プラウドタワー芝浦

>>21199 通りがかりさん
ネタじゃなくて、都心が@400弱で買えたこの10年前からの積み重ねが今の相場を作っているんですよ。
アベノミクス初期に購入した人はどんどん固い地盤になっていき盤石になるけど、上澄みになればなるほど脆弱。地震でも起きようものなら簡単に液状化しちゃうよね。
じゃあここはどうかと言うと、アベノミクスの最終盤かつコロナショックの財政出動というブースト時の販売。かなり地層としては浅い部類

>>21201 匿名さん
つまり結論としては何が言いたいんですか？
何か問題があるんですか？

>>21193 匿名さん
未供給が、７戸ある筈。

>>21203 匿名さん
なるほどね。
どうもキャンセル住戸のバランスと価格を見ると、高利益住戸の販促にしか見えなかったので

野村がこれだけ値上げした物件、今まで見たことがない。そのぐらい立地に自信があるのだと思う。

>>21205 匿名さん
なわけないだろ。
それは君が知らんだけ

>>21206 匿名さん
当マンションへの誹謗中傷については管理組合の議題に上げさせてもらいます。

理事会の方でネット上匿名掲示板での誹謗中傷について議題に上げてもらえないでしょうか？

誹謗中傷と住民への侮辱、名誉毀損、何回忠告しても繰り返し行われます

>>21207 マンション掲示板さん
その前に、「野村がこれだけ値上げした物件ない」というフェイクを訂正した方がいいよ。
虚偽の投稿だからな

>>21210 匿名さん
誹謗中傷について理事会で話上がると思う、役員の人にさっき話しといたけど彼も同じく問題視してたよ。君は問題にしてないようだけど、おそらく来月以降始まるからさ。

>>21211 匿名さん
先月引き渡し始まったばかりで、すでに管理組合の役員決まってるんですね。
早いね

>>21212 匿名さん
抽選で選ばれた理事会役員15名にはすでに連絡がいっている模様ですよ

>>21213 マンション検討中さん
15人ってこの規模感の物件で多すぎだな

再三にわたって忠告してきましたが、当物件購入者への侮辱行為は許せるはずがありません。こんなことをしたくはありませんが、やむを得ない状況と思われます。

誹謗中傷はやめましょう。

最初は野村東急坪500の値付け。ネガは高すぎ売れるわけない成約こそ全て！とかいってたが、再三の値上げしても成完売目前。
現在、最終値上げで７００前後まで上昇からの「ま、まぁ売れるかだから、まだ完売じゃないからぁ！」とネガ発狂という流れ。
市況上がってるからこれくらいは普通とかいいそうだけど、それなら初期価格購入者は大成功だったって訳だ

>>21218 eマンションさん
まあ、落ち着いて週明けを待てよ。
ちなみに実需は市況と比べて相対的に上がらないと、将来転居する際に大量の持ち出し必要になるよ。

>>21219 匿名さん

市況と同じような動きで上がってれば如何様にもどうにかなると思いますけど。

>>21219 匿名さん
素人ネガさんそれじゃ弱いよ

>>21219 匿名さん
御大は自分の賃貸物件の賃料値上げの心配しときなさいよ( ^ω^ )

御大へおすすめマンション、少し高すぎるか。

ルネ南砂町リバーフィール
江東区東砂
南砂町駅徒歩13分
267戸
2020年築
新築時の坪単価約250万円
↓
現在の坪単価約270万円

>>21222 通りがかりさん
ここ最近の都心賃貸市場の値上げ傾向もありがたい話ですね。
2013年前後に仕込んだ複数所有物件の利回り7％位

>>21224 匿名さん
プラ芝で利回り5%弱で買えました！あのときはアドバイスありがとうございました^ ^

>>21225 マンション掲示板さん
ここは表面4％前後が相場ですね。
もし5％弱で契約できたのならば、ラッキーでしたね。おめでとうございます

>>21228 匿名さん
肝心なのは残債割れするかどうかでしょ。
実需かどうかとか関係ないし。
年収の何倍くらいまでなら余裕を持てるかとか購入検討者なら初期段階で検討する。
つまるところ、あなたが何を言いたいのかよくわからん。

