東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 2291 通りがかりさん

    >>2290 匿名さん
    違います。

  2. 2292 匿名さん

    >>2287 通りがかりさん
    他のエリアの事は気になんかしてません、って一番気にしてるように見えるけど

  3. 2293 匿名さん

    港区内陸は住みやすいですよ。湾岸とは全然違うよ。

  4. 2294 マンション検討中さん

    内陸のお金持ちの皆さん、湾岸エリアにしか住めない我々のことをいじめるのはもうやめてください

  5. 2295 名無し

    もう少しまともな話したら?
    マスコミの政治批判とかわらない。

  6. 2296 匿名さん

    内陸とは環境も坪単価も違うし、芝浦港南は新しい区にする方がスッキリしそう。江南区とか。

  7. 2297 マンション検討中さん

    というかそもそも内陸には港がないんだから湾岸エリアが港区で内陸が内陸区になればいいんだろ

    てかそんな話どうでもいいわ。マンションの話しよーぜ。みんなごめんね。でもこの港の話だけはしたかった笑

  8. 2298 マンション検討中さん

    なんかこのスレ見て港区の内陸部の人がどういう感じなのか大体分かった
    ある意味分からせてもらって良かった

  9. 2299 匿名さん

    昔の名前で内陸は芝区、麻布区、赤坂区に戻しても良いかもね。当時は芝浦も港南も海だったから、この2エリアを新港区にすればみんなハッピーかも。

  10. 2300 匿名さん

    >>2298 マンション検討中さん
    まあ、内陸民がそれを書いているとも限らんけどな

  11. 2301 匿名さん

    旧芝区である芝総合支所管内には元祖東京港の竹芝埠頭があり内陸の荷上げ場も麻布の一の橋付近でしたので、芝赤坂麻布高輪総合支所エリアが港区を継承して、芝浦港南総合支所エリアは海岸区というのがスッキリすると思います。

  12. 2302 マンション検討中さん

    62SA-Eのリビングダイニングって13.1畳と書いてあるけど実質8畳
    (3.51m??4.18 =14.6m2 )ってことであってますか?

    5畳もデッドスペースあるとなると62m2でも生活が結構厳しいのかな???

    詳しい方教えてください。

  13. 2303 マンション検討中さん

    >>2301
    ここじゃなくて区役所にでも相談してきてください

    >>2302
    なるほど僕もマンション買おうとするの初めてなので知りませんでしたが数字上の広さと実質使用できるスペースは別として考えないといけないんですね。実際思ったより狭く感じてしまうことはあるのかもしれませんね・・・

  14. 2304 マンション検討中さん

    >>2302 マンション検討中さん
    その部屋はもう要望書がでてたので、狙ってるならお早めに

  15. 2305 マンション検討中さん

    >>2304
    抽選と聞いてますが早い者勝ちなんですか?
    抽選だけど早くエントリーしたほうが心象がいいとか??

  16. 2306 匿名さん

    >>2305 マンション検討中さん
    空いてる方にしてと営業に言われる

  17. 2307 マンション検討中さん

    >>2306
    空いてる方が金銭的に買えねえとかどうしても嫌だとかいう場合はお引き取りくださいって感じなんですか?それとも渋々抽選にねじ込まれるんですか?

    すみません。知らないことばかりで申し訳ないのですが教えていただけるとありがたいです

  18. 2308 マンション検討中さん

    >>2307 マンション検討中さん
    早めに出しておけば、担当者が後から来る人を他の部屋勧めてくれますよ。
    予め出しておけば他の人の提出状況も適宜連絡頂けます。
    ただ、角部屋は抽選必須になると思うので被っても問題無いと思います

  19. 2309 マンション検討中さん

    >>2302 マンション検討中さん
    合ってますね。子ありなら生活厳しいと思います。
    こんなひどい間取りは珍しい。
    ただ、角部屋なのに安いという点で、許容するかどうかですね。

  20. 2310 マンション検討中さん

    >>2308
    ありがとうございます。譲れない場合は抽選に突入するわけですよね。

    ところで抽選ってほんとに公平なんですかねえ。聞かれても困りますよね。すみません

  21. 2311 匿名さん

    >>2302 マンション検討中さん

    そんなに詳しくないので、むしろ質問ですが、デッドスペース5畳と考えたのはどうしてですか? 実質廊下部分が3畳弱と、あとは柱の食い込み?

  22. 2312 匿名さん

    >>2311 匿名さん
    洋室1を基準にかんがえたら、LDの有効面積は6畳強くらいかもね。ころリビング廊下はヒドいわ

  23. 2313 マンション検討中さん

    ここのブログ見たんですけど宅配ボックスないって本当ですかね?

