プラウドタワー芝浦

申し込み検討していますが、芝浦水再生センターや周辺の下水の匂いは常にしているのですか？詳しい方教えてください。。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

>>3020 検討板ユーザーさん

ここに環境の良さを求めるのは厳しいですよ

>>3020 検討板ユーザーさん

アイランド住みですが、雨の日の次の日は消毒の匂いが結構キツいです。ただ、プラウドの方まではそこまで匂わないと思います。
１５年住んでますが、まぁもう慣れました。

>>3020 検討板ユーザーさん
港南の方が臭いは強いですよ。ここはそれなりに離れてるので大丈夫かと。。

東向きはケープなど高層の間で東京湾ビューの眺望ありそうですが、10年位で高層の建物立つ予定などなければいいのですが、何か計画とかあるんですかね

>>3024 匿名さん

先のことは分からないけどブランズさんよりは断然可能性低いでしょうね

>>3025 マンション検討中さん

3024です、ブランズの方が何か建つ可能性が高いんですか？プラウドは西と東でもの凄い価格差がある訳ではないので、東側のデメリットが将来的に何かあるのかな?って感じました。

眺望を求めるなら豊洲とか有明とか買った方が良いでしょ。ここの強みは芝浦の利便性です。

すぐ隣の検定所とか昭和の施設だからいつ売却されるか分からんし、海岸の倉庫郡も高層倉庫やタワマン化する可能性もある。
ま、そんなに開発が進んだら場末感のある芝浦4丁目も明るくなるだろうし、資産価値ウハウハだろうから、全方向眺望無くなっても別にOKだとは思いますが。

ブランズさんのほうはヨコソーの横にかなり大きい更地があります。
そこに建物立つとレインボーブリッジの眺望は絶望的です。

>>3030 マンション検討中さん
それって、ヨコソーレインボータワーの公開空地の公園のこと？だったら公園のままな気がします。
勘違いだったらすみません。

>>3031 検討版ユーザーさん

駐車場です。

>>3031 検討版ユーザーさん

公園は南の方で別です。北にあります。

>>3030 マンション検討中さん
そこ竹中の看板立ってる、オフィスかタワマンになるかも。ダイワに転売されたら最悪

>>3034 マンマニファンさん

本当であるならば、ブランズの東向き眺望は終了ですね笑

東向き中層以上は1フロア上がるごとに100万違うらしいけど結局どの階でも一階か笑

ヨコソーの西隣もスミフに売られてんじゃないの？北も空き地か。

ブランズと比べてプラウドが圧倒的人気なのはなんでだと考えていますか？
やっぱり見た目？割安さ？

>>3037 マンション検討中さん
そんなの施工会社の違いが最大の違い。ハセ○とかシ○ズに比較したら竹中ってだけで価値は3割増。

謎のポジ部隊がいるからだろ

野村竹中なんて希少性高いからリセールは期待できそう。

>>3039 マンション検討中さん
じゃあなんでブランズには謎のポジ部隊がいないのか。深堀せんとだめだよ。

>>3040 匿名さん

そうか？同じ野村竹中の神田駿河台最後値引きしてたぞ。

>>3037 マンション検討中さん

値段が全てでしょう
ブランズも割安な部屋は1期でサクッと売れてるし
プラウドは方向・階層によらず割安～妥当なので部分的ではなく全体的にサクッと売れるのでは
なぜ割安なのか？に対しては駅遠とか色々ネガあるけど、結局は、億超えローンで家計が死ぬよりは、どんなネガでも我慢出来るってこと

