プラウドタワー芝浦

どっちが高級とかどうでもいいけど、ここは芝浦のスレなので他の地域には興味ないかな。

>>21552 マンション検討中さん

まったくその通り。特に江東区には興味ない。

プラウドがある場所は駅から離れてるし、芝浦というより港南では？

プラウドがある場所は駅から離れてるし、芝浦というより港南では？

高輪ゲートウェイ開発で港南の方が人気がさらに高まっている感じはあるな。
ブランズ、プラウドの完売を待って次はリビオタワー品川の販売開始だろう。

>>21558 匿名さん
ここは歩いて200mで港南

申し込み入れたけど、他にも２人いて、やっぱり人気あると思いますよ。
芝浦は家族連れの住みやすい街に大きく変わってきたと思います。
更にゲートウエイの改札口がこちら側にできれば、人の流れも変わってくるでしょうし。
そりゃあ、もっとお金を出せば、良い物件良い地域があるかもしれませんが、
今の芝浦はこのくらいの金額で港区アドレス、幸せそうな街並みを買えるのなら、宜しいのではないでしょうか。

>>21561 匿名さん

港区であればどこでも人気が高い。この紋所が目に入らんか！というくらい港区の印籠は強い。だから中古物件になっても資産価値が絶大。おまけに山手線駅徒歩圏となればますます強い。それは芝浦も港南も同じ。むしろ港南の方が品川や高輪ゲートウェイの恩恵をダイレクトの享受できる。

>>21562 職人さん
それは山手線内の話

>>21560 中古マンション検討中さん

家族連れの住みやすい？
どこが？大きな公園もないし、愛育病院があるくらいで家族で楽しめる場所なんて近くにないよ。

スーパーで買い物しようにも小さい。ライフは高い、新しくできたOKへ行くには急坂登って線路越えしないといけないし。

ららぽーとみたいなのができれば評価も一変するだろうが、そんな計画すらない。

>>21565 マンション検討中さん

芝浦に住む方ってライフが高いとか気にしてないんじゃないですかね。
大きな公園とかが希望なら有栖川公園のそばとか素敵ですよ。
雰囲気も最高ですしね。
どうぞそちらへ。元祖愛育病院もあります。

>>21566 中古マンション検討中さん

港区物件のスレでららぽーとがあればいいとか言ってる時点でお察し。
江東区買っちゃったんでしょ。

>>21565 マンション検討中さん
ライフは高いというより遠いが正しいかと。
ここの御用達はハナマサだろ

ららぽーとは下品な人が集まるから嫌だけど映画館が田町にできたらいいなあ
品川の映画館もまあまあ近いけどふらっと1人で通える距離にあると嬉しい

>>21571 匿名さん
民度の低い家族連れが多い

そもそも民度と言う言葉を使う奴の民度が問題

>>21573 匿名さん

芝浦と豊洲では所得レベルが違いすぎ

>>21565 マンション検討中さん
東京という大商業圏に住むのにその発想は田舎者すぎね笑
そういうのが流行ったのはコロナ禍の一時的な話。もう需要は減る一方よ。

>>21577 マンション掲示板さん
コロナ禍で流行ったのは、駅遠だけど共用部が充実してるマンションでしょ。そういうのが流行ったのは一時的な話。需要は減る一方ですね。

>>21579 検討板ユーザーさん

嘘つけや。

＜公立中学校区エリア別　地域住民の平均年収＞


港区高松中学校（高輪）　　1,108万円
港区港南小学校（港南）　　　973万円
港区港南中学校（港南＋芝浦）962万円

江東区有明中学校（有明）　　808万円
江東区深川第五中学校（豊洲）794万円


（以下参考）
渋谷区松濤中学校（渋谷）　　999万円
渋谷区鉢山中学校（渋谷）　　935万円

>>21580 マンション検討中さん
公立家庭の平均年収比較って、虚しくならない？

まぁ豊洲(笑)が値上がりした、おかげで元々上位エリアである芝浦港南も値上げしてきてるわけで。
下層の発展は値上げ要素で下支えにもなるということで喜んでおけば良い話。

