プラウドタワー芝浦

>>20646 マンション検討中さん

ガラスカーテンのマンションは窓拭き清掃入りますよ。

>>20645 通りがかりさん

気に入らないレスがあるとすぐに次長次長、自作自演自作自演、、、頭がオカシイ人なんですね。いまどき全面タイルなんて流行りません。

なんだかんだ言ってるうちにあっという間に残6戸、さすが港区湾岸は人気ですな。
同じ湾岸でも完成から３年経っても数百個在庫抱えてる有明と対照的。
　

ここ、ジムってどうですか。広さとか、器具とか。

>>20653 匿名さん
港区でも、竣工後に売れ残ってるのはこことブランズだけだけどね

はぁ～結局ここも売れちゃったな～

>>20655 匿名さん
同タイミングで竣工したのはスカイくらい？よくしらんが。
港区でも竣工後に残るなんて今までも普通にあったけど。三田のタワマンとか。
むしろここは竣工後すぐに完売しそうだから順調な部類でしょう。

>>20654 マンション検討中さん
内見したらいいじゃん。
迷ってる間に売りきれそうだけど。

>>20657 評判気になるさん
プレミストタワー白金高輪
アトラスタワー白金レジデンシャル
パークコート虎ノ門
などなど
沢山あるよね

>>20658 名無しさん
いや、ここを検討してるわけじゃなくて、
狭いって聞いたので、冷やかしで聞いてみただけだよ

>>20651 匿名さん

年に4回とかでしょ。

>>20653 匿名さん

港南のスミフとか10年くらい売ってませんでしたっけ？

>>20662 匿名さん

完成前は高倍率抽選での即日完売の連続。完売まで長期になったのは完成後まで売らなかった眺望の良い最終期100戸だけ大幅値上げしたから。とは言っても坪300ちょいだから当時としては高くても今なら坪500前後だから買った人は正解。

>>20662 匿名さん
あそこは立地が良くないからな。海岸通りの外側かつ清掃工場の目の前。通学路で海岸通りを渡る必要があるのもNGポイント。

資産価値期待して買ってる人は少ないと思うけど、この売れ残りは深刻だな。

そろそろ中古の成約事例でるかな～。
オンライン査定だと3～4割利益出そうみたいだし楽しみ！

>>20666 マンション検討中さん
そんなに甘くないよ。
今の市況下ならぱせいぜい10～20％が限度

>>20662 匿名さん

あそこは立地が良いからな。京浜運河沿いで開放感抜群でかつ港南緑水公園の目の前。通学路で小中学校徒歩2分と激近なのもGOODポイント。

>>20667 匿名さん
利益でちゃうのか～！くやちい！

>>20669 eマンションさん
他買ってた方が利益出ただろうけどね。
コロナ禍でマンション相場は2～3割上がったよ

大問題となったプラウド武蔵小金井からの避難民をこのマンションでも、受け入れるの？？

もう野村不動産ヤバいよね

>>20672 名無しさん
どういうこと？詳細詳しく

>>20672 さん
それ事実だったとしても、武蔵小金井はヤバいけど、この物件は別に何も無いじゃん

>>20668 匿名さん
立地は芝浦の方が断然良いですよ。海岸通りは家畜運搬車も多いですよね。

>>20675 マンコミュファンさん

家督運搬車は芝浦も走ってるが何ら問題ない。

ここの掲示板を運営されてる会社の電話番号わかる人います？

>>20673 匿名さん

プラウド武蔵小金井の問題の件で、住民に他のプラウドへの移住案を打診しているみたいです。
詳しくは武蔵小金井の検討者スレを参照。

亀戸はほぼ確定かと。

引越し費用も馬鹿にならないですから武蔵小金井にまた戻ってもらうより、費用は抑えられるのは確実ですし。

条件のより良い住戸へ案内した方が小金井購入者からのクレーム対応にもなりますし。
あのマンション、野村が口止めしたりと初期対応完全に失敗しましたからね。

最上階申し込み入ったぽいね～

1LDKが完売

>>20679 マンション検討中さん
本日情報更新の物件概要では、バッチリ残ってますが・・・
相変わらず物件概要の見方がわからないのか

再登録住戸大量発生だな

>>20682 匿名さん
4戸だけ出たが、大量発生？

>>20683 検討板ユーザーさん
この価格設定…野村さん売るつもりあるの？？？

南西角のスーペリアが坪650万オーバー？
これは凄い。。。

何度かここで資産価値の議論をした購入者です。
駅遠いから資産価値低い論を唱えてたみなさん、
私の部屋の再販住戸の価格、当時より3000万上がりました。
元気ですか？

>>20686 匿名さん
ローン本審査で弾かれたのか、それ以外の理由なのかどうかわかりませんが、決済できなかったのは残念でしたね。
過去は振り返らず次行こう！

どんどん売れますね。もう残4戸＋最上階キャンセル住戸のみ。

売り切れ間近ですね

>>20684 評判気になるさん

むしろ良心的な値段に見えるけど

>>20690 匿名さん
その価格以下の中古が売れてないからな。
野村としては若干チャレンジ価格設定だよ

>>20691 匿名さん
売り出し履歴

>>20692 匿名さん
4階の部屋は2ヶ月で既に-5％の価格改定

ネガさん的には信じたくない展開だろうけど、予想通りプラウド購入者は爆益確定しましたね。ブランズも同じような価格に値上げしてなんだかんだで完売しそうだし。プラウドは専有部の出来がとにかく良いので内見できるようになれば、その価格でも欲しい人は確実にいるよ。GFTも年明けからスーペリアで630台の成約連発しているし、むしろ新築の貴重な竹中プラウド物件ならこれでも良心的価格と言わざるを得ない。

2年後の高輪ゲートウェイシティ開業、泉岳寺駅リニューアル、第二東西連絡歩道の開通の後は、プラウドは一気に利便性が増しますから、更なる起爆剤があるので爆上がり間違いなし。

>>20694 匿名さん
そういうのはチャレンジ価格での成約が確定してからじゃないとね。
ただ、ここがそれだけのチャレンジで成約するのならば、内陸部の相場の下支えになるから安心感はでるね

野村としては、ずっと売れ残ってるプレミア2億8000万をどうにか処理したいとなると、取るべき戦略は相対性割安感を出すしかないかな。その為の再登録住戸のチャレンジ価格設定かと邪推

>>20693 匿名さん
中古なんていう素人の価格設定にあーだこーだ議論すること自体時間の無駄
売主の再販売住戸の売れ行きを待つのみ

>>20698 マンション掲示板さん
再販住戸より中古が高いのならばあまり関係ないけど、再販より中古の売れ残りの方が安いからな。
無視はできないだろ