物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2311
匿名さん
>>2302 マンション検討中さん
そんなに詳しくないので、むしろ質問ですが、デッドスペース5畳と考えたのはどうしてですか? 実質廊下部分が3畳弱と、あとは柱の食い込み?
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2312
匿名さん
>>2311 匿名さん
洋室1を基準にかんがえたら、LDの有効面積は6畳強くらいかもね。ころリビング廊下はヒドいわ
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2313
マンション検討中さん
ここのブログ見たんですけど宅配ボックスないって本当ですかね?
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2314
マンション検討中さん
>>2313 マンション検討中さん
共有の宅配ボックスありますよ
それとは別に各戸宅配ボックスが設置されます。
なお、トランクルームはプレミアムプランしかありません。
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2315
匿名さん
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2316
匿名さん
>>2314 マンション検討中さん
各戸宅配ボックスって要りませんよね。置配でオッケー。アマゾンとかで注文すると複数配送先から荷物送られてくるし。
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2317
検討板ユーザーさん
>>2310 マンション検討中さん
公平だと思いますよ。
他のマンションの抽選に参加しましたが、その時は応募者の前で公開抽選だったので公平でした。
ちなみに5倍で外れてショックでしたが・・・
プラウドタワー芝浦の場合、低層階や角部屋は抽選の部屋も多いと思いますが、早めに申し込みをして熱意を営業さんに伝えれば、他の方を別な階に誘導してくれるなどの配慮はしてくれるかもしれません。
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2318
匿名さん
>>2316 匿名さん
それなりの内廊下高級マンションでは、置き配は基本的に禁止です。
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2319
マンション検討中さん
検討を進めていくと、ここ本当に間取り悪いと思う。言われている角部屋もそうだけど、中住戸も洗面室までリビングインとか何考えてるんだか。
間取りがいいのは南向きの中住戸だけど、隣地建て替えリスクがあるしどうしたものか。
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2320
マンション検討中さん
>>2319 マンション検討中さん
ホントにその1つだけですよね、まともと言えるのは…
よくもまぁこんなひどい間取りばかり考案したものだと、感心するレベル
ま、間取り気にしない勢(ミニマリスト?投資家?)もそれなりに多いと考えてるのでしょうかね。はぁ。。
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2321
匿名さん
>>2319 マンション検討中さん
同僚にその角住戸をすすめていた商社マン、多分同僚には訂正して取り繕ったんだろな。良かったと思うよ、トラブルになる前で。
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2322
マンション検討中さん
>>2314 マンション検討中さん
一階に共有の宅配ボックスがあるということでしょうか?
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2323
マンション検討中さん
>>2322 マンション検討中さん
はい、担当者に確認したので間違いないとおもいます。
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2324
匿名さん
管理費と修繕費で5万超えるって本当ですかね?
ネット使用料などもありますし。
他の港区のマンションのほぼ2倍くらいありますけど流石に維持費高すぎじゃないですかね?
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2325
匿名さん
>>2324 匿名さん
そのぐらいのランニングコストを気にする人は都内のタワーマンションなんて住めないですよ。
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2326
坪単価比較中さん
それにしても高過ぎますけどねここの管理費は。よそより高い理由を教えてください。
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2327
マンション検討中さん
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2328
マンション検討中さん
>>2326
私はマンション探しを始めてひがあさいのですが、ここの管理費は高いんですか?他のマンションだと具体的にどのくらいとかってありますか??
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2329
マンション検討中
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2330
マンション検討中さん
>>2328 マンション検討中さん
あれだけ管理費高いと言われていたグローバルフロントタワーよりも大幅に高く、ここまで維持費が高くつくマンションは他あまりありません。
管理費など詳細が発表されてここを検討から外した方が沢山いる現状です。
スレッドを1か月分?遡って見て頂きましたら分かると思います。
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2331
名無し
管理費高すぎ。少し下がったが他と比較しても高い。警備員3人必要ないわ。
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2332
マンション検討中さん
強気の管理費設定なんですね。管理費高すぎない?って聞いたら、そうですか?嫌なら他へどうぞ。って感じなんですかねえ
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2333
マンション検討中さん
控えめに見ても月1万×400戸で月間約400万円も他の新築や築浅より高い
警備員の月給ってレベルじゃねーぞ?
