プラウドタワー芝浦

>>16914 マンション検討中さん
これだけ再開発あるのに竣工前完売できない時点でオワコンだろ笑　最近は購入者も賢くなってるから記載の再開発なんて全部知ってる。それでもこの売れ行きなんでしょ。無理ポジする暇あったら、抽選オンパレード、期を追うごとに値上げ祭りにならない理由を考えた方が生産的だよ

>>16951 マンション検討中さん

ここの竣工前完売は余裕ですよ

>>16951　最近は購入者も賢くなってるから記載の再開発なんて全部知ってる。

何を根拠に言ってるんですか。。。再開発における地域の資産価値上昇、ブランド価値上昇は必ず再開発後。それは、六本木ヒルズ、ミッドタウン、虎ノ門、豊洲、有明、芝浦、どの例を見ても明らかだよね。人って結局、実際物ができて実物みて、便利だと実際にわからないと動かない物なのよ。人間って同じミスや思考ずっと繰り返しているでしょ、そういう生き物です。そんなに人が将来織り込めるほど進歩的な生き物なら第二次大戦後、これほど戦争、虐殺、クーデター、テロなんて繰り返さないでしょうに。

ウクライナ戦争にしろ、人ってなんて愚かな生き物なんだろうと思います。脱線しすぎたかな。

GFTもプラウドも素晴らしい物件だと思います。

>>16953 買い替え検討中さん
必死だね、資産価値上がるといいね。内陸ブランド立地の富裕層ターゲットならともかく、電車使いのパワカターゲットの立地で徒歩10分以上のマンションだから人気いまいちなんだろ。どうせテレワークが多いとかいちゃもんつけるんだろうけど。

ガチ中古になった時にプラウド、ブランズ、GFTの価格がどうなるかも気になりますね。

>>16955 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近くて使いやすいから、実質的には駅近ですよ。

>>16956 マンション掲示板さん
ブランズ　@606
GFT @523
プラウド　@ ???

>>16957 匿名さん
多くの人が駅近と判断してたら、ここもブランズも大抽選大会必至で値上げのオンパレード。そして竣工3ヶ月の今完売してるよ。それがここ1、2年の都心新築マンションの流れ。

そうならない理由を考えてみよう。

結局、芝浦は駅遠物件しかないオワコンエリア。

不人気なのはブランズだけだと思いますよ。

ここは順調に売れてますから心配無用。

>>16959 マンション検討中さん

芝浦は駅近物件が無いけど値上がりはすごいよ。
ブランズは確か坪500スタートだったが今や坪650で成約している。

>>16961 通りがかりさん

最近の売り出し物件、もっと高くなったよ。
築古のグローヴ、中部屋は坪536万
築浅ブランズの角部屋は坪721万
この相場を参考して、来年発表するスミフ芝浦は坪750万円スタートと予想できるよね。条件の良い角部屋は800万超えそう。

>>16962 名無しさん

芝浦も3LDKで2億円の時代になってきますね。
スミフの港区山手線物件は坪800万円が普通だと思う。

>>16962 名無しさん

ブランズと比べるとここの仕様がすごいよね。
天カセ、1種換気、風呂フルタイル、ラクセスキーなどなど
外観もかっこいいし

>>16962 名無しさん
@500台で苦戦してんのに、@750とか流石に無い。
いくらスミフだといっても周辺相場がイマイチなのに無謀な高値は出してこない。

新築基準で考えると芝浦は坪700、港南は坪500という時代。

ブランズもう最終期だけど低層坪560-600、中層600-700、高層750-860で売り出してるよ。

勝どきの上昇に引っ張られる形で芝浦も上がってますね。

>>16967 匿名さん
プレミアフロアだろ。その高値
その価格で果たして成約するのかな

>>16966 匿名さん
その新築基準で考えると、ここの@500台は超破格じゃないの。買った瞬間儲かるというやつ。
それでも殺到してない現状をみると、その新築基準とやらが間違っているんですね

>>16965 匿名さん
芝浦が値上がって欲しくないというアナタの個人的な願望は理解しました。

>>16971 マンション掲示板さん
内陸所有してるから、湾岸が値崩れするのは困るので値上げって欲しくないとは思わんけど、無理ポジの妄想は目に余る。

>>16972 匿名さん
目に余るもの何も住友近くのブランズで既に中層650以上になってますが。じゃあ幾らになると思いますか？
@750はないとしてもこれから建築するマンションは資材高騰も考えれば@700行っても不思議じゃないですよね。
無駄に内陸がーとか言ってる時点でお里が知れるわね

