東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 3000 検討板ユーザーさん

    >>2999 匿名さん
    たとえ削除されてもこれだけは言いたい。
    ひんぬーは時にメリットでもあると思うんです。

  2. 3001 マンション検討中さん

    >>3000 検討板ユーザーさん

    ここの管理費が高いことには何の見返りもないですね

  3. 3002 通りがかりさん

    タワマンから小規模マンションまで見てきたけど、ダントツで高いよね。最初の頃はあまり気にならなかったけど、改めていろいろと見ると異常な程まで高い。

  4. 3003 マンション検討中さん

    倍率つきましたの連絡に震える日々。このままたのむでー

  5. 3004 口コミ知りたいさん

    >>3002 通りがかりさん
    ザ・パークハウスグラン南青山四丁目(814円/㎡)
    プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン(810円/㎡)
    ザ・パークハウス渋谷南平台(799円/㎡)
    ①ブランズ永田町(784円/㎡)
    ロイヤルシーズン六本木檜町公園(783円/㎡)
    レフィール南麻布(770円/㎡)
    プラウド代官山テラス(766円/㎡)
     ※モモレジ氏の「管理費ランキング」より

  6. 3005 検討板ユーザーさん

    >>3003 マンション検討中さん
    もう要望書締め切りしてて申込登録17からなのにこのタイミングで倍率つきました連絡ってあり得るんでしょうか?
    その不安は落ち着いたと思って一旦安心しきってるのですが

  7. 3006 匿名さん

    要望書まだ出せるでしょ。手元にあるよ。

  8. 3007 検討板ユーザーさん

    >>3006 匿名さん
    あ、そうなんですね
    要望書提出締切したから先日登録説明会が行われたのだと思ってました

  9. 3008 マンション検討中さん

    モデルルーム行ってきました。
    第一期販売予定住戸ほぼ全て要望書出てました。
    ここの書き込みとは違ってて、びっくりしました。

  10. 3009 匿名さん

    >>3008 マンション検討中さん
    逆でしょ。
    要望書出そうな部屋を第一期販売住戸として野村が売りだすだけでしょ。驚嘆すべきは野村のリサーチ力

  11. 3010 マンション検討中さん

    最近武蔵小金井の話聞かないね
    口止め?

  12. 3011 口コミ知りたいさん

    例のニュースがあった後、プラウド神田駿河台が完売達成、高田馬場が竣工前完売達成、世田谷代田が第一期全戸(46戸)一括供給で残りは3戸のみ、以上がマーケットの評価の概要です。

  13. 3012 マンション検討中さん

    >>3011 口コミ知りたいさん

    武蔵小金井は売れたの?

  14. 3013 口コミ知りたいさん

    >>3012 マンション検討中さん
    それはあっちのスレで聞いてください。
    マーケットは全プラウド物件が危ないとは見ていないってことです。

  15. 3014 マンション検討中さん

    そう思いたいだろうね
    そりゃ億近く出すわけだしそう自分に言い聞かせるしかない

  16. 3015 eマンションさん

    武蔵小金井の話は営業がちゃんと切り出すべき話だと思います。
    聞かれないと答えないで売り続けるのは、そういう会社体質ということです。

  17. 3016 検討板ユーザーさん

    >>3015 eマンションさん
    こちらからは特に聞かなかったですけど営業から話ありましたよ?
    あなたが購入検討してないことは分かりました!

  18. 3017 匿名さん

    >>3014 マンション検討中さん

    実際そう思って購入してる人が多数いる、それが現実。そうでなければ他のプラウドも売れないはずだからね。

  19. 3018 マンション検討中さん

    基本的なことで恐縮ですが、ここ2023年入居ですが、住宅ローン減税の対象にはなる、1%還付を10年は受けられるという認識で問題ないですか?

    もし適用除外になったら高い管理費受け入りられないなと。

  20. 3019 検討板ユーザーさん

    >>3018 マンション検討中さん
    まだ分かりません、が回答ですね
    来年の税制大綱決まったら分かります
    1%のまま据え置かれるかは微妙みたいですね

  21. 3020 検討板ユーザーさん

    申し込み検討していますが、芝浦水再生センターや周辺の下水の匂いは常にしているのですか?詳しい方教えてください。。
    https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

  22. 3021 マンション検討中さん

    >>3020 検討板ユーザーさん

    ここに環境の良さを求めるのは厳しいですよ

  23. 3022 マンション検討中さん

    >>3020 検討板ユーザーさん

    アイランド住みですが、雨の日の次の日は消毒の匂いが結構キツいです。ただ、プラウドの方まではそこまで匂わないと思います。
    15年住んでますが、まぁもう慣れました。

