プラウドタワー芝浦

>>21143 匿名さん
へーっ、与信オールインの案件きたね

スミフ@550～700の平均@600 か。ブラ芝浦が21階で700-750、上層階で800超えてんのにそれだったら買いだな。しかし市況市況とかいってんのに全く市況見れてないなぁ

空売りできない銘柄で売り煽ってた奴、その目的って何だっけ

>>21143 匿名さん
もっとプラ芝板に粘着してくれ、次の材料はよ

どうしても安く買いたくて仕方のない人か
よほどの暇人でしょうね

自己紹介かな？

もぐら叩きゲーム(´ω`)

>>21155 eマンションさん
低層@600で売れ残ってるだろ。

GFTの売れ残り実績

・12780万　70.35㎡　@599
（なお価格改定物件）
・13980万　82.24㎡　@560
・15180万　82.51㎡　@607
・13480万　70.18㎡　@633

>>21155 eマンションさん
ブランズタワー芝浦
21階先着順2戸、@690で売れ残りです。
超えてません。

芝浦の治安ってどうなんですか？

>>21165 マンション検討中さん
そんくらいググればわかる。

5/10には札の辻のオーケーがオープンしますね。

1年前はネガの投稿も理解できたが、ここを否定し始めると9割の不動産を否定せざるを得なくなる現状に説得力が希薄してしまったな。

>>21169 匿名さん
@800を否定したら9割の不動産を否定する、ってちょっと言ってる内容がおかしいかな。

>>21170 匿名さん
夢を見るのは個人の勝手だろがw君が芝浦板でネガ活動するのも勝手だ。で、君の好きな向ヶ丘遊園は今いくらだっけ？

芝浦ネガ活動家的に晴海フラッグの転売価格を見てどう感じてんの？わりかしディスる理由はここと近いものがある物件だとは思うけど。

>>21171 マンション掲示板さん
中古市場で@500台が売れ残ってる事実を否定する事の方が、不動産市場を否定している事になりますよ

>>21173 匿名さん
だったら芝浦新築500～でええやん。落ち着け

>>21174 eマンションさん
随分乱暴な分け方ですね。
同じ芝浦でも立地によって資産価値は変わってきますよ。

新築時には500は高いと、中古になっても500で売れ残りを主張して、君のストレス発散はそんなチンケなもんでいいのかい。だったら同じくらいの水準でここより買いの案件を語ってくれ

ブランズタワー芝浦も坪700するし、プラウドの割安感が際立つ。

>>21176 eマンションさん
私のチンケな意見なんかよりも、市場が答えを教えてくれてますよ

というか芝浦の昔の板を読み返してるとネガ活動家の中身が榊淳司と変わらんのよな…俺は彼のこと好きだけど

>>21178 匿名さん
（笑）

>>21179 eマンションさん
例えばどの投稿ですかね。アンカー付けて教えていただければ幸いです。

>>21181 匿名さん
自分で探せ榊淳司さん

>>21182 検討板ユーザーさん
無い物は探せません

>>21183 匿名さん
さすが榊淳司、芝浦400は割高だもんな。乙

マンションコミュニティ（掲示板）の情報は何の役にも立たないだけでなく、誹謗中傷いやがらせの温床になってるので閉鎖してくれた方がみんなのためになるのではないかと思ってます。

素人ネガより、野村のつけた値付けが答えだよ。
GWまでスレにはりつけおつかれさん！

>>21186 検討板ユーザーさん
違いますね。その値付けで成約が入るかが答です。

>>21187 匿名さん
ここの高い部屋もかなり売れてましたよ？

>>21188 名無しさん
プレミア最上階がいつまでも売れ残ってるのは問題とSNSでも言われてましたよね。
今回プレミア購入者にとっては一安心でしょうね。ただ再登録のプレミアに成約が入るかはGWまでわかりませんが。

>>21189 匿名さん
おすすめ一覧載せとくけら連休中に探してみたら？

坪300未満で選べる！
駅前がキレイな街(例)

