物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2492
マンション掲示板さん
天王洲の駅前に少し大きなまいばすけっとがあるけど、あの辺ももう少し大型スーパーが増えれば便利なんだけどね。高輪ゲートウェイの再開発で商業施設にスーパーができればいいな。
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2493
マンション検討中さん
>>2483 マンション検討中さん
このマンションで言えば、例えば13回を境に同じ列でも部屋のタイプが分かれているじゃないですか。これは明確な条件の差があるからそうしてると思うのですが、そうではなく、実質的には条件が違わない場合であっても期を分けることによって、後で値段を上げることがあるということです。
もしこのマンションでやろうとすると、例えば「72WI」タイプを13階から19階まで、20階から28階までというように分け、第1期を20階から28階までで平均8000万円で売り出し、第2期は13階から19階までとして平均8200万円で売り出すとかいうことです。これを現実にやっているのが住友です。
三井はそこまで露骨ではなく、微妙にタイプを分けて上下で逆転させたりすることはあるものの、全く同じタイプでは必ず下の方を安くしてます。
野村は、これまではあまりそういうやり方はしてませんが、大型物件で棟が複数あるときは、後から販売開始したものの方が高いという事はありますね。
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2494
匿名さん
>>2487
あの送迎バスって何でスクエアビルで折り返すんだろうね。
田町駅まで運行すればもっと大勢送客出来るし、芝浦住民の認識もアップするだろうに。
ピーコックもイオン系だから縄張りを分けてるのか?
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2495
匿名さん
>>2494 匿名さん
品川駅も前通るのに止まらず避けてるから、イオン目的ではない悪用客を避けるためかと
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2496
評判気になるさん
>>2494 匿名さん
所得水準の高い層は送迎バスもイオンも使わないから、単に都営住宅向けに巡回してるのだと思ってた。
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2497
匿名さん
>>2495
それはあり得るね。
ルートも単純に往復じゃなくて妙にグルグルと一筆書きしてるのも関係ありそう。
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2498
マンション掲示板さん
なるほど。ちなみにイオンまでシャトルバスで何分くらいかかるんですか?
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2499
匿名さん
初めてマンション購入を検討しているものです。
一般的に、契約後からマンション入居までに一度マンション内を見せてくれるものなんですかね?
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2500
匿名さん
>>2499 匿名さん
引き渡し前に必ず内覧会というのがあって、そこで業者立ち会いで不備を指摘し修正してもらう感じ。
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2501
マンション検討中さん
なんでバス乗って食料品を買いに行かないといけないんだよ。
ほんと不便だな。車持とうにも月5万もかかるし
港区に住むって無駄以外のなにものでもない
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2502
匿名さん
>>2501 マンション検討中さん
そんな人殆ど居ないと思うよ…
港区に住む価値わからない人がなんでわざわざ掲示板見て書き込みまでしてるのかがとても不思議
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2503
匿名さん
>>2501 マンション検討中さん
港区=芝浦ではないからな。
ちな、月5万じゃ港区では車持てんから
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2504
マンション検討中さん
>>2501
ある程度のまとまったお金を出すことを無駄と思わないレベルの人でないと港区には住まない方がいいと思いますね
そして芝浦は港区の中でも随一レベルで金がかからない場所ですね。まあ要望書を出した僕が言うのもなんですが
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2505
坪単価比較中さん
駐車場代に月5万出すなら芝公園麻布界隈でも借りれるのに。しかもマンション管理費は内陸より高い。
まともなスーパーはバスに乗って行く始末。
どこが金がかからない?安物買いの銭失いになってない?
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2506
マンション掲示板さん
>>2504 マンション検討中さん
どのタイプの部屋の要望書出したんですか?
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2507
匿名さん
>>2490 マンション掲示板さん
だけどさ、ハナマサは所詮業務用。安かろう悪かろうの典型。
ピーコックは、ライフが出来てから品揃え、クオリティともにガタ落ち。
特にグランパーク店は瀕死状態。
結局、使えるスーパーはライフ一店だけなんじゃない?
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2508
マンション掲示板さん
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2509
マンション検討中さん
>>2506
西72の28-24でテキトーに3部屋並べました!
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2510
マンション検討中さん
>>2505
芝浦の新築マンションが適正価格の人は内陸のマンションなんか買えないと思うんですが釣りなんですかね。少なくとも私は買えません笑
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2511
匿名さん
ここの東向きってアイランドマンションの隙間からしか海見えませんか?
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2512
マンション検討中さん
>>2511
パソコンで見せてもらった眺望写真ですと東向きは隙間からだけですね。16階より上だと十分見えるようになった気がします!
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2513
マンション検討中さん
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2514
匿名さん
>>2512 マンション検討中さん
ありがとうございます。
十分というのは隙間から十分ということでしょうか?
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2515
名無しさん
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2516
匿名さん
芝浦は知らないけど、湾岸って長い橋を渡るかどうかが大きいと思う
レインボーブリッジより向こうは、ゆりかもめに乗らないといけないからな
ハードル高すぎるよ
同じ湾岸でも大分違うんじゃないかな
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2517
匿名さん
港南とかだと嫌悪施設もあるので、環境が良いのは東の方かもしれないですね。
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2518
マンション検討中さん
>>2514
十分というのは海面が十分見えるということですね!
