プラウドタワー芝浦

>>21674 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイは芝浦エリア？高輪ゲートウェイ駅の住所は港南なのに？バカなこと言ってるなあ。

>>21683 口コミ知りたいさん
21676を読んでからコメントしてくれ、売れてない理由書いてあるから
素人はなんで申込入ってるのに売れないかわからないだろうけど、知ったかで適当なこと書き込むのはやめてくれ

>>21682 匿名さん

私も聞きましたが、6900万の1LDKと1億2800万円の3LDKにすでに申し込み入っているようですね。あと、賃貸居住希望者の問い合わせがすでに入ってきているそうです。

日経新聞から抜粋

不動産経済研究所が19日発表した5月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの1戸あたりの平均販売価格は、前年同月比32.5%高い8068万円だった。5月単月としては過去最高だった。東京23区では販売された物件の4割弱が1億円以上で、富裕層を狙った高額物件が増えている。

東京23区の平均価格は同47.9%高い1億1475万円だった。千代田区や新宿区などで高額物件が相次ぎ売り出され、首都圏の平均価格全体を押し上げた。消費者の購入割合を示す初月の契約率は首都圏で74.3%と、好調の目安である70%を4カ月連続で上回った。勤務形態をテレワークから出社中心に戻す動きもあり、駅の近くなど交通利便性に優れたマンションへの需要は底堅い。

>>21692 マンション検討中さん

芝浦のマンションから地下道の入り口までどんだけあると思ってるんだ？
しかも地下道なのは線路の下だけよ。そこから4街区の複合棟までかなり距離がある。

>>21693 マンション検討中さん
どちらにしても、駅遠

>>21676 匿名さん
やっぱり芝浦は実需層がメインなんだな
イメージしてた通りだったわ

他の湾岸スレと違って中古相場がいくらだーでいちいち一喜一憂する人が少ないのもそういうことなんだな

>>21693 マンション検討中さん
雨風にさらされるよりも、地下道が整備されてる方が絶対快適だよ。高輪GWが街開きすれば芝浦の評価が一段と高まるのは間違いない。

どんだけ歩くの好きなんだよ。
それにどんな恩恵があるんですか？

>>21697 マンション検討中さん
駅距離があってもオタクの住んでるマンションより高値がつく現実と向き合いましょう。
上位エリアへのネガなんて自分のところの頭抑えるだけで損なんで、ネガで承認欲求満たしたいなら下位エリアでやった方がいいですよ。まぁそれはそれで下支え失うだけで結局損なわけですが。

>>21698 マンコミュファンさん
それスカイのスレ荒らしている人にそのまんま当てはまるのではないかな。

>>21699 匿名さん
スカイに限らず、基本的にネガは愚行。
そんなことして承認欲求満たしても人生は何も好転しない。

>>21700 さん
自分もそう思いますよ。
でもそういう事に気付けない投稿者もここにはいます。ポジネガ関係なく。

白金も芝浦も人気の高いアドレスですよ。

3月の引渡しから住んでます。
飛行機の騒音、臭いの件でマイナスコメントかなり言われてましたが、ここ最近窓を開けて日中、夜間と過ごしてますが、全く気にならないですね。飛行機は夕方ルートが近くなりますが、そもそも気が付かないレベルだと思いますよ。
駅距離は気になってましたが、バス、自転車を乗るほどでもなく、めちゃくちゃ近くはないですが音楽でも聴きながら歩いていたらあっという間に着きますし、適度に歩くかんじでちょうど良いくらいですね。
プラウドより先のアイランドから歩いてる方もたくさんいらっしゃいますし、プラウドの隣の日本電気計器検定所から17:30過ぎ頃に帰宅される方も駅まで歩いてますし、思ったほど近くもないですが遠くもない距離間ですね。自転車で六本木、麻布、大門にも行ける距離なので、今のところ快適です！

>>21704 匿名さん

芝浦も港南も変わらないですよ。500m～1kmくらいしかしか離れて無いので、高度差はせいぜい30m。芝浦が高度480mで港南が450mくらい。飛行機騒音が問題になってくるのは低空になって高度が300m切ってくる大井町とか大森付近。

>>21703 住民さん
臭いはGWのへの動線途中にある下水処理場周辺の話でしょ。
高浜橋口～ドックランの辺り

>>21705 匿名さん
距離の二乗（三乗？）で減衰するので、ちょっとした距離の違いで結構変わりますよ。港南と芝浦ではだいぶ違う印象

あと芝浦と港南では、高度の差より航路からの距離の差が重要。芝浦は航路から離れてます

品川駅の港南口とかぶつかるんじゃないかと思うぐらい近い。あと爆音もすごい。

30階プレミアム85平米が18000万で出されるのは悲しい…3000の上乗せではちょい残念よ

>>21708 匿名さん
脳内妄想とか感覚の話はいいから写真とかdBで証明して。

プラウドまだ残り1戸のまま？
2丁目の住友タワマンもついにくるみたい。
芝浦これからますますあがるんじゃない？

>>21711 マンション検討中さん
市況が上がらない限り、高値追求は難しいですよ。
特に芝浦で激変する再開発があるわけでもないし

芝浦は人気のアドレスだし、住環境が良いからまだまだ上がると思いますよ。

>>21713 匿名さん
まぁこれから環境が良くなることはあっても悪くなることはない。相対的にみたらまだまだ芝浦の評価はこれからって感じがしますね。

>>21714 eマンションさん
今の評価が将来性も含めた評価。
上がるはずという投稿が妄想なのは、過去が証明している。

港区にこの坪単価で住める！まだまだ上昇余地あるよ。高輪ゲートシティーが完成した後一段あがる。

>>21717 マンション検討中さん
港区湾岸は正直ピンキリなんだよね。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

>>21717 マンション検討中さん
港区にこの単価で住めると考える層は、相場を牽引する存在ではなく、相場を下支えする存在でしかない。

>>21716 匿名さん
上がらないという悲しい期待が妄想だったのは過去が証明しているでしょ。　アイランドが当初坪200台でその後坪400以上になってますが、当時の評価として発展（将来性）を含めて正しく評価できなかった、評価しきれるわけではないという事です。

>>21721 評判気になるさん
それは別に芝浦だから上がったわけではないだろ。
逆に今の相場で港区なのに@400台の前半の相場ってどうなのと思うよ。

それいっちゃあ23区どこでも値上がりしてるからな
個人的には港区なのに400万台の価値しかないってネガティブな印象だけど

港南とか坪300台だし港区はアドレスによって全然違う。比較するなら湾岸でしょう。

港南も条件が良い部屋は坪600越えて来ちゃってるからなあ。これが坪200で買えた時代には二度と戻らない。

>>21725 匿名さん
売れたらな

NIMBYでも坪400超ならそれはポテンシャルとして評価すべきでしょうね。あわよくば地権者、地権者になれなくても再開発周辺で恩恵被りたいでしょう？

港南が忌避エリア？

>>21726 名無しさん

ワールドシティタワーズの周辺環境は悪くないと思うよ。公園なんかの広さや緑の多さで言えばむしろ芝浦より良い。

>>21732 通りがかりさん

港南の海岸通り沿いに嫌悪施設なんか無いけどな。