物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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3041
マンション検討中さん
>>3039 マンション検討中さん
じゃあなんでブランズには謎のポジ部隊がいないのか。深堀せんとだめだよ。
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3042
マンション検討中さん
>>3040 匿名さん
そうか?同じ野村竹中の神田駿河台最後値引きしてたぞ。
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3043
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
値段が全てでしょう
ブランズも割安な部屋は1期でサクッと売れてるし
プラウドは方向・階層によらず割安~妥当なので部分的ではなく全体的にサクッと売れるのでは
なぜ割安なのか?に対しては駅遠とか色々ネガあるけど、結局は、億超えローンで家計が死ぬよりは、どんなネガでも我慢出来るってこと
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3044
マンション検討中さん
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3045
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
プラウドが圧倒的人気なんじゃなくてブランズが圧倒的不人気なだけ
理由は値段、維持費、眺望、リセール諸々
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3046
マンション検討中さん
>>3044 マンション検討中さん
じゃなんでポジ部隊があるのにブランズは不人気なの?
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3047
匿名さん
ブランズは同時期に豊洲があったので相対的に不人気だっただけで、豊洲が完売したからこれからは販売も加速していくでしょう。
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3048
通りがかりさん
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3049
マンション検討中さん
>>3046 マンション検討中さん
真上に答え書いてあります。
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3050
マンション検討中さん
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3051
匿名さん
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3052
マンション検討中さん
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3053
マンション検討中さん
>>3052 マンション検討中さん
ブランズ買った情弱さんこんばんは!
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3054
匿名さん
>>3042 マンション検討中さん
50年定借というのもあるでしょ
ときめかない立地もかな
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3055
マンション検討中さん
こことかブランズを検討している人は、殆んどが何かしら芝浦に縁とか思い入れのある人だと思う。豊洲は最初から比較対象外なんじゃないかな。豊洲が良いとか悪いとかじゃなくて、比べる意味は無いのかなと。
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3056
匿名さん
港南からのステップアップ組だと芝浦か豊洲かで悩みそう。
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3057
マンション検討中さん
抽選をなるべく避けるためか結局1期の販売数もさらに増やしたらしいですね。
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3058
マンション検討中さん
>>3056 匿名さん
だから豊洲は江東区だろ、全く検討外
職場からも遠くなるし初めから物件選びの眼中に入れてない人が自分を含め大半だと思うけど
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3059
匿名さん
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3060
検討中さん
>>3056 匿名さん
ステップなんてない。
自分の生活に合わせてマンションや場所を選ぶ。
それを上下言うのは気持ち悪い。
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3061
坪単価比較中さん
南北線品川延伸が決まった今、港南からとくべつ芝浦に引っ越すメリットもないような。
地下鉄ユーザーなら、芝浦から三田駅まで歩くなんて現実的な距離じゃないしな。
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3062
検討板ユーザーさん
>>3061 坪単価比較中さん
港南は生活環境があまり良くないから芝浦に引っ越したいと思ってる人は多いはず。
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3063
通りがかりさん
>>3054 匿名さん
外観もあれ?ていう感じですよね。芝浦はそうならないといいのですが。
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3064
匿名さん
>>3061 坪単価比較中さん
港南エリアのマンションから品川駅を通り抜けて、高輪口の地下まで地下鉄乗りに行くよりはマシじゃないか?
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3065
匿名さん
品川地下鉄と言っても駅位置は高輪だから港南の大半のマンションからは15分から20分以上かかるでしょ。ここから泉岳寺の方が近いよ。
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3066
匿名さん
>>3058 マンション検討中さん
私もまったく同感ですね。豊洲もいいとは思いますが、江東区という点でも検討外にしてます。もちろん勝どきの中央区も。芝浦エリアであっても港区は港区なので。
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3067
匿名さん
>>3063 通りがかりさん
そうそう。仕上げも悪いし、吹き付けタイルでめちゃ貧相な感じなんだよね。
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3068
匿名さん
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3069
マンション検討中さん
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3070
マンション検討中さん
>>3069 マンション検討中さん
HRなら毎日大谷が打ってますが
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3071
匿名さん
>>3059 匿名さん
良い街かどうか以前に江東区は最初から対象外です。理解できませんか?