>>21229 購入経験者さん
買い替え時になったらわかるよ。
市況変化よりもRVの大きい物件を選ぶ事が、次の住戸を選ぶ際の自由度をあげてくれる。
もちろん大幅に与信が増えるのならばまた話は別だけど、それは個々の話だからね。
残債割れはこの場合論外だろ

>>21230 匿名さん
偉そうに言ってるけど、論外の意味が分からん。
あなたの考えだけが正解ではないと思うけど。
できるだけ大きなRVがあればいいけど、実需で購入するってことは、大きく市況よりも割り込んで負債にならないことが大前提。
わらしべ長者みたいに転売繰り返して、内陸の超一等地に住みましょうというゲームしている人ばかりじゃないと思うけど。

>>21230 匿名さん
この物件が市況以上のリセールになるかどうかなんぞ赤の他人の方には関係ない。余計なお世話だし、もう完売目前だからいい加減他スレいけよ

>>21233 匿名さん

出口戦略が必要だからまずは残債割れしないことでしょ。
必ずしも内陸よりも大きなRVがないと将来、大金が必要になって身動きなれないと言うことにはならないのでは。
ネガティブな印象に誘導しすぎです。

ここより立地の良いアイランドって坪２５０くらいで売ってたんでしたっけ?その程度まで下がる可能性十分あるのでは。

御大へおすすめ物件（関東ならこのあたりか）

デュオヒルズ・ザ・グラン(トレジャーランドプロジェクト)
2018年築　柏たなか駅徒歩3分
新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約175万円

例えばここの貧乏臭い７０平米しか買えないならそういう選択しもあるかも。タワマンで７０平米では恥ずかしくて友達も呼べないでしょ？無理してる感ありすぎ。

芝浦ごときにどうしてこれほどムキになってんだ、この人…三田でやるなら理解できるが芝浦荒らして何が楽しいか

もし旧海岸通りから直接高輪ゲートウェイ駅に繋がる道ができたらすごく利便性上がりますね。
https://ameblo.jp/maruyama-takanori/entry-12800544997.html

>>21239 口コミ知りたいさん
駅徒歩10分70平米！

>>21237 検討板ユーザーさん
江戸時代って渋谷の土地が100円で売ってたんでしたっけ？その程度まで下がる可能性十分あるのでは。

>>21237 検討板ユーザーさん
ちなみに約20年後くらいにその坪単価になっても残債割れはしませんよ。

>>21243 通りがかりさん

江戸時代はここ海でしょ。

>>21247 購入経験者さん
有明や豊洲は芝浦と同じぐらい人気の高いエリアですよ。

>>21245 検討板ユーザーさん

70平米では無理して買った感じか否めない。

>>21251 名無しさん
江東区では無理して買った感が否めない。

御大よ、不人気物件なのになぜこんなに板が伸びるか？

>>21253 検討板ユーザーさん
江東区も豊島区も港区も良い住環境ですよ

最寄り実質6分の資産価値

>>21253 検討板ユーザーさん
そうなんだー。江東区の物件スレでお願いしまーす

湾岸括りで構って欲しい江東区と構ってほしくない港区

港区も世田谷区も新幹線も好きです。

プラウドタワー平井の方がここより良さそうだな。駅近は正義だな。

>>21263 匿名さん
リセールは芝浦より平井の方が相対的に良さそうです。芝浦売って平井に住みます！わたし！

>>21264 マンコミュファンさん
平井って何県？？

芝浦って何県？

>>21266 匿名さん
プラウドタワー平井は非常におすすめです^ ^

プラウドタワー芝浦買って大変満足しています。本当に幸せです

>>21268 検討板ユーザーさん
実需不動産は、そこでどう幸せに暮らしていくのかが本質。
買って満足して幸せって、それを感じるにはまだ早いよ。
一次取得者にとって、まずは隣の芝生はあまり気にせずが一番大事。

>>21218 eマンションさん
とりあえず、再登録住戸は４戸中１戸しか申し込み入らなかったみたね。
やはり成約してから語らないと、後々自分の首を絞めることになる典型例

