プラウドタワー芝浦

>>2202 マンション検討中さん
今は屋上からレインボーブリッジが見えるように書かれてますが、今後遮られる可能性はありますかね？

間取りはそんなに悪くないと思ったけど、旧海岸通りの交通量の方が気になる

>>2198 匿名さん
すでに2年前から3割上がってるんだが。これ以上上がるものならバブル。終わりの始まり。

>>2211
私の対応してくれた人は東はいまのところ何も建つ予定はないって言ってましたが、隣の席の人は東は何か建ったら価値が落ちますからあまりお勧めできませんとのことでしたねえ

資産性で言うとどう言う順番なんだろう

・パークタワー勝どき
・プラウドタワー芝浦
・ブランズタワー芝浦

こんな感じかな？
パークタワー勝どき > プラウドタワー芝浦 > ブランズタワー芝浦

＞2215
小学生じゃないんだから、そう考える根拠も一緒につけましょうか
このように思う、貴殿のお考えは如何

>>2216 匿名さん
パークタワー勝どき > ブランズタワー芝浦　> プラウドタワー芝浦

こう言う輩がいるから民度からするとこうかな

プラウドは毎月の維持費を考えると10年以内に売る人が多くいると思う。
考えてもみなさい。なぜ白金スカイより金がかかる？警備員が数人増えても数百戸で割れば負担額なんてたかがしれている。
完全に野村が管理費でも儲けようとしている他ならない。

毎月の固定費がこれだけ掛かってはバカバカしくて住んでいられないと思う人が出るのは必然。

>>2217 マンション検討中さん
現地の雰囲気がこの順番よね
プラウド芝浦の周りはなんか雰囲気が暗い

>>2214 マンション検討中さん
「いまのところは」ですもんね。
可能性は全然ありますし何か経ったら暴落ですよね。

>>2220 マンション検討中さん

高い建物建てるスペース近場になくない？

>>2221 検討板ユーザーさん

住居以外はいきなり建て替わるからね。

管理費はまだ変わる可能性あるのでは？

全体的にブランズの方がバランス良さそうに思います。

>>2223 マンション検討中さん

10円／平米下がりましたよね。これ以上は下がらないとは言ってましたが。ここの投稿見られて下げていただいたんですかね。

>>2225 eマンションさん

野村営業はマンコミュ監視してるからね。

>>2217 マンション検討中さん
土地の価値は、ブランズタワー芝浦＞プラウドタワー芝浦＞パークタワー勝どき、ですね。路線価は1730千円＞1280千円＞820千円(再開発後はわかりませんが)

暴力団事務所近くにないですよね？

人気なら勝どきの圧勝だな

ここの比較対象はプランズ芝浦とブリリア浜離宮でしょ。

勝どきって全然場所違うじゃん。
港区か隣のの品川が比較対象ですよね。

ブランズはデザインの好みの問題以外は意外と悪くないですよね。間取りははるかにここより良いし、駅からのアプロ―チや生活環境も勝ってる。高いと言っても東向高層だけの話だし、入居後何年かしたらあっちの方が引き合いは多くなるような気がします。売り出しタイミングが悪かったですね。もう手垢がついてしまった感じであまり注目度もないですし。
ここは、ハードウェアの質は高そうですが、あとは中層以下であれば若いファミリーでも価格的に3LDK手が届くという以外に良い点がないように見えます。プレミアムに至ってはブランズより割高だし。

>>2231 マンション検討中さん
中央区も悪くないけどね。
やっぱり港区（千代田区）住んじゃうとそれ以外は住まないよ。港区の場所とか関係なく、港区ブランドかな。千代田区も良いけど。

港区の価値って内陸なんだよね。芝浦や港南と比べたら勝どきの方がブランド力ありそう。千代田区も台東区の区界まであるわけで、当たり前だけど区名より地名が大事。

港区と中央区なら港区だろうけど。
まあ、人によって価値観は変わるよね。
私は、港区かな。やっぱり山手線というのもそうだけど、JRがあるところが。私鉄、都営はちょっとと言うのがあります。（もはやマンションとは関係ありませんが笑）

そもそも港区ブランドって内陸の話で、湾岸は湾岸なんですよ。芝浦住んでて港区ドヤする人がいたら結構恥ずかしい。

>>2236 匿名さん
港区民の中ですよね。
他区民、都外からすればやっぱり港区って言ったら違いますよ。少なくても私は。

そういう人もいるのですね。一般的な都民の感覚だと芝浦港南エリアはあまり印象良くなくて、勝どきの方が印象良いと思います。

地方出身だが、銀座は港区の一等地と同等のイメージ。でもそれ以外は中央区より港区の方が上だなぁー。月島とかも中央区だよね。中央区って下町のイメージもあるんだよね。（地方出身なのに偉そうにごめんね。）有楽町あたりは中央区？なのかな。やっぱり山手線があるかないかは大きいかな。

管理費もっと安くしろ。
当初より安くなったとか言ってるが、全然安くないわ。高すぎる。白金より高いなんてありえないわ。

>>2237 マンション検討中さん
逆に港区内陸の人はこんなスレには来ないし、港区というより元麻布とか町名にプライド持ってるでしょ。>>2236は明らかに港区コンプレックスのある区外湾岸民の書き込み。