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3072
匿名さん
>>3062 検討板ユーザーさん
いまさらそんな人はいないでしょ。あちらは品川駅のお膝元という資産性も高いし、特段環境が悪いわけではない。ただ芝浦地区みたいに開発余地が少ないから新築分譲マンションが企画されないから比較検討対象が無いだけ。品川駅の徒歩10分に新しいタワーマンションが企画されたら、相当悩むと思う。
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3073
匿名さん
>>3072 匿名さん
港南と芝浦では環境が全然違うでしょ。芝浦は飛行機騒音もないし、生活環境が港南より数段上。芝浦住みで港南と迷うとかあり得ないよ。
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3074
匿名さん
>>3073 匿名さん
皆様、豊洲有明と言っているのは、
港南の有名な荒らしです。定期的になり済ますのでお気をつけてください。
同じ湾岸、好みで選べばいいです。
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3075
匿名さん
港南はちょっとアドレスが恥ずかしい。芝浦の方が良い。
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3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
その精神や考え方を恥じた方がいいよ
居住地による優劣の感情はお隣の国の人はめちゃくちゃ強いらしいが、そうはなりたくはないものです
芝浦は芝浦、港南は港南、豊洲は豊洲。比べたければ比べればよいけど、こういう場所で比較論出すと荒れるだけなので自分の頭の中でやって下さい
それでも書く人は荒らし目的なので、スルーが原則
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3077
心配さん
ブランズ芝浦を見て、申込むか迷っています。申し込んで、あのような出来栄えであれば、悔やみきれません。竹中がイメージ通り作ってくれるか心配です。
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3078
匿名さん
芝浦近隣マンション(ケープ、キャピタルなど)の中古が築15年近くで1億くらいででてますよね、駅近とかメリットはそれぞれありますが、平米、階数が大体同じでそこまで金額かわらないのなら、やはり新築の方が15~20年後は資産価値あるのでしょうか。
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3079
匿名さん
>>3078 匿名さん
芝浦アイランドは指名買いも多いからどうだろうね。埋没しなければ高値を保てる可能性もあるけど。CMTは駅近いから値上がり率は高いけど、羽田E滑走路が一番懸念される立地で、この勢いを保てるかどうか。芝浜小ができて芝浦の中でも学区が分かれるので、この辺がどうなるかも関わってきますね。
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3080
匿名さん
>>3064 匿名さん
まったく同意見。ここから三田駅利用も遠いけど、それ以上に港南から南北線利用の方が現実的ではない。そして南北線乗ってどこに行けるのかって感じです。
再開発の動線次第ではVタワーからなら利用できるかもというくらい。
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3081
匿名さん
>>3079 匿名さん
3078です、指名買いということもあるのですね。
これから15年後ですと、ケープやキャピタルなどは倍の築30年ちかくの物件になりますので、プラウドの築15年と比較して中古市場でかなり差がつくと思うと、現状同額近い金額でそれぞれ販売されていたら、新築の方がメリットあるように思えるのですが。。
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3082
評判気になるさん
>>3080 匿名さん
ここは泉岳寺が使えるのがメリットだと思う。
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3083
匿名さん
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3084
匿名さん
>>3079 匿名さん
羽田E滑走路なんて、まだまだ先の話でやるかどうかさえ決まってないでしょ。
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3085
匿名さん
>>3075 匿名さん
豊洲さんは山手線スレで港南にケチョンケチョンにされても、関係ないここで腹いせはしないでね。
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3086
匿名さん
>>3085 匿名さん
港南アドレスはちょっと別世界だよね。プラウド検討層が港南を選択肢に入れることはないんじゃないかな。
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3087
匿名さん
>>3070 マンション検討中さん
本当毎日だよな、すげーよなあ
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3088
匿名さん
ちなみに都内一等地タワマン最上階を一括購入してるみたいだけどどこなんだろ?
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3089
マンション検討中さん
申請書出してるんですが、被りが入った場合は教えてくれるんすかね?今んとこ連絡がなくて・・・
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3090
検討板ユーザーさん
>>3089 マンション検討中さん
おそらく来ると思います!念のため営業の方に被ったら連絡下さいと言っておいた方が良いと思いますよ!
私は被ったら連絡下さいと言ってます!
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3091
検討版ユーザーさん
>>3089 マンション検討中さん
被った場合のスライド希望を営業さんに指定されるのをオススメします。
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3092
マンション検討中さん
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3093
マンション検討中さん
角部屋以外とか、高層プレミアムとか、人気なかった部屋を少し値下げしたのか。今さら気づいた。いいねー野村さん!
