物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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21401
匿名さん
>>21400 マンション検討中さん
純粋にそこまでチェックしてる事に感嘆するわ。スゴいね。
ただ、それだけで売れたと断定はできないので、事の推移を見守ります
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21402
名無しさん
物件概要が更新されました、、
販売戸数は2戸になったわ~
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21403
マンション検討中さん
鬼値上げが市場に受け入れられている結果が悔しいです
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21404
匿名さん
>>21402 名無しさん
おお、おめでとうさん。
個人的には、その角部屋よりプレミアの方が中住戸とはいえ、いい条件だったと思うけどね。
たかだか2000万の価格差だし
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21405
検討板ユーザーさん
>>21404 匿名さん
プレミアは間取りも良いし時間の問題でしょう!
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21406
匿名さん
>>21405 検討板ユーザーさん
それでもすぐに売れてないところが問題なのよ
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21407
通りがかりさん
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21408
匿名さん
>>21407 通りがかりさん
完売連呼してる方にとってだと思いますよ。
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21409
口コミ知りたいさん
>>21408 匿名さん
関係ない物件のスレに張り付いて、下らん文句言うのいい加減に飽きないのかな…笑笑
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21410
マンコミュファンさん
>>21409 口コミ知りたいさん
年単位で粘着して結局残り2戸かつ鬼値上げという結果。
その行為になんの意味があったのかさっぱりわかりませんね。
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21411
匿名さん
>>21410 マンコミュファンさん
鬼上げって何の事?世の中の市況が鬼上げしたというのならば、コロナ禍でそういう市況にはなったよね。
その鬼上げした市況下で、市況以上の値上げをしても高倍率瞬間蒸発した物件もあれば、値上げせずとも先着順を出し続けた物件もあったかと
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21412
管理担当
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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21413
マンション検討中さん
スーモでここの賃貸が田町駅徒歩8分って表記になってるんだけど。
検索条件で弾かれたくないのは分かるが悪質。
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21414
契約者さん1
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21415
マンション掲示板さん
>>21414 契約者さん1さん
そうみたいですね。
やっぱりこの市況だと、この価格も受け入れられちゃうのね。。
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21416
匿名さん
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21417
マンション掲示板さん
残り1戸になりましたー
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21418
匿名さん
>>21417 マンション掲示板さん
低層階の55㎡で1億超えですか。港区はやはり次元が違いますね。
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21419
匿名さん
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21420
匿名さん
このエリアに10年以上住んでいる購入者です。
ついに残り1戸ですか。感慨深いです。
この板のコメントを1から数年見守ってきましたが、アンチにあれこれ言われ続け、呆れることも多々ありましたが、住んでみて実感したのは、本当に良い物件ということです。
色んな有益な情報を書き込んでくれた皆さん、ありがとうございました。
この板もそろそろ終焉です。
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21421
マンコミュファンさん
>>21397 マンション掲示板さん
その83WF、確か4000万円程度値上げしたね。
坪670で成約したか。凄いー
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21422
匿名さん
>>21420 匿名さん
まだまだ転売部屋が残ってますよ。
中古市場が主戦場です。
・40.16㎡ 1LDK
6899万 (@566)
・40.16㎡ 1LDK
7500万 (@616)
・68.48㎡ 2LDK
11800万 (@568)
・72.58㎡ 3LDK
12800万 (@581)
・98.25㎡ 3LDK
24000万 (@806)
・106.28㎡ 3LDK
24500万 (@760)
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21423
評判気になるさん
>>21418 匿名さん
中央区もっと既に同じ価格水準だけどね。
