東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 21051 検討板ユーザーさん

    >>21048 さん
    お前がもっと売り煽りせんから、高いんだろーが。頭使ってもっとやれや!芝浦坪400は高いだろーが!オラオラ!^ ^

  2. 21052 匿名さん

    >>21047 マンコミュファンさん
    あなたには関係ないかもしれんが、築古の市場として、減価償却期間が短くて利回りが取れる物件はそれなりに需要があるのよ。既存不適格とか関係なく。
    まあ玄人が手を出す案件なので、素人は手出ししてはダメ

  3. 21053 匿名さん

    >>21048 さん
    1割下でも2割近く乗っかってません?ひょっとして売主さん?ポジトークすんのやめろって何回言えば(略

  4. 21054 通りがかりさん

    >>21052 匿名さん
    なるほど。芝浦って評価されてるんですね。もっと安くておすすめのエリアはどちらでしょうか?金沢文庫?向ヶ丘遊園あたりですかね?

  5. 21055 マンション掲示板さん

    >>21038
    ここは新築板ですよ。芝浦で新築3LDK、70平米なら、眺望なしで最低でも坪600、14000万くらいは出さないと買えないよ。プラウドの再販住戸は抽選だから、もうジエンドかもしれないけど。プラウドの転売は再販住戸の価格を元に設定されてくるから6月以降にでても、そのくらいはないと買えない。その後予定されている2丁目スミフは坪700以上は確定だから、その予算だと25平米くらいしか買えないんじゃない。

    予算6500万で70平米って築40-50年くらいであるかもね。でもリノベ必須だし、6500しかないなら、千葉埼玉でもかなりの奥地の方で築浅であるかもね。

    とりあえず芝浦板にいても、時間の無駄だから地方板に行こう。

  6. 21056 匿名さん

    >>21055 マンション掲示板さん
    そうですね…。でもどうしてもここのネガさんなら、これだけ粘着してるネガさんなら、芝浦より安くて資産価値も『相対的に』上がりそうな地域を教えてもらえると期待したんですけど、なかなか教えてもらえなくて…。ケチですよね。流山あたりの評価をネガさんに聞きたいんですけど…。ネガさんが話せば話すほど芝浦の買い煽りに聞こえてしまい、ついつい良い情報を教えてもらえないかここに張り付いてしまったんです。結果、彼らからは何も得られませんでした。

  7. 21057 匿名さん

    >>21056 匿名さん
    安心してください。
    全ては相場が教えてくれます。
    あなたがここで買い煽りしようが相場はピクリともしませんので。
    現状相場が教えてくれるのは、他エリアより上昇スピード出遅れぎみです。

  8. 21058 eマンションさん

    >>21057 匿名さん
    ありがとうございます。芝浦坪400万で待ってますよ^ ^
    で、おすすめの地域教えてください

  9. 21059 口コミ知りたいさん

    >>21057 匿名さん
    芝浦より安くて『相対的に』上がる地域、早く教えてくださいよ(´ω`)まだー?

  10. 21060 匿名さん

    >>21053 匿名さん
    1割下の成約だと15%のキャピタルですが、引き渡し時の諸経費、リセール時の諸経費、税金等々で利益としてはせいぜい1000万位。
    さらに実需扱いされないので、3000万控除使えないので税金40%かかるので手元には数百万しか残らないですね

  11. 21061 匿名さん

    >>21058 eマンションさん
    >>21059

    実需で買われたのでしたら、隣の芝生ばかり気にしてても精神衛生的に良くないですよ。
    腹を据えて幸せに暮らされた方がいいかと。

    あと、7年前はどのエリアを買うか、5年前はどの物件をかうか、今はどの部屋を買うか、というシビアな世界観です。
    思考が7年前から止まってるのでは

  12. 21062 匿名さん

    >>21054 通りがかりさん
    投資家がそのスキームを行う価値が無いから、中古で放置されてるのではないかと思いますよ

  13. 21063 匿名さん

    上がる地域より相対的に下がりにくい地域を探した方がいいのでは。
    とりあえずマンションレビューのデータでは港区平均より数字は高いですね。

    1. 上がる地域より相対的に下がりにくい地域を...
  14. 21064 名無しさん

    >>21063 匿名さん
    だーかーらー、2024年以降、芝浦よりも上がりそうな坪4、500くらいで買えるエリアを教えてください!私、探してるので協力お願いします(´ω`)

  15. 21065 マンコミュファンさん

    >>21058 eマンションさん
    先月パークタワー芝浦が坪400万切ってたぞ。
    要リフォームぽかったが。

    まぁ利回り見ればこんな相場が長続きしないことは分かるよ。
    実質マイナスだもん。まだ上がる、今買わないと買えなくなる、とトークに載せられる無知情弱しか買わないバブル最終段階

  16. 21066 マンション検討中さん

    はぁー。ここ鬼値上げでも売れそうで悔しい!!!