いったい何に使うのか、説明がなきゃ買わんわ
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2334
マンション検討中さん
安ければ買うって言う人多いと思うのになんか勿体ないよなぁ
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2335
検討板ユーザーさん
間取りとか駅遠とか色々我慢しても極めつけは他のマンションにないような管理費の高さですからね。
維持費高いのは個人的に1番敬遠したくなります。
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2336
マンション検討中さん
>>2334 マンション検討中さん
あと間取り。
あれがハマるのは若いファミリーに限られてしまうと思います。
要するに、第1期以外は厳しい。
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2337
匿名さん
>>2336 マンション検討中さん
同感。しかしあの間取りはファミリーも厳しい
もっときれいな形にできないものか
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2338
マンション検討中さん
最近の野村にはマンション実需層向けに訴求できる力はありません。ここの設計が酷いのはごもっともですが、他の野村物件(馬車道や新虎通り)も同様です。竹中工務店を用いてもこの有り様ですので、野村に魅力あるマンションづくりをするスタッフがいないんだと思います。
あと、最近の野村は管理費で儲ける姿勢に変わってますが、これは三井も同様です。ちなみに三井の殆どの物件の間取りも酷いレベルです。
野村も三井もこれまで築き上げたブランド力に胡座をかいている状況でしょう。
価格面を考慮しなければ、森ビルが唯一質の高いマンションをつくろうとする向上心を示していますが、間取りで言えば積水ハウスや旭化成のマンションが次点です。
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2339
匿名さん
最近の野村はとりあえず風呂を日ポリか類似品にして一種換気にしときゃ後は適当でええやろ的な雰囲気を感じる。まぁそれでマンクラのキモオタ共は騙せるんだろうけどさ。
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2340
匿名さん
>>2328 マンション検討中さん
拾い物ですが、ご参考まで。正確かどうかは知りません。
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2341
匿名さん
>>2338 マンション検討中さん
要するに入札での土地代と建築費の高騰を、すべて価格に反映するととんでもない坪単価になるからあとで管理費で分割払いしてもらおうという話っぽいね。マンションごとにこんなになぜ管理費が違うのか説明ができないよね。特に1番安いのが、お金がかかると言われている共用設備がめっちゃたくさんあるワールドシティータワーズと言うんだから余計に説明ができない。
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2342
マンション検討中さん
新虎通りも各階ゴミ置場が無いにもかかわらず、法外な管理費を設定しています。転売ヤーでなく実需層であれば、修繕積立が充実したマンションなら安心だろうけど、管理費は共用部の水道光熱費、管理人や掃除会社などへの給与など除いて、全て野村の利益です。こんだけ頑張って開発したんだから、生涯マンションで不労所得という考え方では。
当方は多拠点の生活をしていますが、新築マンションは数年に一回購入するも、長くは所有したくないと痛切に感じる今日この頃です。
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2343
マンション検討中さん
修繕一時金がないから管理費、修繕費が高いってことはないかな?
そう言う説明受けたけど
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2344
マンション検討中さん
90万を10年ごとに積み立てるそれを12カ月で均等払いにしたものが月当たり7,500円のっているだけじゃないのかな?
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2345
匿名さん
管理費がいくら高くても買うバカが多いから、高く設定して永遠にむしり取るでしょう。一時的な大きな利益である分譲時利益よりも、永遠と安定して得られる管理費の方がおいしいのではないかね。
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2346
匿名さん
野村はのらえもんなどブロガー使って言い訳に必死だな。港区物件だから人件費高いとか意味不明。交通費月6万も払えばどっからでも引っ張ってこれるわ。戸数割すりゃ月200円だろ。
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2347
匿名さん
>>2343 マンション検討中さん
本当にそんな説明を受けたのですか?
修繕一時金があろうがなかろうが、実際に修繕工事にかかる費用は変わらないわけですから、後々追加徴収される修繕費が上がるだけですよ。まさに目先の誤魔化しでしかなく、現実には何も安くなってない。
最初の大規模修繕以前に売り抜ければいいと思うかもしれないけれど、今後は修繕積立金の少ないマンションは資産価値落ちていって、リセールで苦労するようになると思いますよ。今でもそういう流れになりつつあるし。
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2348
匿名さん
>>2339 匿名さん
若葉マークのど素人のくせにマンクラ舐めすぎだろ
管理費についても散々言及してるけどどこに目がついてるんだ?
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2349
マンション検討中さん
修繕費→居住者の財布
管理費→管理会社≒デベロッパーの財布
あたかもトレードオフに見せかけるのがたち悪い。
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2350
匿名さん
>>2348 匿名さん
まずは港区物件だから人件費高い理由について数字で説明してくれ笑( -ω-)y─━ =3
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2351
マンション検討中さん
>>2348 匿名さん
若葉マークは単にアクセスがシークレットモードを使っているというだけですよ。
私もあえてそうしてます。
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2352
匿名さん
>>2351 マンション検討中さん
のわりには、若葉マーク付いてないけどな
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2353
マンション検討中さん
>>2352 匿名さん
PCとスマホ、通信環境でも違います。試してみれば。
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2354
匿名さん
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2355
匿名さん
>>2352 匿名さん
どうですか?
