プラウドタワー芝浦

>>21445 eマンションさん
再販先着順なので、値引き入ってると思った方がいいよ

>>21447 検討板ユーザーさん
なぜ月島より相場が上だと錯覚した？

GFTなんか坪500万円台が相場ですよ。
坪600万なんて高層階角部屋、タワーとブリッヂ両方見えるとかの部屋ですよ。
プラウドやブランズ芝浦に真似できない眺望だから高く売れてるんでしょう。

リビング9畳のプラウドは残るべくして残ってる感ありますね。

GFTは芝浦1再開発にも近くて立地が良いんですよね。勝どき、浜松町、田町エリアは人気が高まってます。

>>21449 匿名さん

早めに売れたので値引きは思えないよ。

>>21452 匿名さん

浜松町も田町も大規模再開発は続けるけど勝どきはマンションしか無いイメージですね。

>>21452 匿名さん
立地が良くてあの価格だと立地悪い場所はどうなんのさ

>>21453 評判気になるさん
それも含めてブラックボックス。
ブラックボックスの結果出てきたデータを信じて行動するのはかなりのリスクだね。

>>21456 匿名さん

坪670万で成約した可能性が非常に高いって話ですね。

>>21441 匿名さん
「一次取得者のお花畑」って完全に購入者を侮辱した発言ですね。

>>21457 評判気になるさん
状況から考えて、転売屋に売却された可能性が高いと思うよ。転売屋は当然値引き交渉するよ

>>21458 購入経験者さん
誰もここの契約者がお花畑とは言ってないかと。
自覚があるなら話は別ですが

>>21460 匿名さん
あなたはっきりと言ってますが？

>>21461 購入経験者さん
中古相場の動向をしっかり見ない方に対してですよ。
ここの契約者の方はしっかり見てると思いますが、あなたはどうですか？

>>21459 匿名さん

新築物件なのに、1ヶ月から2ヶ月程度しかないのに
値引き交渉なんてあり得ない。
不動産の常識があるなら分かるよ。

>>21463 マンション掲示板さん
それと含めてブラックボックスですよ、という話です。
何かあったのか、何もなかったのか、それを推測して行動起こすより、今ある中古相場を注視した方がいいですね

中古問い合わせたけどもう申込入ってるよ。
ネガ勢が哀れに見えてくるほど好調だな

>>21464 匿名さん

可能性が非常に低いこと（新築物件の掲載からたったの1ヶ月で値引きとか）を考える必要がまず無い。

>>21467 名無しさん

坪670万で成約した可能性がほぼ100%ですね

>>21466 匿名さん
そういう正しいか正しくないかわからない情報は要らないです。
申し込み入ってれば、自然とサイトから消えますので

>>21468 匿名さん
それを言うなら、
@500台の中古が売れ残ってる可能性がほぼ100％ですね

はぇ～やっぱ中古でも売れてるのね～

>>21472 マンション検討中さん
この3ヶ月、中古相場の変動は無いですよ。
成約実績無しです

ここは明らかにお買い得物件でしたね。竹中のプラウドブランドのタワマンに住めるのってラッキーだよ。そして、眼下に望むゲートウェイシティが建ちあがってきた最近、予想を大きく超える凄いものができるということがわかってきた。迫力が凄い。徒歩で買い物やらご飯やら、ただでさえ山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめなど電車はどこでも直通、車もどこでも近くて便利だけど、高輪ゲートウェイシティだけでもかなり生活満足しちゃいそうな予感。

>>21474 名無しさん

徒歩10分のすぐ隣に都内最大級の再開発があって凄いね。
山手線の新駅に伴い再開発ってここだけだよね。
しかも田町駅も品川駅も浜松町駅も、港区湾岸エリアは大規模再開発だらけ。

>>21474 名無しさん
予想を大きく超える、って普通にパース発表されてただろ。ここが発売される時って。

>>21475 マンコミュファンさん
港区湾岸だと周辺環境の良くないエリアもあるけど芝浦は住環境が良いからね。

>>21473 匿名さん
なんか売れてるのを必死になって否定してるけど、虚しくならない？

>>21476
どうせJRのプロジェクトだからそこまで大したことないだろと思ってたし、現場レベルで立ち上がりをみるとパースや説明を受けた内容より規模感や迫力が上回っていると最近実感し出したんだよね。都内に色々な再開発現場あるけど、あそこまで大掛かりでやった事ないような内容を作ろうとしているのは、正直に凄いなと思っただけです。

芝浦ネガさんも竣工したらわかるから、その時遊びに来てくださいな。

>>21478 マンション検討中さん

ここの中層階は4000万円値上げして坪670万円で成約した。以上。ネガは黙った方が良いよ。
うちは高層階角部屋なんですけど、4000万円以上の利益があって最高だw

>>21479 名無しさん

山手線の新駅に伴い再開発なんてここだけだからね。
都内でもここ以上の再開発が無い。

>>21478 マンション検討中さん
ただの事実を述べてるだけです。
それが売れてるのを否定していると捉えるのであれば、それがあなたが売れてないという認識をもっているだけの話

>>21480 マンション掲示板さん
@500台が売れてないのを目をつむって見れば、お花畑にいる気分になれるでしょう。
ただ、もし@670での成約が満額であったとしても、その数千万の利益は野村に入るだけの話ですね。
あなたはまだ何も得ていない。物と借金以外は