まぁ豊洲は材料出し尽くしてるけど、こちらは高輪GWほかまだまだこれから伸び代を残すので、この先差はどんどん広がるでしょうけども。

>>21581 匿名さん

公立家庭ではなく、公立小学校区でエリアを区切っているだけ。

>>21583 検討板ユーザーさん

芝浦＋港南より港南単体の方が所得が高いので
芝浦より港南の方が所得は高いという結果が出ています。

港区港南小学校（港南）　　　973万円
港区港南中学校（港南＋芝浦）962万円

>>21585 マンション検討中さん

年収データの算出には総務省統計局 「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」を元にスタイルアクトが推計を行った。

>>21585 マンション検討中さん
そりゃ港南小から100%の人が港南中学にいくならそう言う結論になるね。実際は違うんだろうけど。

これで東京タワービューが消滅する芝浦の物件て、どこになりますかね？

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52539577.html

>>21589
このビルで東京タワービューが消滅する芝浦物件はないですね。強いて言えば、スミフが建設予定と言われる敷地からの直線距離に入ってきます。ブランズ、パークタワーからはタワーの右手になりますし、GFTからはタワー左手になりますが、いずれもタワーに被ることはありません。アイランド、CMT、プラウドからは全く関係ない位置関係です。

完全被りは免れそうですが、GFTからは直線上にみえますね。
GFTからの東京タワーは、見栄えや抜け感が悪化することは覚悟した方がよろしいかと。

>>21591
芝二丁目計画の敷地における建てた部分は北部分に公開空地が広く設定されているので、Googleマップやキョリ測で線を引くと、足元部分でさえ、GFTからの東京タワービューは欠けないと予想されます。ちょうどさくらタワーや麻布台ヒルズが建っているあたりに位置すると思われます。

確かにキョリ測で、GFTで一番被る可能性がある南西角から東京タワーの左足元まで線を引くと、住友ビルの建屋北角には被らないのでビューが遮られることはないようですね。

GFTからみて、麻布台ヒルズに右被り気味に出でくる感じで、プリンスパークタワーが見えなくなる程度の影響かな。麻布台ヒルズはタワーとほぼ同等の高さなので東京のアーバンビューは圧巻の夜景になりそう。それに、高輪ゲートウェイシティ、芝浦1丁目ツインタワーなど、増えるわけですから賑やかになりそう。

>>21593 検討板ユーザーさん
GFTは線路鉄橋ですでに賑やかだろ

港南、天王洲アイルと豊洲ならどっちが上なの？

港区山手線内
港区山手線外ブランズ芝浦、GFT
港区山手線外港南寄りプラウド芝浦≒ブランズ豊洲
港南、天王洲アイルWCT

って感じかな。

直近成約単価見れば良いだけでしょ。

>>21597 通りがかりさん

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズクラブ
最新号に掲載された最近の成約事例

>>21596 マンション掲示板さん

同年代の中古物件の成約単価見ると

芝浦≒港南＞豊洲

です。

>>21598 匿名さん

最近のブランズタワーとかは入れてないんですね。

>>21599 匿名さん
芝浦＝豊洲としても、港南はかなり安いよ。住環境が芝浦や豊洲の方が優れている分、坪単価も高い。

湾岸タワマン同時期比較
第1期
ツインパークス〉Vタワー〉〉WCT、グローヴタワー、CMT〉ケープタワー、PC豊洲〉TTT〉豊洲他物件
第２期
CGP、GFT〉〉KTT、DT〉スカイズベイズ、クロティア.PH豊洲
第3期
PC浜離宮〉〉〉〉〉ブランズタワー豊洲〉〉シティタワーズ東京ベイ
第4期
WTR〉〉〉ブランズ芝浦、プラウド芝浦〉PT勝どき

