物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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3000
検討板ユーザーさん
>>2999 匿名さん
たとえ削除されてもこれだけは言いたい。
ひんぬーは時にメリットでもあると思うんです。
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3001
マンション検討中さん
>>3000 検討板ユーザーさん
ここの管理費が高いことには何の見返りもないですね
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3002
通りがかりさん
タワマンから小規模マンションまで見てきたけど、ダントツで高いよね。最初の頃はあまり気にならなかったけど、改めていろいろと見ると異常な程まで高い。
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3003
マンション検討中さん
倍率つきましたの連絡に震える日々。このままたのむでー
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3004
口コミ知りたいさん
>>3002 通りがかりさん
ザ・パークハウスグラン南青山四丁目(814円/㎡)
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン(810円/㎡)
ザ・パークハウス渋谷南平台(799円/㎡)
①ブランズ永田町(784円/㎡)
ロイヤルシーズン六本木檜町公園(783円/㎡)
レフィール南麻布(770円/㎡)
プラウド代官山テラス(766円/㎡)
※モモレジ氏の「管理費ランキング」より
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3005
検討板ユーザーさん
>>3003 マンション検討中さん
もう要望書締め切りしてて申込登録17からなのにこのタイミングで倍率つきました連絡ってあり得るんでしょうか?
その不安は落ち着いたと思って一旦安心しきってるのですが
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3006
匿名さん
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3007
検討板ユーザーさん
>>3006 匿名さん
あ、そうなんですね
要望書提出締切したから先日登録説明会が行われたのだと思ってました
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3008
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
第一期販売予定住戸ほぼ全て要望書出てました。
ここの書き込みとは違ってて、びっくりしました。
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3009
匿名さん
>>3008 マンション検討中さん
逆でしょ。
要望書出そうな部屋を第一期販売住戸として野村が売りだすだけでしょ。驚嘆すべきは野村のリサーチ力
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3010
マンション検討中さん
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3011
口コミ知りたいさん
例のニュースがあった後、プラウド神田駿河台が完売達成、高田馬場が竣工前完売達成、世田谷代田が第一期全戸(46戸)一括供給で残りは3戸のみ、以上がマーケットの評価の概要です。
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3012
マンション検討中さん
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3013
口コミ知りたいさん
>>3012 マンション検討中さん
それはあっちのスレで聞いてください。
マーケットは全プラウド物件が危ないとは見ていないってことです。
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3014
マンション検討中さん
そう思いたいだろうね
そりゃ億近く出すわけだしそう自分に言い聞かせるしかない
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3015
eマンションさん
武蔵小金井の話は営業がちゃんと切り出すべき話だと思います。
聞かれないと答えないで売り続けるのは、そういう会社体質ということです。
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3016
検討板ユーザーさん
>>3015 eマンションさん
こちらからは特に聞かなかったですけど営業から話ありましたよ?
あなたが購入検討してないことは分かりました!
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3017
匿名さん
>>3014 マンション検討中さん
実際そう思って購入してる人が多数いる、それが現実。そうでなければ他のプラウドも売れないはずだからね。
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3018
マンション検討中さん
基本的なことで恐縮ですが、ここ2023年入居ですが、住宅ローン減税の対象にはなる、1%還付を10年は受けられるという認識で問題ないですか?