  24. 3023 匿名さん

    >>3020 検討板ユーザーさん
    港南の方が臭いは強いですよ。ここはそれなりに離れてるので大丈夫かと。。

  25. 3024 匿名さん

    東向きはケープなど高層の間で東京湾ビューの眺望ありそうですが、10年位で高層の建物立つ予定などなければいいのですが、何か計画とかあるんですかね

  26. 3025 マンション検討中さん

    >>3024 匿名さん

    先のことは分からないけどブランズさんよりは断然可能性低いでしょうね

  27. 3026 匿名さん

    >>3025 マンション検討中さん

    3024です、ブランズの方が何か建つ可能性が高いんですか?プラウドは西と東でもの凄い価格差がある訳ではないので、東側のデメリットが将来的に何かあるのかな?って感じました。

  28. 3028 匿名さん

    眺望を求めるなら豊洲とか有明とか買った方が良いでしょ。ここの強みは芝浦の利便性です。

  29. 3029 マンション検討中さん

    すぐ隣の検定所とか昭和の施設だからいつ売却されるか分からんし、海岸の倉庫郡も高層倉庫やタワマン化する可能性もある。
    ま、そんなに開発が進んだら場末感のある芝浦4丁目も明るくなるだろうし、資産価値ウハウハだろうから、全方向眺望無くなっても別にOKだとは思いますが。

  30. 3030 マンション検討中さん

    ブランズさんのほうはヨコソーの横にかなり大きい更地があります。
    そこに建物立つとレインボーブリッジの眺望は絶望的です。

  31. 3031 検討版ユーザーさん

    >>3030 マンション検討中さん
    それって、ヨコソーレインボータワーの公開空地の公園のこと?だったら公園のままな気がします。
    勘違いだったらすみません。

  32. 3032 マンション検討中さん

    >>3031 検討版ユーザーさん

    駐車場です。

  33. 3033 マンション検討中さん

    >>3031 検討版ユーザーさん

    公園は南の方で別です。北にあります。

  34. 3034 マンマニファン

    >>3030 マンション検討中さん
    そこ竹中の看板立ってる、オフィスかタワマンになるかも。ダイワに転売されたら最悪

  35. 3035 匿名さん

    >>3034 マンマニファンさん

    本当であるならば、ブランズの東向き眺望は終了ですね笑

    東向き中層以上は1フロア上がるごとに100万違うらしいけど結局どの階でも一階か笑

  36. 3036 マンション検討中さん

    ヨコソーの西隣もスミフに売られてんじゃないの?北も空き地か。

  37. 3037 マンション検討中さん

    ブランズと比べてプラウドが圧倒的人気なのはなんでだと考えていますか?
    やっぱり見た目?割安さ?

  38. 3038 匿名さん

    >>3037 マンション検討中さん
    そんなの施工会社の違いが最大の違い。ハセ○とかシ○ズに比較したら竹中ってだけで価値は3割増。

  39. 3039 マンション検討中さん

    謎のポジ部隊がいるからだろ

  40. 3040 匿名さん

    野村竹中なんて希少性高いからリセールは期待できそう。

  41. 3041 マンション検討中さん

    >>3039 マンション検討中さん
    じゃあなんでブランズには謎のポジ部隊がいないのか。深堀せんとだめだよ。

  42. 3042 マンション検討中さん

    >>3040 匿名さん

    そうか?同じ野村竹中の神田駿河台最後値引きしてたぞ。

  43. 3043 マンション検討中さん

    >>3037 マンション検討中さん

    値段が全てでしょう
    ブランズも割安な部屋は1期でサクッと売れてるし
    プラウドは方向・階層によらず割安~妥当なので部分的ではなく全体的にサクッと売れるのでは
    なぜ割安なのか?に対しては駅遠とか色々ネガあるけど、結局は、億超えローンで家計が死ぬよりは、どんなネガでも我慢出来るってこと

  44. 3044 マンション検討中さん

    >>3041 マンション検討中さん

    いるだろ

  45. 3045 マンション検討中さん

    >>3037 マンション検討中さん
    プラウドが圧倒的人気なんじゃなくてブランズが圧倒的不人気なだけ
    理由は値段、維持費、眺望、リセール諸々

  46. 3046 マンション検討中さん

    >>3044 マンション検討中さん
    じゃなんでポジ部隊があるのにブランズは不人気なの?

  47. 3047 匿名さん

    ブランズは同時期に豊洲があったので相対的に不人気だっただけで、豊洲が完売したからこれからは販売も加速していくでしょう。

  48. 3048 通りがかりさん

    >>3047 匿名さん
    希望的観測ですね

  49. 3049 マンション検討中さん

    >>3046 マンション検討中さん

    真上に答え書いてあります。

  50. 3050 マンション検討中さん

    >>3047 匿名さん

    まず芝浦に住みたい人間は区も違う豊洲に興味はない。

  51. 3051 匿名さん

    港南と豊洲なら豊洲だろうけど芝浦と豊洲だと悩ましいね。

  52. 3052 マンション検討中さん

    >>3046 マンション検討中さん

    はなしにならんな

  53. 3053 マンション検討中さん

    >>3052 マンション検討中さん

    ブランズ買った情弱さんこんばんは!