流山おおたかの森
浦和美園
新船橋
光が丘
海浜幕張
新浦安
柏の葉キャンパス
つくば
研究学園
越谷レイクタウン
海老名

>>21190 評判気になるさん
その労力は別の事に使われた方がいいかと思いますよ

>>21190 評判気になるさん
ほぼどこかわからん。。

備忘録も兼ねて再登録物件の記載

・18980万　91.70㎡　@683
3108号室　プレミアフロア　西向き

・16880万　83.09㎡　@670
1610号室　南西角部屋

・11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋

・10980万　55.18㎡　@656
1214号室　西向き

なんか再登録住戸の価格設定を見てるとまだ隠し持ってそうな雰囲気もあるね。邪推ですが

>>21167 評判気になるさん
警視庁のデータによると凶悪犯罪は少ないですね

>>21191 匿名さん
榊淳司さんの予想信じてマンション価格下がるの待ってます！

芝浦はオフィス街で治安は良好。治安が良くないのは繁華街の品川駅の方。

>>21195 検討板ユーザーさん
むしろ今までS氏の言うこと鵜呑みにして、買えてこなかっただけの気がするけどね。
じゃなければ、ここ最近の相場の頂点近くで一次取得なんかしないでしょ。

>>21196 匿名さん

品川駅周辺も治安は良いでしょう。治安が良くないのは有明の方。

>>21197 匿名さん
これはネタじゃなく、こういう人は多いと思う。
完売間近の物件板でストレス発散したくなる気持ちも理解できる。

御大が滞在されてるスレはこちらでしょうか？私大ファンなので抱かれたいです。

>>21199 通りがかりさん
ネタじゃなくて、都心が@400弱で買えたこの10年前からの積み重ねが今の相場を作っているんですよ。
アベノミクス初期に購入した人はどんどん固い地盤になっていき盤石になるけど、上澄みになればなるほど脆弱。地震でも起きようものなら簡単に液状化しちゃうよね。
じゃあここはどうかと言うと、アベノミクスの最終盤かつコロナショックの財政出動というブースト時の販売。かなり地層としては浅い部類

>>21201 匿名さん
つまり結論としては何が言いたいんですか？
何か問題があるんですか？

>>21193 匿名さん
未供給が、７戸ある筈。

>>21203 匿名さん
なるほどね。
どうもキャンセル住戸のバランスと価格を見ると、高利益住戸の販促にしか見えなかったので

野村がこれだけ値上げした物件、今まで見たことがない。そのぐらい立地に自信があるのだと思う。

>>21205 匿名さん
なわけないだろ。
それは君が知らんだけ

>>21206 匿名さん
当マンションへの誹謗中傷については管理組合の議題に上げさせてもらいます。

理事会の方でネット上匿名掲示板での誹謗中傷について議題に上げてもらえないでしょうか？

誹謗中傷と住民への侮辱、名誉毀損、何回忠告しても繰り返し行われます

>>21207 マンション掲示板さん
その前に、「野村がこれだけ値上げした物件ない」というフェイクを訂正した方がいいよ。
虚偽の投稿だからな

>>21210 匿名さん
誹謗中傷について理事会で話上がると思う、役員の人にさっき話しといたけど彼も同じく問題視してたよ。君は問題にしてないようだけど、おそらく来月以降始まるからさ。

>>21211 匿名さん
先月引き渡し始まったばかりで、すでに管理組合の役員決まってるんですね。
早いね

>>21212 匿名さん
抽選で選ばれた理事会役員15名にはすでに連絡がいっている模様ですよ

>>21213 マンション検討中さん
15人ってこの規模感の物件で多すぎだな

再三にわたって忠告してきましたが、当物件購入者への侮辱行為は許せるはずがありません。こんなことをしたくはありませんが、やむを得ない状況と思われます。

誹謗中傷はやめましょう。

最初は野村東急坪500の値付け。ネガは高すぎ売れるわけない成約こそ全て！とかいってたが、再三の値上げしても成完売目前。
現在、最終値上げで７００前後まで上昇からの「ま、まぁ売れるかだから、まだ完売じゃないからぁ！」とネガ発狂という流れ。
市況上がってるからこれくらいは普通とかいいそうだけど、それなら初期価格購入者は大成功だったって訳だ