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3094
マンション検討中さん
>>3093 マンション検討中さん
そりゃ武蔵小金井であんだけ有名になったからね
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3095
入居が楽しみさん
いよいよ来週から申し込みですね。被りはないように案内してくれてますね。角部屋は抽選なるかもですね。被ったら連絡必ずきますよ。
ところで、EV内は普通に台車とか使えるのか、自転車何台とか聞くの忘れてました。どなたかご存知でしょうか
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3096
匿名さん
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3097
匿名さん
港南アドレスじゃなくて芝浦アドレスなのはプラスですね
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3098
坪単価比較中さん
リニアと地下鉄の開通で港南の資産価値は爆上がりしますよ。
芝浦なんて無駄に高いだけで下がる一方でしょうね。
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3099
匿名さん
>>3098 坪単価比較中さん
流石に地下鉄と港南は関係ないでしょう。どんだけ離れてんのよ。
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3100
ご近所さん
>>3099 匿名さん
港南はあきらかに恩恵あります。品川に地下鉄待ってました。
ここも品川へバスですぐなので品川が開発されることはよいことですね。
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3101
匿名さん
品川地下鉄って駅が高輪側なので港南の主要マンションからは遠いから使う事あまりないんじゃないかな。芝浦の人が三田駅どの程度使うか考えても、実際にはほとんど田町しか使わないし。ちなみにこのマンションからでも白金高輪まで徒歩25分ぐらいだけど、まあ使わないよね。
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3102
匿名さん
>>3101 匿名さん
電車を使用する場面は、通勤、通学だけではないよね。選択肢が増えるのはよいことです。駅ができるころには、品川の東西が行き来しやすくなります。ここは駐車場が少ないかもしれませんが、JRに子供、地下鉄に妻を送っていくなんてこともできると思います。先の話ですが。
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3103
匿名さん
プラウドから見れば田町があれば十分なんですよね。品川駅港南口はホームまで遠くて使いにくいんですよ。
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3104
匿名さん
>>3103 匿名さん
やはりあなたはここの検討者ではないようですね。
おじいさんは荒らさないで、モデルルームに行ってみよう。
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3105
匿名さん
子供を地下鉄品川駅まで送るぐらいなら白金高輪駅まで送るだろうし、そもそも目的地まで送ってあげたら良いような。
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3106
坪単価比較中さん
それならそもそも芝浦である必要もない。駐車場代の安い品川区のほうが車を持つ人には優しいよ。
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3107
匿名さん
品川駅とか芝浦住んでたらあんまり使わないよね。田町駅が便利ですよ。
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3108
マンション検討中さん
その田町駅ですら遠いから車で送るなんて話題が出るんですよ。たしかに子供からしたら更に遠いですから。
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3109
匿名さん
駅近が良い人はブランズが良いと思いますよ。ちなみに田町駅は品川駅港南口と違ってホームまで近いのでイメージほどは遠くないです。
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3110
匿名さん
>>3109 匿名さん
ブランズは駅近ではない。駅近を望む人は、芝浦以外を選ぶ。なぜなら芝浦には駅近物件なぞ無い
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3111
マンション検討中さん
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3112
検討板ユーザーさん
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3113
匿名さん
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3114
匿名さん
そんなに苦しみながら駅遠不便間取り最低の新築を買わなくても。何の罰ゲームなわけ笑?さっさとアイランドかキャピタルかクラッシかグローバル買えばいいのに。リセールだの仕様だのにやたら詳しいのに最も情弱な行動をなぜとる笑?
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3115
マンション検討中さん
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3116
匿名さん
>>3115 マンション検討中さん さん
まぁ、ぶっちゃけPTKサウスにすら完敗してるから仕方ない。向こうは維持費も半額くらいだし。共用部のクオリティが月とすっぽん。
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3117
マンション検討中さん
ブランズがこけても芝浦の価値を信じてた奴ら 全員死亡 笑 東急だからピンクだからと騒いでたのに野村竹中新駅デザイン最高とやらなのに大コケ 笑 港区アドレスでも所詮は埋立地の実需層向けの転売益ありきでは限界ありと 二つコケたら芝浦に次はもうないな 今後賃マンしかもうできさそう 笑笑
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3118
匿名さん
>>3111 マンション検討中さん
ブランズの1期の売り出しと大してかわらん。やはり、芝浦には山手線の壁があんのかね
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3119
マンション検討中さん
ここ貸しにだしたら、ファミリーの間取りでm2あたり賃料どれくらい取れるんでしょうか。
周りを見ると、アイランドでは4500円ほど
田町周辺では、築古になると3000円ほどです。
アイランドほど駅からまっすぐでもなく、スーパーもなく、管理費とかもアホみたく高く、室内は梁だらけで間取りもひどく、ここ借りる人はマンションに入る保育園も無理でしょうから、小学校目の前くらいしか生活メリットないんですが。
モデルルーム行っても、マンション自体は竹中と木くらいしかメリットがないような感じで、どうなのかなあ、と。
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3120
マンション検討中さん
>>3116 匿名さん
正直勝どき三井より安くても買わないよね ここ 笑
デザインも立地も完全に負けてる 港区港区だけ 笑笑
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3121
マンション検討中さん
>>3118 匿名さん
芝浦
都心五区より中身もブランドもない格下
港南東湾岸と同格なのに住みづらく割高
世田谷杉並からは完全無視
そりゃ誰も買わない 笑
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3122
検討板ユーザーさん
ネタが投下されるとネガの勢いが凄いですね、
1期の供給戸数が1/4というのは一般的な数量だと思うのですが
超人気物件ではないのはもう皆分かってます。
ネガの方々がプラウド検討対象外ということはもう分かったので検討されないのであれば書き込むお時間勿体ないので検討対象の板に行って頂いて結構ですよ!
