物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2940
匿名さん
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2941
検討板ユーザーさん
>>2936 マンション検討中さん
買う気もない掲示板に書き込んじゃってる暇さ加減が心配になっちゃうよー
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2942
販売関係者さん
液状化のハザードマップでばっちり赤いことについてはみなさんどう考えてるの?
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2943
名無しさん
>>2942 販売関係者さん
芝浦港南が赤いのは仕方ないですよ。
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2944
検討板ユーザーさん
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2945
匿名さん
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2946
匿名さん
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2947
匿名さん
>>2945 匿名さん
これが武蔵小金井と同じグループの管理だったら悲惨
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2948
匿名さん
>>2947 匿名さん
武蔵小金井は野村というか施工の清水の問題じゃない?
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2949
匿名さん
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2950
匿名さん
>>2949 匿名さん
南海トラフの話ですか?あのレベルの地震来たら湾岸は液状化気にしてるだけじゃ済まない気がします
もはや東京離れた方がいいかもしれないですね。
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2951
匿名さん
>>2950 匿名さん
南海トラフです
首都直下地震
関東大震災ってどんな感じだったんでしょうね
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2952
マンション検討中さん
地震のこと気にするなら東京を離れた方がいいでしょうね
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2953
匿名さん
>>2952 マンション検討中さん
湾岸以外も壊滅するのですか?
それは困るな
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2954
匿名さん
>>2951 匿名さん
豊洲は関東大震災の瓦礫で出来たと聞きました。
南海トラフ来たら、湾岸タワマンのの瓦礫で新しい島出来るかもしれませんね
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2955
匿名さん
要は買う人は、30年以内に7割あるとされてる地震が来ないことに賭けるってことですかね。かなりキツイギャンブルですな。
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2956
マンション検討中さん
まあなんとかなるっしょ!
どこが震源になるかなんて誰も読めないわけですし
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2957
匿名さん
>>2955 匿名さん
中古マンションに住んでるより新築の方が安全ですよ。
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2958
マンション検討中さん
>>2942 販売関係者さん
岩盤まで杭がある重量物、つまりタワマンは、構造物は液状化の影響を受けないってのが今の定説では。
地震後しばらく周囲の道路等は荒れる可能性はあるが、いずれ復旧するので問題ない
あと豊洲みたいな元海のど真ん中と海岸沿いの浅瀬を埋め立てた芝浦なら芝浦の方がマシでしょう
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2959
匿名さん
>>2958 マンション検討中さん
形状にもよるけど、ここみたいな整形のタワマンはリスク低いですよ。逆に不整形のタワマンは被災リスク高いです。
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2960
口コミ知りたいさん
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2961
匿名さん
ところで購入検討者の方は、管理費と駐車場代の高さは目を瞑る感じですか?納得されて申し込みするのでしょうか?
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2962
通りがかりさん
>>2961 匿名さん
要望書出してますが納得してません。
下がる可能性はないのかな?
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2963
匿名さん
>>2962 通りがかりさん
説明も不明瞭ですし、無理がありますよね。この規模感で、華美な共用施設があるわけでもないですし。
中古で売却する際は、結構な足枷になることが予想されます。
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2964
マンション検討中さん
>>2960 口コミ知りたいさん
摩擦杭工法のタワーマンション?
そりゃ画期的だね!!むしろすごい(笑)
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2965
通りがかりさん
>>2963 匿名さん
電気系統を上に持っていって、その関係で管理人3人にして管理費が高くなったようですが、まず購入検討する段階で管理費ってすごい重要なポイントだと思うんですよね。売るときにも影響出るし、外観が良いだけにほんと残念です。
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2966
通りがかりさん
パークタワーなどの1000超える豪華共用タワマン物件でも単価380円なのに、ほんとになんとかならないのかって感じです。
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2967
匿名さん
電通プロデュ~サ五輪日当日当50万円。人件費高騰だのグチグチ言い訳してるけど実態は中抜きしたいだけだよね。ぱんぴーの賃金はここ30年あがってねぇんだから。
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2968
匿名さん
>>2965 通りがかりさん
管理人や警備員一人当たりにいくら給料払うつもりやねん、という話ですね。警備員1人の月給なんてたかが知れてるだろと。
新築がサクサク売れるマーケットなんで、限界点見極めの意味も込めて、ギリギリのライン(正直超えちゃってますが)狙って設定したつもりなんでしょうね。不快です。
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2969
通りがかりさん
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2970
検討板ユーザーさん
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2971
マンション検討中さん
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2972
匿名さん
>>2970 検討板ユーザーさん
仰る通り、コストは上昇してるんでしょうが、新築の他物件と比べてべらぼうに高い理由にはならないと思います。
共有頂いた沖さんのコメントに重要な考察が詰まっている気がします。中古市場で他物件と競合する際厳しい評価受けそうです。
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2973
検討板ユーザーさん
最悪管理費って管理組合組成後に管理会社変更するなりして変更出来ないものなんでしょうか?
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2974
マンション検討中さん
>>2973 検討板ユーザーさん
原理的には可能ですが、
東急の大型ブランドタワマンの管理を東急コミュニティーから奪う気概のある中堅管理会社は皆無かと思われます。険悪になり、その後は東急と管理修繕ビジネスが出来なくなってしまうので。
小規模管理会社なら険悪になってもいいかもですが、それだと大型タワマンの管理は難しいので、それもダメ。
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2975
マンション検討中さん
今時、管理会社の変更なんていくらでもありますけどね。
いつの時代の話?
