プラウドタワー芝浦

他地域か芝浦のディスりしかないようなこの板は閉じた方がいいよ。

>>17357 匿名さん
じきに完売してクローズでしょ。

もう1LDKしか残って無いんだね。

投資需要の多い1LDKで駅距離利回りを勘案すると完売無理だね。
来年利上げがあることを考えると更に無理

>>17344 マンション比較中さん
芝浦からだと新お化けトンネルが使えるんだよね。シーズンテラスからのアクセスは遠回りだし、雨風当たるから快適な地下道使えるのは芝浦のメリット。

>>17362 通りがかりさん
雨風気にするなら駅近にすればいいのに

>>17363 匿名さん
まぁ同価格帯で駅近だと駅自体が微妙だからね。乗り換えとか不便だし。

>>17364 匿名さん
予算上げればいいのでは？

>>17363 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよ。

>>17366 匿名さん
それって、築20年のVタワーに圧倒的差をつけられている時点で、田町の駅力が弱いという主張に繋がってしまいますが、それでOK？

>>17367 匿名さん
暇なの？くだらねーーーーー

>>17368 マンション掲示板さん
そういうレスをするのが一番暇人と思いますが

>>17365 匿名さん
同様の利便性で新築か築浅の駅近ってないからね。
浜松町は買い物不便だしVタワーやカテリーナは築年数たってるし。何より高すぎてコスパがね。

そもそも通勤も東京駅あたりにチャリ通勤だから駅距離はさして重要じゃないわ。(ちなみに丸ビルは駐輪場無料で停めれる)
いざって時にはバス停が目の前にあるから下手な駅近より濡れないし。

>>17367 匿名さん
品川は都心から離れてるから田町の方が良いですよ。浜松町駅直結が高いのは田町と同じく都心に近いからです。都心から遠い品川ではあの値段はつかない。

>>17366 匿名さん
その投稿は当物件を擁護するように見せかけた煽り。君さ、何回その投稿繰り返したら気が済むの？

>>17372 評判気になるさん
実際歩いてみたら田町駅の利便性の高さがわかると思うよ。

>>17373 匿名さん
ここの購入者だからそんなことは分かってんだけど、田町は山手のホームまで近い件を何回も何回も投稿続けるのはやめろ。港南ディスってんのお前だって分かってるから。

>>17361 マンション検討中さん

利回りが低いのは勝どきじゃないですか？
駅直結KVTの高層階46平米角部屋、賃料はただの19万円
賃貸なら大江戸線単線は流石に無理でしょ

>>17365 匿名さん

予算上げても田町・三田より使いやすい駅は都内になかなか無いよ

>>17374 名無しさん

田町駅の構造は特殊ですよ。芝浦口はJRじゃなくて港区が所有しているため、法律上には駅構内とは言えない。だから芝浦物件の実際の駅距離はより近い。11分表記のここは実際、8分30秒程度でした。

>>17377 通りがかりさん
「実際の駅距離が近い」の意味が分からない。
「実際の駅距離」と言ったら普通は家から改札までの距離であって、デッキまでの距離じゃないだろ。
「他の駅の駅距離の計測はデッキまでの距離になっているから実際の改札まではもっと遠い」なら分かるが、デッキの所有者がどうあれ田町駅の改札までの距離が近くなるわけではない。デッキすら存在しない小さい駅は山ほどあるわけで、デッキの計測有無で分数に差が出るようなターミナル駅と比較して相対的に近いと言ったところで何の意味もない。
そんな無理ポジを通さなくても田町駅は良い駅だし、現状は表記上11分でも、再開発で徒歩分数が短くなる期待もあるし、それだけで十分だ。
無理やりな主張はスレが荒れるからやめてくれ

>>17377 通りがかりさん

敷地から「駅入り口」まで公式徒歩14分のWCTも、実際は「改札」まで
14分かからずに着いてるので、そんなもんなんでしょう。

>>17378 eマンションさん
高輪GW駅や品川駅だと海側の駅出口から山手線ホームまでの距離が結構あるんだよね。特に品川駅だと混雑もあるから朝とか田町駅より5分ぐらい余分にかかる。

>>17380 マンコミュファンさん
繰り返しだが、だからと言って田町駅までの距離が近くなるわけではない。それらの駅の徒歩分数を足すなら分かるが、田町駅の徒歩分数を引く話ではない。ホームまで距離が近い駅なんて山ほどある。

