物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2392
マンション検討中さん
芝浦も似たようなもんだと思うが。どっちに住んでも変わらないよ。
金の無駄使いをしているだけ。
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2393
マンション検討中さん
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2394
マンション検討中さん
>>2390 匿名さん
そうなんですね!
知りませんでした。。
港区限らずよく都内走ってる赤色のちっちゃいやつがドコモのやつなんですか?
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2395
匿名さん
品川駅の飛行機、かなり大きく見えるな。やはりE滑走路リスク考えると悩ましいですね。
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2396
検討板ユーザーさん
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2397
マンション検討中さん
>>2396 検討板ユーザーさん
なるほど!
こないだトラックに山積みされて運ばれてるのを見たことあります。
ということは、プラウドのレンタサイクルの場合でも利用するなら月額2200円払わないといけないんですかね?
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2398
マンション掲示板さん
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2399
匿名さん
シェア自転車は雨降ると使えないし、そこまで便利じゃないですよ。衛生面でもちょっと汚い感じします。
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2400
匿名さん
>>2391 名無しさん
ミッド購入者6割がTTT民。
残り3割がKTT、ドゥトゥール、晴海2丁目衆、一部豊洲
殆どが近隣からの住み替え
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2401
マンション検討中さん
芝浦で検討してるので皆さんの声を聞かせて欲しいんですけれど、駅10分オーバーだが竹中施工で外観、ランドスケープ、共用施設など洗練されて仕様の高いプラウドと、ピンクで可愛いけれど田町も三田も10分切るブランズ、皆さんはどっちのがいいと思いますか? 条件揃えるために、部屋は中層西向き3LDKだと仮定して。
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2402
マンション検討中さん
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2403
マンション検討中さん
>>2402 マンション検討中さん
2401です。不動産は立地、とはよく言いますが、それよりも勝る部分が多いということでしょうか?
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2404
マンション検討中さん
>>2401 マンション検討中さん
書いてある立地と仕様の差異ではイーブンで決めかねるってことだよな?
ってことはブランズ。入居が早いから。
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2405
マンション検討中さん
>>2404 マンション検討中さん
なるほど、そういう決め方もありますね。立地と仕様の差異はイーブンという見方が多数なのでしょうか。例えば某ブロガーはブランズの外観を扱き下ろしてますが、プラウドの11分を指摘する論調が思いのほか少なく…
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2406
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
直感で見ていいと思った方に決めた方が後悔ないですよ。
ずっと住み続けるんでしたら。
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2407
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
同じく芝浦で検討しています。ブランズにしようと思っています。
こちらは仕様が良い良いと言われていますが、共用施設では差を感じません。外観は魅力的ですけど。
室内のタッチレス水栓、玄関キー、ハイタイプのウォールドア等どれも良いけど、それより使い勝手の悪そうな間取りが気になります。MRでこちらは室内空間が狭く感じ、逆にブランズは広く感じました。
駅徒歩も実際11分じゃ着かないですよね。
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2408
匿名さん
>>2407 匿名さん
ブランズはプラウドより価格高いうえ設備もプラウドより劣ってますよ。
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2409
匿名さん
>>2408 匿名さん
設備の差が立地や間取りの利便性の先に勝ると思えないのです。
こちらは管理費も高いし
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2410
検討板ユーザーさん
まぁ小中学生までの幼い子供いるなら問答無用でこっちだな
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2411
匿名さん
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2412
マンション検討中さん
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2413
検討板ユーザーさん
>>2401 マンション検討中さん
そりゃこのスレで聞いたらみんなプラウドって言うだろうよ
わざとブランズって言って競争率下げようとする人もおるだろうけど
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2414
匿名さん
学区は芝浜の方が良いし、子供がいるなら芝浦2の方が良いと思うぞ。
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2415
マンション検討中さん
>>2271、2272 マンション検討中さん
モデルルームで、今後の計画について教えていただきました。その結果をシミュレーションしたところ、大雑把ですが上記のイメージです。
周辺の芝浦アイランドなどの金額を見ると、ファミリータイプで修繕費、管理費、固定資産税含めて築15年で5万円弱なので、影響は大きいかと思うのですが、、
ただし、皆さん言われているように、管理費がかなり高く設定されていることと、芝浦アイランドの分譲マンションが大規模修繕をまだ実施してないことから、今後どうなるかは分かりませんが
