東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-08-14 23:33:37

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 2071 マンション検討中さん

    長谷工disってる場合か。
    ほぼ2400以下の天井って地方の賃貸以下だよ。
    前代未聞だよ。

  2. 2072 匿名さん

    梁下の2100は予想してたけどその他大部分も2400なのは流石に草ww

  3. 2073 マンション検討中さん

    現地ドブ臭えよ

  4. 2074 匿名さん

    下水処理場に近いですからね。これでも昔より臭いは改善してます。むかしは高浜橋のあたりに汚水を放流していたので。

  5. 2075 匿名さん

    芝浦が内陸を永遠に越えられない理由は多々あるけど、下水関連はその中でも大きな要因のひとつ

  6. 2076 匿名さん

    芝浦というかアドレス的には港南なんですけどね。

  7. 2077 マンション検討中さん

    購入者のほとんどがケープ、グローヴ、キャピタルマークからの住み替え。それは野村営業も認めている。その需要で中層高層階を埋めて狭い低層階は投資家向けで販売という戦略。一次取得層は絶対買ってはいけない物件。

  8. 2078 買い替え検討中さん

    投資対象になる部屋なんてありましたか?

  9. 2079 マンション検討中さん

    新築好き向けの含み益放出物件だから
    出口が厳しいということですね。

    やはりこのタイミングで買っていいのは
    地域一番物件か再開発ど真ん中のみですね。

    再開発といっても夜にここから
    高輪ゲートまで歩こうとしましたが、
    下水処理場が邪魔で
    高浜橋を渡っていけると思ったら全く無理。

    芝浦小の裏から行くにも場末の極みで
    事件が起こっても致し方なしの感じです。

    下水処理場の上を通れるようになるといっても
    無理矢理感は否めないですね。

    高輪ゲートの近さで買うなら芝浦じゃなく
    シティタワーかコスモポリスを買って
    シーズンテラスや品川を使える方がいい。

    おまけに田町からも遠くて間取りもきつい
    となると買う意味がないです。

  10. 2080 マンション検討中さん

    一次取得層はデベの養分になる物件。

  11. 2081 マンション比較中さん

    今にして思えばブランズの低層にしておけばよかった気がする。

  12. 2082 匿名さん

    >>2081 マンション比較中さん
    それを言うなら、スカイの低層でしょ

  13. 2083 匿名さん

    >>2079 マンション検討中さん
    高輪GWより田町の方が近いので、高輪GWを使うことはあまりないと思います。新お化けトンネルを使うとすれば泉岳寺でしょうね。

  14. 2084 匿名さん

    >>2070 マンション検討中さん

    これリビング用途にするであろう窓際全てに強烈な下がりあるんだよね。圧迫感尋常じゃなさそう…。

  15. 2085 マンション検討中さん

    3LDKなら普通に角部屋いいなと思ったけど、72平米の方が人気あるのかな。
    ここではいろんな意見があるけど、特にファミリー層には普通に売れそうな気がする。
    そして売りきれるのであれば売主の値段設定しかり諸々の仕様や設定は需給バランス的に間違ってなかったってことになりますし、そうなりそうだなぁと個人的には思います。
    まぁ、こここうしてくれれば検討したのにとかは個人的にもありますが、わざわざ辛辣な批判しにきてる人の思惑はなんなんだろうとか考えてしまうw

  16. 2086 マンション検討中さん

    天井高2600って緑のところだけらしい。
    これってほとんど詐欺じゃないか?

