プラウドタワー芝浦

どっちが高級とかどうでもいいけど、ここは芝浦のスレなので他の地域には興味ないかな。

>>21552 マンション検討中さん

まったくその通り。特に江東区には興味ない。

プラウドがある場所は駅から離れてるし、芝浦というより港南では？

プラウドがある場所は駅から離れてるし、芝浦というより港南では？

高輪ゲートウェイ開発で港南の方が人気がさらに高まっている感じはあるな。
ブランズ、プラウドの完売を待って次はリビオタワー品川の販売開始だろう。

>>21558 匿名さん
ここは歩いて200mで港南

申し込み入れたけど、他にも２人いて、やっぱり人気あると思いますよ。
芝浦は家族連れの住みやすい街に大きく変わってきたと思います。
更にゲートウエイの改札口がこちら側にできれば、人の流れも変わってくるでしょうし。
そりゃあ、もっとお金を出せば、良い物件良い地域があるかもしれませんが、
今の芝浦はこのくらいの金額で港区アドレス、幸せそうな街並みを買えるのなら、宜しいのではないでしょうか。

>>21561 匿名さん

港区であればどこでも人気が高い。この紋所が目に入らんか！というくらい港区の印籠は強い。だから中古物件になっても資産価値が絶大。おまけに山手線駅徒歩圏となればますます強い。それは芝浦も港南も同じ。むしろ港南の方が品川や高輪ゲートウェイの恩恵をダイレクトの享受できる。

>>21562 職人さん
それは山手線内の話

>>21560 中古マンション検討中さん

家族連れの住みやすい？
どこが？大きな公園もないし、愛育病院があるくらいで家族で楽しめる場所なんて近くにないよ。

スーパーで買い物しようにも小さい。ライフは高い、新しくできたOKへ行くには急坂登って線路越えしないといけないし。

ららぽーとみたいなのができれば評価も一変するだろうが、そんな計画すらない。

>>21565 マンション検討中さん

芝浦に住む方ってライフが高いとか気にしてないんじゃないですかね。
大きな公園とかが希望なら有栖川公園のそばとか素敵ですよ。
雰囲気も最高ですしね。
どうぞそちらへ。元祖愛育病院もあります。

>>21566 中古マンション検討中さん

港区物件のスレでららぽーとがあればいいとか言ってる時点でお察し。
江東区買っちゃったんでしょ。

>>21565 マンション検討中さん
ライフは高いというより遠いが正しいかと。
ここの御用達はハナマサだろ

ららぽーとは下品な人が集まるから嫌だけど映画館が田町にできたらいいなあ
品川の映画館もまあまあ近いけどふらっと1人で通える距離にあると嬉しい

>>21571 匿名さん
民度の低い家族連れが多い

そもそも民度と言う言葉を使う奴の民度が問題

>>21573 匿名さん

芝浦と豊洲では所得レベルが違いすぎ

>>21565 マンション検討中さん
東京という大商業圏に住むのにその発想は田舎者すぎね笑
そういうのが流行ったのはコロナ禍の一時的な話。もう需要は減る一方よ。

>>21577 マンション掲示板さん
コロナ禍で流行ったのは、駅遠だけど共用部が充実してるマンションでしょ。そういうのが流行ったのは一時的な話。需要は減る一方ですね。

>>21579 検討板ユーザーさん

嘘つけや。

＜公立中学校区エリア別　地域住民の平均年収＞


港区高松中学校（高輪）　　1,108万円
港区港南小学校（港南）　　　973万円
港区港南中学校（港南＋芝浦）962万円

江東区有明中学校（有明）　　808万円
江東区深川第五中学校（豊洲）794万円


（以下参考）
渋谷区松濤中学校（渋谷）　　999万円
渋谷区鉢山中学校（渋谷）　　935万円

>>21580 マンション検討中さん
公立家庭の平均年収比較って、虚しくならない？

まぁ豊洲(笑)が値上がりした、おかげで元々上位エリアである芝浦港南も値上げしてきてるわけで。
下層の発展は値上げ要素で下支えにもなるということで喜んでおけば良い話。

まぁ豊洲は材料出し尽くしてるけど、こちらは高輪GWほかまだまだこれから伸び代を残すので、この先差はどんどん広がるでしょうけども。

>>21581 匿名さん

公立家庭ではなく、公立小学校区でエリアを区切っているだけ。

>>21583 検討板ユーザーさん

芝浦＋港南より港南単体の方が所得が高いので
芝浦より港南の方が所得は高いという結果が出ています。

港区港南小学校（港南）　　　973万円
港区港南中学校（港南＋芝浦）962万円

>>21585 マンション検討中さん

年収データの算出には総務省統計局 「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」を元にスタイルアクトが推計を行った。

>>21585 マンション検討中さん
そりゃ港南小から100%の人が港南中学にいくならそう言う結論になるね。実際は違うんだろうけど。

これで東京タワービューが消滅する芝浦の物件て、どこになりますかね？

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52539577.html

>>21589
このビルで東京タワービューが消滅する芝浦物件はないですね。強いて言えば、スミフが建設予定と言われる敷地からの直線距離に入ってきます。ブランズ、パークタワーからはタワーの右手になりますし、GFTからはタワー左手になりますが、いずれもタワーに被ることはありません。アイランド、CMT、プラウドからは全く関係ない位置関係です。

完全被りは免れそうですが、GFTからは直線上にみえますね。
GFTからの東京タワーは、見栄えや抜け感が悪化することは覚悟した方がよろしいかと。

>>21591
芝二丁目計画の敷地における建てた部分は北部分に公開空地が広く設定されているので、Googleマップやキョリ測で線を引くと、足元部分でさえ、GFTからの東京タワービューは欠けないと予想されます。ちょうどさくらタワーや麻布台ヒルズが建っているあたりに位置すると思われます。

確かにキョリ測で、GFTで一番被る可能性がある南西角から東京タワーの左足元まで線を引くと、住友ビルの建屋北角には被らないのでビューが遮られることはないようですね。

GFTからみて、麻布台ヒルズに右被り気味に出でくる感じで、プリンスパークタワーが見えなくなる程度の影響かな。麻布台ヒルズはタワーとほぼ同等の高さなので東京のアーバンビューは圧巻の夜景になりそう。それに、高輪ゲートウェイシティ、芝浦1丁目ツインタワーなど、増えるわけですから賑やかになりそう。

>>21593 検討板ユーザーさん
GFTは線路鉄橋ですでに賑やかだろ

港南、天王洲アイルと豊洲ならどっちが上なの？

港区山手線内
港区山手線外ブランズ芝浦、GFT
港区山手線外港南寄りプラウド芝浦≒ブランズ豊洲
港南、天王洲アイルWCT

って感じかな。

直近成約単価見れば良いだけでしょ。

>>21597 通りがかりさん

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズクラブ
最新号に掲載された最近の成約事例

>>21596 マンション掲示板さん

同年代の中古物件の成約単価見ると

芝浦≒港南＞豊洲

です。

>>21598 匿名さん

最近のブランズタワーとかは入れてないんですね。

>>21599 匿名さん
芝浦＝豊洲としても、港南はかなり安いよ。住環境が芝浦や豊洲の方が優れている分、坪単価も高い。