プラウドタワー芝浦

>>20646 マンション検討中さん

ガラスカーテンのマンションは窓拭き清掃入りますよ。

>>20645 通りがかりさん

気に入らないレスがあるとすぐに次長次長、自作自演自作自演、、、頭がオカシイ人なんですね。いまどき全面タイルなんて流行りません。

なんだかんだ言ってるうちにあっという間に残6戸、さすが港区湾岸は人気ですな。
同じ湾岸でも完成から３年経っても数百個在庫抱えてる有明と対照的。
　

ここ、ジムってどうですか。広さとか、器具とか。

>>20653 匿名さん
港区でも、竣工後に売れ残ってるのはこことブランズだけだけどね

はぁ～結局ここも売れちゃったな～

>>20655 匿名さん
同タイミングで竣工したのはスカイくらい？よくしらんが。
港区でも竣工後に残るなんて今までも普通にあったけど。三田のタワマンとか。
むしろここは竣工後すぐに完売しそうだから順調な部類でしょう。

>>20654 マンション検討中さん
内見したらいいじゃん。
迷ってる間に売りきれそうだけど。

>>20657 評判気になるさん
プレミストタワー白金高輪
アトラスタワー白金レジデンシャル
パークコート虎ノ門
などなど
沢山あるよね

>>20658 名無しさん
いや、ここを検討してるわけじゃなくて、
狭いって聞いたので、冷やかしで聞いてみただけだよ

>>20651 匿名さん

年に4回とかでしょ。

>>20653 匿名さん

港南のスミフとか10年くらい売ってませんでしたっけ？

>>20662 匿名さん

完成前は高倍率抽選での即日完売の連続。完売まで長期になったのは完成後まで売らなかった眺望の良い最終期100戸だけ大幅値上げしたから。とは言っても坪300ちょいだから当時としては高くても今なら坪500前後だから買った人は正解。

