プラウドタワー芝浦

この坪単価出すなら勝どきサウスの方が良いと思うけど。。

ここは駅距離を考えると真っ先に値段が下がりそうなタワマンだよね。
その次がローレルタワーかな。あちらもまだ完売してないし、転売屋の部屋も売れてない。
芝浦界隈には坪500万の壁があるんだろうな。

>>2032 マンション検討中さん

ローレルタワールネ浜松町って竣工してから大分経つけど、まだ完売してないんだ。

>>2033 マンション掲示板さん
坪650って売れないでしょ。白金ザスカイ、浜離宮とか買えるんじゃん。

海岸坪600、芝浦坪500、港南坪400という感じ。

>>2035 匿名さん
海岸の坪600は1丁目だけでしょ。それ以外は４５０で芝浦以下。

>>2036 マンション検討中さん
ローレルは2丁目じゃん

>>2032 マンション検討中さん
ローレルタワーの中古はどれもボッタですね。
上限良くない分譲時6000前半の部屋が7500?って感じですからね。スペックは良いみたいですが、元の値段聞いて買う人いるのだろうか。そもそも売る気あるのか…？

>>2038 検討板ユーザーさん
去年海側6000万台の中古出たけど、すぐ売れたそうです。今の市況、将来芝浦一丁目再開発考えると、ローレル住民は今売る気ないかな。日の出埠頭再開発の噂もある。5年後10年後本気に売り出すと思う。

ローレルとかGFT買った層は待てばまだ上がると思ってるから基本強気だよね。

>>2039 マンション検討中さん

コロナ初期でその部屋も中々売れなくて2回くらい値下げしてたかと思うけど、違う部屋かな？
まぁ、いずれにしても他人の養分になるくらいなら、新築買うわ。

>>2039 マンション検討中さん
倉庫ができて相場が上がるわけないだろう。
目の前塞がれて終了だよ。

>>2036 マンション検討中さん
海岸12 坪600
芝浦3 坪550
芝浦12 坪500
港南12 坪450
芝浦4 坪450
港南34 坪400

この辺が上限かなあ。

>>2043 匿名さん

10年前は全部半分でしたね
信じられませんね…はぁ

>>2044 マンション検討中さん
10年前はプチバブルでそこそこ上がってた。半分だったのは15年前かな？

海岸に住むとかありえないわ

>>2046 匿名さん
海岸3はともかく、海岸12は昔より環境良くなってる。港南とかよりは海岸の方が良いですよ。

>>2034 マンション検討中さん

浜離宮は坪700をとっくに超えているのだが

山手線内側と外側は違いますよ

販売状況は調子いいらしい

やはりプラウドブランドは強しですね。

表記で徒歩11分はかなり遠いのでは？

田町だから品川と違ってホームまでが近いです。

>>2053 匿名さん
同感です。
通勤で品川駅港南口使ってた時はかなり苦痛でした。
田町駅はホーム迄が近くて、同一方向同一ホームでストレスが少ないですね。

正直11分でも8分でもどっちでもいいけど、信号が4個ってのはちょっときついな

新虎の方はスッ高値で1期3割しか売れなかったみたいだね。コロナ特需も失速感あるしどうなんでしょうね。

>>2050 マンション検討中さん
もうここの販売状況分かるんですか？

>>2057 マンション検討中さん
購入要望書の状況を営業から聞いただけです。すいません、それでいうとかなり信憑性に欠ける発言でした。

実際連中はどのくらい真実を教えてくれるんでしょうねえ。まあなんか竣工時満室は狙ってるわけではないと思うのでのんびり売ってくる気がしますが・・・

>>2058 マンション検討中さん
営業さんが言ってたならそうかもしれませんね。
眺望はケープに比べてかなり劣りそうな感じですがどうなんでしょうね

ここも新虎も、野村の間取りや空間性能軽視は分かりやすい。設備使用でお化粧するよりも、基本的な構造を重視して欲しい。

現地見てきたけど立地が全然ダメ。
ここの評価も低いのは納得。
https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

>>2056 匿名さん

スカイは爆売れだけど

ココのMRで妙に港区湾岸！港区湾岸！って強調するんだけど山手線外側なんだよね。一般的には芝浦港南って港区として認められてないし。

はいはい

芝浦港南は湾岸らしい良さ開放感や清潔感もないし、ニュータウンの子育てのし易さもないし、美味しいご飯やエンターテイメントや夜の遊び場もないよ。

内陸に住めない社畜が山手線アクセスとアドレスと品川ナンバーを得るために住むためだけの半倉庫街だよ。

そんなこと、わかってるじゃん?

>>2064 マンション検討中さん
港区として認められるのに、認定があるのは知りませんでした。あなたの個人的感覚ではなくてですか？

>>2066 マンション検討中さん
ん？何を言ってるのかな？妄想かな？

>>2068 マンション検討中さん

ヤーと倉庫、どちらがオススメですか?

天井に47cmの穴を掘ったのか。
死ぬほどおもしろい億ションだな。
長谷工以下の竹中仕様。

長谷工disってる場合か。
ほぼ2400以下の天井って地方の賃貸以下だよ。
前代未聞だよ。

梁下の2100は予想してたけどその他大部分も2400なのは流石に草ww

現地ドブ臭えよ

下水処理場に近いですからね。これでも昔より臭いは改善してます。むかしは高浜橋のあたりに汚水を放流していたので。

芝浦が内陸を永遠に越えられない理由は多々あるけど、下水関連はその中でも大きな要因のひとつ

芝浦というかアドレス的には港南なんですけどね。

購入者のほとんどがケープ、グローヴ、キャピタルマークからの住み替え。それは野村営業も認めている。その需要で中層高層階を埋めて狭い低層階は投資家向けで販売という戦略。一次取得層は絶対買ってはいけない物件。

投資対象になる部屋なんてありましたか？

新築好き向けの含み益放出物件だから
出口が厳しいということですね。

やはりこのタイミングで買っていいのは
地域一番物件か再開発ど真ん中のみですね。

再開発といっても夜にここから
高輪ゲートまで歩こうとしましたが、
下水処理場が邪魔で
高浜橋を渡っていけると思ったら全く無理。

芝浦小の裏から行くにも場末の極みで
事件が起こっても致し方なしの感じです。

下水処理場の上を通れるようになるといっても
無理矢理感は否めないですね。

高輪ゲートの近さで買うなら芝浦じゃなく
シティタワーかコスモポリスを買って
シーズンテラスや品川を使える方がいい。

おまけに田町からも遠くて間取りもきつい
となると買う意味がないです。

一次取得層はデベの養分になる物件。