プラウドタワー芝浦

徒歩10分はリセールが厳しいよ。

>>19651 マンション検討中さん
実質的には地下鉄は改札まで時間かかるから田町駅は使い易いというのは分かるし、不動産は駅徒歩表記も大事というのも分かる。まぁ田町駅は道もフラットだし使いやすいよね

>>19645 匿名さん

1LDKじゃないでしょ。

>>19645 匿名さん

1LDKだと駅遠は厳しいよ。

あれ、SUUMOに3件くらい分譲出てたように記憶してるのですが、いつの間にか2件に…。誰か買ったんですかね

>>19655 名無しさん
田町駅は実質的に駅近だから1LDKの需要も堅いですよ。

実質駅直結だからすぐ売れるでしょう！

入居後のサラリーマン住民の声

「実質、駅近なんて嘘やんけ。ライフ寄って買い物してカバンと買い物袋両手に持って雨の中、13分歩いて帰るのつらいわー。今日も、ゆで太郎にするか…」

>>19659 名無しさん
芝浦住んだことある？かなり駅近くて便利ですよ。

残戸数を掲載してくれる神の投稿を見たいために、糞投稿を目にしないといけないの辛いな

アパートのワンルームみたいな台所とリビングが一体化した間取りに住みたいっていう人はいるのかな？しかも、徒歩11分で。

>>19662 マンション掲示板さん
田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的にはマイナス3分と考えても良いですよ。

>>19662 マンション掲示板さん
いや、田町駅は特殊構造なので実質駅直結ですよ

>>19627 マンション検討中さん

だから何なの？
駅から離れたら住んではだめかい？
あんたの価値観には興味がない。

田町駅なら実質8分ぐらいだから全然アリだよ。

>>19657 名無しさん

田町駅の構造は特殊なので実質的には5分程度ですね

>>19662 マンション掲示板さん

40平米台の1LDKにとって、台所とリビングが一体化は非常に便利ですよ。この面積でオープンキッチンにしたらLDKは非常に狭くなってキッチンに冷蔵庫の搬入なども配慮が必要だ。
そもそも1LDKは家族じゃないし料理もそんなに重要ではない。キッチンよりもリビングを優先するのは賢いです。
間取りネガは必死ですね。

>>19666 匿名さん

実際に歩いたけど、普通のペースで信号待ち含んで8分30秒程度でした。
ゆっくり歩くと9分から10分ですね。

1Lならこんな間取りがベストだよね。
キッチンとリビング一体とかウンコだよ家電が綺麗に収まらん。
ここの1Lは控除も使えないし、実需向きではないね。

>>19670 匿名さん
プラウドは立地が良いから需要も高いと思いますよ。

竹中工務店の設計ってマンション設計は決して得意でない。
というかさほど経験豊富ではない。
最近は増えてきているけど、それでも準大手。中堅ゼネコンの設計の方が場数を踏んでる。

ただ、壁付けのキッチンだったり、対面ではないキッチンは割と外国人には受けが良い。面積効率も良いし。

>>19673 職人さん

なわけないじゃん。ユニットバスと同じ発想？しかも行灯部屋はキツイ。

>>19674 マンション検討中さん
何がなわけないのかわからないが、間取り全体を通して言えるのは、野村さんはこの物件の商品企画に時間をほとんど費やしてなさそう。
無理やり前向きに言うと、間取りのセオリーを覆すチャレンジをしようとしているのか。

エアコンのドレン・冷媒にしては大きすぎるPスペースも謎ですし。
何に使っているのか気になる。

４７EDはそこまで謎スペースではないか。失礼

>>19677 職人さん

謎Pが多いのはこっちですね。
どうやって家具置くのかも謎。

>>19678 マンション掲示板さん
排水竪管として使っててもおかしくない大きさですね。
おそらくスケルトンインフィルでしょうからそれはないと思いますが。

>>19678 マンション掲示板さん

DWのあるワイドスパン間取りは最高じゃん？

>>19674 マンション検討中さん

40平米台の1LDKにとって、台所とリビングが一体化は非常に便利ですよ。この面積でオープンキッチンにしたらLDKは非常に狭くなってキッチンに冷蔵庫の搬入なども配慮が必要だ。
そもそも1LDKは家族じゃないし料理もそんなに重要ではない。キッチンよりもリビングを優先するのは賢いです。
間取りネガは必死ですね。