>>17381 口コミ知りたいさん
実際住めば分かるけど田町駅の方が品川駅とか高輪GW駅より便利なんだよね。駅徒歩って毎日のことだし、家族も楽になるから田町駅に住んだらなかなか他には移れない。

>>17381 口コミ知りたいさん

都心には少ないよ
特には地下鉄駅

豊洲が急騰中！

今週ブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区・中央区を押さえて月島と並ぶ湾岸1の高額物件になりましたね。

>>17384 匿名さん

海岸1丁目を知らないのは、豊洲民ならではの視野の狭さかな？

>>17380 マンコミュファンさん

田町駅より5分ぐらい余分？そんなにはかからんよ。

品川駅と違って田町駅は朝の異常な混雑が無いからね。

>>17380 マンコミュファンさん
お前有明民だろ。制限期間開けてゴキブリのように復活して来んなよ笑
管理人さん、この人永久追放でよろしくお願いします。

>>17384 匿名さん
そんなことブランズ豊洲が完売した時点で分かってたよ。
人気度が違う。

>>17377 通りがかりさん
表記は11分。実際◯分ですとか意味ない。成年男性の早歩きならグローブやブランズなら実際5分ちょいで着く。ましてやここは信号が多いので厳しい。流石に歩道橋はないでしょ。

臨海地下鉄できるまではBTTは湾岸エリアの王様だろうな

>>17390 匿名さん
実際の方が大事じゃない？例えば品川駅とかだと表記徒歩10分でも実際15分ぐらいかかるからプラウドの方が駅近になる。

>>17390 匿名さん

信号は一つだけですよ

>>17391 マンション検討中さん

江東区は郊外城東エリア

プラザの植栽はほとんど完成しました。ここの敷地はすごく高級感出ているよ。

今日現地見てきましたが、写真で見るより実際に見る方が断然高級感があって良いですね！
来月の内覧会が楽しみです。

>>17393 口コミ知りたいさん
信号１つというのは、既に目の前に信号ありますがその後どのように行けば信号なしで駅まで行けますか？

すばらしいです。

ここは立地も仕様も素晴らしいマンションですよね。

>>17400 匿名さん
多分三田警察署前の歩道橋渡るルートでしょ。やや遠まわりだけど。

>>17397 マンコミュファンさん

迷惑だから山手線スレでやりな。

部屋の電気がつきはじめると夜とかさらに雰囲気よくなりそう。買えた人おめでとう。ここの3LDKはかなり値打ちあるよ。

>>17401 マンション検討中さん
ホントかっこいいマンションだな。ブラボー！

>>17396 通りがかりさん

本人じゃないけど何怒ってるのかわからん。牛乳飲むか魚食べようぜ

>>17402 匿名さん

間取りの酷さは我慢しましょう。

予算に余裕があるならブランズとかも良いと思いますけど、かなり値上がりしていて坪700ぐらいしますよ。

>>17409 匿名さん
デザインが悪いマンションは結構です。

>>17409 匿名さん
外観が悪いし仕様がよくないからあえてあそこを選ぶ人も珍しいんじゃない？

>>17409 匿名さん
そもそもあちらは坪600万でまだまだ完売には程遠いし、修繕積立一時金でドエライ金額請求される。それも不人気の一因か。

ブランズはタイル張りだし、プラウドと同じぐらい高級感あると思うけどな。

>>17413 匿名さん

設備仕様は高級感とは言えないね。

安い賃貸物件にもついてる玄関前カメラ付きインターフォンすらないコスカ物件なのに高すぎる、、

ブランズもプラウド同様に仕様高いですよ。立地も良いし坪単価の価値ある素晴らしい物件だと思います。

まさかブランズより先にプラウドの3LDKがなくなるとはなぁ。やっぱデザインって大事だなぁ。

>>17417 マンション検討中さん
ブランズはかなり値上げしてますからね。立地も良いですし、デザイン的にも高級感あるのでリセールも期待できると思います。

ブランズじゃなくてプラウドにしておいてよかった！ここまでかっこよくなると思ってなかったから、嬉しい誤算すぎる。

ブランズもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。芝浦アドレスのブランド化に貢献してますね。

＞ブランズもプラウド同様に仕様高いですよ。
＞ブランズはタイル張りだし、プラウドと同じぐらい高級感あると思うけどな。
＞ブランズもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。

