プラウドタワー芝浦

>>16996 匿名さん

港南はリニア新幹線もあるし芝板より高輪ゲートウェイシティ近いし
住環境も芝浦と同じくらい良いですよ。

>>16996 匿名さん

あなたさ、ここは南に行けばすぐに港南だと
何回言えばわかるのかね？

>>16989 匿名さん
こないだまで芝浦@500の壁とか1億の壁とか言われてなかったっけ？
随分と簡単に動く壁なんですね（笑）
1年後は@600の壁とか言ってそう。

芝浦も有明も住環境が良くて人気のあるアドレスですよね。

>>17004 匿名さん

有明は人気無いだろ。商業施設併設という大きなオマケまで付けて
鳴り物入りで売り出したマンションが、最多価格帯7000万ちょいと
安いのに、竣工から3年以上経っても先着順販売住戸がまだ大量に
残っていてどこが人気なんだ？？？

ここはもう1LDKしか残ってないからね。あとはわずかな
キャンセル住戸が残っているだけ。

>>17003 マンション掲示板さん
貨幣価値が落ちてるだけの話だな。
それを壁が@500→550になったと喜んでいるのはどうかと。この1～2年で3割とか4割上がっているエリアもあるのに。

>>17007 匿名さん
苦しい言い訳だね。
日本人の給与水準が1割上がったなら分かるけど、そんな事実ないよね。
周りが上がってより高所得層が買うようになったなら、壁とは呼ばないし、これからも@600とかに上がる可能性があるってことですよね。
もちろん他がもっと上がると思っていて、その物件を買えて、そこに住みたいなら、そちらを選べばいいんじゃないですか？
ただし、ここに書き込むなら、それがどこかくらい教えてね。流山とかかな？（笑）

>>17008 マンション掲示板さん
とりあえず、GFTの平均が@550越えてからだな。ドヤれるのは

とりあえずここは@485の先着順が売れてからだな。上を見るのは

>>17009 匿名さん
とりあえず涙拭いて流山に帰りな（笑）

>>17011 マンション掲示板さん
内陸にドヤれないからって、悲しくならない？

>>17001 匿名さん
あり得ないですよ。芝浦と港南では地歴が全然違う。古くからの住宅地である芝浦の方が圧倒的に住環境が良い。

>>16991 匿名さん
今日もサゲお疲れ様です！特大ブーメランw
もう坪600ですよ、羨ましいのは分かるけどもう少し現実みましょう

>>17014 匿名さん
売り出しで語るのは止めような

>>17009 匿名さん
なぜ急にGFTを出してくるか意味不明。
ネガが500の壁→550の壁と騒いでたものの、あっさり超えて600の壁‥という間もなく中古でブランズ中層@650成約。次に出るブランズ至近の新築住友はネガも最低@600～と認めちゃう状況で結局壁なんてなかったという。
そしたら苦し紛れに顔真っ赤にして（GFTの）550の壁とか言ってきた笑　住友やツインタワー出来てくればどうせサクッと超えてくるけど、、そしたらお次は何の壁ですか。

>>17016 匿名さん
他はいいから、ここはいつになったら平均@550の壁を突破するかね

>>17016 匿名さん
とりあえず落ち着け
顔が真っ赤なのは君だ

>>17017 匿名さん

中古の売り出しを待ったら？

12月12日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：13戸

残戸数：65戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸

勝どきは@550でも前回の販売期では平均倍率約3倍。
それに比べてここは…。

みんな買いたくても買えないのがPTK、無理ポジが再開発だー、中古相場が600だー、と煽り立てても売れ残ってるのがブランズやプラウドなど芝浦エリア。大江戸単線だからと散々disってたって、売れ行きが全てを物語ってる。

オワコン芝浦。もう答えはとっくに出てるんだよ。

>>17021 eマンションさん

大江戸線単線w
ふふんw

>>17021 eマンションさん
オワコン以外のボキャブラリないのね。
この方PTKスレでも便所の落書きコメ書いてサゲてるただの荒らしのオワコンさん

>>17021 eマンションさん
ごめん、勝どきとかの郊外は流山と同じくらい検討対象じゃないんだわ。早く恥ずかしくて名乗れないレベルの内陸に帰りなよ。
それかちゃんとどこの住民かくらい名乗れよ。自称でいいからさ（笑）

>>17022 通りがかりさん

すみません、田町／三田の列に駅徒歩１１分加算してくださいね。笑

ブランズ中古は@525でも売れ残ってる

>>17024 マンション掲示板さん

勝どきを買うなら武蔵小杉の方が良いじゃない？
同じくタワマンばかりの郊外ベッドタウンだが、武蔵小杉の交通アクセスはすごいのよ。都心、副都心の主要駅全部直通してるし。