ちなみにここ、ブランズタワーではありません。
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2976
匿名さん
野村の子会社を儲けさせるために管理費高くしてるんだから、あの手この手で妨害してくるよ
言うほど簡単ではないと思う
あと住民も金に余裕ある層は面倒だしリスク取りたくないから反対する人も出てくる。
よほど住民が団結しないと実質無理に近いかと。
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2977
匿名さん
管理費が高いのは人件費もあるが、近頃の新築は駐車場付帯率が低く、その分一般・積立金会計へ回せる金が減ったからだよ。(駐車場を9割超の稼働率で回した場合の駐車場収入総額は、新築初期の修繕積立金総額より多い)
グローヴやCMTや付帯率が50%超えて、竣工時からいきなり9割超の稼働率で回せたけど、
プラウドは付帯率39%くらいで、竣工時にどれくらいの稼働率で回せるかと言うわれると・・・ブランズは多分竣工まで5割くらいしか売れないので、プラウドは・・・7割は売れるか?それに加え、マンション本体価格と管理・修繕費が高いから車手放す人が多く、外部の人に貸すなどの対策が必要になるので、駐車場埋めるのに理事会は苦労する。このように新築はそもそもの構造的に問題があるので、中古と同じようにはいかない。中古もEV時代になるとどうなるか分からないけど。
だからと言って、管理会社に支払う"管理委託費"が高い理由だけで管理会社をリプレースするのは愚の骨頂。管理委託費が安い管理会社は工事費が高い。人は露だけ食っては生きていけないんだよ。
東京都内で管理で有名なマンションで、管理会社をリプレースしたマンションは一つもいない。何度もリプレースしてやばい噂しかないマンションなら知ってるけど。
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2978
eマンションさん
賃貸出さないといけなくなった時、厳しいなー
車持ちの人は白金ザスカイ借りたほうが安くなるんじゃないかな…
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2979
匿名さん
CMT駐車場余ってて外部貸ししてたと思うから借りたら良いよ。
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2980
坪単価比較中さん
警備員なんて末端は自給1200円のバイト使ってたりするしな。
あまり高い管理金額を取るなら相応のサービスを要求する住民もいるだろうね。
クレームの原因にもなります。
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2981
マンション比較中さん
>>2979 匿名さん
CMTって駐車場代は3万円くらいだっけ?それでも余るのに
プラウドの駐車場代は4万くらいだったと思うけど、大丈夫かな。カラカラになったりして。
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2982
マンション検討中さん
>>2977 匿名さん
「東京都内で管理で有名なマンションで」とか都合のいい括りで適当なこと言ってんじゃないよ。
それでもまさにプラウドが東雲で管理会社外されてる。自分が知ってるだけでも大井町のアリュールも三井から東建に変わってるし、ルネ門前中町なんかも。
今では普通のこと。いくらでもあるよ。勝手に規模や地域を限定しなければ(笑)
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2983
匿名さん
>>2982 マンション検討中さん
そんなどこにでもあるレベルの理事会のマンションでのリプレース事例ではなく、
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーや、イニシア千住曙町のような
優秀な理事会がいるマンションのリプレース事例の話をしてるんだよ。
君。理事会の経験ないよね?リプレースの大変さ分かってる?自分でやれる?
リプレースを簡単なものだと軽々しく口にするんじゃないよ。やる理事会はものすごく苦労するし、やった後に影響も計り知れないから。自分でやる気ならどうぞお好きなように。
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2984
匿名さん
買ってもないのに管理費下げるつもりで話進めててワロタ
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2985
匿名さん
大手の管理が軒並み管理戸数縮小傾向にあるのに、上から目線の管理組合が値下げ交渉成功するとは思えん。
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2986
eマンションさん
駐車場少ないし、由緒ある場所ではないし、駅から遠いし、公園に隣接している訳でもない、管理費高くて貸しづらいし、抜きに出た長所もない、ということが検討して分かりました。小学校が近いとかよいところもありますが、他の物件に比べ、魅力が…
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2987
マンション検討中さん
魅力は、マンクラおじさんが好むガラス外観とか吹き抜けエントランスホールとかかな 笑
駅遠、極悪間取り、悪住環境、高維持費など、実際に住むことを考えると悪い点が多い
「相対的に高くはない」という一点だけで果たして売れるかどうか
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2988
ミッド高層民
ぶっちゃけPTKサウス買っといた方が間違いないよな。
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2989
マンション検討中さん
>>2983 匿名さん
>>2982だが、理事は何度も経験していますよ。その中で実際に管理会社(三井)を変えたこともある。その結果抜群にコストパフォーマンスも上がって住民も大満足(笑)
まあ、たかだか100戸程度の横浜のマンションですけどね。
変更は目的じゃなく手段なんだから、最善のものを選択すれば良いだけのこと。
おっしゃるところの「極めて数の少ない優秀な理事会」は検討を重ねた結果の賢明な選択として、管理会社の変更やではなく、別の部分でのバリューアップを選択したということでしょ。それだけ優秀ならば、中に提案力や選択眼を持ったメンバーも多くいるでしょうから。
要するに管理会社を変えるのが大変で出来なかったわけではない。必要があると思えばいつでもやったでしょう。私が住んでいたマンションでもできたんだからその「極めて数の少ない優秀な理事会」ができないはずないし。
「管理会社を変えることが難しいから現実的でない」とか、もっともらしく言うための事例として挙げるのは極めて「不適切」ですね。
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