東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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プラウドタワー芝浦(前編)~ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第2期販売が開始されます!!(キットキャット)
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 2392 マンション検討中さん

    芝浦も似たようなもんだと思うが。どっちに住んでも変わらないよ。
    金の無駄使いをしているだけ。

  2. 2393 マンション検討中さん

    <定期>勝どきの話は興味無いのでやめてください。

  3. 2394 マンション検討中さん

    >>2390 匿名さん
    そうなんですね!
    知りませんでした。。
    港区限らずよく都内走ってる赤色のちっちゃいやつがドコモのやつなんですか?

  4. 2395 匿名さん

    品川駅の飛行機、かなり大きく見えるな。やはりE滑走路リスク考えると悩ましいですね。

  5. 2396 検討板ユーザーさん

    >>2394 マンション検討中さん
    そうです。セブンイレブンとか広範囲に普及しているので、ちょい移動に便利です。
    月額2,200円で乗り放題。事前予約も出来ます。
    https://docomo-cycle.jp/minato/

  6. 2397 マンション検討中さん

    >>2396 検討板ユーザーさん
    なるほど!
    こないだトラックに山積みされて運ばれてるのを見たことあります。
    ということは、プラウドのレンタサイクルの場合でも利用するなら月額2200円払わないといけないんですかね?

  7. 2398 マンション掲示板さん

    月額2200円で乗り放題は安いですね。

  8. 2399 匿名さん

    シェア自転車は雨降ると使えないし、そこまで便利じゃないですよ。衛生面でもちょっと汚い感じします。

  9. 2400 匿名さん

    >>2391 名無しさん
    ミッド購入者6割がTTT民。

    残り3割がKTT、ドゥトゥール、晴海2丁目衆、一部豊洲

    殆どが近隣からの住み替え

  10. 2401 マンション検討中さん

    芝浦で検討してるので皆さんの声を聞かせて欲しいんですけれど、駅10分オーバーだが竹中施工で外観、ランドスケープ、共用施設など洗練されて仕様の高いプラウドと、ピンクで可愛いけれど田町も三田も10分切るブランズ、皆さんはどっちのがいいと思いますか? 条件揃えるために、部屋は中層西向き3LDKだと仮定して。

  11. 2402 マンション検討中さん

    >>2401 マンション検討中さん
    圧倒的にプラウド

  12. 2403 マンション検討中さん

    >>2402 マンション検討中さん
    2401です。不動産は立地、とはよく言いますが、それよりも勝る部分が多いということでしょうか?

  13. 2404 マンション検討中さん

    >>2401 マンション検討中さん
    書いてある立地と仕様の差異ではイーブンで決めかねるってことだよな?
    ってことはブランズ。入居が早いから。

  14. 2405 マンション検討中さん

    >>2404 マンション検討中さん
    なるほど、そういう決め方もありますね。立地と仕様の差異はイーブンという見方が多数なのでしょうか。例えば某ブロガーはブランズの外観を扱き下ろしてますが、プラウドの11分を指摘する論調が思いのほか少なく…

  15. 2406 マンション検討中さん

    >>2405 マンション検討中さん

    直感で見ていいと思った方に決めた方が後悔ないですよ。
    ずっと住み続けるんでしたら。

  16. 2407 匿名さん

    >>2405 マンション検討中さん

    同じく芝浦で検討しています。ブランズにしようと思っています。
    こちらは仕様が良い良いと言われていますが、共用施設では差を感じません。外観は魅力的ですけど。
    室内のタッチレス水栓、玄関キー、ハイタイプのウォールドア等どれも良いけど、それより使い勝手の悪そうな間取りが気になります。MRでこちらは室内空間が狭く感じ、逆にブランズは広く感じました。
    駅徒歩も実際11分じゃ着かないですよね。


  17. 2408 匿名さん

    >>2407 匿名さん
    ブランズはプラウドより価格高いうえ設備もプラウドより劣ってますよ。

  18. 2409 匿名さん

    >>2408 匿名さん
    設備の差が立地や間取りの利便性の先に勝ると思えないのです。
    こちらは管理費も高いし

  19. 2410 検討板ユーザーさん

    まぁ小中学生までの幼い子供いるなら問答無用でこっちだな

  20. 2411 匿名さん

    むしろ単身かDINKS向きかと。

  21. 2412 マンション検討中さん

    ブランズとの仕様の違いわかる方教えて下さい。

  22. 2413 検討板ユーザーさん

    >>2401 マンション検討中さん
    そりゃこのスレで聞いたらみんなプラウドって言うだろうよ
    わざとブランズって言って競争率下げようとする人もおるだろうけど

  23. 2414 匿名さん

    学区は芝浜の方が良いし、子供がいるなら芝浦2の方が良いと思うぞ。

  24. 2415 マンション検討中さん

    >>2271、2272 マンション検討中さん

    モデルルームで、今後の計画について教えていただきました。その結果をシミュレーションしたところ、大雑把ですが上記のイメージです。

    周辺の芝浦アイランドなどの金額を見ると、ファミリータイプで修繕費、管理費、固定資産税含めて築15年で5万円弱なので、影響は大きいかと思うのですが、、

    ただし、皆さん言われているように、管理費がかなり高く設定されていることと、芝浦アイランドの分譲マンションが大規模修繕をまだ実施してないことから、今後どうなるかは分かりませんが