しかも芝浦リセール最高額は690万台が最高で、中央区の月島最高リセールは900マンション台(パークシティ中央湊)だし、CGPやMTGは600万台位中盤の取引が多数
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21424
マンコミュファンさん
>>21422
それらの大半は引渡し前の掲載だよ。6月下旬以降でなければ、内見もできなければ、買うことは出来ない。また、新規物件としては賃貸も中古転売も少ない。実需で住みたくて買った人が多かった証であり、住民にはとても良いこと。
最終的には野村不動産が公式に約3割の値上げをして、現在の価値に見合った価格調整を行うというオチでネガさんを大きく落胆させた。
高輪ゲートウェイシティの建設が形を見せ始めているが、とてつもない迫力と規模。2年後にこの大規模未来シティに徒歩10分圏内でアクセス出来るという価値は想像していた以上のものになりそうだということを、立ち上がりつつある建築現場を見ると強く感じます。現場見て欲しい。本当に凄いものができそう。
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21425
eマンションさん
>>21423
芝浦には築浅タワマンって築7年目のGFTしかなかったからね。月島みたいに超築浅の新しいタワマンがバンバン建つような場所ではないし、ブランズの中古ってこれからだから。竣工して完売したばっかりの物件入れて、中古実績なんてこれからなのに比較してもフェアじゃないでしょ。GFTにしても今年に入ってからは坪600台の成約が続いているし、芝浦1丁目ツインタワーと高輪ゲートウェイが竣工してくる2年後のブランズとプラウドの将来の資産価値は堅調だとしか予想できない。
月島もいい街なんだろうけど、月島の人が芝浦興味ないのと一緒で、芝浦の人も月島は全く興味ない。区が違うからね。お互いが好きなところ住めばいいだけの話。
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21426
匿名さん
>>21424 マンコミュファンさん
相変わらず適当だな。
3月引き渡し部屋が半分以上だし、買うことができないとかフェイク書くなよ
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21427
匿名さん
>>21425 eマンションさん
GFTの中古売れ残り
・@567
・@599
・@607
・@610
うち一件は価格改定物件。夢を語るのは自由だが、足元を見定めておくのは大事。
買い煽りはほどほどに。
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21428
通りがかりさん
>>21426
引渡し時期見れば、6月か相談の物件が全てで即入居可の物件はない。プラウドはこれから約半数の契約者が6月下旬に引渡しなので、それまで入居はできないんだよ。フェイク書いてのは君だよ。
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21429
評判気になるさん
>>21428 通りがかりさん
引き渡し時期相談と書いてあるのは3月引き渡し案件ですよ。それぞれ分譲された時期を考えればわかるでしょ、流石に。
この価格なのに中古市場で売れ残ってる現実を直視したくないのか、意図的なのか、ただの無知なのかわからないけど、フェイクはほどほどに。
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21430
検討板ユーザーさん
>>21429
不動産仲介していますが、3月で既に引き渡されているのであれば普通は必ず即入居可と書きますよ。その方が当然問い合わせが増えるので。
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21431
匿名さん
>>21430 検討板ユーザーさん
先日まで即入居可と書いてありましたよ。
なぜ相談表記に変わったのかはわかりませんが
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21432
匿名さん
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21433
検討板ユーザーさん
私はその相談と記載されている物件検討しようかと問い合わせしたら、6月下旬から内見可能と言われました。中古出てる6件中2件は6月と記載されているし、私が問い合わせしたのと合わせれば少なくても半分は6月以降引渡しの物件の先行掲載のようです。ちなみに内見希望者が既に複数いるようで、野村の公式価格より割安になってしまった物件がほとんどなので、内見可能になったらすぐに売れてしまうでしょうね。
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21434
匿名さん
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21435
匿名さん
平気でフェイクを書く自称仲介業者さんの伝聞形式の情報って、どこまで信憑性あんの?
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21436
名無しさん
芝浦住んでますけど、最近はこんな感じの成約チラシよく入るようになってますよ。少なくてもこのGFTの成約でも630くらい。条件良ければGFTは600超えるのが現在の相場で、リストやインプレストの中古も上がってるみたいよ。芝浦エリアは2年後から大規模商業施設やラグジュアリーホテルなどが竣工し出すので楽しみなエリア。
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21437
匿名さん
再登録物件の抽選分譲時は提示された価格での販売だろうけど、先着順に移行した段階で値引き販売はブラックボックス。
自分だったら、周辺相場を考慮したら2割がスタートライン。1割が落としどころか。
どちらにしても中古市場のみがこれから相場を見る上で一番正確
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21438
名無しさん
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21439
名無しさん
なぜ買えなかった人って坪670で動いてる現実を直視できないんだろう?
お金ないと精神だけでなく脳までおかしくなっちゃうのかな?