    1. 天井高2600って緑のところだけらしい。...
  17. 2087 匿名さん

    >>2085 マンション検討中さん

    近年稀に見る傑作間取りを弄りに来てます。
    仕様オタクで間取り軽視な野村の姿勢も相まって正直くっそ楽しいw

  18. 2088 マンション検討中さん

    まぁ、売れてないんでしょうね

  19. 2089 匿名さん

    >>2086 マンション検討中さん
    ここの角部屋を同僚に勧めてるインフルエンサーいましたけど、どうなんでしょう

  20. 2090 マンション検討中さん

    >>2086 マンション検討中さん

    詐欺ですね
    そもそも間取り的に使用可能リビングスペースが7畳程度の時点で詐欺だとは思ってましたが、、
    広さも高さも詐欺

  21. 2091 マンション検討中さん

    >>2087 匿名さん
    2085です。
    なるほどですねw 確かにその気持ちはわかります。

    デザインや見た目はいいのにそこもうちょい頑張ってよってかんじですよね。

  22. 2092 匿名さん

    >>2091 マンション検討中さん
    「デザインがいい」と「見た目がいい」の違いについてご教授ください

  23. 2093 匿名さん

    建物の雰囲気はかなり良いし、間取りもそこまで悪くないですよ。下水場、滑走路リスクあたりの立地に納得できるなら悪くないマンションだと思う。

  24. 2094 マンション検討中さん

    >>2092 匿名さん
    デザインは構造やレイアウトなど造形美っぽいかんじで、見た目は配色など造形美以外も含めてトータルの印象っぽい感じで使ってました。
    まぁ、日常で使う場合はほぼ同義語ですね。ほぼ

  25. 2095 通りがかりさん

    >>2087 匿名さん
    くその間に小さいつを入れたりwで煽る感じ。
    お前一生タワマン買えん奴だろ。哀れだな。

  26. 2096 検討板ユーザーさん

    >>2095 通りがかりさん
    あんたも同類に見えるよ

  27. 2097 匿名さん

    >>2081 マンション比較中さん

    まだありますよ

  28. 2098 匿名さん

    >>2093 匿名さん
    間取り悪くないって間取り見て言ってんのか?

    間取りと管理費の2点に尽きるだろ

  29. 2099 匿名さん

    環境面と比べたら間取りはそんなに問題じゃない。間取りがネガになるのって他が完璧に近い物件だと思うけど、ここはそもそも立地のマイナス面がかなり目立つ物件だよ。野村竹中でエクステリアは質が高いし価格も高くないし、立地以外は割と及第点だと思う。

  30. 2100 坪単価比較中さん

    駅から遠いのはどうにもできないですね。実質徒歩15分は厳しいです。

  31. 2101 匿名さん

    >>2100 坪単価比較中さん
    歩道橋あるから信号待ちは田町駅前だけだし、港南と違って田町駅はホームまで近いし、15分はかからないですよ。

  32. 2102 匿名さん

    >>2101 匿名さん
    歩道橋渡らないとダメなの?
    それだけで2分はロスするし階段つらみ。

  33. 2103 匿名さん

    >>2101 匿名さん
    戸建てじゃないんだから。部屋からマンション出るまで、+5分

  34. 2104 匿名さん

    >>2102 匿名さん
    横断歩道もあるけど、旧海岸通りはそれなりに待つから、急いでるときに歩道橋が使えるのはメリット。

  35. 2105 マンション検討中さん

    >>2101 匿名さん

    このマンションの目の前も必ず信号待ちですよ

  36. 2106 検討板ユーザーさん

    >>2105 マンション検討中さん
    ほとんど青だから問題ない。

  37. 2107 マンション検討中さん

    しょーもないやりとり。
    営業とアンチの貶し合いみたいな。
    この間取りと駅距離でこの値段じゃ叩かれるのは仕方ないか。

    管理費高いし。タワマンっていうのは共用施設サービスを多くの住人で共有できるから、本来は管理費が安いはずなんだけどね。
    事実WCTなんかプールやなんか備えながら初期はすごく安かったし。いまでも安い部類か。

  38. 2108 匿名さん

    WCTは立地が悪いよ。環境が良いのはプラウドだと思う。

  39. 2109 匿名さん

    >>2108 匿名さん
    環境良かろうが管理費高過ぎるわ
    あの植栽でぼられてるんじゃないか?