若葉マーク付いてるでしょ?
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2356
マンション検討中さん
>>2352 匿名さん
もう1回名前を変えて送ります。
これで分かったと思いますので、今後は変な売り言葉は無しでお願いしますね。
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2357
匿名さん
>>2350 匿名さん
誰も港区だから人件費高いなんて一言も言ってないぞ
妄想極まってめちゃくちゃすぎ
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2358
購入経験者さん
どんな管理組合が出来ても、管理委託契約を切られないという保証があるのでしょうか?
無いのに「後から取ったれ」というリスクテイクは出来ないと思うのですが。
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2359
マンション検討中さん
>>2358 購入経験者さん
解除率を計算して「受任限度内だからトータルでおk」という考え方をしてるかもしれませんよ。
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2360
匿名さん
>>2356 マンション検討中さん
あえて若葉マーク付ける時は、荒らし目的ですか?
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2361
マンション検討中さん
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2362
マンション検討中さん
まあ色々と金がかかる買い物であり、管理費も含めて払う余裕がなければ撤退するしかないですよねえ
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2363
参考までに
長文駄文失礼いたします。
72平米に要望書出そうと思うので、本当にこの物件を検討されている方の参考になれば幸いです。
ただ、完全に私個人が感じたメリデメなので、皆様各々感性あると思いますので参考程度に流していただければと思います。
私は1次取得者、港区内の保育園通いの子持ちです。
【メリット】
・各部屋リビングイン(洗面所はデメに記載)
→子供が帰宅した際に直接子供部屋に行かず、必ずリビングを通る導線となることを元々希望
・2Fに認可保育園
→もう1人子供を考えているので入れたら非常に楽
・72平米は子供向けに面取りされている
→小さい子供には地味に有難い。
・72平米は電気スイッチが子供の手の届くところに配置
→小さい子供には地味に有難い。
・見た目
→良いと思いました。
・ハナマサ
→コスパが凄いと感じました。正直ハナマサって、、と思っていましたが、野菜激安で肉も激安の割に悪くなかったです。
・ハンズフリーキー、スマホキー
→特にスマホキーは困ったとき便利ですね。ただ、スマホキーはいちいちアプリかなんか立ち上げてやらないとなので非常用ですかね。
・各戸宅配BOX、ディスポーザー、免震等建物設備
→まぁタワマンです。周りのタワマン勢ヒアリングの結果免震は必須でした。ディスポーザーは水流さなくても勝手に内部で水使用して使えるそうです。トランクルームが72平米にはついていないのが残念ですが。(2年間無料のトランクルームはあり。ボードの板などはトランクルームから直接スキー場まで送ってくれるらしい。)
・リビング天カセ
→エアコン1台分浮く。
・芝浦小近い
→近いのは安心感があります。色々芝浦小の噂は聞きますが芝浜小が出来て子供の母数が減れば目が行き届くようになってくれることを祈ります。
・港区内引っ越しの為転園の必要がない
→他区のマンションも検討しましたが子供の転園が気になっていました。
・1枚ウォールドア
→でかいけどおしゃれ
・価格
→妥当なレベルかと。億かぁ、、とは思いますが。
【デメリット】
・管理費
→1番のデメリットです。平米10円値下げされましたがここは正直いただけないです。管理組合結成後に真っ先に議題として上がるのではと思います。管理組合ではどうにもならない?
・駅距離
→11分はしんどい。芝浦現地何度も足運びましたが猛暑の中だと厳しい。。慣れですかね。なお、歩道橋使わずに最短で田町からプラウドに着くには田町駅東口交差点を田町駅後ろにして直進、なぎさ通りの右側を歩いて芝浦3丁目交差点の信号を待ってでもUFJ側に渡るとプラウドまでは信号待ちほぼないです。色々時間帯変えてみましたがそれが一番早いです。ベビーカー押しながらプラウドの角まで平均10分42秒でした。試行回数6回平均。
・洗面所リビングイン
→ドライヤーの音が気になりそう。子供一人でお風呂に入るようになったらすぐ駆け付けられるとも思いますが。
・騒音?
→何度も現地に行ったのですが私自身は気になりませんでしたが、高層階だとどの程度の音になるかは気になります。ケープの人に聞いたところ別に気にならないとのことでしたのでそこまで気にしないことにしました。なお、サッシはT2だそうです。
・下がり天井
→ここで散々言われていたので気になりだしました。確かに気になりましたが妥協できるレベルでした。私は。
・匂い?