>>21218 eマンションさん
まあ、落ち着いて週明けを待てよ。
ちなみに実需は市況と比べて相対的に上がらないと、将来転居する際に大量の持ち出し必要になるよ。

>>21219 匿名さん

市況と同じような動きで上がってれば如何様にもどうにかなると思いますけど。

>>21219 匿名さん
素人ネガさんそれじゃ弱いよ

>>21219 匿名さん
御大は自分の賃貸物件の賃料値上げの心配しときなさいよ( ^ω^ )

御大へおすすめマンション、少し高すぎるか。

ルネ南砂町リバーフィール
江東区東砂
南砂町駅徒歩13分
267戸
2020年築
新築時の坪単価約250万円
↓
現在の坪単価約270万円

>>21222 通りがかりさん
ここ最近の都心賃貸市場の値上げ傾向もありがたい話ですね。
2013年前後に仕込んだ複数所有物件の利回り7％位

>>21224 匿名さん
プラ芝で利回り5%弱で買えました！あのときはアドバイスありがとうございました^ ^

>>21225 マンション掲示板さん
ここは表面4％前後が相場ですね。
もし5％弱で契約できたのならば、ラッキーでしたね。おめでとうございます

>>21228 匿名さん
肝心なのは残債割れするかどうかでしょ。
実需かどうかとか関係ないし。
年収の何倍くらいまでなら余裕を持てるかとか購入検討者なら初期段階で検討する。
つまるところ、あなたが何を言いたいのかよくわからん。

>>21229 購入経験者さん
買い替え時になったらわかるよ。
市況変化よりもRVの大きい物件を選ぶ事が、次の住戸を選ぶ際の自由度をあげてくれる。
もちろん大幅に与信が増えるのならばまた話は別だけど、それは個々の話だからね。
残債割れはこの場合論外だろ

>>21230 匿名さん
偉そうに言ってるけど、論外の意味が分からん。
あなたの考えだけが正解ではないと思うけど。
できるだけ大きなRVがあればいいけど、実需で購入するってことは、大きく市況よりも割り込んで負債にならないことが大前提。
わらしべ長者みたいに転売繰り返して、内陸の超一等地に住みましょうというゲームしている人ばかりじゃないと思うけど。

>>21230 匿名さん
この物件が市況以上のリセールになるかどうかなんぞ赤の他人の方には関係ない。余計なお世話だし、もう完売目前だからいい加減他スレいけよ

>>21233 匿名さん

出口戦略が必要だからまずは残債割れしないことでしょ。
必ずしも内陸よりも大きなRVがないと将来、大金が必要になって身動きなれないと言うことにはならないのでは。
ネガティブな印象に誘導しすぎです。

ここより立地の良いアイランドって坪２５０くらいで売ってたんでしたっけ?その程度まで下がる可能性十分あるのでは。

御大へおすすめ物件（関東ならこのあたりか）

デュオヒルズ・ザ・グラン(トレジャーランドプロジェクト)
2018年築　柏たなか駅徒歩3分
新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約175万円

例えばここの貧乏臭い７０平米しか買えないならそういう選択しもあるかも。タワマンで７０平米では恥ずかしくて友達も呼べないでしょ？無理してる感ありすぎ。

芝浦ごときにどうしてこれほどムキになってんだ、この人…三田でやるなら理解できるが芝浦荒らして何が楽しいか

もし旧海岸通りから直接高輪ゲートウェイ駅に繋がる道ができたらすごく利便性上がりますね。
https://ameblo.jp/maruyama-takanori/entry-12800544997.html

>>21239 口コミ知りたいさん
駅徒歩10分70平米！

>>21237 検討板ユーザーさん
江戸時代って渋谷の土地が100円で売ってたんでしたっけ？その程度まで下がる可能性十分あるのでは。

>>21237 検討板ユーザーさん
ちなみに約20年後くらいにその坪単価になっても残債割れはしませんよ。

>>21243 通りがかりさん

江戸時代はここ海でしょ。

>>21247 購入経験者さん
有明や豊洲は芝浦と同じぐらい人気の高いエリアですよ。

>>21245 検討板ユーザーさん

70平米では無理して買った感じか否めない。

>>21251 名無しさん
江東区では無理して買った感が否めない。