  24. 2314 マンション検討中さん

    >>2313 マンション検討中さん
    共有の宅配ボックスありますよ
    それとは別に各戸宅配ボックスが設置されます。
    なお、トランクルームはプレミアムプランしかありません。

  25. 2315 匿名さん

    プラウド馬車道、販売中止だってね

  26. 2316 匿名さん

    >>2314 マンション検討中さん

    各戸宅配ボックスって要りませんよね。置配でオッケー。アマゾンとかで注文すると複数配送先から荷物送られてくるし。

  27. 2317 検討板ユーザーさん

    >>2310 マンション検討中さん
    公平だと思いますよ。
    他のマンションの抽選に参加しましたが、その時は応募者の前で公開抽選だったので公平でした。
    ちなみに5倍で外れてショックでしたが・・・

    プラウドタワー芝浦の場合、低層階や角部屋は抽選の部屋も多いと思いますが、早めに申し込みをして熱意を営業さんに伝えれば、他の方を別な階に誘導してくれるなどの配慮はしてくれるかもしれません。

  28. 2318 匿名さん

    >>2316 匿名さん
    それなりの内廊下高級マンションでは、置き配は基本的に禁止です。

  29. 2319 マンション検討中さん

    検討を進めていくと、ここ本当に間取り悪いと思う。言われている角部屋もそうだけど、中住戸も洗面室までリビングインとか何考えてるんだか。
    間取りがいいのは南向きの中住戸だけど、隣地建て替えリスクがあるしどうしたものか。

  30. 2320 マンション検討中さん

    >>2319 マンション検討中さん

    ホントにその1つだけですよね、まともと言えるのは…
    よくもまぁこんなひどい間取りばかり考案したものだと、感心するレベル
    ま、間取り気にしない勢(ミニマリスト?投資家?)もそれなりに多いと考えてるのでしょうかね。はぁ。。

  31. 2321 匿名さん

    >>2319 マンション検討中さん
    同僚にその角住戸をすすめていた商社マン、多分同僚には訂正して取り繕ったんだろな。良かったと思うよ、トラブルになる前で。

  32. 2322 マンション検討中さん

    >>2314 マンション検討中さん
    一階に共有の宅配ボックスがあるということでしょうか?

  33. 2323 マンション検討中さん

    >>2322 マンション検討中さん
    はい、担当者に確認したので間違いないとおもいます。

  34. 2324 匿名さん

    管理費と修繕費で5万超えるって本当ですかね?
    ネット使用料などもありますし。
    他の港区のマンションのほぼ2倍くらいありますけど流石に維持費高すぎじゃないですかね?

  35. 2325 匿名さん

    >>2324 匿名さん
    そのぐらいのランニングコストを気にする人は都内のタワーマンションなんて住めないですよ。

  36. 2326 坪単価比較中さん

    それにしても高過ぎますけどねここの管理費は。よそより高い理由を教えてください。

  37. 2327 マンション検討中さん

    >>2321 匿名さん
    チャリエモンのこと?

  38. 2328 マンション検討中さん

    >>2326
    私はマンション探しを始めてひがあさいのですが、ここの管理費は高いんですか?他のマンションだと具体的にどのくらいとかってありますか??

  39. 2329 マンション検討中

    >>2325 匿名さん
    こういう人は無視しましょう。

  40. 2330 マンション検討中さん

    >>2328 マンション検討中さん

    あれだけ管理費高いと言われていたグローバルフロントタワーよりも大幅に高く、ここまで維持費が高くつくマンションは他あまりありません。

    管理費など詳細が発表されてここを検討から外した方が沢山いる現状です。
    スレッドを1か月分?遡って見て頂きましたら分かると思います。

  41. 2331 名無し

    管理費高すぎ。少し下がったが他と比較しても高い。警備員3人必要ないわ。

  42. 2332 マンション検討中さん

    強気の管理費設定なんですね。管理費高すぎない?って聞いたら、そうですか?嫌なら他へどうぞ。って感じなんですかねえ

  43. 2333 マンション検討中さん

    控えめに見ても月1万×400戸で月間約400万円も他の新築や築浅より高い
    警備員の月給ってレベルじゃねーぞ?
    いったい何に使うのか、説明がなきゃ買わんわ

  44. 2334 マンション検討中さん

    安ければ買うって言う人多いと思うのになんか勿体ないよなぁ

  45. 2335 検討板ユーザーさん

    間取りとか駅遠とか色々我慢しても極めつけは他のマンションにないような管理費の高さですからね。
    維持費高いのは個人的に1番敬遠したくなります。

  46. 2336 マンション検討中さん

    >>2334 マンション検討中さん

    あと間取り。
    あれがハマるのは若いファミリーに限られてしまうと思います。
    要するに、第1期以外は厳しい。

  47. 2337 匿名さん

    >>2336 マンション検討中さん

    同感。しかしあの間取りはファミリーも厳しい
    もっときれいな形にできないものか

  48. 2338 マンション検討中さん

    最近の野村にはマンション実需層向けに訴求できる力はありません。ここの設計が酷いのはごもっともですが、他の野村物件(馬車道や新虎通り)も同様です。竹中工務店を用いてもこの有り様ですので、野村に魅力あるマンションづくりをするスタッフがいないんだと思います。
    あと、最近の野村は管理費で儲ける姿勢に変わってますが、これは三井も同様です。ちなみに三井の殆どの物件の間取りも酷いレベルです。
    野村も三井もこれまで築き上げたブランド力に胡座をかいている状況でしょう。

    価格面を考慮しなければ、森ビルが唯一質の高いマンションをつくろうとする向上心を示していますが、間取りで言えば積水ハウス旭化成のマンションが次点です。

  49. 2339 匿名さん

    最近の野村はとりあえず風呂を日ポリか類似品にして一種換気にしときゃ後は適当でええやろ的な雰囲気を感じる。まぁそれでマンクラのキモオタ共は騙せるんだろうけどさ。

  50. 2340 匿名さん

    >>2328 マンション検討中さん

    拾い物ですが、ご参考まで。正確かどうかは知りません。

    1. 拾い物ですが、ご参考まで。正確かどうかは...

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