    間取りといい憶測だが、担当が経験ない若手とかなんじゃないかと思えてくる。色々勿体ない点が多過ぎる

  40. 2110 マンション検討中さん

    間取りは本当に下手というか能力が低いだけだよな
    素人でももう少しマシなの出来るし、コスカのせいなら数%値上げしてでも、まともな間取りにすべきだったな
    上で間取り大事じゃないとかいってた人いるが、大事だろ
    この掲示板でもマンクラでも、この生活不可能レベルの最悪間取りのせいで退散した人多数っぽいし
    買い替え勢が多数のなか、立地のダメさは最初っから皆知ってたから、別に落胆もない
    間取りと管理費への落胆は大きい
    ま、それでも「珍しく単価高くない」という一点で、売れなくはないだろうけど…

  41. 2111 匿名さん

    この間取りでも立地が芝浦2なら間違いなく売れてる。ここの一番の難点は立地だと思うけどね。

  42. 2112 匿名さん

    >>2111 粘着さん
    もう2丁目アピールはお腹いっぱいなので巣に帰って下さい

  43. 2113 匿名さん

    立地はブランズ、見た目はプラウド。

  44. 2114 匿名さん

    間取りって立地、価格の次に大事だと思うけど…。

  45. 2115 マンション検討中さん

    まぁ売り切れるか売れ残るかで答えが分かる。
    間取り、立地、値段など含めて需給のバランスを売る側が読めたかどうか
    間取りや立地も許容できるかできないかは人それぞれ

  46. 2116 匿名さん

    間取りの優先度って、家族構成で変わってくる気がする。子育て中のファミリーにとっては間取り超重要。子どもが思春期以上とか、2人以上とかだとさらに一層。DINKSだと、主寝室プラス1部屋あれば、キッチンが狭いとか、洗面リビングインとか、その辺は比較的妥協しやすい人が多いのではないかと。
    そう思ってここの間取り見ると、主なターゲットがDINKSかまだ子供が幼い3人家族と思われる50㎡代とか、60㎡代なんかの間取りは、案外妥協できる人が多そうな気がする。
    それに対して77㎡と79㎡はアイランドキッチンでLDが切断されてしまっていて、このままだとダイニング2つでリビングに出来るスペースはないように感じてしまう。洋室3がウォールドアならいいのですが。せめてオプションで壁なしも選べるとか。

  47. 2117 マンション検討中さん

    >>2116 匿名さん
    その部屋なら壁なしオプションか別途数十万で壁取っ払うのが良さそう

  48. 2118 マンション検討中さん

    >>2116 匿名さん
    無料オプションで選べられると聞いています(13階以上限定)

  49. 2119 匿名さん

    のむらの間取り変更ってつまらないの多いよね。
    引戸とっぱらって2L→1L、3L→2L位しか選択肢ない。
    三井は引戸の一部屋2つに分けて片方大容量収納、も片方窓ありの書斎にするプランとか面白いのもあるのに。

  50. 2120 匿名さん

    >>2116 匿名さん
    そもそも子育て中のファミリーは、頭上を飛行機が飛んでたりするマンションは買わないという読みなのかね。でもDINKSだけで400戸捌くのは難しそう。

  51. 2121 匿名さん

    現状対してうるさくなく昼間だけの飛行機と、
    現状毎日ブランズの直上を昼だけでなく夜でも飛びかい、部屋の中ですらうるさいヘリとどっちが困るかという断然ヘリ

    E滑走路はコロナで計画白紙

  52. 2122 匿名さん

    E滑走路白紙は無理でしょ。むしろ外国人観光客はアフターコロナの経済成長のエンジンなのだから。

  53. 2123 マンション検討中さん

    >>2121 匿名さん
    意味がよくわからん

  54. 2124 匿名さん

    要望の集まりはどんな感じでしょう?

  55. 2125 検討板ユーザーさん

    >>2121 匿名さん
    飛行機は南風の日の夕方だけで部屋の中なら気にならないレベル。
    芝浦2丁目上空を飛ぶヘリの方がたしかに飛行機より響きますが、通過頻度が少ないので何ら問題無し。

  56. 2126 匿名さん

    それはそうなんだけど、南風の日の騒音はかなりヤバいよ。しかも本数が2分に1本だから4時間ぐらいずっと煩い。

  57. 2127 マンション検討中さん

    一次取得者になりますが、要望書を出します!
    パークタワー勝どきサウスと悩んだのですが、子供のことを考えて港区アドレスの方が良いと判断した次第です。
    要望書の状況等が分かりましたら共有いたします

  58. 2128 匿名さん

    >>2127 マンション検討中さん
    子育て面なら芝浦より勝どきサウスの方が良さそうに思いますけどね。小学校への近さですかね?

