プラウドタワー芝浦

30階プレミアム85平米が18000万で出されるのは悲しい…3000の上乗せではちょい残念よ

>>21708 匿名さん
脳内妄想とか感覚の話はいいから写真とかdBで証明して。

プラウドまだ残り1戸のまま？
2丁目の住友タワマンもついにくるみたい。
芝浦これからますますあがるんじゃない？

>>21711 マンション検討中さん
市況が上がらない限り、高値追求は難しいですよ。
特に芝浦で激変する再開発があるわけでもないし

芝浦は人気のアドレスだし、住環境が良いからまだまだ上がると思いますよ。

>>21713 匿名さん
まぁこれから環境が良くなることはあっても悪くなることはない。相対的にみたらまだまだ芝浦の評価はこれからって感じがしますね。

>>21714 eマンションさん
今の評価が将来性も含めた評価。
上がるはずという投稿が妄想なのは、過去が証明している。

港区にこの坪単価で住める！まだまだ上昇余地あるよ。高輪ゲートシティーが完成した後一段あがる。

>>21717 マンション検討中さん
港区湾岸は正直ピンキリなんだよね。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

>>21717 マンション検討中さん
港区にこの単価で住めると考える層は、相場を牽引する存在ではなく、相場を下支えする存在でしかない。

>>21716 匿名さん
上がらないという悲しい期待が妄想だったのは過去が証明しているでしょ。　アイランドが当初坪200台でその後坪400以上になってますが、当時の評価として発展（将来性）を含めて正しく評価できなかった、評価しきれるわけではないという事です。

>>21721 評判気になるさん
それは別に芝浦だから上がったわけではないだろ。
逆に今の相場で港区なのに@400台の前半の相場ってどうなのと思うよ。

それいっちゃあ23区どこでも値上がりしてるからな
個人的には港区なのに400万台の価値しかないってネガティブな印象だけど

港南とか坪300台だし港区はアドレスによって全然違う。比較するなら湾岸でしょう。

港南も条件が良い部屋は坪600越えて来ちゃってるからなあ。これが坪200で買えた時代には二度と戻らない。

>>21725 匿名さん
売れたらな

NIMBYでも坪400超ならそれはポテンシャルとして評価すべきでしょうね。あわよくば地権者、地権者になれなくても再開発周辺で恩恵被りたいでしょう？

港南が忌避エリア？

>>21726 名無しさん

ワールドシティタワーズの周辺環境は悪くないと思うよ。公園なんかの広さや緑の多さで言えばむしろ芝浦より良い。

>>21732 通りがかりさん

港南の海岸通り沿いに嫌悪施設なんか無いけどな。

>>21734 検討板ユーザーさん

港清掃工場は海岸通りとは全く関係ないですよ。

>>21737 マンコミュファンさん

たしかにゴミ収集車は芝浦通過するが芝浦の海岸通りは本物件に関係ないね。

このマンションの前の道は、旧海岸通りという名前の道です。
ゴミ収集車はめったに走らないですよ

たしかに港南の方が一般的に言う住環境としては良い。お店は何にもないけどね。
商業店舗が多いエリアを好むか、公園や緑地を望むか、それは人の好み。

>>21742 評判気になるさん

湾岸の地歴を学んだ方が良いよ。芝浦や港南は古くからの住宅地だけど、江東区は夢の島とかと同じで最近まで人が住んでいなかったエリア。2007年頃の航空写真見ると明らかです。

完売しましたね！

>>21743
別にだからそれになんの問題があるのかわからんな。港南はこの20年ほぼ発展なし、特に天王洲アイル最寄りサイドは錆びれる一方。天王洲アイルとか完全にオワコンだろ。豊洲の発展と賑やかさに比較して、港南4とか嫌悪施設しかないから再開発の余地もないし、将来ないとしかいいようがない。

>>21746 匿名さん
ほんと、完売ですね！congratulations!!

完売しましたねー。おめでとうございます！

>>21747 検討板ユーザーさん

豊洲が発展？日々建設が進む高輪ゲートウェイとか見てると、それに比べて豊洲なんか何も変化が無く発展しているとは思わないが、いくら発展しようが江東区は御免です。それに港南4ってなんですか？この物件に何の関係も無い。

苦戦しましたが、完売しましたね！

>>21752 評判気になるさん
Marcは竣工前完売

>>21754 匿名さん
最後の1LDKは@490とかだったけどね。
値上げしたのは、ローン流れのキャンセル再販だけ

結局、ここ最近の近隣タワマンで竣工後も売ってたのって、芝浦2物件だけな気がする

>>21758 匿名さん
それって、市況に合わせて値上げできなかったのは、想定以上に早く売れなかったらという話になってしまうけど。

>>21759 匿名さん
理解力ひく。
今の市況に合わせて値上げしました。今後市況に合わせて、もっと値上げすると宣言してたのに、その前に売れちゃったねということかと。

>>21760 マンション掲示板さん
市況に合わせて値上げするのならば、1LDKをもっと高値で売ったはず。しかし、そうはしなかった。価格がほぼ据え置きであったのに、竣工前に完売はできなかった

