プラウドタワー芝浦

>>18700 匿名さん

>>18701 eマンションさん
特に新しいネタはなく既出な内容だったけど、内陸の話というよりも、港区や中央区の住宅ローン依存度の高いエリア（湾岸タワマンだろうね）がこれから厳しいというのを再認識したよ

>>18702 匿名さん
芝浦や勝どきみたいな人気のアドレスは不況時も強いですよ。

>>18693 匿名さん

ゴメン。やっぱり何言ってるのか理解できないです。負債、資産を貴方流に定義してくれたのはよいけど、その定義だと現居転売条件がどうして負債になるんでしたっけ？

>>18705 評判気になるさん
貴方流というか、ロバート・キヨサキって知らないの？

>>18706 匿名さん

お金に仕事させろってやつかな？
自分の言葉で説明してよ。

>>18707 匿名さん
まずは物件概要読めるようになってからだな。

>>18708 匿名さん

できないなら無理に説明しなくていいよ。

>>18705 評判気になるさん
物事の本質が分からない上に、知識が中途半端過ぎてイメージで型にはめてるから、いつもネガさん支離滅裂なんだよね笑
借入して買おうが資産は資産。基本が分かってない。

>>18710 通りがかりさん
いかに優良物件を所有するかが次に繋がる。
一次取得で永住実需にはあまり関係ない話だから、無理に理解しようとしなくてもいいよ。

そもそもこの物件含み益はあっても含み損はないよね。と、釣ってみる。

>>18721 匿名さん
次の物件を考える際、残債をどれだけ減らすかも大事だけど、やはり銀行に所有物件の評価は必ずされるからね。
それによって次に行動できる選択肢が全く変わってくるよね。金利や与信にも大幅に影響するし

3LDKで1000万程度の含み益はあってないようなもんですね。

まあ、一次取得の彼は永住前提みたいだしあまり関係ないか

>>18723 匿名さん

割安な物件より気に入った物件買った方が良いんじゃないかな。気に入った物件なら住み替えも必要ないし、住み替えによる無駄な費用も掛からない。

>>18724 マンション掲示板さん
それはその通り。
①住みたい資産性の高い物件
②住みたい資産性の低い物件
③そこまでではないが、資産性の高い物件
④そこまでではないが、資産性の低い物件
の優先順位だろうね。当然だが

ただ、家族構成も変わってくるだろうし、タワマンみたいにババ抜き要素がある物件で最初から永住前提はハイリスクだよね。ある程度出口は考えておかないと

最近こういうメールが頻繁に来るようになったね

芝浦ってどうしてこうも嫌われるんだろ？

普通にファミリーなら生活し易いし便利だと思うんだけど。

港南あたりと一緒に見られてマイナスイメージ持たれちゃってるのかな？

>>18728 マンション掲示板さん
港南憎しの君以外嫌ってないと思うよ。
事実を書くと、感情的な書き込みして削除される方はいますが

港区湾岸の一部は嫌悪施設もあったりするけど芝浦は環境の良い所ですよ。

キャピタルマークタワー
@500→@410へ価格改定
湾岸始まったか

>>18725 匿名さん

タワマンでババなんてある？
価格が下がったタワマンなんて聞いたことないよ。

>>18732 口コミ知りたいさん
あります

>>18733 評判気になるさん

どのタワマン？

>>18734 匿名さん

首都圏は無いね

>>18729 匿名さん

全くその通り。田町駅11分、泉岳寺は2年後に徒歩10分圏内、山手線、京浜東北線、京浜東北線快速、三田線、浅草線、ゆりかもめという複数路線利用可能。リニア中央新幹線品川駅さえ徒歩圏内。

立地的に都心部にあるため、車でのアクセスはどこにでも便利。高輪ゲートウェイ再開発、芝浦水再生センター上部第二期開発、東工大再開発、泉岳寺駅再開発、札の辻再開発、リニア、野村ツインタワー再開発で、バンバンエリアが綺麗になって活気付いて行くのが確定している。

>>18732 口コミ知りたいさん
ババってそういう意味じゃないけどな。
管理も含めてということだな。
タワマン管理はスケールメリットがあるから成り立つわけで、700～800戸無いと月々のランニングが厳しい事になると言われているよね。