こんな感じで、結局

浜松町〉芝浦、港南1、月島〉港南2-4〉勝どき晴海、豊洲〉〉有明〉他記載価値なし

この図式は永遠に変わってない。とくにサウスゲートエリアである浜松町田町品川エリアは一番伸び代がある。

>>21602 マンション検討中さん
パークコート浜離宮とWTRは、山手線内の物件なので湾岸エリアじゃないですね。
あなたが仰るように、

山手線内側>>>湾岸というわけで、ドングリの背比べな中でどこが上とかいうのは、誤差の範囲内でしかなく不毛な話です

>>21603
山手線内側と言っても、都心3区内陸〉都心3区湾岸というだけなので、都心3区以外の内陸は渋谷区や新宿区以外は基本的にパークコート以上でなければ芝浦より安いです。

湾岸内でどんぐりの背比べと言いたがる人がいますが、芝浦ならGFTが坪600台、港南もVタワーなら600-800、WCTもクソ部屋なら400台もありますがプレミアでリフォーム後であれば700もあります。

一方、勝どき晴海では今現在でも築浅駅近中古であるDTやKTTが400-500、豊洲はエリア内で別格のブランズタワー豊洲は一時期坪500後半以上の成約がありましたが、パーキングの異常レベルでの不足が明るみになってから高額成約がほとんど出なくなりました。レインボー方向でのタワー再開発計画が出てから眺望条件の大幅な悪化が明るみになり、パーキング問題もあり今後は成約の伸び代はかなり厳しいと考えたほうが賢明でしょう。

販売当時はGFTとKTTは坪単価は30しか変わらなかったこと、DTに関してはGFTより少し高かったことを考えれば、現在両者の資産価値には坪100以上の差が出ていることを考えれば湾岸であっても港区は鉄板であることは間違いない。

また、中央区だがCGPが港区と匹敵する上昇があることを考えれば、駅直結であれば港区湾岸駅10分前後と張り合える程度の資産価値は期待できるので勝どきではPT勝どきの中古価値は勝どきでは別格になるでしょう。但し、月島と違って大江戸線単線であるという致命的な交通利便性の弱点とパーキング事情がBT豊洲以上に深刻であることを考慮すると、CGPほどの中央区湾岸オンリーワンの価値は難しいと考察されます。

芝浦に関しては、高輪ゲートウェイシティ、芝浦1丁目再開発、東工大再開発、田町西口駅ビルの三井再開発などの直近で竣工される再開発の規模を考えれば、湾岸内では芝浦港南は今後10年では間違いなく資産価値の伸び代は抜けているのは明らかであると断言されます。

>>21604 eマンションさん
とんだダブスタだな。
湾岸の上限と内陸の下限比較して何がしたい

湾岸は住んでる人たちの属性なんてほとんど変わんないよ
港区アドレスだから少し割高でも高い金払うか、アドレスよりコスパや眺望にお金払うかの違い

>>21596 マンション掲示板さん
ブランズ豊洲がここと同じはないかと。ブランズ豊洲の方が販売盛り上がってたのは事実。あそこ買えなくてこちらを購入した自分が言うので

>>21608
芝浦は野村も東急も20階未満でも角部屋なら最終的に坪600-650という価格が設定されているエリアです。BT豊洲が価格上昇したのは確かですが、芝浦ほど高くはならなかったし、現在はパーキング問題と眺望悪化が決まってから成約が極めて低調になり、資産価値は下がってきているのを知らないのかな。

そして豊洲はほぼ再開発は終わってしまったけど、芝浦はこれから。そして芝浦の再開発は豊洲の再開発の投資規模が一桁違うよ。

中古相場も現時点で築7年のGFTが坪600オーバー、同じ時期のスカイズベイズは坪400-430程度。今後2年後から数兆円単位の再開発エリアがオープンするサウスゲートエリアの伸び代を甘く見過ぎだね。オープンしてから来ればとんでもないものが出来たことが分かるよ。

>>21609 評判気になるさん
では、ここも間違いなく上がりますね！！

>>21609 評判気になるさん
GFTは中層階での@585の売出物件。
成約付かずに価格改定してます。
あまり煽るのもほどほどに。
やはり芝浦は@600越えると極端に流動性落ちるよ