先日竣工前完売した目黒Marcとの相違を見ると、不動産に必要な条件というものが見えてくるよね。
それだけ、駅徒歩分数というのが大事ということ。

目黒Marcと同一条件
ディベロッパー、ゼネコン、山手線外、山手線駅最寄り、都営三田線利用可、完売時期

目黒Marcと異なる条件
行政区（品川区-港区）、駅徒歩（9分-11分）、価格（@700-@520）、完売までの期間、竣工前後の完売

>>21762 匿名さん
駅距離そんな変わらんだろ。

>>21764 eマンションさん
では、なぜ3割も坪単価異なる？

芝浦と目黒じゃやっぱり食いつきが変わってくるということでは？

>>21766 マンション検討中さん
山手線西側と東側とでは、山手線外の評価が異なるからでしょ。
駅力の差ならば、山手線内の相場が変わってくるけど、三田も上大崎も相場は同等

>>21764 eマンションさん

目黒MARCのスレじゃないからどうでもいいんだけど、目黒MARCとここは駅距離が大して変わらないうえに、あちらは坂道。これからの猛暑の季節に坂道上り下りはきついよ。道が狭くてバスも走ってないし。

>>21772 匿名さん
それでも
坪単価3割以上Marcの方が高いのに、早く完売したね

>>21773 匿名さん
住みたくない街ランキング、住んだら微妙な街ランキングも上位常連ですね。車を買っても江東区ナンバー。

>>21774 匿名さん
元々の相場が違う、エリアも違う物件比べて「3割以上高い金額で売れた」ってガチで言ってるの？
素人過ぎて草w

GFTのパークシティ大崎のリセール実績が未だに取り上げられるように、目黒Marcとプラウド芝浦は同時期同デベ（同ゼネですらある）なのでずっとリセール比較されるだろうね。

GFT @570
パークシティ大崎@760

騰落率
GFT +72％
パークシティ大崎　+117％

目黒Marc→？？？
プラウド芝浦→？？？

レインズデータで見ると芝浦の方がパフォーマンスが高い。
　

>>21785 匿名さん
データが間違ってますよ。
GFTの平均分譲価格は＠３３０
パークシティ大崎は＠３５０

そしてパークシティ大崎の最近の高値分譲実績が完全に抜けてますよ。
意図的に抜いているのか、情報を扱えないだけなのか

パークシティ大崎って
坪単価790万で最近成約入ったよね

>>21786
それを言ったらGFTも最新の成約はほとんど600越えばかりですよ。それが全く入ってないデータだからね。このネガさんがオオサキザ・タワーの方であることは確定だね！オオサキとか全く興味ないし、GFTも興味ないし、そんな売却益がどうだとか貧乏くさい話して見苦しいんだよ。ここはプラウド、ほとんどの人はしばらく売る気はないし、楽しく生活してんだからオーサキボーイは品川区スレで自己満足でもしてな。気持ち悪いし、生理的に合わないよ。1ミリも興味ないオーサキの話題はいらん。

>>21788 名無しさん
大崎の話が重要なのではなく、同時期同デベの物件比較が大事ですよ、という話だよ。
話を反らしたらダメだよ。

話の本質は、Marcとの比較です。

>>21789
どちらも完売してるのにそんなの比較してどうすんの？どちらも資産価値には盤石で、買った人は満足している。それだけだろ。2023年になろうが、明日の為替や株価も誰も分からないように、ましてや天気予報さえ未だ当てきれないのに、どちらの物件も買ってない素人のお前がそんなこと議論して何の意味があるんだよ。自分磨きか、趣味か他にやること見つけろよ。もうある程度まで来ると、別に周辺中古がとうとかそんなんで一喜一憂しないのよ。確信持って買ってるし、別に不動産で儲けないといけないような経済力じゃないんで、なんの役にも立たない話したいならホームのオーサキでやれ。

>>21790 通りがかりさん
興味ないなら絡まずにスルーすればいいのに。
スルーできないのは資産性について気になっているからでは？

私は、こことMarcの比較は興味あります。それをあなたが止める権利はないです。

>>21788 名無しさん
GFTのここ最近の成約って@600前後

@581だな

>>21793
この2-3月の最高だと22階の630、平均だと600くらいだね。30以上の高層角なら700は今は行くでしょうね。

>>21795 マンコミュファンさん
東京タワービューの22階が@610で売れてないのに、@700なんていくわけないだろ

どうみても坪630で成約してるんだけど。最近マンションに成約事例よく投函されてるけど、GFTは今は坪600平均くらいだね。6月も坪600前後で4-5件成約してる。

>>21790 通りがかりさん
大崎なんか住んでるんけないやろ。
どうせ江東区民。年収1本も無い。
その程度のやつだ。視点もつまらん。
相手にしてあげる価値はないから無視しときゃいいのよ。

>>21797 匿名さん
GFTは条件良い部屋で@630
高層階東京タワービュー中住戸は@610で売れ残り

>>21802 マンション検討中さん

芝浦、勝どきは良いとして、誰も興味ない江東区の地名出すなよ

>>21804 匿名さん
私は、湾岸括りで芝浦・勝どき・豊洲のどこが相場で抜け出すか興味ありますよ。
山手線スレの住人ではないので、誤解なきよう

>>21806 匿名さん
先入観だけで判断すると見誤るよ