それとここにはアベノミクスの末っ子みたいなのしかいないのか。
この先市況が崩れたら、ここは高値掴みになるという想定はしないもんかね

>>18737 匿名さん
戸数が多いとマネジメントコストが掛かるよ。不要な共用施設の維持とかもあるし、300戸ぐらいのタワマンが一番適正だよ。

>>18738 マンコミュファンさん
なわけないだろ。

>>18735 口コミ知りたいさん

ですよね。タワマン買って損したなんて、未だかつて聞いたことないので。
で、首都圏以外ならあるんですか？
買うことないけど、興味本位で聞いてみました。

>>18738 マンコミュファンさん

共用施設は最低限で良いよね。

>>18740 匿名さん
野村も君の営業楽だっただろうな・・・
普通は「それって過去の例ですよね。」と思うよ

>>18742 匿名さん

10年前にタワマン買った時も、貴方のようなこと言ってる人いたなあ。

>>18743 匿名さん
10年前にタワマン買った人って、それ私の事だわ。
だからこそ今は買い時ではないと思うよ

未来の話をしたってしょうがないね。
大事なのは、過去10年の市況の最高値に近い時期での分譲ということと、トレンド変換しかけてるという事実。
あとのリスクマネジメントは、各個人の責任

>>18744 匿名さん

10年前にさらに10年前に買った人に、買い時じゃないって言われたんですよ。

私は買い増し検討中です。

芝浦は環境良いから高値を保てると思いますよ。

>>18746 匿名さん
それが将来の市況安定の担保には全くならない

>>18751 匿名さん

そらそうでしょ。
買っても買わなくてもリスクあるんだから、
どっちのリスク取るかは自分で決めるしかない。

>>18752 eマンションさん
買わないリスクはない。ただと機会喪失なだけであって
ただ今まで買い逃してきた一次取得者が、相場の頂点で満を持して買わされるのをリスクというのならば、買ってこれなかったリスクというのはあるな

>>18753 匿名さん

10年前も相場の頂点だって言ってた人いたの思い出した。

>>18753 匿名さん

買わないリスクはありますよ。
将来値上がりして買えなくなる可能性あるでしょ。

>>18755 匿名さん
2012年前後の話を持ち出して相場の頂点とか言っている時点で、君のその話がフェイクなのバレてるから。
物件概要が読めなかったのはただの無知だからしょうがないけど、苦し紛れのフェイクネタはどうかと思うよ。

右肩上がりの相場しか知らず、とはいえ指をくわえて時期を待つしかできなかった事には同情はするけどな

>>18756 匿名さん
それを買ってこれなかったリスクと述べたまで
将来についてはわからんが、少なくとも今まで買えなかった方々は機会喪失はしている。

>>18754 口コミ知りたいさん
少なくとも完売しない限り無理だと思うよ

>>18757 匿名さん

フェイクでもなんでもないよ。
震災後にタワマン購入してますから。
10年でローンも一括返済して、2軒目検討中です。
と、ネットで言っても仕方ないかな。

1LDKの在庫見てきました。
選択肢はかなり少なくなってて、焦り中。。

>>18760 匿名さん
じゃあ回りにいたのが経済音痴しかいなかったということかと

>>18761 検討板ユーザーさん
なんで焦る必要あんの？
買う気あるならこんなとこで買い煽りなんかしないで、サラッと買うだろ。
変なステマみたいな事止めなよ

>>18762 匿名さん

過去の評価を今やっても仕方ありませんよ。
あの頃はすでにタワマンの価格あがってましたから。
私もあのとき高値掴みでも構わないと思って買いましたし。

>>18764 匿名さん
自分も含めその当時から買い増ししてる人達はアホになって買ってたとは思うけど、本当のアホになる必要はないかと思います。

わちゃわちゃやっておりますが…
ここはいいマンションです。ただ、割高です。維持、管理費、駐車場、物件自体全て。
駅近でもありません。部屋も狭いです。それでもいい、実需で求めている方がいるなら、いいじゃないですか？
なんで匿名の掲示版でくだらない貶め合いをしてるんですか？
芝浦だ港南だ豊洲だ有明だ、埋立地だ嫌悪施設だ
港区だ中央区だ江東区だ、ねえ？人生楽しいですか？