いったい何がしたいのやら・・・　

>>17421 匿名さん
現地に行けばどちらもクオリティの高さが分かると思います。

>>17422 匿名さん

デザイン的にはどっちもごく普通。別に悪口ではなく、それで良いと思うが、
デザイン的にはありきたりで目立つ意匠ではない。

個人的にデザイン性に優れていると思うのはこの3つ。設計が凝っていてこれくらいインパクトあると良いけどね。最近のタワマンはどれもこれも基本構造は同じだからつまらないと言えばつまらない。

>>17424 マンション比較中さん

ワールドシティタワーズいいね！俺好き。

あれ、ここの30Fプレミアム住戸がスーモの賃貸で募集出してますね。(85平米家賃55万円)
引き渡し前から募集開始しても良いんでしたっけ？

WCT必死やな

>>17425 通りがかりさん

プラウドとブランズ、デザインのレベルは全然違うよ

>>17429 マンション検討中さん

85平米55万円
凄いよ

>>17429 マンション検討中さん
引き渡し前の賃貸契約はいまどき普通ですよ。

このマンションとシティタワー有明似てますね。

ここは中規模だからアイランド、CMT.、GFTのようなエリアのランドマークにはならないけど、湾岸エリア史上で竹中工務店のデザイン、施工により、最もデザイン性が高く仕様も高い伝説のタワマンとなりますね。

この斬新なガラスウォール、ウッディな組み合わせといい高輪ゲートウェイ駅との親和性も高い。2年後には泉岳寺駅10分圏内にもなり、高輪ゲートウェイ商業エリアまで徒歩10分。華やかなエリアになりそうです。

現地で天気のいい日に見れば、他の湾岸タワマンと作り込み方、高級感、デザインの先進性が違うのは一目瞭然だよ。一見の価値あり。

角の梁の主張は日本一ですよね。
素敵だね。

>>17437
DWの角部屋の梁は構造的に当たり前の話なんだけど。3.11以降の免震タワマンで梁がないDWの角部屋ありますか？ある場合はそもそも天井が低く、天カセついてない階高が低いタワマンとかですよね。

ここはそもそもスタンダードの部屋の天井高が高く、ガラスウォールの面積が高いため梁が目立つように見えるが、実際室内からの開放感、眺望は素晴らしいものになりますよ。

またプレミアはガラスウォール270、梁でさえ250、最上階は300でそれ以上、私が知る限りは相当な仕様の高さ。

伝説のタワマンとか書いて恥ずかしくないの。

はぁ。マジで竹中最高すぎる。
3LDKの中古流通価格はブランズを超えると予言します。

>>17435 匿名さん

デザインも設備仕様も明らかに湾岸ナンバーワンですね。
ここのスーペリアはパークコート同等の設備仕様で凄いね。

>>17441 口コミ知りたいさん

特にライバル物件の仕様は低すぎるよね。PTKとかブランズとか。新築分譲タワマンと思えない。

>>17442 マンション掲示板さん
んなこというと、ブランズタイルマンがくるぞー

異常な外観ポジや周りの物件へのネガはどうなんだろね。こんなオーナーばっかなのか

>>17446 匿名さん
オーナーじゃなくて江東区民が荒らし目的でやってるだけでしょ。ポジに見せかけた荒らし。波風立てようとする系は大体それ。見え見えです。

>>17445 匿名さん

WCTみたいな斬新なデザインは色褪せないから好きだけどな。いまだにかっこいいなと思うわ。あれを都営住宅とか書いてるのは個人的な恨みでもありそうだね。

入居後も誹謗中傷続ける人にはさ

>>17450 マンション検討中さん
山手線スレの場外線でしょ。湾岸スレどこ見てもおんなじようなやり取りですよ。笑

>>17449 マンション検討中さん

ガラスカーテンウォールはかっこいいと思うよ。私は港南住みではないけどね。　

そうだね、WCTはあの時代のタワマンとしては外観かっこよかったのは間違いないと思うし、あれが当時としてダサいって言うのは感覚が人と違い過ぎるんじゃないですか。ただ、さすがに大規模修繕終わっても築古さは外観からも最近は感じる。リビオタワーの敷地はスミフが作ってくれたら面白かったかな。