プラウドタワー芝浦

>>20504 マンション比較中さん
芝浦のオフィス需要はかなり強いよ。
某新興ベンチャー企業が六本木ヒルズからムスブ田町に移転しようとして、焦ったヒルズ側が破格の条件で引き留めたのは有名な話。

>>20513 マンコミュファンさん
それって賃料安いから移転しようとしたけど、森ビルが賃料交渉もしくはそれに値する条件出してきたから思いとどまったという話になるよね。

GFT成約が事実なら坪550の壁とかないやん。

GFTは芝浦の中でも人気高いからな。

芝浦も10年前は300、7年前ですら坪350、その後は400、450、500があるだの何の根拠もないネガ続けてる奴いるけど、今度は550の壁とか言い出したものの、実は最近では550どころか、築6-7年の物件ですら600超えちゃってるという事実をどうしても受け入れられないんでしょうね。

こんだけ国家プロジェクトを始め空前の投資がされて、今後街の発展とブランド化が約束されてる場所なんて中々ないのに、毎度毎度無駄なネガ多すぎ。この後2-5年でものすごく伸びるエリアですよ芝浦は。

>>20514 匿名さん
同条件なら田町が選択される時代になったって事だろ。

港区湾岸だと田町はかなりポテンシャルが高い。

>>20515 通りがかりさん
不動産は一期一会、単発の話じゃ意味ないよ。平均で語ってね

>>20518 マンコミュファンさん
同条件なら居残りでヒルズという話だろ。
賃料安いから移転しようとしただけの話

>>20519 マンコミュファンさん

田町がポテンシャルが高いというより、芝浦は今後大きく発展する品川～高輪ゲートウェイの恩恵を受けるエリアだからポテンシャルが高いと言うほうが正しい。田町自体はせいぜい東工大再開発程度で、それほどポテンシャルは無い。

>>20512 匿名さん

東湾岸の豊洲や有明が見事に液状化したんだな。

>>20517 匿名さん

10年前は坪350の壁、7年前は坪400の壁と言ってた。値上がり追いかけて壁壁言ってるだけで草。

>>20525 マンション掲示板さん
10年前と今とで何が違うかといったら、実需エリアのペアローン利用率。
壁と言うのは、サラリーマン世帯がどれだけ金出せるかという話。

>>20527 匿名さん
なので、リーマン実需の多い湾岸の今の壁が@550
そこまでは豊洲みたいにスルスル上がるけど、そこから上は重いね。

田町がポテンシャル低いとか、これだけ資産価値を気にする輩が芝浦物件に年がら年中粘着してることが答えでしょ

>>20529 住民板ユーザーさん2さん
答えはそんな所にあるわけないだろ。唯一の答えはリセール実績

>>20531 匿名さん
リセール実績がないから芝浦はクソでOK？

>>20528 匿名さん
毎度毎度後付けご苦労様。
GFTの今年の坪600万以上の成約はどう説明すんの？

>>20530 通りがかりさん

住みたい駅では田町駅より品川駅の方がはるかに人気高いぞ

>>20534 匿名さん
知名度の問題でしょう。新幹線使わないと行けないような田舎の人たちは品川しか知らないだけだよ。普通の都民なら田町の方が上って知ってるわけで。

>>20526 評判気になるさん

天王洲アイルって湾岸で唯一開発に失敗したしたエリアでは。さびれてますよね。最近ホテルも閉館したのでは。

>>20535 通りがかりさん
駅力なら圧倒的に品川かと、、

>>20537 マンション検討中さん
都民にとっては地方に行く電車が何本走ってても意味ないんだよね。地方の人にとって便利な駅と都民にとって便利な駅は違う。品川は前者、田町は後者。

>>20537 マンション検討中さん

このマンションは品川駅周辺の開発の恩恵受けまくりますからね。このスレで品川サゲする人って検討者ではないことは間違いない。

>>20538 匿名さん

品川駅は未来はリニア中央新幹線も開業して都民にとっても今後ますます欠かせない駅になるんだから、意味不明な屁理屈こねるなよ。

>>20536 通りがかりさん

天王洲アイルは美観地区として環境が良い。いま桜も咲いていて賑わっていますよ。

>>20533 口コミ知りたいさん
単発の成約は意味ないよ。
どうしても買わないといけない要因だったり、逆にどうしても売らないといけない要因だったりで。
最低でも半年程度の平均の話ですよ

>>20540 匿名さん
名古屋人は東京に用あるだろうけど、都民は名古屋に用ないよ。リニアは名古屋人しか使わないでしょ。

>>20531 匿名さん
ここの住民です。貴方の感覚では芝浦はゴミとして、他におすすめのエリアはどちらになるのでしょうか？芝浦と同じ価格帯だと向ヶ丘遊園や十条あたりが良さそうでしょうか？

>>20521 匿名さん
言ってしまうと六本木より田町の方が採用が楽なんだよね
海外組は六本木の方がいいんだけど、日本人の採用の方が大事

品川や浜松町あっての田町であることに気が付かないで発言してる人がいるな。
一大ターミナルである品川の威を借りているだけ。
それがなければ大崎五反田と変わらない。

だから田町でも駅遠になると大崎五反田の駅近タワマン以下の評価になってしまっているのが実情。

>>20554 マンション検討中さん

ここは高輪ゲートウェイや品川が徒歩圏内であることが最大のウリであることは公式ホームページのアピールぶりを見ても明らか。品川サゲ、田町アゲをして対立煽りたい人は検討もせず、ただ単に自分に1ミリも恩恵がない品川や高輪ゲートウェイの発展が気に食わない関係ない東湾岸の方の日でしょう。

>>20548 匿名さん
もっとご自身の住宅に誇りを持たれた方がいいと思いますよ。
ゴミとか言わずに

芝浦野村東急はもうすぐ完売なんだから、子供みたいな書き込みしてる人達は山手線力スレから出てくんなよ。港南リビオと住友がでたらまたそこにウジみたいに湧くんだろうなぁ

湾岸タワマンなんか竣工前完売ばかりなのに竣工後もダラダラ売り続けている違和感に気がつかない人はババを引くよ。
芝浦ってだけで嫌悪感を感じる人が一定数いるのよ。だからこんな時代でも中古も値段が上がらない。
GFTは浜松町も利用できる分いくらか人気があるけどね。港南に近いプラウドは厳しいだろうな

>>20558 マンション検討中さん
プラウド買いたかったのに買えなくて残念だったねぇﾆﾔﾆﾔ

4月3日時点

第3期3次 第3期3次 2023年4月7日 ～ 2023年4月8日 (最終期)
販売戸数：14戸

先着順
販売戸数：1戸

残戸数：15戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸
1月16日時点 52戸
2月6日時点 49戸
2月13日時点 34戸
2月27日時点 30戸
3月13日時点 30戸
3月20日時点 19戸
3月27日時点 15戸
4月3日時点 15戸

>>20560 マンション掲示板さん
この先着順プレミアの販売は苦戦しそうね。
それが売れるまでは完売御礼は出ないよね。

>>20560 マンション掲示板さん
いや～ついにここまできましたね！なんだかんだで売れ行きまずまずだったなぁ。