>>20662 匿名さん
あそこは立地が良くないからな。海岸通りの外側かつ清掃工場の目の前。通学路で海岸通りを渡る必要があるのもNGポイント。

資産価値期待して買ってる人は少ないと思うけど、この売れ残りは深刻だな。

そろそろ中古の成約事例でるかな～。
オンライン査定だと3～4割利益出そうみたいだし楽しみ！

>>20666 マンション検討中さん
そんなに甘くないよ。
今の市況下ならぱせいぜい10～20％が限度

>>20662 匿名さん

あそこは立地が良いからな。京浜運河沿いで開放感抜群でかつ港南緑水公園の目の前。通学路で小中学校徒歩2分と激近なのもGOODポイント。

>>20667 匿名さん
利益でちゃうのか～！くやちい！

>>20669 eマンションさん
他買ってた方が利益出ただろうけどね。
コロナ禍でマンション相場は2～3割上がったよ

大問題となったプラウド武蔵小金井からの避難民をこのマンションでも、受け入れるの？？

もう野村不動産ヤバいよね

>>20672 名無しさん
どういうこと？詳細詳しく

>>20672 さん
それ事実だったとしても、武蔵小金井はヤバいけど、この物件は別に何も無いじゃん

>>20668 匿名さん
立地は芝浦の方が断然良いですよ。海岸通りは家畜運搬車も多いですよね。

>>20675 マンコミュファンさん

家督運搬車は芝浦も走ってるが何ら問題ない。

ここの掲示板を運営されてる会社の電話番号わかる人います？

>>20673 匿名さん

プラウド武蔵小金井の問題の件で、住民に他のプラウドへの移住案を打診しているみたいです。
詳しくは武蔵小金井の検討者スレを参照。

亀戸はほぼ確定かと。

引越し費用も馬鹿にならないですから武蔵小金井にまた戻ってもらうより、費用は抑えられるのは確実ですし。

条件のより良い住戸へ案内した方が小金井購入者からのクレーム対応にもなりますし。
あのマンション、野村が口止めしたりと初期対応完全に失敗しましたからね。

最上階申し込み入ったぽいね～

1LDKが完売

>>20679 マンション検討中さん
本日情報更新の物件概要では、バッチリ残ってますが・・・
相変わらず物件概要の見方がわからないのか

再登録住戸大量発生だな

>>20682 匿名さん
4戸だけ出たが、大量発生？

>>20683 検討板ユーザーさん
この価格設定…野村さん売るつもりあるの？？？

南西角のスーペリアが坪650万オーバー？
これは凄い。。。

何度かここで資産価値の議論をした購入者です。
駅遠いから資産価値低い論を唱えてたみなさん、
私の部屋の再販住戸の価格、当時より3000万上がりました。
元気ですか？

>>20686 匿名さん
ローン本審査で弾かれたのか、それ以外の理由なのかどうかわかりませんが、決済できなかったのは残念でしたね。
過去は振り返らず次行こう！

どんどん売れますね。もう残4戸＋最上階キャンセル住戸のみ。

売り切れ間近ですね

>>20684 評判気になるさん

むしろ良心的な値段に見えるけど

>>20690 匿名さん
その価格以下の中古が売れてないからな。
野村としては若干チャレンジ価格設定だよ

>>20691 匿名さん
売り出し履歴

>>20692 匿名さん
4階の部屋は2ヶ月で既に-5％の価格改定

ネガさん的には信じたくない展開だろうけど、予想通りプラウド購入者は爆益確定しましたね。ブランズも同じような価格に値上げしてなんだかんだで完売しそうだし。プラウドは専有部の出来がとにかく良いので内見できるようになれば、その価格でも欲しい人は確実にいるよ。GFTも年明けからスーペリアで630台の成約連発しているし、むしろ新築の貴重な竹中プラウド物件ならこれでも良心的価格と言わざるを得ない。

2年後の高輪ゲートウェイシティ開業、泉岳寺駅リニューアル、第二東西連絡歩道の開通の後は、プラウドは一気に利便性が増しますから、更なる起爆剤があるので爆上がり間違いなし。

>>20694 匿名さん
そういうのはチャレンジ価格での成約が確定してからじゃないとね。
ただ、ここがそれだけのチャレンジで成約するのならば、内陸部の相場の下支えになるから安心感はでるね

野村としては、ずっと売れ残ってるプレミア2億8000万をどうにか処理したいとなると、取るべき戦略は相対性割安感を出すしかないかな。その為の再登録住戸のチャレンジ価格設定かと邪推

>>20693 匿名さん
中古なんていう素人の価格設定にあーだこーだ議論すること自体時間の無駄
売主の再販売住戸の売れ行きを待つのみ

>>20698 マンション掲示板さん
再販住戸より中古が高いのならばあまり関係ないけど、再販より中古の売れ残りの方が安いからな。
無視はできないだろ

例えば、16階でみると
@570～580で中古売れ残っているのに、いくら角部屋とはいえ@670の売り出しはかなりチャレンジ。

3階の部屋も先日まで低層1LDKが@490で先着順だった事を考えると@580はかなりのチャレンジ価格。
これを良心的というのは流石に契約者のポジショントークでしかないよね。

この辺の住戸が抽選で瞬間蒸発するのならば本物の相場と思うけど、流石に無理じゃないかな。

>>20698 マンション掲示板さん
ここの契約者が転売する時は、中古市場でしか勝負できないけどね。それとも野村がケツ持ちしてくれる密約でもあるのかしら

>>20700
中古はまだ出たばかりで、引き渡しも受けてないオーナーの物件だらけで内見もできないのに売りようがないだろ。そして、転売の場合は申込が入っても、ローンの本審査まで通って売買契約を結んで初めて、サイト画面から消えるので3月中旬から引き渡しが始まったばかりのこの物件で、実際売却が成立するまでは物理的に考えて2-3ヶ月は必ずかかるよ。

