プラウドタワー芝浦

長谷工disってる場合か。
ほぼ2400以下の天井って地方の賃貸以下だよ。
前代未聞だよ。

梁下の2100は予想してたけどその他大部分も2400なのは流石に草ww

現地ドブ臭えよ

下水処理場に近いですからね。これでも昔より臭いは改善してます。むかしは高浜橋のあたりに汚水を放流していたので。

芝浦が内陸を永遠に越えられない理由は多々あるけど、下水関連はその中でも大きな要因のひとつ

芝浦というかアドレス的には港南なんですけどね。

購入者のほとんどがケープ、グローヴ、キャピタルマークからの住み替え。それは野村営業も認めている。その需要で中層高層階を埋めて狭い低層階は投資家向けで販売という戦略。一次取得層は絶対買ってはいけない物件。

投資対象になる部屋なんてありましたか？

新築好き向けの含み益放出物件だから
出口が厳しいということですね。

やはりこのタイミングで買っていいのは
地域一番物件か再開発ど真ん中のみですね。

再開発といっても夜にここから
高輪ゲートまで歩こうとしましたが、
下水処理場が邪魔で
高浜橋を渡っていけると思ったら全く無理。

芝浦小の裏から行くにも場末の極みで
事件が起こっても致し方なしの感じです。

下水処理場の上を通れるようになるといっても
無理矢理感は否めないですね。

高輪ゲートの近さで買うなら芝浦じゃなく
シティタワーかコスモポリスを買って
シーズンテラスや品川を使える方がいい。

おまけに田町からも遠くて間取りもきつい
となると買う意味がないです。

一次取得層はデベの養分になる物件。

今にして思えばブランズの低層にしておけばよかった気がする。

>>2081 マンション比較中さん
それを言うなら、スカイの低層でしょ

>>2079 マンション検討中さん
高輪GWより田町の方が近いので、高輪GWを使うことはあまりないと思います。新お化けトンネルを使うとすれば泉岳寺でしょうね。

>>2070 マンション検討中さん

これリビング用途にするであろう窓際全てに強烈な下がりあるんだよね。圧迫感尋常じゃなさそう…。

3LDKなら普通に角部屋いいなと思ったけど、72平米の方が人気あるのかな。
ここではいろんな意見があるけど、特にファミリー層には普通に売れそうな気がする。
そして売りきれるのであれば売主の値段設定しかり諸々の仕様や設定は需給バランス的に間違ってなかったってことになりますし、そうなりそうだなぁと個人的には思います。
まぁ、こここうしてくれれば検討したのにとかは個人的にもありますが、わざわざ辛辣な批判しにきてる人の思惑はなんなんだろうとか考えてしまうw

天井高2600って緑のところだけらしい。
これってほとんど詐欺じゃないか？

>>2085 マンション検討中さん

近年稀に見る傑作間取りを弄りに来てます。
仕様オタクで間取り軽視な野村の姿勢も相まって正直くっそ楽しいw

まぁ、売れてないんでしょうね

>>2086 マンション検討中さん
ここの角部屋を同僚に勧めてるインフルエンサーいましたけど、どうなんでしょう

>>2086 マンション検討中さん

詐欺ですね
そもそも間取り的に使用可能リビングスペースが7畳程度の時点で詐欺だとは思ってましたが、、
広さも高さも詐欺

>>2087 匿名さん
2085です。
なるほどですねw 確かにその気持ちはわかります。

デザインや見た目はいいのにそこもうちょい頑張ってよってかんじですよね。

>>2091 マンション検討中さん
「デザインがいい」と「見た目がいい」の違いについてご教授ください

建物の雰囲気はかなり良いし、間取りもそこまで悪くないですよ。下水場、滑走路リスクあたりの立地に納得できるなら悪くないマンションだと思う。

>>2092 匿名さん
デザインは構造やレイアウトなど造形美っぽいかんじで、見た目は配色など造形美以外も含めてトータルの印象っぽい感じで使ってました。
まぁ、日常で使う場合はほぼ同義語ですね。ほぼ

>>2087 匿名さん
くその間に小さいつを入れたりwで煽る感じ。
お前一生タワマン買えん奴だろ。哀れだな。

>>2095 通りがかりさん
あんたも同類に見えるよ

>>2081 マンション比較中さん

まだありますよ

>>2093 匿名さん
間取り悪くないって間取り見て言ってんのか？

間取りと管理費の2点に尽きるだろ

環境面と比べたら間取りはそんなに問題じゃない。間取りがネガになるのって他が完璧に近い物件だと思うけど、ここはそもそも立地のマイナス面がかなり目立つ物件だよ。野村竹中でエクステリアは質が高いし価格も高くないし、立地以外は割と及第点だと思う。