>>3041 マンション検討中さん

いるだろ

>>3037 マンション検討中さん
プラウドが圧倒的人気なんじゃなくてブランズが圧倒的不人気なだけ
理由は値段、維持費、眺望、リセール諸々

>>3044 マンション検討中さん
じゃなんでポジ部隊があるのにブランズは不人気なの？

ブランズは同時期に豊洲があったので相対的に不人気だっただけで、豊洲が完売したからこれからは販売も加速していくでしょう。

>>3047 匿名さん
希望的観測ですね

>>3046 マンション検討中さん

真上に答え書いてあります。

>>3047 匿名さん

まず芝浦に住みたい人間は区も違う豊洲に興味はない。

港南と豊洲なら豊洲だろうけど芝浦と豊洲だと悩ましいね。

>>3046 マンション検討中さん

はなしにならんな

>>3052 マンション検討中さん

ブランズ買った情弱さんこんばんは！

>>3042 マンション検討中さん

50年定借というのもあるでしょ
ときめかない立地もかな

こことかブランズを検討している人は、殆んどが何かしら芝浦に縁とか思い入れのある人だと思う。豊洲は最初から比較対象外なんじゃないかな。豊洲が良いとか悪いとかじゃなくて、比べる意味は無いのかなと。

港南からのステップアップ組だと芝浦か豊洲かで悩みそう。

抽選をなるべく避けるためか結局1期の販売数もさらに増やしたらしいですね。

>>3056 匿名さん

だから豊洲は江東区だろ、全く検討外
職場からも遠くなるし初めから物件選びの眼中に入れてない人が自分を含め大半だと思うけど

豊洲も芝浦も良い街だと思いますよ。

>>3056 匿名さん
ステップなんてない。
自分の生活に合わせてマンションや場所を選ぶ。
それを上下言うのは気持ち悪い。

南北線品川延伸が決まった今、港南からとくべつ芝浦に引っ越すメリットもないような。
地下鉄ユーザーなら、芝浦から三田駅まで歩くなんて現実的な距離じゃないしな。

>>3061 坪単価比較中さん
港南は生活環境があまり良くないから芝浦に引っ越したいと思ってる人は多いはず。

>>3054 匿名さん
外観もあれ？ていう感じですよね。芝浦はそうならないといいのですが。

>>3061 坪単価比較中さん

港南エリアのマンションから品川駅を通り抜けて、高輪口の地下まで地下鉄乗りに行くよりはマシじゃないか？

品川地下鉄と言っても駅位置は高輪だから港南の大半のマンションからは15分から20分以上かかるでしょ。ここから泉岳寺の方が近いよ。

>>3058 マンション検討中さん

私もまったく同感ですね。豊洲もいいとは思いますが、江東区という点でも検討外にしてます。もちろん勝どきの中央区も。芝浦エリアであっても港区は港区なので。

>>3063 通りがかりさん

そうそう。仕上げも悪いし、吹き付けタイルでめちゃ貧相な感じなんだよね。

南西角１２F、北西角１２Fは抽選になるのかな

最近HRいった人居ますか？

>>3069 マンション検討中さん

HRなら毎日大谷が打ってますが

>>3059 匿名さん

良い街かどうか以前に江東区は最初から対象外です。理解できませんか？

>>3062 検討板ユーザーさん

いまさらそんな人はいないでしょ。あちらは品川駅のお膝元という資産性も高いし、特段環境が悪いわけではない。ただ芝浦地区みたいに開発余地が少ないから新築分譲マンションが企画されないから比較検討対象が無いだけ。品川駅の徒歩10分に新しいタワーマンションが企画されたら、相当悩むと思う。