>>17027 名無しさん

勝どきとムサコならムサコの方がいいのは同意ですが、ラッシュ時のものすごい駅の混雑は御免です。田町駅か品川駅が一番いいと思います。

>>17013 匿名さん

芝浦のほうが良いのは具体的にどのへん？地歴で言えば土壌汚染原因となる化学工場などが多かったのは芝浦の方なんだけどね。嫌悪施設が無いって言うのは芝浦の良さでは無いから、芝浦はどのへんが良いと思ってるのか芝浦を主語にして意見を聞かせてください。

管理体制の見直しと管理費の調整、修繕積立金の見直しもありましたね。
良かったです。
高すぎたので入居後管理費調査委員会をつくろうかと思ってました。

>>17030 名無しさん

管理費値下げになったんですか？

>>17029 検討板ユーザーさん
芝浦の方が都心に近いし、嫌悪施設も無く、地盤も良いですよ。

>>17032 匿名さん
ここは液状化ハザード真っ赤だけど

>>17027 名無しさん
芝浦に住んでたら、ムサコも勝どきも流山も同じ郊外だけど、どこかに住めって言われたら都心に近い勝どきかな。鉄道移動だけじゃないし。
まさか、どこか名乗れない自称内陸さんがムサコなら笑うしかない。内陸って言っても湾岸より水害リスク高いという象徴だからね。
どことは言わないけど、港区内陸にも谷合のタワマンあるよね。

>>17034 マンション掲示板さん
勝どきは臨海地下鉄が通るのもポイント高いです。

>>17034 マンション掲示板さん
随分内陸というワードにご執心だな。
内陸に対するコンプレックスがあるなら、最初から山手線内駅近買っておけばいいのに。買えればだけど

>>17035 マンコミュファンさん
そんなニュースがあったのも知ってるけど、芝浦に住んでたら、多摩モノレールの延伸と同じくらいどうでもいいです。
願わくは、結果的に地下鉄は断念して、変わりにゆりかもめが環状化したら嬉しいかな。
そういえば、勝どきとかの交通不便の解消のために導入したBRTって、鉄道相当の利便性になるとの話だった気がするけど、結局はバス扱いに成り下がったのかな？

>>17035
それは20-30年、しかも確定事項ではないためオジャンになる可能性もある段階。20-30年後の大江戸線以下の地下鉄待ちわびてタワマン買うとかないわ。芝浦にしろ内陸にしろ同じ場所に10年住むことはない。うちはどこでも5年くらいかな。

>>17036 匿名さん
自称内陸さんが｢内陸｣、｢内陸｣とうるさいからメッキを剥がしてやってるだけだろ。早くどこの住民なのか名乗れよ。本当に住んでたら、エリアレベルで名乗れない理由なんてないはずだろ？

>>17037
ヨーロッパでは発達してて鉄道以上に利便性高いとか大騒ぎしてましたけど、結局単なる連結バスでしたね。どちらにしろ勝どき晴海から大江戸線かバスで都心部に移動するのは、異常なまでの満員車内、どこに行くにも乗り換え地獄を許容できないと厳しい。パークタワーと晴海フラッグで爆発的な人口増加で大変なことになるでしょうね。武蔵小杉以上の事態になると容易に想像できる。

>>17039 さん
幸運を祈ってるよ。
まずは、このエリアで新築が100戸以上売れ残っている現状が早期に改善することが大切だね。
じゃないと他エリアに置いて行かれる

>>17039 マンション掲示板さん
ネガさんは、多分下水臭いアドレスなんだと思う。

>>17042 匿名さん
芝浦下水処理場の近くということですか？

>>17041 匿名さん
論点変えて書き逃げしてる次点で自称内陸だけど、どこかは名乗れない理由があるのはバレバレです。
理由は何個か思いつくけど、どうせ以下のような感じだろ（笑）
・実は内陸住みじゃなくて郊外住み。具体的な地名出すと無知がバレるので、これ以上のはったりは言えない。
・一応、山手線内側だけど、名乗っても芝浦スレですら自慢にならないレベルのとこ
・実は賃貸住みで芝浦すら買えない

>>17031 匿名さん
41円/m2くらい下げてます。
まだまだ高いですね。

>>17044 マンション掲示板さん
麻布・白金エリアの高台戸建てとでも言えば納得するのかな？
どうせ、嘘だハッタリだ、とでも言って自らの現状を直視しないのだろうけど

>>17046 匿名さん
麻布と白金で全然違うからはっきりして欲しいけど、明言してもらえば納得するよ。

>>17047 マンション掲示板さん
別にあなたに納得してもらわなくても大丈夫ですよ。
それより、残戸数が１日でも早く減るといいですね

麻布・白金エリアの高台戸建にお住まいの上級住民様が平日昼間から匿名掲示板に張り付いて自分と無関係な芝浦タワマンをdisる。
なかなかシュールな光景ですな。

めちゃくちゃ効いてるやんw