プラウドタワー芝浦

>>19298 匿名さん
港区は嫌悪施設の集まるエリアもあるし、ピンキリなんだよね。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

>>19300 通りがかりさん
貼り忘れ。

豊海再開発知らないとかって言ってるのはモグリかな？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/148...

>>19303 匿名さん
ここ芝浦のスレですよね？
豊海なんて関係ないし、2027年竣工物件の情報持ってきても意味ない。
そりゃ知らない人もいるでしょ。

区が違うことは置いておくと、プラウド芝浦とブランズ豊洲は価格帯的には同格？江東区と同価格帯の港区タワマンってこと？

>>19305 マンション掲示板さん
芝浦も江東区湾岸エリアも住環境が良いからね。港区湾岸だと江東区より安いアドレスあるよ。

ないでしょ。もし江東区よりも安い港区のマンションあるなら港区買うわ。

>>19307 口コミ知りたいさん

江東区より安い港区の駅遠物件にしがみつくプライド芝浦か、豊洲一等地駅チカのブランズ豊洲か、ですね

芝浦も豊洲も人気の高いアドレスですよ。

タワマンで70㎡とかみっともないから予算ないなら江東区とかに妥協して広い部屋に住んだ方が潔い。

>>19308 名無しさん
豊洲ってもう東京ガスの再開発で眺望死ぬことが決定したとこでしょ。ここでも中古を売り抜けくための鴨を探してるの？
ピークアウトを早めるだけだから静かにしといた方がいいよ。

>>19302 eマンションさん
東京の玄関と言ってるくらいですし、ゲートウェイ横の一等地。移転すれば築地市場の1.5倍くらいの土地が生まれる世紀の大再開発か。
さらには八潮あたりから、そこにできるオフィスへの通勤需要をネタにモノレール新駅というのも考えられる。ロマンですねぇ。

豊海？なんて読むかすらわからん

>>19312 マンション検討中さん
検討使

芝浦は@452

>>19302 eマンションさん

出典が分からないが、品川シーズンテラスから出る余分なエネルギーを高輪ゲートウェイシティの冷暖房に活用することは既に決定済み。なので移転計画はない。

>>19305 マンション掲示板さん

ブランズ豊洲は江東区である時点ではるかに格下。

下水処理場は高浜水門からの未処理下水放流の問題もあるから、いずれ移転するはず。

>>19318 匿名さん
それはもう25年から適用される放水時の水質制限の対応で済む話ですね。

>>19316 匿名さん
これは、ただ品川シーズンテラスに使ってるものを流用するってのを、さも環境に良いですよーというアピールに使っただけで、大して金をかける話ではないよ。

>>19319 eマンションさん
放水時の水質は今も基準を満たしてるよ。満たしていなかったら違法だから。合法の基準だけど臭いんだよ。

>>19304 匿名さん

勝鬨駅に更に2,000世帯
2050年くらいに新地下鉄の構想がある様だけど都市計画はいったいどうなってる？
勝鬨駅での事故が心配だ

>>19307 口コミ知りたいさん

私も同じ。江東区は絶対に無し。江東区より安い港区マンションあるなら、なおさら港区マンション買う。

>>19309 匿名さん

芝浦は人気だが豊洲が人気は勘違い。豊洲は人気あると錯覚させられてるだけ。

>>19318 匿名さん

シーズンテラスは移転は無いよ。オフィスビルと一体になっているので移転できない。あなたはもう少し勉強したほうがいいな。何も知らずにテキトーなこと書いてて草。

仮に移転するにしてもかなり先の話になる。、

駅10分以上かかるなら港区もへったくれもないんじゃないかな。

検討スレを見てると、何にこだわって何に妥協したかよくわかるね。
とりあえず、港区のネームバリューにこだわって、駅遠と嫌悪施設隣接を妥協したということか。

下水処理場は移転計画ありますよ。サウスゲート計画の中で検討されています。

>>19328 匿名さん
背伸びしてでも港区一世になりたいんだろうな笑

70平米の狭い部屋住むくらいなら港区でなくても、ぜんぜんok。タワマンで70平米だと無理してる感があるし、友達も恥ずかしくて呼べない。品川ナンバーの軽自動車より足立区ナンバーのメルセデスの方がマシでしょ。もちろん港区で広い部屋なら文句なし。