駅から遠いのはどうにもできないですね。実質徒歩15分は厳しいです。

>>2100 坪単価比較中さん
歩道橋あるから信号待ちは田町駅前だけだし、港南と違って田町駅はホームまで近いし、15分はかからないですよ。

>>2101 匿名さん
歩道橋渡らないとダメなの？
それだけで2分はロスするし階段つらみ。

>>2101 匿名さん
戸建てじゃないんだから。部屋からマンション出るまで、＋5分

>>2102 匿名さん
横断歩道もあるけど、旧海岸通りはそれなりに待つから、急いでるときに歩道橋が使えるのはメリット。

>>2101 匿名さん

このマンションの目の前も必ず信号待ちですよ

>>2105 マンション検討中さん
ほとんど青だから問題ない。

しょーもないやりとり。
営業とアンチの貶し合いみたいな。
この間取りと駅距離でこの値段じゃ叩かれるのは仕方ないか。

管理費高いし。タワマンっていうのは共用施設サービスを多くの住人で共有できるから、本来は管理費が安いはずなんだけどね。
事実WCTなんかプールやなんか備えながら初期はすごく安かったし。いまでも安い部類か。

WCTは立地が悪いよ。環境が良いのはプラウドだと思う。

>>2108 匿名さん
環境良かろうが管理費高過ぎるわ
あの植栽でぼられてるんじゃないか？

間取りといい憶測だが、担当が経験ない若手とかなんじゃないかと思えてくる。色々勿体ない点が多過ぎる

間取りは本当に下手というか能力が低いだけだよな
素人でももう少しマシなの出来るし、コスカのせいなら数%値上げしてでも、まともな間取りにすべきだったな
上で間取り大事じゃないとかいってた人いるが、大事だろ
この掲示板でもマンクラでも、この生活不可能レベルの最悪間取りのせいで退散した人多数っぽいし
買い替え勢が多数のなか、立地のダメさは最初っから皆知ってたから、別に落胆もない
間取りと管理費への落胆は大きい
ま、それでも「珍しく単価高くない」という一点で、売れなくはないだろうけど…

この間取りでも立地が芝浦2なら間違いなく売れてる。ここの一番の難点は立地だと思うけどね。

>>2111 粘着さん
もう2丁目アピールはお腹いっぱいなので巣に帰って下さい

立地はブランズ、見た目はプラウド。

間取りって立地、価格の次に大事だと思うけど…。

まぁ売り切れるか売れ残るかで答えが分かる。
間取り、立地、値段など含めて需給のバランスを売る側が読めたかどうか
間取りや立地も許容できるかできないかは人それぞれ

間取りの優先度って、家族構成で変わってくる気がする。子育て中のファミリーにとっては間取り超重要。子どもが思春期以上とか、2人以上とかだとさらに一層。DINKSだと、主寝室プラス１部屋あれば、キッチンが狭いとか、洗面リビングインとか、その辺は比較的妥協しやすい人が多いのではないかと。
そう思ってここの間取り見ると、主なターゲットがDINKSかまだ子供が幼い3人家族と思われる50㎡代とか、60㎡代なんかの間取りは、案外妥協できる人が多そうな気がする。
それに対して77㎡と79㎡はアイランドキッチンでLDが切断されてしまっていて、このままだとダイニング２つでリビングに出来るスペースはないように感じてしまう。洋室３がウォールドアならいいのですが。せめてオプションで壁なしも選べるとか。

>>2116 匿名さん
その部屋なら壁なしオプションか別途数十万で壁取っ払うのが良さそう

>>2116 匿名さん
無料オプションで選べられると聞いています(13階以上限定)

のむらの間取り変更ってつまらないの多いよね。
引戸とっぱらって2L→1L、3L→2L位しか選択肢ない。
三井は引戸の一部屋２つに分けて片方大容量収納、も片方窓ありの書斎にするプランとか面白いのもあるのに。

>>2116 匿名さん
そもそも子育て中のファミリーは、頭上を飛行機が飛んでたりするマンションは買わないという読みなのかね。でもDINKSだけで400戸捌くのは難しそう。