もし適用除外になったら高い管理費受け入りられないなと。
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3019
検討板ユーザーさん
>>3018 マンション検討中さん
まだ分かりません、が回答ですね
来年の税制大綱決まったら分かります
1%のまま据え置かれるかは微妙みたいですね
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3020
検討板ユーザーさん
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3021
マンション検討中さん
>>3020 検討板ユーザーさん
ここに環境の良さを求めるのは厳しいですよ
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3022
マンション検討中さん
>>3020 検討板ユーザーさん
アイランド住みですが、雨の日の次の日は消毒の匂いが結構キツいです。ただ、プラウドの方まではそこまで匂わないと思います。
15年住んでますが、まぁもう慣れました。
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3023
匿名さん
>>3020 検討板ユーザーさん
港南の方が臭いは強いですよ。ここはそれなりに離れてるので大丈夫かと。。
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3024
匿名さん
東向きはケープなど高層の間で東京湾ビューの眺望ありそうですが、10年位で高層の建物立つ予定などなければいいのですが、何か計画とかあるんですかね
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3025
マンション検討中さん
>>3024 匿名さん
先のことは分からないけどブランズさんよりは断然可能性低いでしょうね
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3026
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
3024です、ブランズの方が何か建つ可能性が高いんですか?プラウドは西と東でもの凄い価格差がある訳ではないので、東側のデメリットが将来的に何かあるのかな?って感じました。
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3028
匿名さん
眺望を求めるなら豊洲とか有明とか買った方が良いでしょ。ここの強みは芝浦の利便性です。
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3029
マンション検討中さん
すぐ隣の検定所とか昭和の施設だからいつ売却されるか分からんし、海岸の倉庫郡も高層倉庫やタワマン化する可能性もある。
ま、そんなに開発が進んだら場末感のある芝浦4丁目も明るくなるだろうし、資産価値ウハウハだろうから、全方向眺望無くなっても別にOKだとは思いますが。
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3030
マンション検討中さん
ブランズさんのほうはヨコソーの横にかなり大きい更地があります。
そこに建物立つとレインボーブリッジの眺望は絶望的です。
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3031
検討版ユーザーさん
>>3030 マンション検討中さん
それって、ヨコソーレインボータワーの公開空地の公園のこと?だったら公園のままな気がします。
勘違いだったらすみません。
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3032
マンション検討中さん
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3033
マンション検討中さん
>>3031 検討版ユーザーさん
公園は南の方で別です。北にあります。
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3034
マンマニファン
>>3030 マンション検討中さん
そこ竹中の看板立ってる、オフィスかタワマンになるかも。ダイワに転売されたら最悪
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3035
匿名さん
>>3034 マンマニファンさん
本当であるならば、ブランズの東向き眺望は終了ですね笑
東向き中層以上は1フロア上がるごとに100万違うらしいけど結局どの階でも一階か笑
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3036
マンション検討中さん
ヨコソーの西隣もスミフに売られてんじゃないの?北も空き地か。
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3037
マンション検討中さん
ブランズと比べてプラウドが圧倒的人気なのはなんでだと考えていますか?
やっぱり見た目?割安さ?
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3038
匿名さん
>>3037 マンション検討中さん
そんなの施工会社の違いが最大の違い。ハセ○とかシ○ズに比較したら竹中ってだけで価値は3割増。
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3039
マンション検討中さん
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3040
匿名さん
野村竹中なんて希少性高いからリセールは期待できそう。
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3041
マンション検討中さん
>>3039 マンション検討中さん
じゃあなんでブランズには謎のポジ部隊がいないのか。深堀せんとだめだよ。
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3042
マンション検討中さん
>>3040 匿名さん
そうか?同じ野村竹中の神田駿河台最後値引きしてたぞ。
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3043
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
値段が全てでしょう
ブランズも割安な部屋は1期でサクッと売れてるし
プラウドは方向・階層によらず割安~妥当なので部分的ではなく全体的にサクッと売れるのでは
なぜ割安なのか?に対しては駅遠とか色々ネガあるけど、結局は、億超えローンで家計が死ぬよりは、どんなネガでも我慢出来るってこと
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3044
マンション検討中さん
-
3045
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
プラウドが圧倒的人気なんじゃなくてブランズが圧倒的不人気なだけ
理由は値段、維持費、眺望、リセール諸々
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3046
マンション検討中さん
>>3044 マンション検討中さん
じゃなんでポジ部隊があるのにブランズは不人気なの?
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3047
匿名さん
ブランズは同時期に豊洲があったので相対的に不人気だっただけで、豊洲が完売したからこれからは販売も加速していくでしょう。
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3048
通りがかりさん
-
3049
マンション検討中さん
>>3046 マンション検討中さん
真上に答え書いてあります。
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3050
マンション検討中さん
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3051
匿名さん
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3052
マンション検討中さん
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3053
マンション検討中さん
>>3052 マンション検討中さん
ブランズ買った情弱さんこんばんは!