隙間の広さはそうですねえ・・・
隙間というほど狭くは無いですがやはり2つのタワーの存在感は強そうなので私は西のがいいかなと思います。でもまあレインボーブリッジもフジテレビもよく見えると思います!
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2519
マンション検討中さん
>>2515
まああくまでもいわゆる湾岸エリアという感じですよね。でも住んでしまうと特にどこの括りかとか気にしないですよね。
勝鬨と銀座が同じ中央区って感じもない反面、勝鬨と豊洲と芝浦が同じ湾岸エリアだとしてだから何だ?という感じですしねえ
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2520
口コミ知りたいさん
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2521
マンション検討中さん
>>2515 名無しさん
>>2519 マンション検討中さん
>>2516 匿名さんも言うように、括るのは勝手だけどそうすると同列に比較できないものが含まれてしまうから、一言で特徴を言えなくなりあまり適切な括りとは言えないですよね。
やはり山手線の駅から直接徒歩で行ける物件は別物と見た方が良いと思う。
湾岸をキーにするのであれば「港区湾岸物件?」とでも言うんでしょうか。浜松町から品川にかけての海側物件が対象?その方がピンとくる。
もちろんその中でもツインパークスとワールドシティタワーズではどう考えても違うんですが、多少は絞れるから話がしやすい(そうは言っても台場が入ってしまうとまた違うから、内陸湾岸物件の方が良い?どうでもいいか。。。)
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2522
マンション検討中さん
そもそも括る必要はないのかもしれませんねえ
芝浦の物件をメインに検討した時って皆様どこを対立候補というか検討に並べるもんなんですかねえ
僕個人は内側は予算的に無理だし、周辺の港南シーサイドは便利さが微妙で、豊洲勝鬨あたりは職場が遠いから結果的に芝浦しか候補に結局残って無いんですよねえ。
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2523
匿名さん
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2524
匿名さん
>>2522 マンション検討中さん
芝浦・港南の中古だと思います。
プラウド本命なら三田線利用もないだろうし、山手線・京浜東北線でエリアを広げて浜松町、大崎、大井町、大森、蒲田辺りじゃないかな。
車中心の生活の人や通勤・通学の利便性を求めない人はわざわざ芝浦選ばないでしょう。
あとは是が非でも港区に住みたいという層なら白金や麻布十番辺りと比較してる人はいるかも。
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2525
匿名さん
環境で言えば大崎とか大井町も良いけど内陸だから高い。豊洲は完売だし、勝どき有明は鉄道が弱い。そういう意味では芝浦はなんだかんだ言ってバランス取れてる。
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2526
匿名さん
>>2525 匿名さん
大崎は場所によるけど、大井町が内陸というイメージはあまりないな。
そして完売以前に豊洲も鉄道が弱いので興味が全くないです。有楽町線なんて有楽町と池袋くらいしか行けないよね。不便すぎ。
百歩譲って月島なら考えてもいいかなというレベル。中古価格も月島と芝浦で同程度。
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2527
匿名さん
シティタワー大井町が坪500近くで完売してるのを見ると湾岸とは価格帯が違うなと。東品川で坪500はさすがに無理だろうし。ブランズ豊洲はそう考えるとリーズナブルだったけど既に完売。
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2528
匿名さん
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2529
匿名さん
竹中の施工品質を信じていい?
武蔵小金井→フライデー
東雲→床鳴り苦情多数
東池袋(建築中)→外壁の仕上げがムラだらけ
亀戸(建築中)→施工不良2連発
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2530
匿名さん
大型案件平行してやり過ぎて日々の品質管理出来てないんだろうね。日々是正出来てないから節目の検査でいきなりデカい不良が発覚したりする。
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2531
匿名さん
>>2529 匿名さん
長谷工はどんな感じなんですか?
そもそもちゃんと発表してないとかはないですよね。
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2532
マンション検討中さん
長谷工は安普請だなんだっていわれますけど、現場でミスが出にくい工法を確立しているのも確かですよね。一度やらかすと利益が吹っ飛んでしまうような物件を多く扱ってるから。
技術と施工管理能力はありますよ。仕様はピンキリ。
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2533
マンション検討中さん
なんか不自然なくらいプラウド下げしてる若葉が居るね
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2534
マンション検討中さん
駅近は強い、駅遠は弱い。
ここが完成する頃には東京の夏も40度に達することもあるでしょう。
異常気象が通常になりつつありますから。
さらに駅距離が重視される時代になりそうです。
駅徒歩11分、実質15分歩くの大変だろうな。
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2535
マンション検討中さん
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2536
匿名さん
芝浦って首都高とかモノレールとかで環境悪いイメージだったけど、ここは離れていて閑静なのがgoodですね。
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2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
閑静?? 旧海岸通りも結構煩いですよ。特に平日はトラックの往来多いです
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2538
マンション検討中さん
何のために西側をあんなに盛大にセットバックしてるか、少し考えれば分かるでしょうに。
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2539
マンション検討中さん
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2540
坪単価比較中さん
>>2535 マンション検討中さん
残念ながら全世帯分の駐車場はありません。
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2541
マンション検討中さん
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