プラウドタワー芝浦

結局どこの部屋を買ってた人がここで一番含み益あるわけ？南西角低層？

>>19245 マンション検討中さん

白金スカイぐらいは余裕で買えるよ。
ただ立地も建物もそんなに興味ない。

>>19248 マンション検討中さん

港区＋山手線は鉄板ですね。資産価値は安心できる。

>>19251 口コミ知りたいさん

77タイプの南西角部屋は1億円台スタートで瞬間に完売したね。
ブランズやGFTの中古成約を見たら1.3億円できる成約できそう。利益2500万円程度ですね。

>>19252 eマンションさん
それ以上にあなたが買えたとか興味ないとかの情報の方が、全く非生産的でどうでもいい情報なのをわかってくださいね

>>19254 口コミ知りたいさん
あそこがあの価格で成約したとか、そういうのを皮算用というのです。　
利益というのは売買が成約してから話すもので、最低でも同条件の部屋の成約実績は必須です。

>>19253 eマンションさん
港区内ではそう鉄板ではないですね。港区相場のメインは地下鉄です。

駅から遠いってこと自体はあんまり問題じゃないけど、同じエリアで若干駅に近い物件が出てきたら瞬時に下位互換になるリスクだけが怖い。路線一本だと特に

>>19258 マンション検討中さん
プラウドは高輪GW泉岳寺に近い、ブランズは田町三田駅に近いで住み分け出来そう。芝浦で駅徒歩3分の分譲出てきたら上位互換だけど価格凄そうね

>>19259 eマンションさん

坪1000超えちゃうね

>>19260 匿名さん
駅直結ならばまだしも、駅徒歩3分ではせいぜい@750～800程度

芝浦アドレスは人気高いし徒歩3分なら坪1000ぐらい行くのでは？

スカイは今、低層階が坪700で高層階は1000～に値上がりしてますよ。もう庶民には買えませんよ。

>>19263 匿名さん
内陸の相場をここで語る意味はないかな。
内陸と湾岸では相場が異なるからな

たらればの希望的観測ばかり呟いてないで、まずは坪490万の先着順が売れる事を願おう。

>>58555 事業協力者さん
手前の桟橋みたいのが人道橋？

>>19265 匿名さん

ここリセールは@650程度ですよ
中層階中部屋の場合。

>>19267 名無しさん
それブランズ。

>>19267 名無しさん
低層580、中層650、高層720くらいな感。

>>19269 口コミ知りたいさん
低層@494が売れ残っているのに・・・
せいぜい低層@500、中層@550、高層@600がいいとこだと思うよ

>>19269 口コミ知りたいさん
泉岳寺9分だし、そのくらいになりそうですね。
もう庶民が買えない物件になってしまうのか…

>>19271 名無しさん
都営浅草線徒歩9分って・・・
そこまで資産価値変わらんよ。申し訳ないけど

>>19254 口コミ知りたいさん
買えた人うらやましい。残債割れとか言ってたネガが発狂しちゃいますね。

>>19272 匿名さん
ありがとう、残念ながら値上がりしちゃったみたいよ。悔しいの？

>>19273 eマンションさん
同時期分譲物件が軒並み3～5割程度リセール上がってる中、1割程度の値上げで売れ残ってる物件は残債割れするリスクがその同時期分譲物件と比較して高い、と書かれていた話ですね。
誰も残債割れするとは言ってないよ。残債割れするとしたら多くは市況要因。
その明確な違いがわからないようでは、いつまで経っても物件概要すら理解できないビギナー扱いです。

>>19275 匿名さん
貴方は芝浦購入者に何を求めてるの？愚かな選択をしたことを自覚するように促しているのか、単なるストレス発散なのか、これだけ当物件に粘着される理由を教えていただけませんか？

>>19276 通りがかりさん
そりゃ、自分が得するところに需要を誘導したいのと、誹謗中傷は最も簡単に自己承認欲求を満たす方法だからでしょう。
幸いなことに思考レベルは高くないのと、多角的な視野もないので、ここを選ぶレベルの人からしたら雑音になることはあっても売れ行きに影響することはないことですね。

一生懸命ネガしてるけど、売れ行きは変わらないし1ヶ月もしたら誰もそのレスのことを覚えてすらいない、見返されることもない。
無意味な活動ご苦労様ですと思って無視しとけばいいと思いますよ。

浅草線の泉岳寺駅から新橋駅は山手線の高輪ゲートウェイから新橋駅とほぼ被ってますからね、、、羽田成田に直通してるのは良いことですけれど。

>>19276 通りがかりさん
ここは検討スレです。別に契約者も書き込んでいいルールですが、事実と異なる買い煽りはただの悪質投稿なため訂正しているまで
芝浦購入者については何も思ってませんよ。不動産は各々の選択の自由なので

>>19277 検討板ユーザーさん
ご自身の判断が正しいと思うのは勝手ですが、根拠のない数字を挙げて他者に罵詈雑言を投げつけるのはただの自己満足にしかならないと思いますよ。
大切なのは今市況にどういう風が吹いていてこれから先どうなるのか。
それこそただの買い煽りは雑音でしかないですね

事実に基づくポジティブ要素はこの物件にはないのかな？

>>19281 評判気になるさん

腐るほどあるでしょう

>>19282 入居済みさん
これだけ再開発があれば少なくとも資産価値を維持しやすそうですね。

>>19281 評判気になるさん

駅から遠くて、雨の日や真夏は辛いところ。
良くこんな悪い立地で買うよね、と思う。

メインで使うのは田町駅だから、そこまでの距離が大事なんじゃないのかね。

>>19285 通りがかりさん
駅遠なりの価格には現状なってないんですか？

>>19272 匿名さん

浅草線って良いじゃない？
大江戸線より1000倍使いやすいのに。

>>19281 評判気になるさん

再開発もたくさんあるし、駅距離は8分か9分になるよ。

>>19284 口コミ知りたいさん
田町駅は実質駅近だし、周辺環境も良いから通勤も快適ですよ。

>>19284 口コミ知りたいさん
まぁそれはそれは多角的な視点がないあなたの感想で、そんなあなたの感覚に価値はないですからね。

>>19288 匿名さん
駅距離８～９分というのは、泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業によって泉岳寺駅の改札が今より近くなるからですよね？
グーグルマップで測ると880ｍほどになるんですが、それだと11分てことですかね？
それとも測る場所を間違えているんですかね？？

やっぱりプラウド大人気だな。欲しい人残りわずかだぞ急げ～～！！

同じ駅遠でもここより豊海の方がワクワクするよね。この差はなんだろう。

>>19293 匿名さん
どこか知らないけど、豊洲？豊海？へお帰りください。

>>19291 評判気になるさん
間違えてるよ。
駅距離って地下鉄だと出口まで、地上駅だと駅舎まで。
出口が新しくつくられるってこと。

>>19293 匿名さん

豊洲は知ってはいるけど豊海ってマジで知らない。打ち間違い？

豊海知らないとカ、芝浦の駅遠　掴んじゃうだけの事はありますね。。。流石です。

>>19297 匿名さん

港区じゃないでしょ。港区以外には興味ナッシング。

>>19282 入居済みさん
何も無い事だけはわかった

高浜橋周辺、長年中途半端な状態で放置されてると思ったら、水再生センターの移転検討委員会まで作って検討中だったとは。