たぶんキッチンのダクトが梁貫通できなかったから柱型を縫うようにバルコニーまでもっていってるといったとこですね。
経済設計をして、コストを抑えつつも難しいパズルを成し遂げたというのは間取りから読み取れますね。

>>19682
４０NB の柱周りの謎Pの見解です。

40NBは対面キッチンではなく壁付けにするのが正解。
ただ、UB側壁面に設けた方が良かったかも。
扉を開けた時の印象が変わるので。
Pの存在感をダクトルートの工夫で消せれば良い間取りになりそう。

普通の人の歩行速度は時速5キロ前後、駅まで900メートル以上あるので一般人が普通に歩けば11分は掛かるのは当然。早歩きをすればもう少し早く着くのはどの物件でも同じ。

>>19685 検討板ユーザーさん
田町駅は山手線ホームまでが近いから良いのですよ。港南口とか表記距離以上にかなり歩くからね。

購入者もいるので間取りディスは流石に良くない

あと１LDKと３LDKプレミア１戸だけという状況で俄然盛り上がってきているという。。。
好き嫌いがはっきり分かれるからなんだろうね。自分はいい物件だと思っています。

芝浦アドレスは人気が高いし、立地条件も良いですよね。

>>19688 マンション比較中さん
他が軒並み竣工前完売してる中、竣工後も売っているのは盛り上がっているとはあまり言わない気がするが

>>19690 匿名さん
1LDKは値上げしながら売ってるからね。広い住戸は早々に完売。

>>19672 職人さん
しれっと何バカなこと言ってるの？大手は一流のスタッフが揃っているのが常識なのに。素人ブロガーしか情報入手先がないからそんな非常識なこと言えるんだよ笑

>>19600 匿名さん
何？高値踊り場相場？？組み合わせも語呂も醜いし、聞いたことないんだが？

>>19692 マンション検討中さん
それって思考停止って言うのでは

>>19694 匿名さん
いや世の中の仕組みを知らない非常識人だろ。何？設計はモリモトってか？ブロガー情報笑える

>>19692 マンション検討中さん
実務レベルの話だから、素人のひとに流すべきではなかったですね。
会社としての総合力はトップですが、ことマンション設計においてはという話ですね。

>>19685 検討板ユーザーさん

何言ってるんだ。ここの住民は健脚なんだよ。競歩で8分30秒余裕ということ。

>>19685 検討板ユーザーさん

何言ってるんだ。ここの住民は健脚なんだよ。競歩で8分30秒余裕ということ。

>>19691 評判気になるさん

ブランズタワー芝浦や豊洲は同じ水準の1LDK部屋で7000万台なのに、ここはまだ6000万そこらだから、苦戦はしてるようだが売れるは売れるでしょうね。駅から遠いから安いが、リセール考えてなければ割安に湾岸徒歩11分タワマン買えるのはよいでしょう。

>>19678 マンション掲示板さん

こういう間取りだと、電子レンジ、炊飯器とか食器棚どこに置くのが正解なんでしょうね。テレビとソファも。

>>19695 評判気になるさん
で、ここの設計は誰がやってんの？

>>19696 職人さん
一つも買えないネガが何が実務レベル？恥ずかしいからやめなよ笑　もう滑稽

>>19703 マンコミュファンさん
君みたいにギャーギャー騒ぐだけで何の実もない投稿されるよりも、よっぽど職人さんの投稿の方が有益ですよ。
何も反論する材料なく、個人攻撃しかしないのならば少し黙っててくれないかな