>>21612 匿名さん
ブランズタワー芝浦の低層階もずいぶん弱気な値段で出てますね。
再開発再開発ってひたすら言う人いるけど、何ができるか分かってて言ってるのかな。
レジなんかできればここの価格や賃料下落にも繋がるからね。

>>21613 マンション検討中さん
アイランドは@400台で回ってたりします。

>>21604 eマンションさん

非常にわかりやすく、且つ客観的な解説で役に立ちます！

>>21607 eマンションさん

港区湾岸はかなりピンキリ、そりゃそうだ。芝浦はピン、キリは東雲、有明。
安いからといって有明なんかに手を出す奴の気が知れん。

>>21609 評判気になるさん

そもそも、ここの価格スレに掲載されているけど、同じブランズでも豊洲なんか坪300万円台中心ですよね。全く価格の次元が違うマンション出して同等とか言ってるのがちゃんちゃら可笑しい。芝浦の新築で坪300万円台なんてありません。

ブランズ豊洲

>>21617 匿名さん
基本的には、今の相場を語るのがルールです。
昔は～とか、1期の時は～というのは不毛

>>21602 マンション検討中さん
同時期分譲で比較したいのならば、
GFTとパークシティ大崎を比較したらいいよ。
同一デベだし、建材もパークシティで使った物をGFTでも使用してるしね。ただGFTはリビング壁掛けエアコン。

今の相場でGFTは@600前後。パークシティは@700前後。差は開く一方

>>21617 匿名さん

これらが今は500後半～600万突破してるのが逆にすごいことに見えてしまうよ。

>>21624 匿名さん
具体的にはどの物件ですか？

>>21627 名無しさん
芝浦は何とも寂しい成約状況じゃない？

>>21623 匿名さん
WCTは最上階ペントハウスだろ。あんな部屋と一般階の坪単価を一緒に考えるなよ。

WCTよりはプラウドの方が断然立地が良いですよ。

>>21629 マンション検討中さん

最上階除いても今年に入ってからも坪500万以上でバンバン成約してますよ。

>>21631 匿名さん

眺望が良い高層階とかだろうけど、芝浦の新築とあまり変わらない値段で売れてるんだな。

山手線スレにいる頭おかしい人達の場外戦になってるじゃない。

>>21632 マンション比較中さん
スーモ見ると坪400万円台でたくさん出てるけどね。西日灼熱と噂の西向きばかりだが・・・。

>>21632 マンション比較中さん
匿名さんは、こちらの物件はどう思っていらっしゃるのですか？
もしかして業者さんですか？

21635は21628の匿名さんに対しての質問でした。失礼しました。

>>21634 マンション検討中さん
WCTってLow-E入ってないんじゃなかったっけ

芝浦アドレスの方が絶対に良いですよ。住環境が全く違う。

wctは豊洲のpctにも負けてるでしょ。

>>21638 口コミ知りたいさん

芝浦アドレスが良いと言うより、水辺の整備や住環境としては住居地域に指定されている場所のほうが居住に特化していると言えるね。特に芝浦アイランドがある芝浦二丁目と港南四丁目は用途地域区分が住居地域になっているから良い。

>>21641 eマンションさん
あとあれだろ！
田町駅は改札からホームが都内稀に見る近さなんですよ！

田町駅は実際かなり便利。品川駅だと港南口から山手線ホームまでが遠いからね。

>>21642 マンション掲示板さん

改札とホームの距離はほとんど無いからね。
5秒程度かな。

品川駅だと5分ぐらいで田町駅だと1分ぐらいだよ。

>>21644 eマンションさん
さらに改札とコンコースがさらに拡張工事予定でもっと便利に。東口はエレベーターやエスカレーターも新設工事中

東工大のタイミングでさらなる改築が期待できそう

東工大のところまでデッキが延びれば良いですね。

田町の駅は駅前が小汚いのが残念。

>>21648 匿名さん
何年前の話をしてるんだい？

>>21649 評判気になるさん

品川駅前にホームレスはいないよ。いるのは新宿とか浜松町とか。
残飯にありつきやすいとこ。