| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
421戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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2011
マンション検討中
>>2010 匿名さん
港南のそれより、芝浦2のいかがわしいお店の方がいやです
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2012
匿名さん
>>2011 マンション検討中さん
港南より芝浦の方が少なくない？
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2013
マンション検討中さん
ここはケープの人達からは選択されやすそうですね。
問題はスムーズに買い替えができるかどうか。野村の腕の見せ所。
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2014
マンション検討中
>>2013 マンション検討中さん
ケープは多そうですね。ただあの駅遠の静かな立地を好んで住んでる人達なので、幹線道路沿いを嫌がる人は多いかも。まぁ東側を選べばよいのですが。
あとは東京ベイシティタワーからも買い替えはありそう。
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2015
坪単価比較中さん
しかし、買い替え需要はブランズである程度消化されたと思われる。
それであの販売状況だからひどいもんだが。
ブランズよりプラウドを選ぶ理由もあまり見当たらないな。価格も思ったより安くなかった。
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2016
匿名さん
>>2015 坪単価比較中さん
ケープからブランズだと学区が変わる。プラウドは変わらない。悩ましいですね。
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2017
マンション検討中さん
確かにファミリー層からすると、学校や保育園等の位置は重要ですね。
気にせず転校、転園させちゃう人も中には居るのかもしれませんが、ちょっと子供がかわいそうですね
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2018
マンション検討中さん
私立行かせればいいだけ。公立マンモス校ともなると問題児もそれなりにいる。
あまりそういうのとは関わらせたくないな。
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2019
匿名さん
ケープ等から今既に近くの学校や保育園に通ってる子供が学区が変わると、、いう話なのでは
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2020
匿名さん
>>2018 マンション検討中さん
小学校受験を甘くみてるな。
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2021
匿名さん
小1から通わせるのは無理よ。受かってから引っ越すのが現実解。だから名門私立小近くのファミリー物件は賃貸相場も高いんだよね。
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2022
坪単価比較中さん
>>2020 匿名さん
全部が全部、慶応幼稚舎みたいな難しいところじゃないよ。
受ければ受かっちゃうような学校だってある。
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2023
匿名さん
>>2022 坪単価比較中さん
そんなキリみたいな私立に公立の問題児避けるためだけに行かせるか？だったら公立行かせればいい。
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2024
匿名さん
芝浦小と港南小は2大マンモスだったけど芝浦が分割されたので港南小以外はそれなりに適正規模になってる。
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2025
坪単価比較中さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2026
匿名さん
ケープの残債無くなったから、ケープは人に貸してここを買い増しします。
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2027
マンション検討中さん
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2028
匿名さん
>>2025 坪単価比較中さん
まあそういう偏った考えの人もいるだろうけど、マジョリティーではないわな
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2029
マンション検討中さん
いるか いないか で考えたら、いるのが現実。
これは詐欺や犯罪が永遠になくならないのといっしょ。
仕方のないこと。
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2030
マンション検討中さん
一期一時はどれくらい人数申し込むのかな？
抽選は必須かな？
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2031
匿名さん
この坪単価出すなら勝どきサウスの方が良いと思うけど。。
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2032
マンション検討中さん
ここは駅距離を考えると真っ先に値段が下がりそうなタワマンだよね。
その次がローレルタワーかな。あちらもまだ完売してないし、転売屋の部屋も売れてない。
芝浦界隈には坪500万の壁があるんだろうな。
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2033
マンション掲示板さん
>>2032 マンション検討中さん
ローレルタワールネ浜松町って竣工してから大分経つけど、まだ完売してないんだ。
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2034
マンション検討中さん
>>2033 マンション掲示板さん
坪650って売れないでしょ。白金ザスカイ、浜離宮とか買えるんじゃん。
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2035
匿名さん
海岸坪600、芝浦坪500、港南坪400という感じ。
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2036
マンション検討中さん
>>2035 匿名さん
海岸の坪600は1丁目だけでしょ。それ以外は４５０で芝浦以下。
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2037
匿名さん
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2038
検討板ユーザーさん
>>2032 マンション検討中さん
ローレルタワーの中古はどれもボッタですね。
上限良くない分譲時6000前半の部屋が7500?って感じですからね。スペックは良いみたいですが、元の値段聞いて買う人いるのだろうか。そもそも売る気あるのか…？
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2039
マンション検討中さん
>>2038 検討板ユーザーさん
去年海側6000万台の中古出たけど、すぐ売れたそうです。今の市況、将来芝浦一丁目再開発考えると、ローレル住民は今売る気ないかな。日の出埠頭再開発の噂もある。5年後10年後本気に売り出すと思う。
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2040
匿名さん
ローレルとかGFT買った層は待てばまだ上がると思ってるから基本強気だよね。
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2041
検討板ユーザーさん
>>2039 マンション検討中さん
コロナ初期でその部屋も中々売れなくて2回くらい値下げしてたかと思うけど、違う部屋かな？
まぁ、いずれにしても他人の養分になるくらいなら、新築買うわ。
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2042
マンション検討中さん
>>2039 マンション検討中さん
倉庫ができて相場が上がるわけないだろう。
目の前塞がれて終了だよ。
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2043
匿名さん
>>2036 マンション検討中さん
海岸12 坪600
芝浦3 坪550
芝浦12 坪500
港南12 坪450
芝浦4 坪450
港南34 坪400
この辺が上限かなあ。
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2044
マンション検討中さん
>>2043 匿名さん
10年前は全部半分でしたね
信じられませんね…はぁ
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2045
マンコミュファンさん
>>2044 マンション検討中さん
10年前はプチバブルでそこそこ上がってた。半分だったのは15年前かな？
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2046
匿名さん
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2047
マンション検討中さん
>>2046 匿名さん
海岸3はともかく、海岸12は昔より環境良くなってる。港南とかよりは海岸の方が良いですよ。
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2048
匿名さん
>>2034 マンション検討中さん
浜離宮は坪700をとっくに超えているのだが
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2049
匿名さん
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2050
マンション検討中さん
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
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2053
匿名さん
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2054
検討板ユーザーさん
>>2053 匿名さん
同感です。
通勤で品川駅港南口使ってた時はかなり苦痛でした。
田町駅はホーム迄が近くて、同一方向同一ホームでストレスが少ないですね。
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2055
匿名さん
正直11分でも8分でもどっちでもいいけど、信号が4個ってのはちょっときついな
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2056
匿名さん
新虎の方はスッ高値で1期3割しか売れなかったみたいだね。コロナ特需も失速感あるしどうなんでしょうね。
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2057
マンション検討中さん
>>2050 マンション検討中さん
もうここの販売状況分かるんですか？
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2058
マンション検討中さん
>>2057 マンション検討中さん
購入要望書の状況を営業から聞いただけです。すいません、それでいうとかなり信憑性に欠ける発言でした。
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2059
マンション検討中さん
実際連中はどのくらい真実を教えてくれるんでしょうねえ。まあなんか竣工時満室は狙ってるわけではないと思うのでのんびり売ってくる気がしますが・・・
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2060
マンション検討中さん
>>2058 マンション検討中さん
営業さんが言ってたならそうかもしれませんね。
眺望はケープに比べてかなり劣りそうな感じですがどうなんでしょうね
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