→現地に赴いた際には1度も感じませんでした。住んでみたら臭いと思う時があるのかな?
他にもなんかメリデメありましたがパッと思いついたのはこれくらいです。
私はこのデメリットを妥協できたので要望書提出に踏み切れました。
他のマンションについてはあまり言及したくはありませんが、他の方が良いとおっしゃる方がいると思いますので、2物件だけ。ここで良く出てくるブランズは見た目と眺望の悪さ、価格が割に合わな過ぎてやめました。また、勝どきも、待機児童の多さとタワマンだらけで大江戸線に乗るまでに1本は必ず見送る羽目になると勝どき在住者から聞いたのでやめました。
長々と失礼しました。異論反論あると思いますがあくまで参考までに眺めていただけますと幸いです。
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2364
匿名さん
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2365
マンション検討中さん
>>2363 参考までにさん
本当の検討者の視点で良く分析いただいてありがとうございます。
検討者でもないのにあちこちで反射的に否定の一文を入れるネガは必ずいますが無視していきましょう。淋しい人です。
私も気が付いたことがあったら書き込みますのでよろしくお願いします。
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2366
マンション検討中さん
>>2343 マンション検討中さん
その説明はありえません。
初めから修繕積立一時金を徴収することを記載しなくともどの道何年か経てばマンションなんですから大規模修繕は必要になります。
そのときに追加で徴収されることは間違いありません。
元々管理費が高いことには他ならないです。
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2367
マンション検討中さん
>>2363 参考までにさん
どちら向きのお部屋を希望されたんですか?
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2368
名無しさん
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2369
マンション検討中さん
>>2363 参考までにさん
私は在宅が永続しそうなので、その間取りは検討外になりましたが、小さい子供なら良いですよね。
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2370
匿名さん
>>2363さんがご自宅用として真剣に検討されておられる事が分かり、個人的にもたいへん参考になりました。
特に、実際に何度も現地に足を運ばれて、このマンションの立地環境がご自身で納得出来るかどうか確認されておられるのは素晴らしいなと思います。
ここにしてもブランズにしても、身元がバレないのを良い事に何度も何度も繰り返し悪口や難癖を書き込んで、何かを見下してマウントしてないと心が満たされない卑しい人ばかりで嫌になりますね。
そんな人が同じマンションに住んでいたら、また何のかんのとクレームや身勝手な自己主張ばかり言うんでしょうから、買わないでくれて有り難うですよ。
このマンションでご家族と素晴らしい生活を送られる事をお祈り申し上げます。
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2372
匿名さん
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2373
匿名さん
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2374
匿名さん
>>2373 匿名さん
あるある。
賃貸物件に数年住んでただけで分かってると勘違いしちゃう系の人。
敢えてそれ系の事を呟く人は承認欲求強めで、自分の価値観や選択を正当化したいだけ。
ま、単にお金が無いってだけなんだけどねw
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2375
匿名さん
妥協して勝どきとか、妥協して江東区なんて選択は無理でしょ。
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2376
匿名さん
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2377
匿名さん
芝浦や勝どきでマウントなんか取れないけど、本人が取れた気になってるならそれで良いんじゃないでしょうか。
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2378
匿名さん
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2379
マンション検討中さん
まーた勝鬨かい
それぞれにそれぞれの良さがあるんだから比べても仕方ないでしょう。そして芝浦勝鬨ごときじゃ偉ぶれないし住んでる連中も偉ぶる気もないよ
やはり私も72ですかねえ。西の
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2380
匿名さん
>>2370 匿名さん
もしかしてあなたが言う悪口や難癖とかっていうのは管理費が高いということですか?
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2381
匿名さん
管理費ってマンションごとに何でこんなに違うのか、それは知りたい。
新築時はデベロッパーが計算して設定するんだろうけど、その計算根拠を
示してほしい。
他のマンションとも比較したい。マンション系ブロガーとか不動産評論
サイトも何故このことに一切触れないのか不思議だわ。
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2382
匿名さん
>>2381 匿名さん
管理費のことについては触れてましたよ。
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2383
マンション検討中さん
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2384
検討板ユーザーさん
>>2383 マンション検討中さん
docomoの自転車シェアリングの置き場が作られる予定。
維持費も掛からないので正しい選択。
広域で利用出来るので便利ですよ。
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2385
マンション検討中さん
>>2384 検討板ユーザーさん
こちらauなんですけど大丈夫ですか?