>>2241 匿名さん

ですよね。

内陸と芝浦は別エリアって強調する人がいるけど、内陸も芝浦も生活圏は結構被るのよ。
自分の生活スタイルや予算に合わせて住みやすい方を選択すればいいと思う。
実際、うちの子も塾で白金、三田、芝、港南の子と仲がいいらしい。お互い気軽に行き来出来る距離だし、そんなもんよ。

>>2243 匿名さん
どこの塾に通うかにも依るけどね。
白金高輪のサピ行くなら、流石にここからは子供にとってキツい。

>>2238 匿名さん
一般的は逆だと思いますが、、。
勝どき、豊洲、晴海とかは埋め立て地のタワマンという一括りで、ネガティヴイメージ強くて
芝浦は良くも悪くもなんもないよねってイメージ

>>2244 匿名さん
白金高輪のサピに結構芝浦からも通っている子がいるけど、これは内緒ね。
サピに行ったって有名私立に行けるのは極一部だけなのにね。自分は親のエゴだと思うけど、ま、これは別の話題だからやめておきます。

>>2243 匿名さん

内陸っていっても、三田や芝、白金の殆どは低地なのは一緒ですしね。
高輪や白金台の山の上のお屋敷とは少し違うでしょう。

要望書の提出状況を見る限り、スタートとしては悪くないのでは

>>2247 マンション検討中さん
とはいえ、@700のタワマンがバンバン売れまくってる一方で、@500のブランズがあんな状況では、内陸をdisってもむなしくなる一方

>>2249 匿名さん
確かにスカイはまもなく完売

住所が港区でなきゃいや。人に港区に住んでるって言いたいの！虚栄心丸出し。

芝浦より勝どきの方がドヤれると思うんだけどな。プライド高い人だと芝浦恥ずかしいと思うけど。

芝浦って住所に恥ずかしいなんて思ったこと一度もないな。そんな人いるのか？周りでも見たことない。
そもそも住所でドヤろうなんて下衆な人は芝浦に来ないでしょう。

老年層にとっては芝浦＝倉庫街に佇むジュリアナのイメージが強い。

>>2254 匿名さん
老年層より若い人が多い方が活気あふれていいのでは？

>>2255 マンション検討中さん
30代だけど、芝浦は2254のイメージではある。これから少しずつ変わるのだろうけど

>>2252 匿名さん
勝どきなんかに住んで、誰にドヤるの？

やはり角部屋は人気ですね

>>2252 匿名さん
中央区のパンの耳と港区のパンの耳でどっちもどっち

実態としては芝浦も勝どきも変わらない。ただ芝浦下水場と芝浦と場の存在が芝浦という地名のイメージを下げているだけなんだな。

勝どきは武蔵小杉のイメージがあって、通勤時に苦労しそうだからなんとなく嫌だけど、実際にはどうなん？

この芝浦のマンションの板で勝鬨を強く推してくる人たちの意図は何なんですかね

勝鬨も芝浦も別にでかい顔できるような場所じゃないですし普通の人間ならそんな低レベルな争いはしないはずですが何か理由があるのでしょうか

6月に入ると要望書出す人が増えてきそうですね。僕は6/19に次のアポ取ってて提出しようかなって感じですがどんな部屋が人気なのかな。抽選は嫌ですねえ

>>2262 マンション検討中さん
君みたいに釣り針に食いつくのを楽しんでるだけだろ

まあ、同時期の大型物件には違いないから

>>2262 マンション検討中さん
ざっくりどの部屋で要望書出すんですか？

>>2262 マンション検討中さん
提出状況見ましたが、良さげな部屋は結構ハンコ押されてましたよ

>>2266 マンション検討中さん
言っても人気物件である事には違いないですからね。

登録前のネガキャンはマンコミの恒例行事。

ファミリー向けの部屋を検討しています

固定資産税とか込みで初期で単純に毎月6万円弱かかるみたいですが、管理費と今後の修繕計画が結構きつく、10年後には毎月固定で9万円弱、15年後には毎月11万円弱が飛ぶ計算です。

資産形成でとも考えましたが、10年後以降は買い手がつきにくそうです。悩ましい、、

勝どきの方が維持費の面では有利かもしれないね。

>>2265
東と迷いましたが西を考えてますー

>>2268 マンション検討中さん
10年後15年後の計算はどうやってますか？教えてクレクレ

>>2268 マンション検討中さん

15年たった芝浦の中古が活発に取引されてるから、環境が大きく変わらなければそんなに心配要らないんじゃないかな？
まあ、今のアイランドとかみたいに、15年住んで分譲価格よりも高く売れる事は無いだろうけど。