>>3072 匿名さん
港南と芝浦では環境が全然違うでしょ。芝浦は飛行機騒音もないし、生活環境が港南より数段上。芝浦住みで港南と迷うとかあり得ないよ。

>>3073 匿名さん
皆様、豊洲有明と言っているのは、
港南の有名な荒らしです。定期的になり済ますのでお気をつけてください。
同じ湾岸、好みで選べばいいです。

港南はちょっとアドレスが恥ずかしい。芝浦の方が良い。

>>3075 匿名さん
その精神や考え方を恥じた方がいいよ
居住地による優劣の感情はお隣の国の人はめちゃくちゃ強いらしいが、そうはなりたくはないものです

芝浦は芝浦、港南は港南、豊洲は豊洲。比べたければ比べればよいけど、こういう場所で比較論出すと荒れるだけなので自分の頭の中でやって下さい

それでも書く人は荒らし目的なので、スルーが原則

ブランズ芝浦を見て、申込むか迷っています。申し込んで、あのような出来栄えであれば、悔やみきれません。竹中がイメージ通り作ってくれるか心配です。

芝浦近隣マンション（ケープ、キャピタルなど）の中古が築15年近くで1億くらいででてますよね、駅近とかメリットはそれぞれありますが、平米、階数が大体同じでそこまで金額かわらないのなら、やはり新築の方が15～20年後は資産価値あるのでしょうか。

>>3078 匿名さん
芝浦アイランドは指名買いも多いからどうだろうね。埋没しなければ高値を保てる可能性もあるけど。CMTは駅近いから値上がり率は高いけど、羽田E滑走路が一番懸念される立地で、この勢いを保てるかどうか。芝浜小ができて芝浦の中でも学区が分かれるので、この辺がどうなるかも関わってきますね。

>>3064 匿名さん
まったく同意見。ここから三田駅利用も遠いけど、それ以上に港南から南北線利用の方が現実的ではない。そして南北線乗ってどこに行けるのかって感じです。
再開発の動線次第ではVタワーからなら利用できるかもというくらい。

>>3079 匿名さん
3078です、指名買いということもあるのですね。
これから15年後ですと、ケープやキャピタルなどは倍の築30年ちかくの物件になりますので、プラウドの築15年と比較して中古市場でかなり差がつくと思うと、現状同額近い金額でそれぞれ販売されていたら、新築の方がメリットあるように思えるのですが。。

>>3080 匿名さん
ここは泉岳寺が使えるのがメリットだと思う。

>>3074 匿名さん

自作自演もほどほどに。

>>3079 匿名さん

羽田E滑走路なんて、まだまだ先の話でやるかどうかさえ決まってないでしょ。

>>3075 匿名さん

豊洲さんは山手線スレで港南にケチョンケチョンにされても、関係ないここで腹いせはしないでね。

>>3085 匿名さん
港南アドレスはちょっと別世界だよね。プラウド検討層が港南を選択肢に入れることはないんじゃないかな。

>>3070 マンション検討中さん

本当毎日だよな、すげーよなあ

ちなみに都内一等地タワマン最上階を一括購入してるみたいだけどどこなんだろ？

申請書出してるんですが、被りが入った場合は教えてくれるんすかね？今んとこ連絡がなくて・・・

>>3089 マンション検討中さん
おそらく来ると思います！念のため営業の方に被ったら連絡下さいと言っておいた方が良いと思いますよ！
私は被ったら連絡下さいと言ってます！

>>3089 マンション検討中さん
被った場合のスライド希望を営業さんに指定されるのをオススメします。

それで一線を超えたんですか？

角部屋以外とか、高層プレミアムとか、人気なかった部屋を少し値下げしたのか。今さら気づいた。いいねー野村さん！

>>3093 マンション検討中さん

そりゃ武蔵小金井であんだけ有名になったからね

いよいよ来週から申し込みですね。被りはないように案内してくれてますね。角部屋は抽選なるかもですね。被ったら連絡必ずきますよ。
ところで、ＥＶ内は普通に台車とか使えるのか、自転車何台とか聞くの忘れてました。どなたかご存知でしょうか