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21441
匿名さん
>>21439 名無しさん
@500台で動いていにい現実も直視しておいた方がいいですよ。
じゃないと一次取得者のお花畑と言われてしまう
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21442
匿名さん
>>21438 名無しさん
なぜ成約済みの物件をチラシに入れるのか。
その思惑を考えた方がいいよ。
なんなら自称仲介業者さんに聞いたらいいかと
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21443
評判気になるさん
>>21423 評判気になるさん
月島のCGPやMTGはこの価格水準なんですけど、勝どきや晴海の成約坪単価は400万円台が多いね。
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21444
eマンションさん
>>21442 匿名さん
オタクもこんな高値で売れますよ。売りませんか?ってことですね。
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21445
eマンションさん
>>21439 名無しさん
芝浦ネガは坪500の壁とか連呼していたが、ここプラウドが坪670で成約しているね。
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21446
名無しさん
>>21441 匿名さん
低層階の1LDKの話?
中層階角部屋はもう坪670だよ。
高層階角部屋は坪700で適当。
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21447
検討板ユーザーさん
>>21443 評判気になるさん
ブランズとかプレミアなら800万台で成約してたんじゃ無かったかな。
月島っていっても地歴が良いのは佃の一部だけで、その他や勝どき晴海は微妙。芝浦や佃がもう一段上がらないと頭押さえつけられてる感じだね。
よく勝どきからもネガに来てるみたいだけど、格上エリアに対する嫉妬ネガって結局自分が得しないんだよね。
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21448
匿名さん
>>21446 名無しさん
16階を低層階と呼ぶのならば否定はしないけど、一般的には中層階ですね。
中古市場@568で売れ残り。即入戸可です。
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21449
匿名さん
>>21445 eマンションさん
再販先着順なので、値引き入ってると思った方がいいよ
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21450
匿名さん
>>21447 検討板ユーザーさん
なぜ月島より相場が上だと錯覚した?
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21451
マンション検討中さん
GFTなんか坪500万円台が相場ですよ。
坪600万なんて高層階角部屋、タワーとブリッヂ両方見えるとかの部屋ですよ。
プラウドやブランズ芝浦に真似できない眺望だから高く売れてるんでしょう。
リビング9畳のプラウドは残るべくして残ってる感ありますね。
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21452
匿名さん
GFTは芝浦1再開発にも近くて立地が良いんですよね。勝どき、浜松町、田町エリアは人気が高まってます。
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21453
評判気になるさん
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21454
検討板ユーザーさん
>>21452 匿名さん
浜松町も田町も大規模再開発は続けるけど勝どきはマンションしか無いイメージですね。
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21455
匿名さん
>>21452 匿名さん
立地が良くてあの価格だと立地悪い場所はどうなんのさ
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21456
匿名さん
>>21453 評判気になるさん
それも含めてブラックボックス。
ブラックボックスの結果出てきたデータを信じて行動するのはかなりのリスクだね。
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21457
評判気になるさん
>>21456 匿名さん
坪670万で成約した可能性が非常に高いって話ですね。
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21458
購入経験者さん
>>21441 匿名さん
「一次取得者のお花畑」って完全に購入者を侮辱した発言ですね。
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21459
匿名さん
>>21457 評判気になるさん
状況から考えて、転売屋に売却された可能性が高いと思うよ。転売屋は当然値引き交渉するよ
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21460
匿名さん
>>21458 購入経験者さん
誰もここの契約者がお花畑とは言ってないかと。
自覚があるなら話は別ですが
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21461
購入経験者さん
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21462
匿名さん
>>21461 購入経験者さん
中古相場の動向をしっかり見ない方に対してですよ。
ここの契約者の方はしっかり見てると思いますが、あなたはどうですか?