>>18766 通りがかりさん
港区湾岸は確かに微妙なエリアもあるけど、芝浦アドレスのプラウドは良いマンションだと思いますよ。

>>18765 匿名さん

あの当時、江東区でも坪300万円台が出始めて、もうどう考えても高値掴みって思いましたけどね。

江東区も芝浦も再開発が進んで環境が良くなってきたのが大きい。

>>18768 匿名さん
それはただ単にご自身の知見が甘かっただけの話では

>>18770 匿名さん

それは今だから言えるんだよね。

>>18771 匿名さん
それはアナタがそう思ってただけでは？
私は定期的に安心して買っていったけどね。
もちろん物件選びは大事。

>>18773 匿名さん

結局、何が言いたいんだっけ？
貴方はここが高値掴みって言いたいんだっけ？？
それなら一意見として聞いとくよ。
10年前と同じように。

>>18773 匿名さん

安心して買っても、心配して買っても結果は同じって言いたいのかな？

>>18758 匿名さん

リスクって言葉は未来の話に使う言葉だと思うんだけど買ってこなかったリスクってなんでしたっけ？

嫉妬されちゃう物件ってさすがプラウド！
もう部屋も選べなくなってきてるし、購入者大勝利おめでと～

ムチャクチャ連投してどうした。
とりあえず余裕で竣工前完売した@300が高値掴みと勘違いしたとの事でしたが、ところでここは竣工前完売物件だっけ？

>>18778 口コミ知りたいさん
過去の不作為の結果によるリスクは未来にあるよ。

>>18780 匿名さん

10年前は竣工後も売れ残ってるマンションたくさんありましたよ。販売途中でどうどうと値下げしてるマンションもありましたし。まあ、それは置いといて貴方が主張したいことって何でしたっけ？
私の主張はここは買っても良い物件です。

>>18781 匿名さん

それはリスクって言葉は使わないよ。
単純に失敗したって言えば良い。

>>18783 匿名さん
リスクと言いますよ。
どうでもいいけど

>>18782 匿名さん
そうね、強いて言うなら物件概要位は見れるようになろう

＞買わないリスクはない。

＞買わないリスクはありますよ。
将来値上がりして買えなくなる可能性あるでしょ。

＞それを買ってこれなかったリスクと述べたまで
将来についてはわからんが、少なくとも今まで買えなかった方々は機会喪失はしている。

将来値上がりして買えなくなるリスクが買ってこなかったリスクって過去形になるところが理解できないので解説願います。

>>18785 匿名さん

それ指摘しなかったけど、他の人と勘違いしてない？まったく思い当たる節がないんだけど。
それにしてもつまんない主張でガッカリです。

>>18775 匿名さん

そういうことかもね。
匿名掲示板で。

>>18786 匿名さん
将来値上がりして買えなくなるリスクって、買わないといつか罰ゲームでもあんの？とも思うけどな。

リスクにエラい過敏になってるけど、君の言う将来値上がりして買えなくなるリスクが積み上がって顕在化したのが今現在、ということでよろしいか。
@500ってちょっと前まで港区内陸かえたからな

>>18788 マンション検討中さん
なぜこの時期にここを購入したのか興味があるだけですよ。周辺相場もパッとしないし

なんか上っ面の知識と虚言をおりまぜた発言ばかり。
不動産や建築の知識すらないのに経済、経済って。

>>18791 口コミ知りたいさん
世の中結果が全て。プロセスの後付けならば誰でもできるからね。
キャピタル狙いならばもっと違った選択肢あったよね。でも実需で永住前提ならば好きな所を買えばいいと思いますよ。

>>18792 匿名さん
あなたに言われなくてもそんなこと知ってますよ。

>>18792 匿名さん
結果すべてなら、キャピタルどうこうの話に終始するのは滑稽。

芝浦や豊洲は環境が良いから憧れてるのだと思いますよ。

>>18789 匿名さん

10年前にも同じようなこと言ってた人たくさんいたよ。

>>18789 さん

値上がりして買えなくなるリスクがあるって
書いたと思うけど、

ネガの嫉妬が気持ちいいな！早くしないと在庫無くなっちゃうよ～～

>>18797 評判気になるさん
それは君の回りだけだと思うよ。じゃないとここまで相場は上がらない