>>3086 匿名さん
港南だったら足立区がましでしょう。
あそこは嫌悪施設が多すぎる。

港南アドレスじゃなくて芝浦アドレスなのはプラスですね

リニアと地下鉄の開通で港南の資産価値は爆上がりしますよ。
芝浦なんて無駄に高いだけで下がる一方でしょうね。

>>3098 坪単価比較中さん
流石に地下鉄と港南は関係ないでしょう。どんだけ離れてんのよ。

>>3099 匿名さん
港南はあきらかに恩恵あります。品川に地下鉄待ってました。
ここも品川へバスですぐなので品川が開発されることはよいことですね。

品川地下鉄って駅が高輪側なので港南の主要マンションからは遠いから使う事あまりないんじゃないかな。芝浦の人が三田駅どの程度使うか考えても、実際にはほとんど田町しか使わないし。ちなみにこのマンションからでも白金高輪まで徒歩25分ぐらいだけど、まあ使わないよね。

>>3101 匿名さん
電車を使用する場面は、通勤、通学だけではないよね。選択肢が増えるのはよいことです。駅ができるころには、品川の東西が行き来しやすくなります。ここは駐車場が少ないかもしれませんが、JRに子供、地下鉄に妻を送っていくなんてこともできると思います。先の話ですが。

プラウドから見れば田町があれば十分なんですよね。品川駅港南口はホームまで遠くて使いにくいんですよ。

>>3103 匿名さん
やはりあなたはここの検討者ではないようですね。
おじいさんは荒らさないで、モデルルームに行ってみよう。

子供を地下鉄品川駅まで送るぐらいなら白金高輪駅まで送るだろうし、そもそも目的地まで送ってあげたら良いような。

それならそもそも芝浦である必要もない。駐車場代の安い品川区のほうが車を持つ人には優しいよ。

品川駅とか芝浦住んでたらあんまり使わないよね。田町駅が便利ですよ。

その田町駅ですら遠いから車で送るなんて話題が出るんですよ。たしかに子供からしたら更に遠いですから。

駅近が良い人はブランズが良いと思いますよ。ちなみに田町駅は品川駅港南口と違ってホームまで近いのでイメージほどは遠くないです。

>>3109 匿名さん
ブランズは駅近ではない。駅近を望む人は、芝浦以外を選ぶ。なぜなら芝浦には駅近物件なぞ無い

第１期、105戸/421戸！
まぁまぁかな

>>3111 マンション検討中さん

ダメダメじゃん　笑

救済の1期2次で20くらいは伸びると思う。

そんなに苦しみながら駅遠不便間取り最低の新築を買わなくても。何の罰ゲームなわけ笑?さっさとアイランドかキャピタルかクラッシかグローバル買えばいいのに。リセールだの仕様だのにやたら詳しいのに最も情弱な行動をなぜとる笑?

>>3113 匿名さん

そんな言い訳は聞いてない　笑

>>3115 マンション検討中さん さん
まぁ、ぶっちゃけPTKサウスにすら完敗してるから仕方ない。向こうは維持費も半額くらいだし。共用部のクオリティが月とすっぽん。

ブランズがこけても芝浦の価値を信じてた奴ら　全員死亡　笑　東急だからピンクだからと騒いでたのに野村竹中新駅デザイン最高とやらなのに大コケ　笑　港区アドレスでも所詮は埋立地の実需層向けの転売益ありきでは限界ありと　二つコケたら芝浦に次はもうないな　今後賃マンしかもうできさそう　笑笑

>>3111 マンション検討中さん
ブランズの１期の売り出しと大してかわらん。やはり、芝浦には山手線の壁があんのかね

ここ貸しにだしたら、ファミリーの間取りでm2あたり賃料どれくらい取れるんでしょうか。

周りを見ると、アイランドでは4500円ほど
田町周辺では、築古になると3000円ほどです。

アイランドほど駅からまっすぐでもなく、スーパーもなく、管理費とかもアホみたく高く、室内は梁だらけで間取りもひどく、ここ借りる人はマンションに入る保育園も無理でしょうから、小学校目の前くらいしか生活メリットないんですが。

モデルルーム行っても、マンション自体は竹中と木くらいしかメリットがないような感じで、どうなのかなあ、と。