物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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21051
検討板ユーザーさん
>>21048 さん
お前がもっと売り煽りせんから、高いんだろーが。頭使ってもっとやれや!芝浦坪400は高いだろーが!オラオラ!^ ^
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21052
匿名さん
>>21047 マンコミュファンさん
あなたには関係ないかもしれんが、築古の市場として、減価償却期間が短くて利回りが取れる物件はそれなりに需要があるのよ。既存不適格とか関係なく。
まあ玄人が手を出す案件なので、素人は手出ししてはダメ
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21053
匿名さん
>>21048 さん
1割下でも2割近く乗っかってません?ひょっとして売主さん?ポジトークすんのやめろって何回言えば(略
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21054
通りがかりさん
>>21052 匿名さん
なるほど。芝浦って評価されてるんですね。もっと安くておすすめのエリアはどちらでしょうか?金沢文庫?向ヶ丘遊園あたりですかね?
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21055
マンション掲示板さん
>>21038
ここは新築板ですよ。芝浦で新築3LDK、70平米なら、眺望なしで最低でも坪600、14000万くらいは出さないと買えないよ。プラウドの再販住戸は抽選だから、もうジエンドかもしれないけど。プラウドの転売は再販住戸の価格を元に設定されてくるから6月以降にでても、そのくらいはないと買えない。その後予定されている2丁目スミフは坪700以上は確定だから、その予算だと25平米くらいしか買えないんじゃない。
予算6500万で70平米って築40-50年くらいであるかもね。でもリノベ必須だし、6500しかないなら、千葉埼玉でもかなりの奥地の方で築浅であるかもね。
とりあえず芝浦板にいても、時間の無駄だから地方板に行こう。
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21056
匿名さん
>>21055 マンション掲示板さん
そうですね…。でもどうしてもここのネガさんなら、これだけ粘着してるネガさんなら、芝浦より安くて資産価値も『相対的に』上がりそうな地域を教えてもらえると期待したんですけど、なかなか教えてもらえなくて…。ケチですよね。流山あたりの評価をネガさんに聞きたいんですけど…。ネガさんが話せば話すほど芝浦の買い煽りに聞こえてしまい、ついつい良い情報を教えてもらえないかここに張り付いてしまったんです。結果、彼らからは何も得られませんでした。
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21057
匿名さん
>>21056 匿名さん
安心してください。
全ては相場が教えてくれます。
あなたがここで買い煽りしようが相場はピクリともしませんので。
現状相場が教えてくれるのは、他エリアより上昇スピード出遅れぎみです。
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21058
eマンションさん
>>21057 匿名さん
ありがとうございます。芝浦坪400万で待ってますよ^ ^
で、おすすめの地域教えてください
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21059
口コミ知りたいさん
>>21057 匿名さん
芝浦より安くて『相対的に』上がる地域、早く教えてくださいよ(´ω`)まだー?
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21060
匿名さん
>>21053 匿名さん
1割下の成約だと15%のキャピタルですが、引き渡し時の諸経費、リセール時の諸経費、税金等々で利益としてはせいぜい1000万位。
さらに実需扱いされないので、3000万控除使えないので税金40%かかるので手元には数百万しか残らないですね
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21061
匿名さん
>>21058 eマンションさん
>>21059
実需で買われたのでしたら、隣の芝生ばかり気にしてても精神衛生的に良くないですよ。
腹を据えて幸せに暮らされた方がいいかと。
あと、7年前はどのエリアを買うか、5年前はどの物件をかうか、今はどの部屋を買うか、というシビアな世界観です。
思考が7年前から止まってるのでは
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21062
匿名さん
>>21054 通りがかりさん
投資家がそのスキームを行う価値が無いから、中古で放置されてるのではないかと思いますよ
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21063
匿名さん
上がる地域より相対的に下がりにくい地域を探した方がいいのでは。
とりあえずマンションレビューのデータでは港区平均より数字は高いですね。
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21064
名無しさん
>>21063 匿名さん
だーかーらー、2024年以降、芝浦よりも上がりそうな坪4、500くらいで買えるエリアを教えてください!私、探してるので協力お願いします(´ω`)
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21065
マンコミュファンさん
>>21058 eマンションさん
先月パークタワー芝浦が坪400万切ってたぞ。
要リフォームぽかったが。
まぁ利回り見ればこんな相場が長続きしないことは分かるよ。
実質マイナスだもん。まだ上がる、今買わないと買えなくなる、とトークに載せられる無知情弱しか買わないバブル最終段階
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21066
マンション検討中さん
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21067
マンション検討中さん
>>21065 マンコミュファンさん
芝浦より『相対的にw』上がりそうなエリアはどこでしょうか?もったいぶらずに教えてくださいよ。不動産さんの玄人さん。お姉さん。
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21068
匿名さん
>>21067 マンション検討中さん
今後は二極化が顕著になっていくので、お金ない人がお金を増やすのは困難な時代になるよ。
もっと本業頑張れ
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21069
マンション検討中さん
>>21068 匿名さん
いつ頃、プラウドタワー芝浦は坪400あたりで買えるでしょうか?私も榊淳司さん好きですから安心してください。
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21070
匿名さん
>>21069 マンション検討中さん
とりあえず君が投資家を騙ったただのポジショントーク君なのはバレてるからな。
その上で、ここが@800に向かって上がっていくと信じているのならば、中古市場にでてる@500台を買い占めればいいと思うよ。
予算がないなら部屋を狭くすればいいだけの話。
坪単価でしか語ってないで
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21071
通りがかりさん