そして引き渡しが6月で、それまで内見もできないのに早々にサイトに載せている物件は当然ながら最低でも7-8月まで消えないよ。

ネガさんは転売の経験のないのか、指摘が薄すぎる。

ブランズとプラウドも同じような価格に揃えてきて、最もランドマークとなるGFTの中古も今年に入ってからスーペリアで630台の成約が連発。投資転売ヤーもいるにはいるが、芝浦の2物件については実需での購入者が多いため、中古の売り出しも比較的少ない。

ただ、周辺中古の暴騰に裏付けされた妥当な範囲での東急と野村さんが芝浦の資産価値を大幅に上方修正してきたことから、プラウド購入者は含み益数千万確定。そして2年後に、ブランズ側は野村ツインタワー、プラウドは高輪ゲートウェイシティ、泉岳寺駅リニューアル、東西第二歩道連絡通路の開業で、近々の未来で街の利便性やブランド価値向上がありますから、資産価値的にはブランズとプラウド買うことが一番お買い得で、まちがいなく硬かったといえる。

そこで購入者の大半が転売ばっかり考えてる人じゃなくて、芝浦にすみたい、楽しみたいという実需だったのがまた良いよね。

芝浦は公園も多いし、電柱もなくて綺麗だし、眺望もいいし、区内最大のスーパーもあるし、役所もあるし、都内最大の最新スポーツセンターもあるし、交通利便性は最強だし、湾岸と十番、六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、アークヒルズ、日比谷ミッドタウン、銀座有楽町日比谷、東京駅はのアクセスも最高だし、エリア内に徒歩で外資系ラグジュアリーホテルである、プルマン、フェアモント、マリオットが普段使いできるようになる。

こんな恵まれた場所は中々ない。

>>20686 匿名さん

全面上げ相場なのにインデックスファンドより低いパフォーマンスのアクティブファンドを買ったことを自慢するタイプの方ですか?

>>20704
よっぽど悔しいのか、言ってることが支離滅裂。プラウド、ブランズ購入者は、芝浦田町エリアからの住み替えが多くを占めています。スカイはいい物件だと思いますが、芝浦好きな人には内陸だとか、値上がり率がプライオリティではなく、ただ芝浦の新築で幸せに生活したいだけなんです。

芝浦が再開発で資産価値が盤石なのは分かっている上で買っているはずですが、投資がどうこうというより、便利で生活しやすい素敵なこの街が気に入ってるんですよ。

この2-10年という現実的に住み続けられる期間内に、エリアに数兆円単位の再開発での異次元の発展も享受できる楽しみもあるよね。

>>20704 マンション検討中さん
くるちいね！

>>20702 口コミ知りたいさん
いやいや、冗談言っちゃあかんよ。
あなたこそローンでしか買えない零細な検討者の物件の売買しかしたことないのかしら

>>20704 マンション検討中さん
GFTはスカイに移住できるレベルの値上げはしてないよ。今でもリセール平均は550～600。
もし内陸に移住できるとしたら、アトラスタワー白金レジデンシャルならいけたかもね

>>20706 マンコミュファンさん
まわり何にも無い気がするけど。
学校が近いのとゆで太郎が近いか

>>20709
アイランドのポストにGFT中層階坪630の成約御礼のチラシ入ってたよ。築6-7年の保有で暴騰率89%だから、湾岸物件の中ではかなりいい方では。

アイランド→GFT→スカイとかの順番で住み替えてたら、それだけで2-3億の含み益あっただろな。GFTやアイランドからスカイへの転居者は自分の知り合いだけでも、結構いるよ。数年すれば、出世したり、独立したりして資産や年収爆上げしてる人なんてザラにいるから、売却額でそのまま次買う人の方がマイノリティなんじゃない。

スカイは規模感は魅力だけど、ぶっちゃけ交通利便性は芝浦の方が便利だし、子育てする環境は芝浦の方がしやすいから、DINKS、シングルの方が白金高輪は受けがいいよね。

>>20710
高輪ゲートウェイシティは池袋の東武百貨店の売り場面積より商業エリアは大きいようなので、開業すれば徒歩10分圏で利用できるのはかなり魅力的。何ができるかは未知数だけど、マリオットできて後は丸紅が主導してやるならそれなりに便利なものができるんじゃない。