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2386
マンション検討中さん
>>2385 マンション検討中さん
誰でもID登録できれば使えますよ
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2387
匿名さん
>>2384 検討板ユーザーさん
使ったことあるなら分かるだろうけど、整備不良が多いから気をつけた方がいいよ。ブレーキ壊れてる車体とか普通に出くわす
走りも不安定だし組合で数台保有した方がいいと思う
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2388
匿名さん
自転車シェアは子供用がないから家族では使えないのよね。
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2389
マンション検討中さん
よくある港区の赤い色の貸し出しチャリとか普通のレンタルチャリはないのね。
ドコモのやつってどんなのなんだろ?
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2390
匿名さん
>>2389 マンション検討中さん
多分その赤い色のやつはドコモのやつです。
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2391
名無しさん
最近かちどき買った人は30.40代の資産価値意識高い系で他の物件より自分の選んだ物件の優位性を誇示したいイキがった人が多いのだろう。そうしたギスギスした人達が多いマンションには住みたくないな。まあ、朝のかちどき駅は、そうしたイキがった人達で混雑して溢れ返るだろうし、その状況見て、価値も落ちていくだろうな。
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2392
マンション検討中さん
芝浦も似たようなもんだと思うが。どっちに住んでも変わらないよ。
金の無駄使いをしているだけ。
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2393
マンション検討中さん
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2394
マンション検討中さん
>>2390 匿名さん
そうなんですね!
知りませんでした。。
港区限らずよく都内走ってる赤色のちっちゃいやつがドコモのやつなんですか?
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2395
匿名さん
品川駅の飛行機、かなり大きく見えるな。やはりE滑走路リスク考えると悩ましいですね。
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2396
検討板ユーザーさん
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2397
マンション検討中さん
>>2396 検討板ユーザーさん
なるほど!
こないだトラックに山積みされて運ばれてるのを見たことあります。
ということは、プラウドのレンタサイクルの場合でも利用するなら月額2200円払わないといけないんですかね?
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2398
マンション掲示板さん
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2399
匿名さん
シェア自転車は雨降ると使えないし、そこまで便利じゃないですよ。衛生面でもちょっと汚い感じします。
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2400
匿名さん
>>2391 名無しさん
ミッド購入者6割がTTT民。
残り3割がKTT、ドゥトゥール、晴海2丁目衆、一部豊洲
殆どが近隣からの住み替え
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2401
マンション検討中さん
芝浦で検討してるので皆さんの声を聞かせて欲しいんですけれど、駅10分オーバーだが竹中施工で外観、ランドスケープ、共用施設など洗練されて仕様の高いプラウドと、ピンクで可愛いけれど田町も三田も10分切るブランズ、皆さんはどっちのがいいと思いますか? 条件揃えるために、部屋は中層西向き3LDKだと仮定して。
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2402
マンション検討中さん
-
2403
マンション検討中さん
>>2402 マンション検討中さん
2401です。不動産は立地、とはよく言いますが、それよりも勝る部分が多いということでしょうか?
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2404
マンション検討中さん
>>2401 マンション検討中さん
書いてある立地と仕様の差異ではイーブンで決めかねるってことだよな?
ってことはブランズ。入居が早いから。
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2405
マンション検討中さん
>>2404 マンション検討中さん
なるほど、そういう決め方もありますね。立地と仕様の差異はイーブンという見方が多数なのでしょうか。例えば某ブロガーはブランズの外観を扱き下ろしてますが、プラウドの11分を指摘する論調が思いのほか少なく…
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2406
マンション検討中さん
>>2405 マンション検討中さん
直感で見ていいと思った方に決めた方が後悔ないですよ。
ずっと住み続けるんでしたら。
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2407
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
同じく芝浦で検討しています。ブランズにしようと思っています。
こちらは仕様が良い良いと言われていますが、共用施設では差を感じません。外観は魅力的ですけど。
室内のタッチレス水栓、玄関キー、ハイタイプのウォールドア等どれも良いけど、それより使い勝手の悪そうな間取りが気になります。MRでこちらは室内空間が狭く感じ、逆にブランズは広く感じました。
駅徒歩も実際11分じゃ着かないですよね。
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2408
匿名さん
>>2407 匿名さん
ブランズはプラウドより価格高いうえ設備もプラウドより劣ってますよ。
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2409
匿名さん
>>2408 匿名さん
設備の差が立地や間取りの利便性の先に勝ると思えないのです。
こちらは管理費も高いし
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2410
検討板ユーザーさん
まぁ小中学生までの幼い子供いるなら問答無用でこっちだな
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