成約入ったのか～。
あんなに成約事例ないと無意味って騒いでたのに、もう同じこと言えないねぇ。

これだけ大幅値上げして成約ってすごくない？

>>21271 マンション掲示板さん
そうだな。少なくとも、高層階プレミア@683と中層階＠656の値付けは、今の市場から拒否されたと捉えてもいいかと思います。
＠670と@579のどちらが売れたかはわからないけど、じきそれもわかることでしょう。
ちなみに、個人的にはプレミアの＠683は成約入ると思ったんだけどね。このご時世で数字だけみれば破格の価格設定

・18980万　91.70㎡　@683
3108号室　プレミアフロア　西向き

・16880万　83.09㎡　@670
1610号室　南西角部屋

・11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋

・10980万　55.18㎡　@656
1214号室　西向き

>>21273 匿名さん
@579が売れたそうです。
やはり600の壁ですね。

>>21274 eマンションさん
壁とは？単純に最近成約した最高値言ってるだけでは？

>>21274 eマンションさん
昨今の流れの中では、坪単価の壁よりもグロスの壁の方があるよね。

>>21274 eマンションさん
これ南西低層角勢歓喜では？

好きに言えばいいけど、遅かれ早かれ埋まるでしょ。

流石に値上げ幅強烈だったんだね。
パークタワー勝ちどき、パークタワー西新宿あたりが売り切れれば残りも捌けそう

>>21269 匿名さん
11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋
これは買いでしたね^ ^

3階で坪580万なら中層階3LDKで少なくとも坪620万のポテンシャルあるよね( ^ω^ )
勝どきじゃなくこっちにしといてよかった～！

>>21281 匿名さん
方角や間取りなどがあるので正確には所有物件の成約次第ですが、
現状
12800万　72.58㎡　＠581
3LDK　16階　西向き中住戸
は残念ながら中古市場で売れ残りです。

もうここって残り3戸なんだ。湾岸埋め立て地でこの値付けで売れるんかいなと思ったけど、さすが港区。やはり港区は人気ですなあ・・・

>>21282 職人さん
11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋
買えた方、本当におめでとうございます！

>>747 口コミ知りたいさん
へい！楽しみにしてるぜ(´ω`)

>>21283 購入経験者さん
目黒marc完売。
同じ山手線外の駅遠立地、同一デベ＆ゼネコン
違いは行政区と価格がmarcの方が２～３割高い

>>21284 匿名さん
先日まで中住戸１LDKが＠４９０で先着順売れ残り。
広さと角住戸という違いがどこまで資産価値の差を生むかは、中古市場に出るまでお楽しみ

>>21286 職人さん
目黒MARCも良いマンションですからね。あの価格帯で早期に売り切ったのはやはり立地の魅力かと。

芝浦坪800万幕開け、伝説の序章が始まる(´ω`)

数年後、芝浦が600万で買えていたことを懐かしむことになったりして

>>21303 匿名さん
既に内陸が＠６００で買えていたことを懐かしむ時代になってます。たった１年前の事ですが

>>21304 匿名さん
住不芝浦坪700超えカモーン(ﾟ∀ﾟ)（750でもok）

芝浦は最終的に坪1000が到達点だろうね

>>21306 マンコミュファンさん
坪１０００円は破格ですね

>>21307 匿名さん
ですよね^ ^非常に楽しみです

１０年後にアイランドに坪単価で負けてそう。

なぜ?

「１０年後にアイランドに坪単価で負けてそう。」
すっぱいブドウすぎるだろ

>>21312 名無しさん
最近覚えたの？笑

芝浦や勝どきみたいな住環境の良い湾岸エリアは人気が高いよね。

芝浦や港南みたいな住環境の良い湾岸エリアは人気が高いよね。

>>21318 匿名さん
投資ならともかく実需なら芝浦の方が良くないですか？学区とか考えても芝浦一択かと。

>>21319 匿名さん

芝浦小学校、港南小学校の私立進学率は都内トップクラスです。
学区とかを考えても芝浦も港南も学力レベルが高いでしょう。

近く通ったので写真撮りました。
建物ガッコいい。洗濯物はガラスなので目立つ。
植栽は新築なのであっさりで、今後に期待。

南のオレンジ色のベンチで座って休憩してたら、残念ながら吸い殻のポイ捨て見つけました。
古いものもあり、常習犯いるかもしれないので対策要るかと。
せっかくの新築を汚しちゃう困ったちゃんはどこにもいますね・・