  17. 21067 マンション検討中さん

    >>21065 マンコミュファンさん
    芝浦より『相対的にw』上がりそうなエリアはどこでしょうか?もったいぶらずに教えてくださいよ。不動産さんの玄人さん。お姉さん。

  18. 21068 匿名さん

    >>21067 マンション検討中さん
    今後は二極化が顕著になっていくので、お金ない人がお金を増やすのは困難な時代になるよ。
    もっと本業頑張れ

  19. 21069 マンション検討中さん

    >>21068 匿名さん
    いつ頃、プラウドタワー芝浦は坪400あたりで買えるでしょうか?私も榊淳司さん好きですから安心してください。

  20. 21070 匿名さん

    >>21069 マンション検討中さん
    とりあえず君が投資家を騙ったただのポジショントーク君なのはバレてるからな。
    その上で、ここが@800に向かって上がっていくと信じているのならば、中古市場にでてる@500台を買い占めればいいと思うよ。
    予算がないなら部屋を狭くすればいいだけの話。
    坪単価でしか語ってないで

  21. 21071 通りがかりさん

    >>21070 匿名さん
    南西角低層って1期は坪500くらいでしたっけ?今が550ならたった1割の値上がりでは、相対的に弱いかもしれません。いつ頃、南西角低層は坪400で買えますか?バブルが崩壊するのはいつでしょうか?450でもOKですよ^ ^

    もっと具体的に数字出してよ、お姉さん

  22. 21072 評判気になるさん

    >>21066 マンション検討中さん
    悔しくないぞ!まだ完売してないから不人気だw

  23. 21073 匿名さん

    >>21059 口コミ知りたいさん
    どうせ君は何を言ってもイチャモンしかつけないだろう。
    文句はAIに言え

    1. どうせ君は何を言ってもイチャモンしかつけ...
  24. 21074 匿名さん

    >>21069 マンション検討中さん
    申し訳ありませんが、私はAIのChatbotであり、不動産市場の将来の価格変動を正確に予測することはできません。不動産価格は多くの要因によって影響を受けるため、将来の価格変動は予測できないということをご理解ください。ただし、不動産市場の動向について詳しく知りたい場合は、不動産業者や専門家に相談することをお勧めします。

  25. 21075 匿名さん

    >>21073 匿名さん
    三田、大崎、目黒が比較に出されるとか、芝浦激強じゃん…
    買い煽り、あざます。

  26. 21076 匿名さん

    芝浦が比較されるエリアって、勝どき、豊洲あたりと思ってました。目黒、大崎って余裕で芝浦より上のイメージがあったから、お褒めの言葉にしか聞こえない。ありがとう^ ^

  27. 21077 匿名さん

    芝浦を売り煽りたい輩が買い煽り投稿しかできていないの、どういうことだよ。お前らがキャンキャン言ってるうちに芝浦の相場が400から600になってんじゃん、まったく荒らせてないだろ…どういうこっちゃねん

  28. 21078 匿名さん

    売り煽りの言葉を信じて、シティタワー芝浦が坪500あたりで出てくるの待ってるからな(マジで)

  29. 21079 匿名さん

    三田も大崎も目黒も芝浦も豊洲も沖縄も人気のアドレスですからね。

  30. 21080 匿名さん

    >>21075 匿名さん
    GPT先生は比較対象としてではなく、純粋に芝浦より将来性のある土地の例を挙げてくれてるだけですよ。
    同じ土俵に乗ってるとは言ってないね

  31. 21081 匿名さん

    >>21076 匿名さん
    目黒と大崎は、既に相場は2~4割ほど上ですね。

  32. 21082 通りがかりさん

    >>21080 匿名さん
    シティタワー芝浦の価格予想どうする?やっとくか?

  33. 21083 匿名さん

    >>21082 通りがかりさん
    GPT先生にしょうもない内容でお手を煩わせるな

  34. 21084 eマンションさん

    >>21083 匿名さん
    シティタワー芝浦の予想はよ(´ω`)

  35. 21085 マンション検討中さん

    そうね、ネガさん予想だしてみなよ。
    住友だから短絡的に高くなるとは思うなって何度も言ってたから、野村東急と同じ価格とか坪400かな?w
    安くシティタワー芝浦買いたいから頑張って下げてよねー

  36. 21086 検討板ユーザーさん

    >>21084 eマンションさん
    たぶんグランドシティタワー芝浦という名称にして、
    高層は坪1000万予想ですね。

  37. 21087 匿名さん

    >>21086 検討板ユーザーさん
    規模感が違いすぎてグランド付くわけないだろ

  38. 21090 匿名さん

    ここに来てプラウドタワー芝浦が人気物件5位にランクインしている!!
    再販物件数戸しな残っていない筈なのに???

  39. 21091 通りがかりさん

    ここ数日のレスは全削除でも良いくらいしょーもないな。

  40. 21092 マンション検討中さん

    鬼値上げからの勢いが気持ち良すぎて最高!
    ネガさんもっと悲鳴聞かせてよ~!
    ちょっと前まで1LDKが売れ残ってる!有明の方がいい!って騒いでたのにね。

  41. 21093 匿名さん

    >>21091 通りがかりさん
    ここ数日?はぁ?
    残戸数の投稿以外で参考になったの一つも思い浮かばない

  42. 21094 匿名さん

    芝浦も有明もかなり値上がりしてますよね。人気のアドレスは強いです。

  43. 21095 匿名さん

    シティタワー芝浦を言われたら何も投稿できなくなるとか情けな

  44. 21096 匿名さん

    >>21095 匿名さん
    市況がどうなるのかわからないのに、将来の分譲価格予想とか無意味だからね。
    大事なのは事実がどうかだけ。

  45. 21097 匿名さん

    事実は、今週末の期日までは再登録物件の成約実績はないし、中古の@500台が普通に残ってるということだけ。

  46. 21098 匿名さん

    また事実を歪めてる

  47. 21099 匿名さん

    あなたの言う事実は歪曲だらけ
    ちなみに他人を買い煽り呼ばわりしてるけど、買い煽りって不法行為だからね。
    何の証拠も根拠もないのに他人を不法行為者とののしる行為は名誉棄損や信用毀損行為ですよ。
    自分自身が行っている行為の事実に目を向けなさい。

  48. 21100 匿名さん

    芝浦の今後の新築はグローバルフロントタワーの成約状況がメルクマールになるので、ここから1割から2割増しの坪580-640になると予想。

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