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2416
マンション検討中さん
>>2412 マンション検討中さん
専有部でいいなと思ったのは、キッチン天板クオーツストーン、浄水器独立、浴室タイル、一種換気、各戸宅配Boxあたりでしょうか。今どきのマンションではなかなか見れません。
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2417
参考までに
>>2367 マンション検討中さん
希望は小学校側の西ですが、正直どちらでもいいかと思ってます。抽選にならない方で出すつもりです。
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2418
マンション検討中さん
>>2415 マンション検討中さん
アイランド等の周辺マンションは15年経ってぼちぼち修繕の値上げの情報が出ており、標準的部屋で+1万程度ですね
まぁ、想定通りといったところ
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2419
マンション検討中さん
本来新築時が一番安いはずの管理費と修繕積立金。
それが築15年のアイランドより高いというのはどういうことでしょうか。
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2420
マンション検討中さん
ステアリ、ルフォンザ・タワーと悩んでたけど、ステアリ完売で2択になってしまった。
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2421
マンション検討中さん
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2422
匿名さん
プラウドタワーステーションアリーナは人気だったからな。東池袋直結だよね。
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2423
匿名さん
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2424
マンション検討中さん
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2425
通りがかりさん
池袋ってどうなんだろ。池袋なら勝どきの方がまだ良いのかな?
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2426
名無しさん
池袋は場所にもよるけど山手線使えるから勝どきよりは良いのでは。
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2427
匿名さん
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2428
マンション検討中さん
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2429
匿名さん
>>2425 通りがかりさん
東池袋は昔は冴えない雰囲気だったけど再開発できれいになった。池袋駅も徒歩圏。
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2430
匿名さん
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2431
名無しさん
>>2416 マンション検討中さん
木目調の床と個人的には扉のドアノブもずっしりしてて重厚感があって良かったです。
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2432
マンション検討中さん
>>2429 匿名さん
池袋も別に悪くないんですが、将来を考えると山手線の南半分に居を構えた方が資産保全にはなりそうですよね。とにかく社会資本の投資額の桁が違うから。国や大企業がどうやって生き残ろうとしているのかよく分かる。都を挙げての新宿上げ実験は結局失敗してしまったし。
その意味で品川に近い、しかも港区のこの辺りは、後々何とでもなるという意味では悪くないでしょうね。多少のことは目をつぶってでも。
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2433
匿名さん
>>2432 マンション検討中さん
東京駅の近くなら良いんだよ
南半分でも西側は価値低い
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2434
匿名さん
>>2432 マンション検討中さん
そもそも資産性なら浜松町に近いブランズの方が良いと思うぞ。ここは港南の中古相場に引っ張られるからリセールは期待しにくそう。
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2435
通りがかりさん
この前品川駅から高輪ゲートウェイまで歩いたんだけど、途中環状2号線の工事看板が設置されてた。今の白金まで通ってるプラチナ通りから品川駅、港南方面まで道路を新たに作って旧海岸通りまで繋がるんだね。これができたらだいぶ便利になるのかなってちょっと思った。
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2436
匿名さん
>>2435 通りがかりさん
環4が港南5まで繋がると、旧海岸通りから札の辻のあたり慢性的にトラックが走ってるのが環4に流れるので大分解消されそう。これはプラウドにもブランズにもメリットだね。
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2437
匿名さん
>>2436 匿名さん
どうだろね。問題は桜田通りと環4の交差点がスムーズに曲がれるか、1号線とスムーズに合流できるかだね。環4は白金台まで開通しない限り、制約がでるかも
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2438
通りがかりさん
品川から高輪ゲートウェイまでこれから再開発でかなり変わるね。正直浜松町や虎ノ門あたりの再開発くらいだろうと思っていたけど、色々と調べてみるとすごいビックプロジェクトなんだね。住む住まない関係なく、東京に住む者として純粋にワクワクする。
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2439
名無しさん
環2の延伸やお化けトンネルが新しく変わることで、港南中央公園周辺も変わるかもね。トンネル近くの公園も整備されるみたいだし、この辺も今後面白くなりそうだ。
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2440
匿名さん
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2441
匿名さん
スマートモビリティシティの拠点になるらいしね。想像もつかない。無人移動タクシーとかできるのかしら。そう言えば駅のホームが狭かった泉岳寺の駅も新しく変わるみたいね。
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