>>21321 ご近所さん
喫煙できるとこだっけ？
近隣のオフィスビルに勤めてる人という可能性もありますが。
タリーズと薬局入ってる建物の裏手は喫煙可能なんで、そっちでやってもらいたいもんですね。

>>21320 匿名さん
港南小はマンモス校であまり良い学校ではないですよ。芝浦小や芝浜小の方が評判良いです。

港南って何クラス？芝浜も新学年は５クラスだよ

>>21323 匿名さん
君はもういいよ。滑りすぎ。飽きた。

結果、武蔵小金井から難民がこのマンションに押し寄せるんでしょ。

もうぐちゃぐちゃ。

>>21326 口コミ知りたいさん
独りよがりでつまらん妄想。もっと頑張りましょう。

>>21328 マンション検討中さん
GWまで僻みお疲れさんっす

>>21328 マンション検討中さん
暇そうだね、可哀想に

見事なブーメラン

見てみりゃ分かるよな。
あの窓際の白いの何かしら？ってなる。ダクトかと思ったわ。
芝浦の新築タワマンは、ブランズのピンクタイルかプラウドのガッツリ梁、どちらを妥協するかだな。

>>21323 匿名さん
芝浦小の学区の人達は本来どの公立中に行くんですかね

>>21333 口コミ知りたいさん
芝浦小だと三田中越境希望者がかなり多い。抽選だけど。

>>21332 マンション検討中さん
吹き付けの物件よりはタイル張りの方が高級感もあるし、メンテナンス性にも優れてますよ。

>>21335 匿名さん
君、まだいたんだ。
プラウドとブランズの両方のスレ監視お疲れ様。

>>21333 口コミ知りたいさん

そのまんまだと港南中学校ですよ。

>>21337 マンション比較中さん
だからみんなどこでも良いから私立行くんだよ。

>>21338 匿名さん

どこでも良いからなんて人はいない。

>>21339 eマンションさん
そのくらい港南中はあまり評判が良くない。

札の辻のオーケー、お台場みたいな小規模店かとあまり期待してなかったが、青物横丁店と価格も広さも同程度でした。芝浦の利便性がまた一つ向上してしまった。

>>21342 通りがかりさん
しかもオーケーの前とマンション前にドコモのシェアサイクルステーションが設置されてるので、仕事帰りの利用にも便利ですね。

>>21341 マンション検討中さん
原住民とそんなに貧富の差ないだろ笑

>>21341 マンション検討中さん
芝浦小や芝浜小は人気高いし、小学校までは公立で良いんだけど中学校が辛い。

>>21345 匿名さん

港南小も芝浦小も私立に行く子が大半なので関係ないわけです。
貴方は公立に入れるつもり？嫌なら私立に行かせればいいと思いますが。

>>21342 通りがかりさん

私も行ってきました。今まで青物横丁やお台場まで行ってたのがグッと便利になって嬉しいです。

>>21346 匿名さん
逆に公立で入れたいと思える中学校ってどこにあるんですかね？

プラウド住民クラスだと、お受験するご家庭の方が多いし、それ以外だとプリスクールからそのままインターという人もいるよね。小学校までは公立行ったとしても、このクラスのマンションの家庭だと中学は確実に私学なので、圏内の公立中学校を気にしている人はいないよ。それより、有名私学へのアクセスは田町駅は抜群なのでそのメリットの方が大きい。