  54. 3054 匿名さん

    >>3042 マンション検討中さん

    50年定借というのもあるでしょ
    ときめかない立地もかな

  55. 3055 マンション検討中さん

    こことかブランズを検討している人は、殆んどが何かしら芝浦に縁とか思い入れのある人だと思う。豊洲は最初から比較対象外なんじゃないかな。豊洲が良いとか悪いとかじゃなくて、比べる意味は無いのかなと。

  56. 3056 匿名さん

    港南からのステップアップ組だと芝浦か豊洲かで悩みそう。

  57. 3057 マンション検討中さん

    抽選をなるべく避けるためか結局1期の販売数もさらに増やしたらしいですね。

  58. 3058 マンション検討中さん

    >>3056 匿名さん

    だから豊洲江東区だろ、全く検討外
    職場からも遠くなるし初めから物件選びの眼中に入れてない人が自分を含め大半だと思うけど

  59. 3059 匿名さん

    豊洲も芝浦も良い街だと思いますよ。

  60. 3060 検討中さん

    >>3056 匿名さん
    ステップなんてない。
    自分の生活に合わせてマンションや場所を選ぶ。
    それを上下言うのは気持ち悪い。


  61. 3061 坪単価比較中さん

    南北線品川延伸が決まった今、港南からとくべつ芝浦に引っ越すメリットもないような。
    地下鉄ユーザーなら、芝浦から三田駅まで歩くなんて現実的な距離じゃないしな。

  62. 3062 検討板ユーザーさん

    >>3061 坪単価比較中さん
    港南は生活環境があまり良くないから芝浦に引っ越したいと思ってる人は多いはず。

  63. 3063 通りがかりさん

    >>3054 匿名さん
    外観もあれ?ていう感じですよね。芝浦はそうならないといいのですが。

  64. 3064 匿名さん

    >>3061 坪単価比較中さん

    港南エリアのマンションから品川駅を通り抜けて、高輪口の地下まで地下鉄乗りに行くよりはマシじゃないか?

  65. 3065 匿名さん

    品川地下鉄と言っても駅位置は高輪だから港南の大半のマンションからは15分から20分以上かかるでしょ。ここから泉岳寺の方が近いよ。

  66. 3066 匿名さん

    >>3058 マンション検討中さん

    私もまったく同感ですね。豊洲もいいとは思いますが、江東区という点でも検討外にしてます。もちろん勝どきの中央区も。芝浦エリアであっても港区港区なので。

  67. 3067 匿名さん

    >>3063 通りがかりさん

    そうそう。仕上げも悪いし、吹き付けタイルでめちゃ貧相な感じなんだよね。

  68. 3068 匿名さん

    南西角12F、北西角12Fは抽選になるのかな

  69. 3069 マンション検討中さん

    最近HRいった人居ますか?

  70. 3070 マンション検討中さん

    >>3069 マンション検討中さん

    HRなら毎日大谷が打ってますが

  71. 3071 匿名さん

    >>3059 匿名さん

    良い街かどうか以前に江東区は最初から対象外です。理解できませんか?

  72. 3072 匿名さん

    >>3062 検討板ユーザーさん

    いまさらそんな人はいないでしょ。あちらは品川駅のお膝元という資産性も高いし、特段環境が悪いわけではない。ただ芝浦地区みたいに開発余地が少ないから新築分譲マンションが企画されないから比較検討対象が無いだけ。品川駅の徒歩10分に新しいタワーマンションが企画されたら、相当悩むと思う。

  73. 3073 匿名さん

    >>3072 匿名さん
    港南と芝浦では環境が全然違うでしょ。芝浦は飛行機騒音もないし、生活環境が港南より数段上。芝浦住みで港南と迷うとかあり得ないよ。

  74. 3074 匿名さん

    >>3073 匿名さん
    皆様、豊洲有明と言っているのは、
    港南の有名な荒らしです。定期的になり済ますのでお気をつけてください。
    同じ湾岸、好みで選べばいいです。

  75. 3075 匿名さん

    港南はちょっとアドレスが恥ずかしい。芝浦の方が良い。

  76. 3076 匿名さん

    >>3075 匿名さん
    その精神や考え方を恥じた方がいいよ
    居住地による優劣の感情はお隣の国の人はめちゃくちゃ強いらしいが、そうはなりたくはないものです