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21463
マンション掲示板さん
>>21459 匿名さん
新築物件なのに、1ヶ月から2ヶ月程度しかないのに
値引き交渉なんてあり得ない。
不動産の常識があるなら分かるよ。
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21464
匿名さん
>>21463 マンション掲示板さん
それと含めてブラックボックスですよ、という話です。
何かあったのか、何もなかったのか、それを推測して行動起こすより、今ある中古相場を注視した方がいいですね
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21465
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21466
匿名さん
中古問い合わせたけどもう申込入ってるよ。
ネガ勢が哀れに見えてくるほど好調だな
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21467
名無しさん
>>21464 匿名さん
可能性が非常に低いこと(新築物件の掲載からたったの1ヶ月で値引きとか)を考える必要がまず無い。
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21468
匿名さん
>>21467 名無しさん
坪670万で成約した可能性がほぼ100%ですね
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21469
匿名さん
>>21466 匿名さん
そういう正しいか正しくないかわからない情報は要らないです。
申し込み入ってれば、自然とサイトから消えますので
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21470
匿名さん
>>21468 匿名さん
それを言うなら、
@500台の中古が売れ残ってる可能性がほぼ100%ですね
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21471
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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21472
マンション検討中さん
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21473
匿名さん
>>21472 マンション検討中さん
この3ヶ月、中古相場の変動は無いですよ。
成約実績無しです
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21474
名無しさん
ここは明らかにお買い得物件でしたね。竹中のプラウドブランドのタワマンに住めるのってラッキーだよ。そして、眼下に望むゲートウェイシティが建ちあがってきた最近、予想を大きく超える凄いものができるということがわかってきた。迫力が凄い。徒歩で買い物やらご飯やら、ただでさえ山手線、京浜東北線、三田線、浅草線、ゆりかもめなど電車はどこでも直通、車もどこでも近くて便利だけど、高輪ゲートウェイシティだけでもかなり生活満足しちゃいそうな予感。
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21475
マンコミュファンさん
>>21474 名無しさん
徒歩10分のすぐ隣に都内最大級の再開発があって凄いね。
山手線の新駅に伴い再開発ってここだけだよね。
しかも田町駅も品川駅も浜松町駅も、港区湾岸エリアは大規模再開発だらけ。
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21476
匿名さん
>>21474 名無しさん
予想を大きく超える、って普通にパース発表されてただろ。ここが発売される時って。
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21477
匿名さん
>>21475 マンコミュファンさん
港区湾岸だと周辺環境の良くないエリアもあるけど芝浦は住環境が良いからね。
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21478
マンション検討中さん
>>21473 匿名さん
なんか売れてるのを必死になって否定してるけど、虚しくならない?
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21479
名無しさん
>>21476
どうせJRのプロジェクトだからそこまで大したことないだろと思ってたし、現場レベルで立ち上がりをみるとパースや説明を受けた内容より規模感や迫力が上回っていると最近実感し出したんだよね。都内に色々な再開発現場あるけど、あそこまで大掛かりでやった事ないような内容を作ろうとしているのは、正直に凄いなと思っただけです。
芝浦ネガさんも竣工したらわかるから、その時遊びに来てくださいな。
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21480
マンション掲示板さん
>>21478 マンション検討中さん
ここの中層階は4000万円値上げして坪670万円で成約した。以上。ネガは黙った方が良いよ。
うちは高層階角部屋なんですけど、4000万円以上の利益があって最高だw
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21481
評判気になるさん
>>21479 名無しさん
山手線の新駅に伴い再開発なんてここだけだからね。
都内でもここ以上の再開発が無い。
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21482
匿名さん
>>21478 マンション検討中さん
ただの事実を述べてるだけです。
それが売れてるのを否定していると捉えるのであれば、それがあなたが売れてないという認識をもっているだけの話
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21483
匿名さん
>>21480 マンション掲示板さん
@500台が売れてないのを目をつむって見れば、お花畑にいる気分になれるでしょう。
ただ、もし@670での成約が満額であったとしても、その数千万の利益は野村に入るだけの話ですね。
あなたはまだ何も得ていない。物と借金以外は
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21484
匿名さん
>>21479 名無しさん
GWシティが竣工しても、山手線内側の話だから多くの方は芝浦に行く事はないと思うけどね
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21485
匿名さん
>>21481 評判気になるさん
ここ以上のって、芝浦にそんな大きな再開発計画ってあったっけ?
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21487
マンション検討中さん
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21488
匿名さん
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21491
匿名さん
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21492
eマンションさん
>>21491 匿名さん
16880万円/83平米=坪670万
=ここの中層階角部屋は坪670万
問題無い
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21493
管理担当
[NO.21486~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21494
匿名さん
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21495
匿名さん
>>21492 eマンションさん
このクビレLDの家具の置き方などの使い方について、純粋に教えて欲しい。
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21496
マンション掲示板さん
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21497
匿名さん
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21498
匿名さん
>>21496 マンション掲示板さん
へえ、君の部屋が成約したのね。
それは全くアンダー案件だね。
まさか再販部屋成約を言ってるんじゃないと思うけど。
不動産は一期一会だから、自分の懐にキャッシュが入ってくるまでただの皮算用でしかないよ。
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