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3054
匿名さん
>>3042 マンション検討中さん
50年定借というのもあるでしょ
ときめかない立地もかな
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3055
マンション検討中さん
こことかブランズを検討している人は、殆んどが何かしら芝浦に縁とか思い入れのある人だと思う。豊洲は最初から比較対象外なんじゃないかな。豊洲が良いとか悪いとかじゃなくて、比べる意味は無いのかなと。
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3056
匿名さん
港南からのステップアップ組だと芝浦か豊洲かで悩みそう。
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3057
マンション検討中さん
抽選をなるべく避けるためか結局1期の販売数もさらに増やしたらしいですね。
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3058
マンション検討中さん
>>3056 匿名さん
だから豊洲は江東区だろ、全く検討外
職場からも遠くなるし初めから物件選びの眼中に入れてない人が自分を含め大半だと思うけど
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3059
匿名さん
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3060
検討中さん
>>3056 匿名さん
ステップなんてない。
自分の生活に合わせてマンションや場所を選ぶ。
それを上下言うのは気持ち悪い。
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3061
坪単価比較中さん
南北線品川延伸が決まった今、港南からとくべつ芝浦に引っ越すメリットもないような。
地下鉄ユーザーなら、芝浦から三田駅まで歩くなんて現実的な距離じゃないしな。
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3062
検討板ユーザーさん
>>3061 坪単価比較中さん
港南は生活環境があまり良くないから芝浦に引っ越したいと思ってる人は多いはず。
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3063
通りがかりさん
>>3054 匿名さん
外観もあれ?ていう感じですよね。芝浦はそうならないといいのですが。
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3064
匿名さん
>>3061 坪単価比較中さん
港南エリアのマンションから品川駅を通り抜けて、高輪口の地下まで地下鉄乗りに行くよりはマシじゃないか?
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3065
匿名さん
品川地下鉄と言っても駅位置は高輪だから港南の大半のマンションからは15分から20分以上かかるでしょ。ここから泉岳寺の方が近いよ。
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3066
匿名さん
>>3058 マンション検討中さん
私もまったく同感ですね。豊洲もいいとは思いますが、江東区という点でも検討外にしてます。もちろん勝どきの中央区も。芝浦エリアであっても港区は港区なので。
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3067
匿名さん
>>3063 通りがかりさん
そうそう。仕上げも悪いし、吹き付けタイルでめちゃ貧相な感じなんだよね。
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3068
匿名さん
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3069
マンション検討中さん
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3070
マンション検討中さん
>>3069 マンション検討中さん
HRなら毎日大谷が打ってますが
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3071
匿名さん
>>3059 匿名さん
良い街かどうか以前に江東区は最初から対象外です。理解できませんか?
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3072
匿名さん
>>3062 検討板ユーザーさん
いまさらそんな人はいないでしょ。あちらは品川駅のお膝元という資産性も高いし、特段環境が悪いわけではない。ただ芝浦地区みたいに開発余地が少ないから新築分譲マンションが企画されないから比較検討対象が無いだけ。品川駅の徒歩10分に新しいタワーマンションが企画されたら、相当悩むと思う。
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3073
匿名さん
>>3072 匿名さん
港南と芝浦では環境が全然違うでしょ。芝浦は飛行機騒音もないし、生活環境が港南より数段上。芝浦住みで港南と迷うとかあり得ないよ。
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3074
匿名さん
>>3073 匿名さん
皆様、豊洲有明と言っているのは、
港南の有名な荒らしです。定期的になり済ますのでお気をつけてください。
同じ湾岸、好みで選べばいいです。
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3075
匿名さん
港南はちょっとアドレスが恥ずかしい。芝浦の方が良い。
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3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
その精神や考え方を恥じた方がいいよ
居住地による優劣の感情はお隣の国の人はめちゃくちゃ強いらしいが、そうはなりたくはないものです
芝浦は芝浦、港南は港南、豊洲は豊洲。比べたければ比べればよいけど、こういう場所で比較論出すと荒れるだけなので自分の頭の中でやって下さい