高輪GWまで芝浦から地下で直結するのは良いですよね。

>>20713 匿名さん
そんな話ないだろ。

>>20704 さん

ザスカイよりここの方が建物のスペックは上だよね。

クソ値上げで購入者の勝ちが確定したな。
購入できた人おめでとう～！

スカイとかPT勝ちどきとかのほうが値上がっただろうけど、ここもちゃんとあがって良かったですね。

実需一次取得にとって、勝ちとか負けとか意味ないけどな。
転居しようにも他も同じかそれ以上に上がってるからね。

>>20729 名無しさん

転居しましたよ、アイランドからスカイに。
30歳ですが。

>>20730 検討板ユーザーさん
持ち出しゼロですか？

アンチの数だけそのエリアに伸び代あると思えば良いんよ。

>>20730 検討板ユーザーさん

なぜ、この板に？？此処も興味あったんでですか？

>>20733
スカイは20%強の値上がりで素晴らしい。

ただPTKは坪500まで値上げしたら、なんか急落して販売大失速してる最中。MRもガラガラだよ。周辺の中古も芝浦と違って、築浅でPTKより眺望も仕様も良い中古が坪400-450程度のまま。少なくてもPTK1期よりプラウド1期で買った方が含み益は既に上、そしてプラウドの起爆剤はこれからだから。大江戸線単線の交通利便性が脆弱で、タワマン以外に再開発がないエリアには限界があるよな。

結局、交通利便性は最強、生活も便利、街も常に進化、育児補助も全国最高のサービス。港区買っておけば間違いないという言葉は結局偽りがない。

>>20728
GFTが築6-7年で89%の暴騰率まで今年になって上がってるけど、他がそれ以上に上がってるってどこ？少なくても湾岸エリアでは同時期では一番上がった部類にはまちがいないよね。ネガさんは実例あげてくださいね。

>>20735 名無しさん
GFTはそんなに上がってないですよ。まさか@630の外れ高値で成約した物件の分譲価格を@330で計算してないですよね。まさかそんな初心者のようなミスをするわけないと思いますが

芝浦物件の中古と新築の値上り、資産価値上昇が明らかになってから、明らかにそれが気に食わない輩が狂ったように暴れてて、分かりやすくて滑稽です。

>>20734 口コミ知りたいさん
タワマン以外に再開発がないエリアって、芝浦はそのタワマンすらあまり無いじゃないの

>>20736

ポストに成約御礼で入っていたGFTの物件は15480で売れて、マンコミュの価格表見ると一次取得時時は8190となっていますから、89%の暴騰率になりますね。

他に港区以外で匹敵するところはあまりないですよね、2016年あたりの物件で同じような感じのは、富久、クヤクション、CGP、大崎パークタワーくらいしかないでしょ。あの時期はあたり物件多かったな、今考えると。

>>20739 マンション検討中さん
大崎パークタワーってなんですか？

GFTの暴騰率エグくなって来たな。これで、野村ツインタワーや東工大とか竣工したらまだまだ上がるでしょうね。並びにスミフも控えてますし。

プラウドとブランズもGFTの成約実績見て、堅実に相場を上方修正している模様。

>>20731 匿名さん

質問の意味がちょっと 笑

>>20732 匿名さん

ここ、たった2万しか書き込みがないんですが

>>20741 検討板ユーザーさん

野村とスミフはブランズにしか影響ないですよ 笑

>>20726 契約者さん1さん

ざっくり勝どき5割、白金高輪4割、豊洲4割、小石川3割、ブランズ芝浦2割、さてここは?

>>20734 口コミ知りたいさん

スカイは2割じゃないです 笑
このあと東急、三菱、住友、新線もあるんでまだまだ

>>20738 匿名さん

芝浦には次々と生まれる雑居ビルとワンルームがあります!!!

>>20741 検討板ユーザーさん

騰落率っていうんですが 笑

>>20745 マンコミュファンさん

白金は初期の割安住戸の話だけですね。
これから伸びるでしょうね。