  59. 2129 マンション検討中さん

    >>2127 マンション検討中さん
    どのタイプですか?

  60. 2130 マンション検討中さん

    勝どきより芝浦の方が好み。個人の好みだけど

  61. 2131 匿名さん

    再開発の進んでる芝浦12やアイランドはいいと思う。芝浦はピンキリなんだよね。

  62. 2132 マンション検討中さん

    >>2128 匿名さん
    勝どき(中央区)は保育園ヤバい小学校遠すぎで有名でしょ。

  63. 2133 マンション検討中さん

    >>2128 匿名さん
    はい、仰る通りです。
    あと、希望のものが買えるか分かりませんが、初めてのマンションなので最後はマンション自体の見た目で判断しました

  64. 2134 匿名さん

    飛行機がきついと思うけどな。15時-19時だから授業や放課後教室の時間に被るよね。

  65. 2135 匿名さん

    >>2128 匿名さん
    勝どきが子育てに向いてるは冗談キツイ

  66. 2136 匿名さん

    現地で確認しましたが完全に許容できるレベルでした。
    我が家では検討する方向性に何ら影響を与えていません。

  67. 2137 匿名さん

    >>2134

  68. 2138 匿名さん

    >>2132 マンション検討中さん

    芝浦エリアは小学校は芝浦小ですが、中学は港南中学なので通学が遠いのは確かですね。でも、勝どきよりはマシだし、もとより我が家は私立に行かせるので関係ありませんが。芝浦小学校や港南小学校の私立進学率は港区でもトップクラスだそうです。裕福なタワマン中心のエリアだからだと思います。

  69. 2139 匿名さん

    >>2125 検討板ユーザーさん

    ヘリは芝浦二丁目上空限定で飛ぶ決まりでもあるのでしょうか?

  70. 2140 匿名さん

    私学に行くのは港南中を避けたいというのもあるのでは。この辺だと港南小と港南中はあまり評判良くないです。

  71. 2141 マンション検討中さん

    >>2134 匿名さん
    飛行機に関してですが、そんなきついものなんでしょうか?
    空港近くで育ったけど特に気になったことがなく…

  72. 2142 匿名さん

    >>2139 匿名さん
    なんでか分からないけど海側からよく飛んでくる
    多分ヘリポートかマスコミか何かあるんだと思う

    頻度は少ないけど飛行機は気を取られないけど、ヘリはあれ、何の音!?って気を取られたり、寝かしつけてる子供が起きたりするからストレス

  73. 2143 匿名さん

    >>2141 マンション検討中さん
    航路から離れるとそうでもないけど、真下にいるとかなり煩い。港南とかだと頭上400mぐらいを飛んでるわけで。

  74. 2144 マンション検討中さん

    >>2133 マンション検討中さん
    はじめまして。
    こちらもマンション検討してる者なのですが、他エリアの新築のマンションじゃなくて芝浦に決めました理由とブランズでなくプラウドにされた理由をお聞きしても大丈夫でしょうか?
    ぜひ参考にさせて頂こうと思います。

  75. 2145 匿名さん

    >>2144 マンション検討中さん
    港区
    ・お金
    あとは妥協

  76. 2146 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  77. 2147 名無しさん

    これならリビオ待ちかな
    立地もさることながら、やはりリビオの他を圧倒する企画力に惹かれてしまうという方は多いはず

  78. 2148 匿名さん

    >>2136 匿名さん
    去年から飛んでるのは、大井町上空のルートと天王洲アイル上空のルートです。近い方の後者を実際に確認して気にならないなら過度に心配しなくてもいいと思います。
    ただし、更にE滑走路という新航路の構想もあり、それは泉岳寺駅~コスモポリス~WCT上空あたりの予想です。そのリスクも考慮しておいた方がいいと思います。

