プラウドタワー芝浦

>>17692 匿名さん
ここって芝浦のマンションでしょ？
ランキング低い。。

>>17692 匿名さん
せっかく上げてくれたのに申し訳ないけど、意味のないランキング。
晴海 > 松濤 = 勝どきって、どう考えてもおかしいだろう。

データなら三井の東京ベイエリア オーナーズクラブのものを確認しましょう。

>>17700 匿名さん

いやほんとだね。港南のスレだけじゃなく、港南に関係ないあちこちのスレでわざわざ自分から港南ディスに必死に話を誘導するとこからやってて草
　

本日の写メをアップします。内覧会まであと少しですね。

>>17704 匿名さん

梁にしか目がいかない(*_*;

>>17704 匿名さん
やっぱりかっこいいね！ブランズ見送って、プラウド待ってて正解でした！早く内覧行きたい！

>>17704 匿名さん

建物デザインも専有部仕様もブランズとはレベルが違うね。
ここはパークコート同等の仕様だが、ブランズはPTKと同じく湾岸の中でも低い仕様だと。

>>17706 口コミ知りたいさん

ガラス張り＋木目＋植栽プラザ
やっぱりかっこいいですね！すごく高級感ありまっすー

>>17704 匿名さん

PTKの方がカッコいいね

PTKもプラウドもどちらも素晴らしいマンションだと思います。

>>17710 匿名さん
港南は？

>>17704 匿名さん
めちゃかっこいい、、ここで評判の悪いマンション住民だけど住み替えしたいくらい。

>>17712 匿名さん
わかったから、江東に帰りなさい。

>>17712 匿名さん
今後もその書き込みを続けるなら、それなりの覚悟をしてくださいね

>>17712 匿名さん

本物件に関係ない話題に誘導したいのがミエミエの書き込みが頭悪すぎます。

>>17712 匿名さん
まじでこいつ何とかならんの。他スレでも芝浦港南住みでもないくせに煽り投稿連発。出禁とかできないのかな

>>17704 匿名さん
まさに虎ノ門レジデンシャルに瓜二つですね！

芝浦は住環境も良くて魅力の高いアドレスだと思います。

>>17718 マンション検討中さん

そっくりですね。やっぱり竹中のデザインはすごい。

細部もよく作られてるね。ベランダの隣接住戸との隔壁も天井まであって印象よい。

>>17718 マンション検討中さん
言われてみれば、確かに似ている。

>>17714 口コミ知りたいさん
ん、覚悟とは？

>>17717 匿名さん

毎日毎日必死に煽って同調者が現れ、港南ネガや江東区イイネ！の流れになるのを期待してる感じですね。芝浦検討者が同じ芝浦港南地区のお隣をディスる必要も無いし、江東区を候補に入れることもないってことが理解できないのでしょう。

>>17724 マンション掲示板さん
どちらかというと昔からの住宅地である芝浦は浜松町に近いエリア。人が住んでいなかった港南とは別のエリアだよ。

>>17725 名無しさん

芝浦も港南も昔から人は住んでましたよ。ただ急増したのは
2000年代からですけど。

芝浦と港南で喧嘩させようと必死な人、芝浦にも港南にも
住んでないエリア外からの荒らし行為。　

>>17731 マンション検討中さん
悲しすぎるストレス発散だよ。

>>17732 検討板ユーザーさん

同意。不幸なおじさんなんでしょうね。

1月9日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：4戸

残戸数：56戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸

年末年始モデルルームはガッツリ休んでいたにも関わらず、販売は好調な様子ですね。芝浦アドレスの最新の中古成約みてもプラウドタワーのお得さは際立ってきているように感じます。田町駅11分とはいえ山手線含む５路線利用可能な上、2年後の高輪ゲートウェイ街開き、泉岳寺駅徒歩10分前後、高輪ゲートウェイ駅徒歩13-14分前後になる物件です。入居開始が3月からとのことですが、多分残りの1LDKあっという間に売れると思う。

グローバルフロントタワーの6-12月までの中古成約平均は坪537（全16件）、成約平均階数16階

グローヴタワーの6-12月までの中古成約平均は454（全9件）、成約平均階数25階

>>17735 匿名さん

ホームページ見るとプレミア住戸（キャンセル？）以外は1LDKしか残っていないようですが、1LDKは投資用物件という向きも多いかと思います。ファミリータイプの実需層向けは完売なんですね。

売れ行き順調そうでなにより！

1月10日時点

第2期9次 2023年1月14日
販売戸数：6戸

先着順
販売戸数：4戸

残戸数：56戸
※未販売戸数：46戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸

ひどい言われよう

>>17739 匿名さん
この人、サッシマニアなのよね。
世界的に見て、日本のくそ性能低い窓が大きくて何が嬉しいのやら。
リビングは眺望を重視するとしても、それ以外の洋室は全部2重サッシにしないと俺は冬は耐えられない。

>>17739 匿名さん

だって本当にひどいよ。

>>17739 匿名さん
江東区にお帰り。

だって、駅から遠いし、グレードが高い仕様とかいいながら、梁でこんなに部屋の空間スペースを食われて、今となっては豊洲、月島、勝どきの中古価格にも値段が負けているプラウドタワー芝浦。