>>19324 評判気になるさん
芝浦購入者なりすまし注意な。

>>19324 評判気になるさん
人気とかよくわからん評価ではなく、資産価値で比較評価しないとね。
結局、資産価値しか相対評価の指標がないよ

>>19333 匿名さん
その価値観で家族が住む家を選ぶ不幸せさ

>>19334 口コミ知りたいさん
家庭の価値観なんて人それぞれでしょ。
その価値観に沿って好きな物件選べばいいよ。それについては誰も止めてない
ただ評価する上で、人気という曖昧な物を客観的評価するには資産価値という数字でしか評価できないよね。
他に何かある？投票でもするつもりかな

なので、豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、区割で住居を選ぶ人より、生活利便性で選ぶ人が増えてきたということでしょ。名より実を取る人が増えてきたということ。今はそういうトレンドなんだろね。
江東区が～、と連呼するのは時代錯誤甚だしいという事になります。
とはいえ、自分も江東区は無い

>>19337 匿名さん
駅近じゃないからムリ

初期から何も変わらない議論で草

>>19339 マンション検討中さん
どの検討スレも一定の周期で同じところをグルグル回っているだけだからね。資産価値とか答え合わせが数年先の話をしてるからまぁポジ/ネガどっちも結論はでないわな

浜松町再開発が進んだことで芝浦の恩恵も大きくなってる。坪単価もかなり上がってきたよね。

俺も港区芝浦ってアドレスは無しかなｗ

>>19329 匿名さん

移転計画は存在しませんし、移転する必要も無い。移転するとむしろ公園が
無くなってマイナス。上部第二次再開発が進むとプラウドの環境もますます
良くなるでしょう。

>>19341 匿名さん
市況変化の範囲内の上昇でしかない

70平米の狭い部屋でも港区なら、ぜんぜんok。港区タワマンだと70平米でもOKだし、江東区なんて友達も恥ずかしくて呼べない。増して汚染地豊洲や僻地有明なんかクソ中のクソ。品川ナンバーのメルセデスだし、メルセデスに足立区ナンバーなんかクソ過ぎて話にならない。

>豊洲が港区湾岸に資産価値で肉薄もしくは越えてきている現状は、

超えてねえじゃん。ここの分譲最多価格帯は坪450－550。

ブランズ豊洲なんか最多価格帯は坪300台、全然格下、次元が違い過ぎます。
僅か数戸の高値転売事例と言う都合の良いとこだけ見て、自分に都合の良い
解釈して、芝浦ネガばかりするのがアホ江東区民。　

>>19346 匿名さん

勝どきに完全敗北してるじゃん。サウス低層で坪６５０くらいで売れたよ。
ミッド高層角の再販は７００－８００位のレンジだろう。

芝浦駅とお民、ムスブのライフで買い物した後、あと１０分以上寒い中歩かないと帰れないと咽び泣く。

>>19347 匿名さん
販売時期が異なる早期の価格を挙げるのは、都合のいいところだけ見て現実を見れてないのでは？
ここと比較するのならば、値上げ後の価格を見ないとな。その価格でも高倍率抽選販売だったとか。
ちなみに江東区とかどうでもいい一人です。

三井湾岸オーナーズクラブ　2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ

港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円
中　キャピタルゲートプレイス　　644万円
中　ミッドタワーグランド　　　　590万円
港　グローバルフロントタワー　　547万円
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円
江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：新築未入居）
港　インプレスト芝浦　　　　　　478万円
中　勝どきザタワー　　　　　　　450万円
中　ドゥトゥール　　　　　　　　448万円
江　シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（注：新築未入居）
江　ザトーキョータワーズ　　　　405万円
江　ザトヨスタワー　　　　　　　403万円
中　パークタワー晴海　　　　　　399万円　　　　
江　ベイズタワー　　　　　　　　399万円
江　シティタワーズ豊洲　　　　　390万円
江　パークタワー東雲　　　　　　335万円
江　Wコンフォートタワー　　　　317万円　

>都合のいいところだけ見て

都合のいいとこだけ見てるのはあんた。再登録販売住戸こそが、プレミア住戸だったり
売れ残りに上乗せされた一部のキャンセル住戸の都合の良い「一部分」の価格。全体を
見れば最多価格帯が芝浦と豊洲では全然違い豊洲は激安です。

新築と築10年選手を比べりゃなかには豊洲の新築高値転売成功事例もあるかもしれんが、全体として江東区が港区より高くなることは無い。

>>19353 匿名さん
BTTのデータ出してきたのは君だけどな。
しかも再登録で金額上乗せされたキャンセル住戸が瞬間蒸発した事実が大事なんだよ。それすらわからないのならば、相場を語る資格はない。もう一度物件概要からのスタートになります

