような感じで、どうなのかなあ、と。

>>3116 匿名さん

正直勝どき三井より安くても買わないよね　ここ　笑
デザインも立地も完全に負けてる　港区港区だけ　笑笑

>>3118 匿名さん

芝浦

都心五区より中身もブランドもない格下
港南東湾岸と同格なのに住みづらく割高
世田谷杉並からは完全無視

そりゃ誰も買わない　笑

ネタが投下されるとネガの勢いが凄いですね、
1期の供給戸数が1/4というのは一般的な数量だと思うのですが
超人気物件ではないのはもう皆分かってます。
ネガの方々がプラウド検討対象外ということはもう分かったので検討されないのであれば書き込むお時間勿体ないので検討対象の板に行って頂いて結構ですよ！

>>3122 検討板ユーザーさん
しょうもないネガ連投してんのは一人だけでしょ。まあ、他の物件も荒らしてるような人だから、スルーしとけばいいよ。

ところで、１期１次は勢いが大事だからね。特に野村物件。営業も悪くて３割、良くて４割の売り出しにしたかったのでないかと予想。
ちなみに、売り出しはブランズより若干多いけど、ブランズは要望入ってない部屋もかなり出したからね。ここがどこまで要望入ったかは１期１次終わってからのお楽しみ。

これもうプラウドがブランズがじゃなくて、芝浦自体が爆死してるじゃん

コロナ禍で地位が変わっちゃったな
もう東湾岸に並ばれてる

>>3124 匿名さん
巷で密かに言われている、一般リーマンダブルインカム世帯の上限が坪５００説。信憑性が出てきたかも。
余力があれば白金高輪に流れるだろうし、余力がなければ無理せず中央区湾岸という選択肢もあるからね。

港南よりはさすがに芝浦の方が環境よい

港南はもう坪単価的には有明と競ってるレベル

>>3111 マンション検討中さん

3割切るのね。あらら。

>>3122 検討板ユーザーさん

おいおい。どこの世界線の話しだよ！
それブランズタワー芝浦と同じだよ！
なんのために値下げして質を上げたのか。

>>1期の供給戸数が1/4というのは一般的

>>3124 匿名さん

大型再開発がすすんでいるのにメジャー7のタワー2本が大失敗から始まるというのはまずいな。港区なら海岸通りのルネに続く位置付けか。竹芝のブリリアもひどい立地だしあれも失敗におわりそう。港区という名の化けの皮が剥がれてきたな。

ブランズの二の舞にならなくてよかった?！
そもそも2LDKや上層部の奇数階など、希望しても1期では売らない部屋が大量にあったからね。

こんだけMRの人数絞ってる中、上々のスタートだな。

>>3126 匿名さん

港南は芝浦より港区で格下だから無理、中央区湾岸は街並みが汚いから無理、江東区湾岸は行政区として格下だから絶対無理、白金高輪は許せるがお金がたりないから無理、3Aは一生お呼びでないから無理、世田谷はなんか嫌いだから無理。よって芝浦の坪250万で勝ったマンションで人生を終えることになる。

>>3132 マンション検討中さん

人気を煽るのはデベだけ。

ブランズも１期１００戸
ただ、こちらは、１LDK未販売で、これだけだから、まぁまぁじゃないかな
１０５戸/299戸（１KDK除く）

>>3135 マンション検討中さん
ポジでもネガでもないが、その数え方にはむちゃネガの立場です。そんな良いとこどりな数え方初めてです。

>>3136 匿名さん
HPにものってますよ？笑
逆になんで数え方にそんなネガるのか教えて下さい笑

まぁまぁ（1LDK除いても35%）

ググると400戸以上のマンションの1次1期は27%が平均らしい。プラウドでまさに平均くらい。ブランズで平均以下って感じか。妥当。

ここ、1LDKも野村間取り炸裂してるからな。
PTKサウスのトライスター根本住戸の方がマシなレベル。

>>3139 マンション検討中さん
ソース教えてください。

ブランズ20%
プラウド24%

>>3139 マンション検討中さん

コロナバブル中なのに売れてないってのがヤバいかもー

コロナ前に高いと言われたところは後発がさらに高いのとテレワークニーズなどで馬鹿売れしたぞー

>>3143 マンション検討中さん さん
2012年の記事ってのを敢えて隠したの？

>>3143 マンション検討中さん さん
他スレより拝借
初回売り出し戸数

ブランズ20%
プラウド24%
スカイ39％
高輪タワー55%
プレミスト38%

>>3142 匿名さん

チーン

>>3146 匿名さん

コロナ前売り出しの物件は
今や売れすぎて
売り止めか値上げしてるぐらいだからさ…

しかもここはマンマニに
買い替え層が途絶えたら厳しいと言われてたな
最初がこれでは…
広域集客もできないからもう詰んだのでは…

何度かモデルルーム行って、販売予定住戸表を見せてもらいましたが、当初は100戸も売り出す予定無かったですよ。(3回貰いました)
要望書が出て、抽選になるべくならないように部屋を増やしていってましたが、第一期ってそんなもんなんでしょうか。

>>3143 マンション検討中さん さん
同じ沖さん？の記事だと更新されてますね。
「総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均である。 同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となっている。」
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます

>>3150 検討板ユーザーさん
追記
文章見てみると
「売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。」
とのことなので
27%に対して24%でまぁ苦戦側なのかもしれないですね。

まぁ、広域からパワカが行列作るとか、富裕層が集まってくるとか、そんな物件ではないからな
あとは、竣工前完売するかどうか。ブランズはもう不可能だが、、

>>3130 マンション検討中さん さん
ここの世界線ですね
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます

>>3153 検討板ユーザーさん

言い訳言い訳　笑
ブランズとほぼ変わらない　笑笑

ググらないと知らないんだ　笑
毎日マンコミで何やってたんだ　笑笑

>>3154 マンション検討中さん
きしょ

>>3155 検討板ユーザーさん

焦ってる焦ってる　笑笑
グーグルで言い訳探し言い訳探し　笑笑

大丈夫だよ。
高輪ゲートウェイが25年にできれば少し売れるから。
メガターミナルまで20分でいけるからね。
下水の匂いをかぎながら。

あ、それならコスモポリスでいいや。

まあブランズがひどい外観のマンション作ったから様子見している人もいるでしょう。仕上がってきたら騙されて購入する人も出てくるでしょう。

いや、プラウドが売れてなくって何がまずいかっていうと、芝浦だけの話じゃなく、新築マンションの終わりの始まりってことなんだわ。劇場型の三井は別にして。

新築マンションは高すぎて、戸建てへの回帰が始まるかも知れんて。

不動産を分かり易く『ファクトストック』「（中長期的に）戸建てが値上がりするかも！？ という話です。理由を３つ挙げました。」

>>3157 匿名さん
高輪ゲートウェイは下水場の横だけど下水場自体は臭くなくて、この辺で臭いを発するのは高浜水門の南側にある下水放流口ですよ。