  25. 2416 マンション検討中さん

    >>2412 マンション検討中さん
    専有部でいいなと思ったのは、キッチン天板クオーツストーン、浄水器独立、浴室タイル、一種換気、各戸宅配Boxあたりでしょうか。今どきのマンションではなかなか見れません。

  26. 2417 参考までに

    >>2367 マンション検討中さん
    希望は小学校側の西ですが、正直どちらでもいいかと思ってます。抽選にならない方で出すつもりです。

  27. 2418 マンション検討中さん

    >>2415 マンション検討中さん

    アイランド等の周辺マンションは15年経ってぼちぼち修繕の値上げの情報が出ており、標準的部屋で+1万程度ですね
    まぁ、想定通りといったところ

  28. 2419 マンション検討中さん

    本来新築時が一番安いはずの管理費と修繕積立金。
    それが築15年のアイランドより高いというのはどういうことでしょうか。

  29. 2420 マンション検討中さん

    ステアリ、ルフォンザ・タワーと悩んでたけど、ステアリ完売で2択になってしまった。

  30. 2421 マンション検討中さん

    >>2420 マンション検討中さん
    何の話?

  31. 2422 匿名さん

    プラウドタワーステーションアリーナは人気だったからな。東池袋直結だよね。

  32. 2423 匿名さん

    駅直結はそりゃ人気になるでしょ。

  33. 2424 マンション検討中さん

    >>2423 匿名さん

    やっぱカチドキサウスいいよね

  34. 2425 通りがかりさん

    池袋ってどうなんだろ。池袋なら勝どきの方がまだ良いのかな?

  35. 2426 名無しさん

    池袋は場所にもよるけど山手線使えるから勝どきよりは良いのでは。

  36. 2427 匿名さん

    MR行ってきたが、結構人が多かったな。

  37. 2428 マンション検討中さん

    結構繁盛してますよね

  38. 2429 匿名さん

    >>2425 通りがかりさん
    東池袋は昔は冴えない雰囲気だったけど再開発できれいになった。池袋駅も徒歩圏。

  39. 2430 匿名さん

    ここパンダ部屋ってどこになりますか

  40. 2431 名無しさん

    >>2416 マンション検討中さん
    木目調の床と個人的には扉のドアノブもずっしりしてて重厚感があって良かったです。

  41. 2432 マンション検討中さん

    >>2429 匿名さん

    池袋も別に悪くないんですが、将来を考えると山手線の南半分に居を構えた方が資産保全にはなりそうですよね。とにかく社会資本の投資額の桁が違うから。国や大企業がどうやって生き残ろうとしているのかよく分かる。都を挙げての新宿上げ実験は結局失敗してしまったし。
    その意味で品川に近い、しかも港区のこの辺りは、後々何とでもなるという意味では悪くないでしょうね。多少のことは目をつぶってでも。

  42. 2433 匿名さん

    >>2432 マンション検討中さん

    東京駅の近くなら良いんだよ
    南半分でも西側は価値低い

  43. 2434 匿名さん

    >>2432 マンション検討中さん
    そもそも資産性なら浜松町に近いブランズの方が良いと思うぞ。ここは港南の中古相場に引っ張られるからリセールは期待しにくそう。

  44. 2435 通りがかりさん

    この前品川駅から高輪ゲートウェイまで歩いたんだけど、途中環状2号線の工事看板が設置されてた。今の白金まで通ってるプラチナ通りから品川駅、港南方面まで道路を新たに作って旧海岸通りまで繋がるんだね。これができたらだいぶ便利になるのかなってちょっと思った。

  45. 2436 匿名さん

    >>2435 通りがかりさん
    環4が港南5まで繋がると、旧海岸通りから札の辻のあたり慢性的にトラックが走ってるのが環4に流れるので大分解消されそう。これはプラウドにもブランズにもメリットだね。

  46. 2437 匿名さん

    >>2436 匿名さん
    どうだろね。問題は桜田通りと環4の交差点がスムーズに曲がれるか、1号線とスムーズに合流できるかだね。環4は白金台まで開通しない限り、制約がでるかも

  47. 2438 通りがかりさん

    品川から高輪ゲートウェイまでこれから再開発でかなり変わるね。正直浜松町や虎ノ門あたりの再開発くらいだろうと思っていたけど、色々と調べてみるとすごいビックプロジェクトなんだね。住む住まない関係なく、東京に住む者として純粋にワクワクする。

  48. 2439 名無しさん

    環2の延伸やお化けトンネルが新しく変わることで、港南中央公園周辺も変わるかもね。トンネル近くの公園も整備されるみたいだし、この辺も今後面白くなりそうだ。

  49. 2440 匿名さん

    >>2438 通りがかりさん
    但し、内陸側がメインだけどね

  50. 2441 匿名さん

    スマートモビリティシティの拠点になるらいしね。想像もつかない。無人移動タクシーとかできるのかしら。そう言えば駅のホームが狭かった泉岳寺の駅も新しく変わるみたいね。

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