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3123
匿名さん
>>3122 検討板ユーザーさん
しょうもないネガ連投してんのは一人だけでしょ。まあ、他の物件も荒らしてるような人だから、スルーしとけばいいよ。
ところで、1期1次は勢いが大事だからね。特に野村物件。営業も悪くて3割、良くて4割の売り出しにしたかったのでないかと予想。
ちなみに、売り出しはブランズより若干多いけど、ブランズは要望入ってない部屋もかなり出したからね。ここがどこまで要望入ったかは1期1次終わってからのお楽しみ。
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3124
匿名さん
これもうプラウドがブランズがじゃなくて、芝浦自体が爆死してるじゃん
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3125
匿名さん
コロナ禍で地位が変わっちゃったな
もう東湾岸に並ばれてる
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3126
匿名さん
>>3124 匿名さん
巷で密かに言われている、一般リーマンダブルインカム世帯の上限が坪500説。信憑性が出てきたかも。
余力があれば白金高輪に流れるだろうし、余力がなければ無理せず中央区湾岸という選択肢もあるからね。
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3127
匿名さん
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3128
匿名さん
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3129
マンション検討中さん
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3130
マンション検討中さん
>>3122 検討板ユーザーさん
おいおい。どこの世界線の話しだよ!
それブランズタワー芝浦と同じだよ!
なんのために値下げして質を上げたのか。
>>1期の供給戸数が1/4というのは一般的
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3131
マンション検討中さん
>>3124 匿名さん
大型再開発がすすんでいるのにメジャー7のタワー2本が大失敗から始まるというのはまずいな。港区なら海岸通りのルネに続く位置付けか。竹芝のブリリアもひどい立地だしあれも失敗におわりそう。港区という名の化けの皮が剥がれてきたな。
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3132
マンション検討中さん
ブランズの二の舞にならなくてよかった?!
そもそも2LDKや上層部の奇数階など、希望しても1期では売らない部屋が大量にあったからね。
こんだけMRの人数絞ってる中、上々のスタートだな。
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3133
マンション検討中さん
>>3126 匿名さん
港南は芝浦より港区で格下だから無理、中央区湾岸は街並みが汚いから無理、江東区湾岸は行政区として格下だから絶対無理、白金高輪は許せるがお金がたりないから無理、3Aは一生お呼びでないから無理、世田谷はなんか嫌いだから無理。よって芝浦の坪250万で勝ったマンションで人生を終えることになる。
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3134
マンション検討中さん
>>3132 マンション検討中さん
人気を煽るのはデベだけ。
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3135
マンション検討中さん
ブランズも1期100戸
ただ、こちらは、1LDK未販売で、これだけだから、まぁまぁじゃないかな
105戸/299戸(1KDK除く)
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3136
匿名さん
>>3135 マンション検討中さん
ポジでもネガでもないが、その数え方にはむちゃネガの立場です。そんな良いとこどりな数え方初めてです。
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3137
マンション検討中さん
>>3136 匿名さん
HPにものってますよ?笑
逆になんで数え方にそんなネガるのか教えて下さい笑
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3138
匿名さん
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3139
マンション検討中さん
ググると400戸以上のマンションの1次1期は27%が平均らしい。プラウドでまさに平均くらい。ブランズで平均以下って感じか。妥当。
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3140
マンション検討中さん
ここ、1LDKも野村間取り炸裂してるからな。
PTKサウスのトライスター根本住戸の方がマシなレベル。
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