>>19352 匿名さん

大事な部分をさらにピックアップすると新築未入居物件の転売ヤーの
高値転売でも、港区の築17年から20年の値段にさえ到底追いつかない
という現実。これぞ、圧倒的格差。


港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円（築20年）
港　グローバルフロントタワー　　547万円（築7年）
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円（築17年）

江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：未入居）
江　シティタワー東京ベイ　　　　421万円（注：未入居）

>>19356 マンション検討中さん
品川駅直結のVタワーは別格として、GFTとWCTのリセールの悪さを挙げて港区と一括りにされるのは、港区民としては違和感あるな

>>19357 匿名さん

GFTもWCTもリセール最高じゃないか。特にWCTは分譲の時いくらだったのか知らないで言ってるだろ。これだから情弱は困る。

>>19354 匿名さん
住まいサーフィンより

パークシティ豊洲　@422
芝浦アイランドケープ　@402
芝浦アイランドグローブ @432

ほぼ同じ相場。あとは自己責任

>>19358 マンション検討中さん
今語られているのは現在の資産価値の話であって、騰落率ではない。
その違いすらわかってないのであれば、相場を語る資格はない。

>>19358 マンション検討中さん
立地が全然違うよ。GFTは都心ど真ん中、WCTは港区のすみっコぐらし。

>>19361 匿名さん

GFTが都心ど真ん中？あんた地理が全然分かってないね。

gftって住吉会の事務所近くにあるマンションでしたっけ？

いよいよ入居も迫ってきちゃったね～！
まだ検討中の皆さん早くしないと乗り遅れちゃうよ～～！

>>19364 検討板ユーザーさん
スマン、先着順たなざらしは買う気しないので、勝どきにしたわｗ

>>19365 匿名さん
はーい！江東区へおかえりくださーい。
遠いけど気をつけてね！

>>19365 匿名さん
勝どきも買えないのにそんな投稿して恥ずかしくないのかね。

ここで豊洲とか江東区をネガってるのどう見ても次長課長だよね。だって、恣意的なデータで無理に豊洲をディスったり、芝浦の物件なのに必ずWCTや港南絡ませて、やや港南よく見せるデータ貼ったりでバレバレ。

WCTが平均で541で成約してるとか捏造もいいところだわ。レインズのWCTの半年の成約全部貼ってやろうか？どうみてもBTTより大きく見劣りしてるけど。

BTTとWCTを比較すると圧倒的にBTTの方が立地が良い。

>>19369 匿名さん
東京ガスの再開発決定でBTTの眺望死亡と資産価値下落が確定したから、焦る気持ちはわかるけど。よそでやっててよ。

ここに限らずだけど、当の物件の話題はほとんど出てこないというね…
芝浦vs豊洲的なスレを作ってもらえばいいんじゃないですかね。

>>19371 匿名さん
まぁ当初のネガの理論は
・徒歩距離10分以上は検索で弾かれる
→泉岳寺9分になっちゃいました
・警備員が過剰で管理費が高い
→警備員2人になっちゃいました
とかことごとく論破されちゃって、対決煽るしかできなくなっちゃったもんなぁ。

>>19372 口コミ知りたいさん
泉岳寺9分説は可能性高いのかな？

江東区民って豊洲のピカピカの新築と港南の築17年を比べて豊洲のほうが高いとか言って恥ずかしくないのかな？ほんと必死さに哀れみを感じる。しかも、三井の最新サポートの成約事例見るとWCTのほうが高いし。

>>19370 評判気になるさん

あの住宅展示場とかにしてるとこね。あそこ再開発決定したようだね。高さ180m級の超高層が4棟建つとか。完全にレインボーブリッジ方面が壁ビューになるな

泉岳寺9分はかなり可能性高いですよ。

>>19375 匿名さん
今BTT買う人は完全に天井高値掴みですね。
というか、これからまだ山ほど供給するのに追加で4棟も笑。希少価値もクソも無いな。

>>19372 口コミ知りたいさん
最初から管理費安かったら価格もっと強気だったでしょうね。設計変更頑張ってくれた設計士、神すぎる。

>>19375 匿名さん

正確には高層は2本ね。

>>19371 匿名さん

豊洲は豊洲で悪いとは思わないけど、あちこちのお宅に首を突っ込んでは我が物顔で騒ぎたてる、その民度が価値を下げてますね。

>>19378 通りがかりさん
ほんまそれ。あと野村保有の土地で欲張らない価格出してくれたんも神

管理費って1平米480円じゃなかったっけ？今いくらなの？

>>19380 マンション掲示板さん
芝浦も豊洲も良いところだと思いますよ。

>>19376 匿名さん
泉岳寺9分はかなり印象良いですね…やっぱこのマンション強いかも

>>19379 マンコミュファンさん
これ見て2本に見えるの？幕の内一歩なの？

>>19382 eマンションさん
元は490でブランズ芝浦と同じくらいと言ってたので410くらいまで下がったかな。

>>19384 eマンションさん
盛り上がっているところに水さして申し訳ないけど、都営浅草線徒歩9分になったとしても資産価値的にはほとんど微風でしかない。徒歩6分以内に短縮されるならば1割程度のアップしてただろうけどね。
それプラス都営浅草線縛りで選ぶ人は結構少数派