要望書だすぞー！

勝どきサウスええな。やっぱPTkだわ

勝どきの話は関係ないのでもうやめてください。

>>2275 マンション検討中さん
確かに。

正直ここに居る誰も興味無いでしょう。

白金高輪でいいじゃん
一駅奥向こうだよ

>>2277 匿名さん
路線が雑魚すぎるのでNGでーす。

>>2278 マンション検討中さん

だから安いんだよ

>>2277 匿名さん
山手線内側になんとしても拘りたい人が好きですよね。
わたしはそんなこだわり無いので大丈夫です。

白金高輪、麻布十番、六本木一丁目、赤羽橋、三田、芝公園、大門あたりは港区内陸最底辺。芝浦を馬鹿にする資格なし。

>>2281 通りがかりさん
と、埋立地から吠えても線路に阻まれ内陸には届きません。

港区内陸は住環境が良いけど、芝浦港南は嫌悪施設が多い。

>>2281 通りがかりさん

「馬鹿にされてる」って思うこと自体が卑屈になってるし、劣等感の発露じゃないの？
別にどこに住むかなんて人の好き好きなんだから、他のエリアなんて気にしなくてもいいのに。

>>2283 匿名さん
例えば？

>>2285 マンション検討中さん
GFTとか

>>2284 匿名さん
他のエリアのことは気になんかしてません。上京者は港区内陸と言えば何も知らずにありがたがって港区湾岸をバカにするのが気に入らないだけ。六本木一丁目なんて今は虎麻ヒルズの着工で持て囃されているけど、つい3年前までは谷底の木密限界＊＊で、芝浦アイランドを買える経済力があれば余裕で買える中古マンションだらけでした。麻布十番や白金高輪も然り。パークコート南麻布なんてほんの2年前の新築なのに、ブランズタワー芝浦よりも安かった。内陸と湾岸でいうほど差はないのが実態。

>>2287 通りがかりさん
虚しくならない？

ショーンさんを召喚するための会話ですか？

>>2288 匿名さん
物を知らない上京者何じゃない？
芝浦に限らず湾岸は地方出身者が多いし。
別に湾岸が悪いとかではなく、地方出身者の方が埋立地に対する偏見が少ないし。

>>2290 匿名さん
違います。

>>2287 通りがかりさん
他のエリアの事は気になんかしてません、って一番気にしてるように見えるけど

港区内陸は住みやすいですよ。湾岸とは全然違うよ。

内陸のお金持ちの皆さん、湾岸エリアにしか住めない我々のことをいじめるのはもうやめてください

もう少しまともな話したら？
マスコミの政治批判とかわらない。

内陸とは環境も坪単価も違うし、芝浦港南は新しい区にする方がスッキリしそう。江南区とか。

というかそもそも内陸には港がないんだから湾岸エリアが港区で内陸が内陸区になればいいんだろ

てかそんな話どうでもいいわ。マンションの話しよーぜ。みんなごめんね。でもこの港の話だけはしたかった笑

なんかこのスレ見て港区の内陸部の人がどういう感じなのか大体分かった
ある意味分からせてもらって良かった

昔の名前で内陸は芝区、麻布区、赤坂区に戻しても良いかもね。当時は芝浦も港南も海だったから、この2エリアを新港区にすればみんなハッピーかも。

>>2298 マンション検討中さん
まあ、内陸民がそれを書いているとも限らんけどな

旧芝区である芝総合支所管内には元祖東京港の竹芝埠頭があり内陸の荷上げ場も麻布の一の橋付近でしたので、芝赤坂麻布高輪総合支所エリアが港区を継承して、芝浦港南総合支所エリアは海岸区というのがスッキリすると思います。

62SA-Eのリビングダイニングって13.1畳と書いてあるけど実質8畳
(3.51m??4.18 =14.6m2 )ってことであってますか？

5畳もデッドスペースあるとなると62m2でも生活が結構厳しいのかな？？？

詳しい方教えてください。

>>2301
ここじゃなくて区役所にでも相談してきてください

>>2302
なるほど僕もマンション買おうとするの初めてなので知りませんでしたが数字上の広さと実質使用できるスペースは別として考えないといけないんですね。実際思ったより狭く感じてしまうことはあるのかもしれませんね・・・

>>2302 マンション検討中さん
その部屋はもう要望書がでてたので、狙ってるならお早めに

>>2304
抽選と聞いてますが早い者勝ちなんですか？
抽選だけど早くエントリーしたほうが心象がいいとか？？

>>2305 マンション検討中さん
空いてる方にしてと営業に言われる

>>2306
空いてる方が金銭的に買えねえとかどうしても嫌だとかいう場合はお引き取りくださいって感じなんですか？それとも渋々抽選にねじ込まれるんですか？

すみません。知らないことばかりで申し訳ないのですが教えていただけるとありがたいです

>>2307 マンション検討中さん
早めに出しておけば、担当者が後から来る人を他の部屋勧めてくれますよ。
予め出しておけば他の人の提出状況も適宜連絡頂けます。
ただ、角部屋は抽選必須になると思うので被っても問題無いと思います

>>2302 マンション検討中さん
合ってますね。子ありなら生活厳しいと思います。
こんなひどい間取りは珍しい。
ただ、角部屋なのに安いという点で、許容するかどうかですね。

>>2308
ありがとうございます。譲れない場合は抽選に突入するわけですよね。

ところで抽選ってほんとに公平なんですかねえ。聞かれても困りますよね。すみません