それでも書く人は荒らし目的なので、スルーが原則
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3077
心配さん
ブランズ芝浦を見て、申込むか迷っています。申し込んで、あのような出来栄えであれば、悔やみきれません。竹中がイメージ通り作ってくれるか心配です。
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3078
匿名さん
芝浦近隣マンション(ケープ、キャピタルなど)の中古が築15年近くで1億くらいででてますよね、駅近とかメリットはそれぞれありますが、平米、階数が大体同じでそこまで金額かわらないのなら、やはり新築の方が15~20年後は資産価値あるのでしょうか。
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3079
匿名さん
>>3078 匿名さん
芝浦アイランドは指名買いも多いからどうだろうね。埋没しなければ高値を保てる可能性もあるけど。CMTは駅近いから値上がり率は高いけど、羽田E滑走路が一番懸念される立地で、この勢いを保てるかどうか。芝浜小ができて芝浦の中でも学区が分かれるので、この辺がどうなるかも関わってきますね。
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3080
匿名さん
>>3064 匿名さん
まったく同意見。ここから三田駅利用も遠いけど、それ以上に港南から南北線利用の方が現実的ではない。そして南北線乗ってどこに行けるのかって感じです。
再開発の動線次第ではVタワーからなら利用できるかもというくらい。
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3081
匿名さん
>>3079 匿名さん
3078です、指名買いということもあるのですね。
これから15年後ですと、ケープやキャピタルなどは倍の築30年ちかくの物件になりますので、プラウドの築15年と比較して中古市場でかなり差がつくと思うと、現状同額近い金額でそれぞれ販売されていたら、新築の方がメリットあるように思えるのですが。。
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3082
評判気になるさん
>>3080 匿名さん
ここは泉岳寺が使えるのがメリットだと思う。
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3083
匿名さん
-
3084
匿名さん
>>3079 匿名さん
羽田E滑走路なんて、まだまだ先の話でやるかどうかさえ決まってないでしょ。
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3085
匿名さん
>>3075 匿名さん
豊洲さんは山手線スレで港南にケチョンケチョンにされても、関係ないここで腹いせはしないでね。
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3086
匿名さん
>>3085 匿名さん
港南アドレスはちょっと別世界だよね。プラウド検討層が港南を選択肢に入れることはないんじゃないかな。
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3087
匿名さん
>>3070 マンション検討中さん
本当毎日だよな、すげーよなあ
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3088
匿名さん
ちなみに都内一等地タワマン最上階を一括購入してるみたいだけどどこなんだろ?
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3089
マンション検討中さん
申請書出してるんですが、被りが入った場合は教えてくれるんすかね?今んとこ連絡がなくて・・・
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3090
検討板ユーザーさん
>>3089 マンション検討中さん
おそらく来ると思います!念のため営業の方に被ったら連絡下さいと言っておいた方が良いと思いますよ!
私は被ったら連絡下さいと言ってます!
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3091
検討版ユーザーさん
>>3089 マンション検討中さん
被った場合のスライド希望を営業さんに指定されるのをオススメします。
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3092
マンション検討中さん
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3093
マンション検討中さん
角部屋以外とか、高層プレミアムとか、人気なかった部屋を少し値下げしたのか。今さら気づいた。いいねー野村さん!
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3094
マンション検討中さん
>>3093 マンション検討中さん
そりゃ武蔵小金井であんだけ有名になったからね
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3095
入居が楽しみさん
いよいよ来週から申し込みですね。被りはないように案内してくれてますね。角部屋は抽選なるかもですね。被ったら連絡必ずきますよ。
ところで、EV内は普通に台車とか使えるのか、自転車何台とか聞くの忘れてました。どなたかご存知でしょうか
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3096
匿名さん
-
3097
匿名さん
港南アドレスじゃなくて芝浦アドレスなのはプラスですね
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3098
坪単価比較中さん
リニアと地下鉄の開通で港南の資産価値は爆上がりしますよ。
芝浦なんて無駄に高いだけで下がる一方でしょうね。
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3099
匿名さん
>>3098 坪単価比較中さん
流石に地下鉄と港南は関係ないでしょう。どんだけ離れてんのよ。
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