    芝浦は芝浦、港南は港南、豊洲豊洲。比べたければ比べればよいけど、こういう場所で比較論出すと荒れるだけなので自分の頭の中でやって下さい

    それでも書く人は荒らし目的なので、スルーが原則

  77. 3077 心配さん

    ブランズ芝浦を見て、申込むか迷っています。申し込んで、あのような出来栄えであれば、悔やみきれません。竹中がイメージ通り作ってくれるか心配です。

  78. 3078 匿名さん

    芝浦近隣マンション(ケープ、キャピタルなど)の中古が築15年近くで1億くらいででてますよね、駅近とかメリットはそれぞれありますが、平米、階数が大体同じでそこまで金額かわらないのなら、やはり新築の方が15~20年後は資産価値あるのでしょうか。

  79. 3079 匿名さん

    >>3078 匿名さん
    芝浦アイランドは指名買いも多いからどうだろうね。埋没しなければ高値を保てる可能性もあるけど。CMTは駅近いから値上がり率は高いけど、羽田E滑走路が一番懸念される立地で、この勢いを保てるかどうか。芝浜小ができて芝浦の中でも学区が分かれるので、この辺がどうなるかも関わってきますね。

  80. 3080 匿名さん

    >>3064 匿名さん
    まったく同意見。ここから三田駅利用も遠いけど、それ以上に港南から南北線利用の方が現実的ではない。そして南北線乗ってどこに行けるのかって感じです。
    再開発の動線次第ではVタワーからなら利用できるかもというくらい。

  81. 3081 匿名さん

    >>3079 匿名さん
    3078です、指名買いということもあるのですね。
    これから15年後ですと、ケープやキャピタルなどは倍の築30年ちかくの物件になりますので、プラウドの築15年と比較して中古市場でかなり差がつくと思うと、現状同額近い金額でそれぞれ販売されていたら、新築の方がメリットあるように思えるのですが。。

  82. 3082 評判気になるさん

    >>3080 匿名さん
    ここは泉岳寺が使えるのがメリットだと思う。

  83. 3083 匿名さん

    >>3074 匿名さん

    自作自演もほどほどに。

  84. 3084 匿名さん

    >>3079 匿名さん

    羽田E滑走路なんて、まだまだ先の話でやるかどうかさえ決まってないでしょ。

  85. 3085 匿名さん

    >>3075 匿名さん

    豊洲さんは山手線スレで港南にケチョンケチョンにされても、関係ないここで腹いせはしないでね。

  86. 3086 匿名さん

    >>3085 匿名さん
    港南アドレスはちょっと別世界だよね。プラウド検討層が港南を選択肢に入れることはないんじゃないかな。

  87. 3087 匿名さん

    >>3070 マンション検討中さん

    本当毎日だよな、すげーよなあ

  88. 3088 匿名さん

    ちなみに都内一等地タワマン最上階を一括購入してるみたいだけどどこなんだろ?

  89. 3089 マンション検討中さん

    申請書出してるんですが、被りが入った場合は教えてくれるんすかね?今んとこ連絡がなくて・・・

  90. 3090 検討板ユーザーさん

    >>3089 マンション検討中さん
    おそらく来ると思います!念のため営業の方に被ったら連絡下さいと言っておいた方が良いと思いますよ!
    私は被ったら連絡下さいと言ってます!

  91. 3091 検討版ユーザーさん

    >>3089 マンション検討中さん
    被った場合のスライド希望を営業さんに指定されるのをオススメします。

  92. 3092 マンション検討中さん

    それで一線を超えたんですか?

  93. 3093 マンション検討中さん

    角部屋以外とか、高層プレミアムとか、人気なかった部屋を少し値下げしたのか。今さら気づいた。いいねー野村さん!

  94. 3094 マンション検討中さん

    >>3093 マンション検討中さん

    そりゃ武蔵小金井であんだけ有名になったからね

  95. 3095 入居が楽しみさん

    いよいよ来週から申し込みですね。被りはないように案内してくれてますね。角部屋は抽選なるかもですね。被ったら連絡必ずきますよ。
    ところで、EV内は普通に台車とか使えるのか、自転車何台とか聞くの忘れてました。どなたかご存知でしょうか

  96. 3096 匿名さん

    >>3086 匿名さん
    港南だったら足立区がましでしょう。
    あそこは嫌悪施設が多すぎる。

  97. 3097 匿名さん

    港南アドレスじゃなくて芝浦アドレスなのはプラスですね

  98. 3098 坪単価比較中さん

    リニアと地下鉄の開通で港南の資産価値は爆上がりしますよ。
    芝浦なんて無駄に高いだけで下がる一方でしょうね。

  99. 3099 匿名さん

    >>3098 坪単価比較中さん
    流石に地下鉄と港南は関係ないでしょう。どんだけ離れてんのよ。

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