  79. 2149 匿名さん

    >>2136 匿名さん
    去年から飛んでるのは、大井町上空のルートと天王洲アイル上空のルートです。近い方の後者を実際に確認して気にならないなら過度に心配しなくてもいいと思います。
    ただし、更にE滑走路という新航路の構想もあり、それは泉岳寺駅~コスモポリス~WCT上空あたりの予想です。真上じゃないにしろ、かなり近くなるので、そのリスクも考慮しておいた方がいいと思います。

  80. 2150 マンション検討中さん

    >>2144 マンション検討中さん
    1番の理由は、パークタワー勝どきミッドの抽選に外れたことです。
    その後、プラウドタワー芝浦とパークタワー勝どきサウスで検討しておりました。
    ブランズタワー芝浦にしなかった理由は、駅から近いのは良かったのですが、あまり見た目が好みではなかったただそれだけです。場所がブランズ、建物がプラウドなら迷うことないと思いました

  81. 2151 匿名さん

    プラウド立地はかなり微妙だけど、見た目は芝浦港南のタワマンで一番カッコ良い。

  82. 2152 匿名さん

    >>2151 匿名さん

    ワールドシティタワーズ(正面)が一番かっこいい。
    内陸含めるとパークコートザタワーの圧勝

  83. 2153 匿名さん

    >>2150 マンション検討中さん

    ブリリア待った方がいいよ。
    焦らなくても瞬間蒸発しない物件だよここは。

  84. 2154 マンション検討中さん

    >>2153 匿名さん
    浜離宮ですかね?

  85. 2155 匿名さん

    >>2154 マンション検討中さん
    はいそうです。ワイドスパンで竹芝再開発至近は強いですよ。東建かつ建て替え案件なのでお値段も高値追求はしないはずです。

  86. 2156 マンション検討中さん

    >>2150 マンション検討中さん
    ブランズは低層が黒い鉄格子 最悪
    プラウドは木材をうまく使って品がある
    出来て見ないとわかりませんが、見た目はプラウド

  87. 2157 匿名さん

    港南は便利だとは思うけど臭いがね。

  88. 2158 匿名さん

    賃貸ならデザインどーでもいいけど、買うとなるとデザインも無視はできないというか洗練されてる必要まではないけど、変なのだけは勘弁なんだよね…
    センスを疑われるというか、実利のためならそこ捨てられる人なんだっていうのがイヤ

  89. 2159 匿名さん

    プラウド竹中ってだけでオシャレ感は最高なんだよな。

  90. 2160 匿名さん

    白金高輪民の見回りすごいな

  91. 2161 匿名さん

    >>2160 匿名さん
    芝浦物件に興味あるのかね?

  92. 2162 マンション検討中さん

    >>2155 匿名さん

    子育て層にあの立地は不可でしょ…

  93. 2163 匿名さん

    子供を外で遊ばせられないのは厳しいですよね。

  94. 2164 匿名さん

    >>2160 匿名さん
    どこにも登場してないけど

  95. 2165 匿名さん

    ブリリア、ブランズ、プラウド比較すると子育て面が一番恵まれてるのはブランズだと思う。

  96. 2166 匿名さん

    >>2165 匿名さん
    夜はヘリやレインボーブリッジ帰りの暴走族でうるさく、災害水没対策も脆弱、首都高排気ガスで空気も悪く、近所にメンズエステ…
    どこらへんが子育てに恵まれてるの?まさか芝浜小アピールじゃないよね。

  97. 2167 匿名さん

    >>2166 匿名さん
    たまにコンビニ強盗も報道されている。

  98. 2168 口コミ知りたいさん

    >>2152 匿名さん
    ワールドシティタワーズって吹き付け壁で安っぽいですよ

  99. 2169 マンション検討中さん

    >>2167 匿名さん
    ありましたね。確か2丁目のブランズのすぐ近くで、やっぱりあの辺は怖いなと思った記憶があります。

  100. 2170 匿名さん

    >>2169 マンション検討中さん

    いえ、芝浦4丁目ですよ。
    ここから徒歩5分くらいのコンビニです。

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5698万円〜7468万円

3LDK

62.49平米~77.97平米

総戸数 2,517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

7188万円~8628万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

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東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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3LDK

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