>>16973 マンション検討中さん
せいぜい高くても平均@650～
600前半もありうるよ

>>16972 匿名さん
内陸って言っても所詮は大崎なんだろ？
立ち上がり当初のブランズ芝浦のスレにもやたら大崎を引き合いに出して、とても検討者と思えないネガばかりするヤツがいたけど、同一人物かな。
余裕ある人は格下と思ってるエリアの新築スレなんか行かないもんだよ（笑）

>>16975 マンション掲示板さん
大崎は内陸ではないかと。大崎をディスって心の安定を保ちたい気持ちはわかるが、
同時期分譲のGFTとパークシティを比較すると、ポテンシャルの差を直視することになるよ

>>16976 匿名さん
大崎じゃなきゃ白金高輪かな。
芝浦に突っかかってくる余裕のない内陸ってその辺だろ。
内陸は内陸でも港区ですらなかったら笑うけど。

>>16977 マンション掲示板さん
都内で上がりが鈍いエリアだから、とりあえず頑張って相場を下支えしてくれ

>>16970 匿名さん

1期には殺到してたよ。例えば低層階角部屋は瞬間で売れちゃった。

>>16973 マンション検討中さん

ブランズの中層階は@650で成約しているのに、ここまま資材高騰中の市況に将来のスミフ芝浦はどう考えても@750を超えちゃうよ。

浜松町も坪1000近いです。芝浦は人気のアドレスですし、坪750でも普通に売れるんじゃないですかね？

>>16974 匿名さん
どんなに安くても坪600は超えるって思ってるんですね。芝浦は坪500やら550の壁とか言われてたけど、普通に坪600は超えますよね。

まだマシだった芝浦エリアもここの所上がり過ぎて、パワカでも港区に買うなんて出来なくなってくるな。

>>16982 マンコミュファンさん
芝浦のスミフってレインボーブリッジ近くのオンワード土地ですよね？
アイランド抜けた先だし、田町からなら徒歩15分くらいかな。眺望はいいだろうけど、近くにコンクリート工場もあるし、決して立地は良くない。
それで坪600越えるなら、芝浦の中古は安泰ですな。

>>16984 マンション掲示板さん
2丁目のブリヂストン跡地の方じゃない？高値期待できるのは。

>>16985 名無しさん
二丁目ブリヂストン跡地ってことはブランズとGFTの間ですかね。建築計画出てたっけ？今度見てみよう。
スミフは先に海岸のオンワード跡地かなと思ってたけど、二丁目が先なのかな。
田町でいうと札の辻も分譲ならトンデモ価格になるだろうし、芝浦側で控えているのも高値強気販売のスミフで、周辺再開発も進んでいくので、中古の値崩れは期待できず、早く買うか、別にするかしかなさそうですね。

芝浦なんてマンションの希少性がないから期待しないほうが良いよ。
需要がないだけでなんぼでも建てられるだろうに。

>>16987 匿名さん

芝浦は古いビルが密集しているので、いかにも再開発向きなんですよね。

>>16982 マンコミュファンさん
GFTの動きをみてると普通に芝浦@550の壁は存在してるだろ。
プレミアとかイレギュラーな動きはあるだろうけど、平均で見ると@550以上は動き重い。
スミフが@600越えてきたって、バカスカ売れるわけではないし、平均の話だからな

竣工前完売は厳しそうですね。

ブランズ然り、他エリアが堅調な市況でも芝浦が売れ残ってしまうのには何か理由があるのでしょうか？

ここが@500でも売れ残ってるのに、これからは600とか700の時代とか笑っちゃう。

どんだけ必死なのよ。

実はスミフはオンワードとブリヂストン跡地の2ヶ所、タワマン建てそうな様子。どっちからやり出すんだろ。

有明とかもそうだけど、不人気エリアを買ってしまうから最終的に直接関係ない再開発の話題で煽ったりする様になっちゃうんだよね。

有明の方が住環境が良いと思います。

港区って言っても芝浦や港南は名ばかりで別物と考えてます。

芝浦も有明も良いところですよね。

>>16994 マンション掲示板さん
港南は嫌悪施設があるから住環境は良くないかと。

住むなら芝浦の方が良いと思う。

>>16983 eマンションさん

プラウド芝浦の低層階は港区最後の1億円ファミリータイプ新築ですね。@450だったのに、今や低層階でも@600近い。

竣工に向けてスレも盛り上がってきたね！
年内でモデルルームも終わりで、棟内モデルルームになるみたいだね！楽しみだ！

>>16987 匿名さん

芝浦の築浅中古はブランズのみですよ？GFTはもう築浅とは言えないし。
ブランズの1LDK除いて、中古売り出しはこの坪721万の角部屋だけですね。

>>16995 匿名さん

有明も浦安市もいいところですね。