プラウドタワー芝浦

>>20777 マンション検討中さん
まだ成約してもいないのに含み益どうこう契約者が俄然色めき立つのと同じレベルかと
今回の再登録の価格設定は、プレミア売るための野村の施策という側面あるからな。
野村からしたら売れたらラッキー程度でしょ。
あの価格で4戸全て申し込みが入るとは思えんし、来月にはまた先着順として暫く残る姿が見えるね。

成約する前から鬼値上げって笑

>>20780 匿名さん
竣工終わってる物件でハイペースもなにもあったもんじゃないと思うけどね。特に野村物件で

20771-20775
駐車場というリスク抱えてる可哀想なPTK民の荒らし君、大人しく巣に戻りな

>>20783 検討板ユーザーさん
5年前ならば、野村社内で責任者が更迭されるレベルの販売速度。ま、最近はスミフ方式に移行してるから参考レベルにしかならんが

どんだけネガが沸いても結局芝浦野村東急は良かった。今後の再開発に加えて芝浦は分譲新規供給が少ないのが固い。

>>20786 マンション掲示板さん
住宅の供給が今後無いなら資産価値が固い、って初耳な話ですね。
普通は後続がある事が資産価値を上げると言われてますが

>>20771 口コミ知りたいさん

リビングの家具配置が想像つきませんね。。
ソファをどこにおいても人の動きが気になって仕方ない。

洋室3にキッチンを動かせたら素晴らしい角部屋2LDKなのに、これでは居心地の悪さしかない。

角部屋プレミアムの価格なのに、わざわざ価値をデイスカウントされた間取りにするのが野村という感じ。野村は郊外で頑張るのがいいよ。タワーは無理。

>>20784 匿名さん

高輪ゲートウェイと住友が控えてても、安値で売り出して、スミフ方式もとらずに、竣工完売をゴールとして、わずかのキャンセル分しか値上げしないと判断したのは、さすが野村ですね。芝浦と立地の限界をよくわかってる。

>>20793 通りがかりさん

スミフは安く大量供給するデベじゃないから。
今後は芝浦に安い新築/築浅が無い。
それぐらいは分かるでしょ。

ホームページ見たらここはもうほとんど残ってないじゃん。実質的に完売ですな。さすが港区湾岸は強い。湾岸の売れ行きって西が好調で東に行くほど悪くなるな。

プラウドが爆上げしたら、ネガさん達の妬みで溢れてて盛り上がってますね。3割上げなんて、最初からこの辺知ってる人なら分かっていたし、ここの本領は2年以後経ってからだよ。2年経てば相当便利になる立地で、そこから更に鬼上げならぬ、爆上げは既定路線です。眺望もいいし、竹中建築物最高だし、プラウドプランドもいいね。

ここのHP見るとプランでは5種類の部屋が残ってるように見えるけど、物件概要ページでは残り4戸となっていて、価格のレンジが1.9億までとなっているので、最高値の2.8億部屋は売れたんですかね？
だとしたらすごい！

プラウド芝浦か白金ザスカイ、同じ金額だったとしてもファミリーなら芝浦に住みたいと思って購入しました^ ^

まともな人も情報もないな、ここには。
検討者が求めてる情報は何もない。知らん人同士の喧嘩が延々と。うんざりするわ。

さよならー。

>>20798 検討板ユーザーさん
先着順で普通に残ってる。
相変わらず物件概要すらまともに見れない人のオンパーレドなのか、ここは

>>20796 ご近所さん
もう竣工済みだからな

>>20795 eマンションさん
間違ってる。
スミフは時価に応じて販売を調整する会社。
この10年は市況が右肩上がり一辺倒だったから、そういう風に見えるだけで

>>20797 匿名さん
1ヶ月前まで@500切る部屋が先着順で残ってたのを忘れたのか。
あまりにも楽観的過ぎ

>>20796 ご近所さん

勝どき、晴海、豊洲の方が圧倒的に人気あるでしょ。
竣工後まで残ってるなんて芝浦くらいでは？

3割アップで成約したら土下座しに戻ってきます笑
まぁ、数年後でやっとだと思うけど

>>20811 eマンションさん
いやいやもしそうなったとしても、ここのネガは市況だから普通やらなんやら屁理屈こねて意地でも認めないでしょう。まぁあなたの土下座なんぞ誰も興味ないけど

>>20812 検討板ユーザーさん
屁理屈というか、市況が上がればここの価値も上がるのは当然かと。逆も然り
市況の上昇を越える大幅なキャピタルゲインでしかここの契約者の慧眼を語れないよ。

過去を評価するのならば、昨年夏が相場のピークであったのならば、アフターコロナ相場の2021年分譲開始物件はジャンピングキャッチとは言わないけどそれに近いレベルでの価格帯とは言えるね

>>20804 匿名さん

じゃ、今から値下げありますかね？？

>>20808 マンコミュファンさん
もう失墜し始めてるエリアばかりじゃん。そんなとこ今更買う人いないでしょ。

野村東急が売り切れたら芝浦新築はもう二度とこの価格で買えないよ。日銀総裁交代も影響なく、建材費高騰に加えて来年から働き方改革で残業規制適応による工期長期化&コストアップからの住友新築分譲でしょ。更に野村東急新築で坪600,700,800など初期価格から値上がりしても売れた実績があり、本命の高輪ゲートウェイシティやら芝浦一丁目やら東工大やらが具体的になってくる中での住友値付け、幾らになるかな。坪500になるといいね笑　まぁ既に都心新築は限られた富裕層にしか手の届かない状況だったけど今回まではリーマンでもギリいけたけどもう芝浦も無理になる。ここのネガはそういう相場上昇からふるい落とされた怨念の方々の集い

市況通りって言うけど暴騰率だけで見るのも見誤る。同じ20%でも5000万が6000万と1億が1億2000万と異なる。1億超えの物件がグロス20ー30%上がってもちゃんと購入されてるって事実が重要やで　パーセントデータってミスリードし易いんよね