今まで芝浦ポジだった人でさえ、今はPTK納税抽選に参加

>>17744 マンション掲示板さん
乗り換え大変ですが、江東区にお帰りください。

>>17744 マンション掲示板さん

港区にしか興味が無いので、豊洲、月島、勝どきがどうであろうとどうでもいい

>>17743 マンション検討中さん
この江東区民は書き込み禁止にして良いよ。

>>17744 マンション掲示板さん

勝どきの築浅大規模物件、成約坪単価は坪400程度で築古の芝浦アイランド以下ですよ。芝浦の築浅は坪660で成約しているけど。
やっぱり大江戸線単線は問題だな。何度も乗り換えでめんどくさい。

>>17746 匿名さん

月島なら2路線あるし眺望の良い部屋も多いし一応検討しましたけど、勝どきはやっぱり勘弁してください。
勝どき晴海あたりは交通アクセスが不便すぎて坪単価も都心3区最下位ですね。

>>17747 口コミ知りたいさん

ここは都心山手線スレで江東区とか郊外ベッドタウン住民の書き込みは禁止すべきだ。

>>17748 匿名さん

調べてみましたがおっしゃる通りですね。
　

勝どき晴海はだいたい平均すると坪400に届かないくらいです。

ちなみに豊洲も似たようなもんです。

>>17744 マンション掲示板さん
なんかコンプレックス凄いね
可哀想に

>>17751 匿名さん
PTKでもやってるみたいだけど、やるなら期間合わせてやろうぜ。
アンフェアな比較しても芝浦の評価につながらないから。
芝浦民にとっても迷惑なだけ。

中古マンションの値段下がり始めてるね。
やはり金利は価格に直結するな。
4月以降に金利上昇が本格化するから今買うとバカを見ることになりそう。

>>17756 名無しさん

ここ間も無く竣工するよ。
中古の売り出しを期待しましょう。

>>17757 マンション検討中さん

素人目線ですね
w

>>17759 eマンションさん
営業の言う事を鵜呑みにして天井のてっぺんで買っちゃう人。

芝浦みたいな人気のアドレスは不況時でも高値を保ちますよ。

プラウド芝浦よりも、立地条件の良いブランズ芝浦のレインズ掲載取引事例ここにアップしてあげようか？　W

既にPTKの新築価格単価よりも低いの知ってるのかな？

プラウド芝浦は、不便な場所で、さらには室内空間のでクオリティが低いから、当然ブランズ芝浦のリセールよりも悪い単価になるだろうな。

更に芝浦にはまだまだマンションが建てられる余地があるのだよな。
都心なら着工まで10年とかかかるけど、広い土地をいつでもお金があれば買ってマンションに建て替えられる。
希少性が乏しいのよ。
人気があるなら建ちまくるよ。
ただ、こことかが完売しないから計画されない。
希少性大事よ。
のらえもん信者は、「スミフがマンション建てる」とかおなじみの煽りにやられたのか？

全然勉強と思考力が不足すぎてこの板で議論できるレベルに無いね。今の知識レベルじゃネガにもならず恥かくだけだから、もうちょっと考えてからおいで。

>>17756 名無しさん

なるほど。地域によって最新データの時期にばらつきがあります。
昨年9月までならすべて揃っているので、３－９月の６カ月間で
出し直しました。
　

他にお好みのマンションと期間があれば出します。

>>17767 匿名さん

湾岸エリアで中層階、平凡な部屋が坪600到達したのは芝浦と月島だけですね。やっぱり交通アクセスは大事だな。
大江戸線単線の勝どきは難しいね。

>>17768 通りがかりさん

勝どき駅直結のKVT、46平米の30階以上角部屋の賃料はただの19万円ですね。
駅力は大事だ。

海の向こうの話されても興味ないなぁ。
ベトナムの物件の話されてるのと大差ない。

>>17770 マンション検討中さん
勝どきも芝浦も住環境良くて人気の高いアドレスですよ。

>>17771 口コミ知りたいさん

勝どきも有明も東雲も浦安も人気エリアですね

>>17762 マンション掲示板さん
ブランズの成約どんなかんじ？

>>17773 評判気になるさん
プラウドのファミリー向けは売り切れたから今度はブランズと対立構造作ってブランズの客を横取りする手筈ですかね？
江東区へお帰りください。

確かにそうだ
アドレスなんて見えない線だからな

>>17780 匿名さん
何度も言ってますが芝浦港南喧嘩煽りなのでシカトしましょ
それとも自作自演ですか？

>>17781 匿名さん
その通り。見える線はJRの線路
なので、港区は山手線内外で仕分けされて論じられる事が多いね

>>17785 匿名さん

ここファミリータイプ完売してるじゃ？

>>17785 匿名さん
プラウドが良かったけど、売り切れちゃいました。。無念。

>>17787 通りがかりさん
無念って、あなたここの契約者じゃないの

>>17785 匿名さん
下手な芝居しても拭えぬ江東区臭。笑

>>17790 匿名さん

周りの安い住宅＝嫌悪施設
街のレベルは住民が決まるから
芝浦はタワマンばかりで住民のレベルは高いよ。築古板マンや賃貸マンションも少ないし。平均年収といえば内陸の新橋・芝・麻布十番・高輪よりも高そう。

>>17791 検討板ユーザーさん

港区全体の持ち家割合は半分未満からね。
持ち家、特にタワマンが非常に多いのは芝浦。
内陸は超高級物件も存在するが平均にすれば高くないね。

>>17792 検討板ユーザーさん
これもまた、内陸との対立を狙う江東区民臭。笑

>>17791 検討板ユーザーさん
東京商工リサーチの社長の住む街調査では、芝浦は赤坂六本木南青山高輪よりは下ですけど南麻布三田よりも上ですね。
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20211224_02.html