>>19699 口コミ知りたいさん
割安と安いは同じじゃないよ。

>>19692 さん

一流スタッフを揃えてもその中で優劣は出来るんだよ笑

>>19693 名無しさん
高値圏の足踏み相場って意味だろ。
それがわからん奴は相場を語る資格ない

>>19695 評判気になるさん
何を言っているのかよくわからんが、ここの設計は竹中工務店が直々にやってる。
竹中は社内で設計すること多いよね

ここの1LDKは天カセマルチエアコン2台設置済みでかなり仕様高いね。ブランズは確か天カセも無いし、3種換気ですね？

>>19710 匿名さん

3種換気は断熱性と騒音の問題あるので避けて欲しいな

>>19712 口コミ知りたいさん

3種換気は断熱性と騒音の問題あるので避けて欲しいな

24時間換気はシックハウス対策で義務付けられてますよね。

全熱交換器がついていれば第3種換気でも寒さへの対策に効果もありますよね。

ここのクオリティブックみると第1種の24時間換気ぽいですね。

>>19716 評判気になるさん
第3種で全熱って付けれるの？

>>19714 匿名さん
なわけないだろ。
第1種＋全熱付いているパーマンとかどうなるのさ

>>19718 匿名さん
間違いですね。。。
機能としては世の中にありますけど、全く持って流通してない特殊なやつです。
第1種の間違いでした。

第1種24時間換気(おそらく全熱交換器付)＋キッチン換気同時給排なら、仕様として全く悪くないと思いますよ。むしろ良い。
それを設けている理由を推測するには、いろんな切り口があると思いますけど。

>>19722 匿名さん
なるほどそういうことが言いたいのですね。
細かいことを言うようで恐縮ですが、第1・２・３種換気はいずれも機械式換気ですよ。
完全な自然給気・自然排気はどのマンションにおいても絶滅危惧種です。
第1種換気でも臭いについては対策にならないので少し違うように思いますね。
仮に外気取入れを内部廊下から経由して行っていれば臭い対策になるかもしれませんが、それは別の意味でテロの恐れにつながるので基本的に認められてませんよね。

書き込み規制かかってるネガ助がしつこく換気の話題で荒らしてたねえ。マンマニの影響？笑
分譲所有者なら分かる。換気なんてどーでもいい！！

>>19707 匿名さん
投資歴長いですが、全く聞いたことないです笑。

>>19722 匿名さん

そんな問題は存在しない

>>19722 匿名さん

同意。有明みたいな10車線もある首都高沿いだと悪臭以外に騒音もあるから環境劣悪だね。

>>19727 評判気になるさん

マンションの騒音対策は、一般的に防音ベンドキャップやサッシの遮音等級T2以上にするとかじゃないですか。
換気方式とは間接的な関係性ですよ～

>>19724 名無しさん

3種換気の騒音問題と断熱性問題はきついよ。
仕様高いマンションは1種換気が基本。

>>19728 口コミ知りたいさん

3種換気なら給気口あたりの騒音がきついよ。
調べたら分かる。1種換気のメリットは断熱性だけではありません。

やっぱりプラウドは細部まで仕様が高いなー。
ブランズと比較すると一層際立っとるわ。

>>19733 評判気になるさん
なので騒音測定をして防音ベントキャップの要否を検討するんですよ～
あとサッシの等級もね

そして1種換気は行灯部屋でも効率的に換気できるね。

1種換気の主たる目的は安定した空気の流れを作るためなんですよね。
タワマンだとその高さ故に熱環境負荷や風圧などの外部環境変化が大きいため、3種換気だと下手したら給気口が吹っ飛ぶなんてことも過去にあったですよ。

>>19737 匿名さん
完全な自然換気の新築マンションなんてあんの？

>>19731 マンコミュファンさん
タワマン住んだことない奴が、タワマンの換気を語るのは何のギャグ？

駅から遠いから、せめて仕様は少し良くしないとね。

パークタワー勝どきは逆に駅チカで自信あるのか仕様低いね。

>>19741 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは立地が抜群に良いですよね。

>>19742 通りがかりさん

大江戸線単線は残念ですね

>>19743 匿名さん
勝どきは近い将来臨海地下鉄も通るよ。

>>19744 マンコミュファンさん
おー！もうすぐ地下鉄できるんですね！
楽しみ～！

>>19744 マンコミュファンさん
構想段階ですね。
完成には25年、2050年くらいですかね。

>>19746 通りがかりさん
遅くとも2040年には開通するみたいですよ。

>>19744 マンコミュファンさん

臨海地下鉄なんてずっと先の話されてもね。リニアが通ると言うなら別だが。

どうでもいい換気の話は、ハルミフラッグで極貧ネガが散々自演しながら荒らしまくっても、結局誰にも相手にされず自然消滅した。今度はこっちでやる気かね。マンション一部屋も買えない輩の話なんか聞きたいやついないんだよ。

>>19748 匿名さん
名古屋に行けても意味ないでしょ。都心に行ける方が遥かに大事だよ。