>>19381 検討板ユーザーさん
資産価値としては、いくらで出すかよりもそれに対して市場がどう反応したかが大切。
市況上昇続く中、ほとんど上乗せ無い中先着順出しながら未だ完売してないのが全て。
安いという事と割安というのは、似て非なる。

>>19376 匿名さん
なんで？

>>19377 口コミ知りたいさん
少し前にBTT購入した方もそうだけど、ここを分譲価格で購入した方も現状高値掴みに近い状態にはなってる。
ここが売れ出した時期って、2022年後期の市況天井より5％くらい低い水準。
もし今後市況が崩れた場合、最高到達点のジャンピングキャッチとは言わないけどそれに近い水準でのキャッチになる。なのでよそ様を高値掴みと言う資格はあまりないかと思います。

2次取得で既に昨年現居売却済みならばいい時期に売れたねと言えるけど、これから売る方はそれまで相場が保てばいいねとしか言えない。1次取得の方は、例え市況が崩れてもホールドしておけば何とかなるから本業頑張れとしか言えない

>>19381 検討板ユーザーさん
欲張らない価格とか頭花畑かよ。利益追求の民間企業が原価が低かったらその分売価も下げてお客様に還元、、なわけない。最大利益追求考えたけど立地的に高値は無理だったということ。やはり駅徒歩がね。あ、田町駅までのね。あれだけ山手線×港区ってどやってたのに浅草線泉岳寺が10分切るとか、どんな駅でもいいわけじゃないでしょうに。東京ベイシティタワーは泉岳寺徒歩7分で爆上がりって事ですかw
設計変更って自転車導線は解決しましたか？

>>19387 匿名さん
もともと芝浦は住環境が良いから人気の高いアドレスなのですよね。

>>19392 eマンションさん
それがあまり資産価値にあらわれていないけどね

>>19393 匿名さん
豊洲とか芝浦とかはかなり値上がりしていますよ。

>>19394 匿名さん
もしかなり値上がりしているのならば、もともと人気の高いアドレスという事に矛盾してますよ。

おいおい、ここの宿敵は勝どきじゃなかったのかよ？
PTKのライトアップ見たか？すごかったぞ

>>19396 マンション検討中さん
勝どきも芝浦も人気の高いアドレスですよね。

>>19390
芝浦は中古が築6-7年で坪550、築1年で坪600-700、築16年ですら坪440-480だよ。BTTと周辺中古と分譲価格の乖離を見れば、ここが野村がツインタワー作るために利益を追求せず良いものを割安で売っているかは明白。

野村は内覧会ばかり重視して、年明けからMRクローズしまくり、しかし先着順はほぼ無くなってしまうほどに売れてしまう後半の巻き返し。残りの1LDKも、入居開始の6月までには完売は間違いないとのこと。

ファミリー需要に強い芝浦なので、既に3LDKは2-3割の含み益があるが、2年後の泉岳寺駅9分、一大商業施設である高輪ゲートウェイシティ徒歩9分という段階になったから、シングルディンクスにもより魅力的な物件になる。

2年以後、1LDK含めてさらに爆上げ間違いない。他見ても高輪ゲートウェイシティほどの再開発は都内ではほぼなし、そこに徒歩10分未満で普段使いできる最新タワーマンションとなればしばらくここしかないよ。眺望条件も素晴らしいし、竹中が丁寧に作ってくれた建物は素晴らしいの一言。長期的資産で不安になる要素は一つもない。

計画が決まっていて、開発が進んでいても、クレーンと土だからけの周囲環境を前に、本当に買っていいのかは誰でも躊躇はする。その中できちんと将来をイメージでき、野村と竹中を信じて買った人はおめでとうと言いたい。

これだけ物価上昇、賃金上昇してるなかで、なんでマンションだけ値段下がるんだよ。経済音痴すぎんだろ。

>>19390 匿名さん
自分自身が、とても不安そう。。