>>21350 通りがかりさん
ちなみに有名私立へのアクセスが抜群ってどこの話をしてんの？

>>21352 匿名さん
大半のとこにはって意味だろ。乗り換え1回以内で大体どこでも行ける。

>>21353 名無しさん
幼稚舎でも35分かかる

聖心とか白百合も45分位かかる

開成　45分
麻布　40分
武蔵　1時間
桜蔭　40分
女子学院　40分
雙葉　40分

そもそも勝手に私立行くとか決めつけて何言ってんのかね。
ローンカツカツのパワーカップルだったらそんな余裕ないだろ

ま、普通に考えて私立だろうな

>>21358 検討板ユーザーさん
私立が受け入れてくれればな

>>21359 匿名さん
なんの皮肉にもなってないけど、普通に私立かな

定員割れしてる私立も多いだろうからな。
選り好みしなければ入れるでしょ。

マンモス公立なんか行かせて学級崩壊なんか目の当たりにさせるより教育上は良さそうだ。

ここは都内の中受事情も知らん人の集まりなのか

>>21362 匿名さん
子供小さいから昔の事情しか知らんわ。
まぁどこらへんを滑り止めにできるか次第だな。

通学時間1時間以内を通える受験校とすると、選択肢は多く恵まれたエリアであることには違いない。

ちょっと駅から遠いけどね
子どもの足なら尚更。

>>21363 評判気になるさん
だったら適当な話すんなよ。

>>21365 匿名さん
なんで怒ってるの？

>>21366 検討板ユーザーさん
現に公立中学に通われている子供もいる。
高校受験を元々視野に入れている子もいれば、中受全落ちした子もいる。
そういう子供達の事をもっと尊重すべき。
適当な事いってんじゃないよ

>>21367 匿名さん
別に例外なく全員が私立行くなんて誰も言ってないじゃん。
プラウドタワー芝浦買えるような家庭は私立行く人が多いから、多くの人にとって便利だね。って言ってるだけ。
何が気に食わないのかさっぱりわからん。

>>21368 マンション検討中さん
プラウド買う人はみんなそんな金持ってると思ってるの？
無理して買ってる人もいるんですよ！

>>21368 マンション検討中さん
正確には中学受験する家庭が多いだな。私立は必ずしも行けるわけでない。親として中受を甘く見すぎ。
そして、ここは都内私立中へのアクセスが特段良好というわけではない。

まぁ山手線使えたら通いやすい私立は多いだろうな。つくづくファミリー向けの物件だなぁ。

>>21371 マンション検討中さん
メトロの方が便利です。

>>21371 マンション検討中さん
山手線駅は立地が悪かったり不便な駅も多いんだけど、芝浦は田町駅だから良いんですよ。

>>21372 匿名さん
メトロに乗って郊外へお帰りください

明日は2週間ぶりの物件概要更新日ですね。
再登録3戸の売れ残りに成約が入ったかどうかが焦点です。
中古市場は、この１ヶ月変化なくですね>>21101

>>21385 匿名さん
城南の山手線駅（恵比須、目黒、五反田、大崎、GW、田町、浜松町）で見ても、格別交通利便性が高いとは思えないけどね。
品川、渋谷はメガターミナルなので括りが変わってくるから参考にならないし。

>>21386 匿名さん
品川は港南口からアクセスすると平日とか混雑が激しいし、長い距離を歩かないと行けないから不便だよ。序列的には浜松町、田町、高輪GW、品川の順だから。

>>21387 通りがかりさん
品川駅は高輪口がメイン出口。
君みたいに何かに取り付かれると、正しい判断すらできなくなるみたいね。

ほんとにね。田町優位アピールが病的。
営業じゃないとしたら彼に何のメリットがあっていちいちレスしてるのか...

現在の販売状況はどうなんでしょう？

高そうですね…

3戸
109,800,000円（1戸） ～ 189,800,000円（1戸）
億ションでした。

>>21389 マンション検討中さん
病人が港南ネガしたくてやってるだけだぞ。
湾岸スレの名物みたいなもんで、まともに相手してあげる価値は無いぞ。そのうち管理人さんがゴミ掃除してくれるだろ。

>>21392 匿名さん

港南も芝浦も山手線田町駅、品川駅を擁する立地が良いエリア。芝浦の高い評価は港南の高輪ゲートウェイ、品川の恩恵。港南に取り憑かれた病人は江東区の端っこに帰りなはれ。

>>21393 通りがかりさん
江東区の話はどうでもいいとして、芝浦がそこまで高い評価を受けているのならば、新築や築浅が@500台で燻っているとは思えないけどね。

5/15に物件概要更新予定だけど未だに更新されてない。
更新する内容がないのか、ただの怠慢か

物件概要、やっと更新しましたね

3LDKの83WFが売れたそうです！
残りは2LDK（55WB）とプレミアムの3LDK（91WK）だけになりました。
いよいよ完済ですねー

いよいよ完売です！！

>>21397 マンション掲示板さん
昨日更新された物件概要では、相変わらず先着順3戸ですけど、どこ情報ですか？

>>21399 匿名さん
来場予約フォームに間取りの選択肢が２つに更新されました