>>21070 匿名さん
南西角低層って1期は坪500くらいでしたっけ?今が550ならたった1割の値上がりでは、相対的に弱いかもしれません。いつ頃、南西角低層は坪400で買えますか?バブルが崩壊するのはいつでしょうか?450でもOKですよ^ ^
もっと具体的に数字出してよ、お姉さん
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21072
評判気になるさん
>>21066 マンション検討中さん
悔しくないぞ!まだ完売してないから不人気だw
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21073
匿名さん
>>21059 口コミ知りたいさん
どうせ君は何を言ってもイチャモンしかつけないだろう。
文句はAIに言え
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21074
匿名さん
>>21069 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私はAIのChatbotであり、不動産市場の将来の価格変動を正確に予測することはできません。不動産価格は多くの要因によって影響を受けるため、将来の価格変動は予測できないということをご理解ください。ただし、不動産市場の動向について詳しく知りたい場合は、不動産業者や専門家に相談することをお勧めします。
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21075
匿名さん
>>21073 匿名さん
三田、大崎、目黒が比較に出されるとか、芝浦激強じゃん…
買い煽り、あざます。
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21076
匿名さん
芝浦が比較されるエリアって、勝どき、豊洲あたりと思ってました。目黒、大崎って余裕で芝浦より上のイメージがあったから、お褒めの言葉にしか聞こえない。ありがとう^ ^
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21077
匿名さん
芝浦を売り煽りたい輩が買い煽り投稿しかできていないの、どういうことだよ。お前らがキャンキャン言ってるうちに芝浦の相場が400から600になってんじゃん、まったく荒らせてないだろ…どういうこっちゃねん
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21078
匿名さん
売り煽りの言葉を信じて、シティタワー芝浦が坪500あたりで出てくるの待ってるからな(マジで)
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21079
匿名さん
三田も大崎も目黒も芝浦も豊洲も沖縄も人気のアドレスですからね。
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21080
匿名さん
>>21075 匿名さん
GPT先生は比較対象としてではなく、純粋に芝浦より将来性のある土地の例を挙げてくれてるだけですよ。
同じ土俵に乗ってるとは言ってないね
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21081
匿名さん
>>21076 匿名さん
目黒と大崎は、既に相場は2~4割ほど上ですね。
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21082
通りがかりさん
>>21080 匿名さん
シティタワー芝浦の価格予想どうする?やっとくか?
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21083
匿名さん
>>21082 通りがかりさん
GPT先生にしょうもない内容でお手を煩わせるな
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21084
eマンションさん
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21085
マンション検討中さん
そうね、ネガさん予想だしてみなよ。
住友だから短絡的に高くなるとは思うなって何度も言ってたから、野村東急と同じ価格とか坪400かな?w
安くシティタワー芝浦買いたいから頑張って下げてよねー
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21086
検討板ユーザーさん
>>21084 eマンションさん
たぶんグランドシティタワー芝浦という名称にして、
高層は坪1000万予想ですね。
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21087
匿名さん
>>21086 検討板ユーザーさん
規模感が違いすぎてグランド付くわけないだろ
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21090
匿名さん
ここに来てプラウドタワー芝浦が人気物件5位にランクインしている!!
再販物件数戸しな残っていない筈なのに???
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21091
通りがかりさん
ここ数日のレスは全削除でも良いくらいしょーもないな。
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21092
マンション検討中さん
鬼値上げからの勢いが気持ち良すぎて最高!
ネガさんもっと悲鳴聞かせてよ~!
ちょっと前まで1LDKが売れ残ってる!有明の方がいい!って騒いでたのにね。
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21093
匿名さん
>>21091 通りがかりさん
ここ数日?はぁ?
残戸数の投稿以外で参考になったの一つも思い浮かばない
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21094
匿名さん
芝浦も有明もかなり値上がりしてますよね。人気のアドレスは強いです。
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21095
匿名さん
シティタワー芝浦を言われたら何も投稿できなくなるとか情けな
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21096
匿名さん
>>21095 匿名さん
市況がどうなるのかわからないのに、将来の分譲価格予想とか無意味だからね。
大事なのは事実がどうかだけ。
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21097
匿名さん
事実は、今週末の期日までは再登録物件の成約実績はないし、中古の@500台が普通に残ってるということだけ。
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21098
匿名さん
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21099
匿名さん
あなたの言う事実は歪曲だらけ
ちなみに他人を買い煽り呼ばわりしてるけど、買い煽りって不法行為だからね。
何の証拠も根拠もないのに他人を不法行為者とののしる行為は名誉棄損や信用毀損行為ですよ。
自分自身が行っている行為の事実に目を向けなさい。
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21100
匿名さん
芝浦の今後の新築はグローバルフロントタワーの成約状況がメルクマールになるので、ここから1割から2割増しの坪580-640になると予想。
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