>>21479 名無しさん
GWシティが竣工しても、山手線内側の話だから多くの方は芝浦に行く事はないと思うけどね

>>21481 評判気になるさん
ここ以上のって、芝浦にそんな大きな再開発計画ってあったっけ？

プラウドお買い得すぎたな。買えた人おめでとう！

>>21487 マンション検討中さん
自負自賛

相変わらず皮算用が過ぎるよね。

>>21491 匿名さん

16880万円/83平米＝坪670万
=ここの中層階角部屋は坪670万
問題無い

>>21492 eマンションさん
成約してからどうぞ

>>21492 eマンションさん
このクビレLDの家具の置き方などの使い方について、純粋に教えて欲しい。

>>21494 匿名さん

成約したけど？
ネガさん情弱じゃん？

やはり芝浦アドレスは強いな。

>>21496 マンション掲示板さん
へえ、君の部屋が成約したのね。
それは全くアンダー案件だね。
まさか再販部屋成約を言ってるんじゃないと思うけど。
不動産は一期一会だから、自分の懐にキャッシュが入ってくるまでただの皮算用でしかないよ。

今年日銀が利上げするのによく買うなぁ
7月あたりにYCC1%になって、それが金利上昇時代の始まりサイン。

当該の部屋の購入者ですが、多少工夫はしつつも問題なく使えてます。
入り口付近のほうに直径120cmの丸ダイニングテーブル。
窓側にL字ソファーを配置。

ダイニング側も個人的にはそんなに狭くは感じません。伸縮式にしたのでテーブルが狭ければ一時的に広げられるようにしました。

>>21505 は　>>21495さん宛です。

>>21504 マンション検討中さん
これはどういう意味ですか？

>>21504 マンション検討中さん

居住用なら利上げでも買うべきよ。実需なので他の選択肢が無い。

利上げまじ？

>>21510 マンション検討中さん

嘘

利上げより、中国締め出しの一環として中国人による不動産取得制限法の制定の方がヤバいと思う。
アメリカじゃ7月から一部の州で施行が始まる。
当然日本も追従することになるだろうな。

>>21509 通りがかりさん
他に選択肢が無いというのはあまりにも乱暴だよ。

不動産やってるけど、日経平均も上がって円安も加速したから、外国からも国内からもまた投資が一気に勢い出てきた。
都内はもう一段上がるかもしれん

>>21515 匿名さん
都心の複数所有物件が上がり続ける事に越したことはないけど、あまり煽るのはよろしくないかと。
あと、物件選択は大事。何でもいいというわけではない

>>21515 匿名さん
ドル円150円で外貨預金した人たちは自責の念に駆られているんですよ？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

↑田町駅改良って、どうなるの

ここ最終１邸、ブランズも最終１邸。偶然とはいえ面白い。
高輪ゲートウェイ開発がプラスに働いてるな。

>>21518
東口通路が広くなるのと田町タワーとつながる、知らんけど

>>21519 近所の住民さん
GWはあまり関係ないでしょ。
市況が上がっただけ

中古売買状況
・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）
・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）
・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）
・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）
・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）
・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）

成約実績はゼロです。
新規売出物件
・79.07㎡　17階北西角部屋3LDK
17600万　（734）

17600万の角部屋は今の市況なら売れそう。

>>21527 評判気になるさん
それは売れてからだな。
ただこの市況下でも苦戦するよ、かなりのチャレンジ価格

中住戸と角部屋の価格差って大体1割位だから、@580の部屋が売れてないのであれば、@620-630位が相場でしょ

>>21530 eマンションさん

⇒今後は値上げ時以前の価格では中古ではまずでない。
とは、どういう意味ですか？値上げ時以前とは、
リセールではない野村の新発の物件かかくでは、出てきませせんよ。値上がりしますってことでOK？

はぁ。人気ランキングに入ってないなぁ。
ネガさんおめでとう！
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/?inurl=twitter...

>>21533 マンション検討中さん
他9件は竣工前物件。
他の多くの竣工前完売の物件は、このランキングに載る権利すら無いんだな。竣工後でも売れ残ってる事に、そこまで誇らしい気持ちにはなれんよ

>>21530 eマンションさん
適当な事を言ってはダメだよ。
引き渡し前の保留状態って意味不明

>>21534 通りがかりさん
くやしいね。どんまい

>>21536 通りがかりさん
留年生だな

>>21537 匿名さん

角部屋は30%程度の値上げだね。
良かった。

>>21538 マンション掲示板さん
中古市場で成約してからどうぞ

再販売住戸は何故かノーカウント
中古成約のみカウント

マジ頭おかしい

>>21540 匿名さん
むしろ君はどの市場でリセールするつもりなのか。
中古市場を無視してる方がオカシイ

ブランズは完売しましたが、こちらはまだ？やはり駅徒歩13分が響いたか。

>>21544 住民さん7さん
ブランズ豊洲の住民かな。

>>21545 名無しさん
価格帯としては、ブランズ豊洲が同じ土俵となりますかね

周辺環境は豊洲の圧勝だな。売れるペースもプラウドより全然早かったし。

>>21547 マンション検討中さん

そんなわけない。東京駅への所要時間は同じぐらい。互角ぐらいでは。