プラウドタワー芝浦

>>16531
実物で見てみました。まだ完成していない状態でしたが、都内で見て回ったタワーマンションで一番綺麗でお洒落な外観だなと思いました。ただ、私が欲しかった2LDKがもう見当たらず今回は縁がなく残念。次の竹中もチェックします。完成が楽しみですね。

>>16551 物件色々内見中さん
そうなんですね。それは残念ですが、よいご自宅が見つかりますように！

>>16546 検討板ユーザーさん

実際に歩いたけど8分30秒から9分でした

>>16553 匿名さん
それは流石に無理やろ。競歩レベル+信号全くかからずとかですか？
そもそも計測目的で歩いてるのに、30秒も幅があるってなんだよ（笑）

>>16554 マンション掲示板さん

信号によるから30秒程度の差が出るよ？バカなの？

>>16554 マンション掲示板さん

ゆっくりのペースなら10分、普通なら8分30秒ですね
不動産の分速80m表記はヒール履いた女性の基準なので一般人はそれよりも早いのは普通。赤信号だったら9分、青信号なら8分30秒です。

なんか必死ですね。駅直結マンションに住めばこんな必死にならなくても良いのにね。

>>16555 検討板ユーザーさん
え？>>16553は複数回試行した結果なんだ。よぉ読み取れるな。
信号無しでも8分30秒はかなり頑張らないと無理だと思うし、歩道橋利用前提じゃなけりゃ信号も5回渡るはずで、全部青って相当運が良くないと厳しいハズ。
まぁ今度試しに測ってみますね。

明石町の借り上げ社宅住まいの元芝浦住民が、高騰する市況の中、なぜ空気が悪く印象最悪な芝浦の新築マンションスレに入り浸っているのか謎ですね。
芝浦と言ってもエリアによって違うし、ここ数年の変化も激しい。有益な情報交換と思っているなら、せめて何年前にどのマンションor何丁目に住んでたかくらい教えて欲しいものです。

>>16545 口コミ知りたいさん

明石町の住民は東京埋没谷の事を知らないのでしょうか？
産総研のHPを御覧ください。

>>16548 eマンションさん

明石町行ったことある？
マンションなどの住宅が建てられる土地は出てこないエリア、それでいて住環境良いから、希少性高い場所で住民も増えないだけだよ。

私の足では9分でした

>>16553 匿名さん
タイム縮める為に歩道橋を必死に早歩きしてる姿想像すると可哀想になるわ。歩道橋使わない場合は何分なんでしょうか。

>>16531 口コミ知りたいさん

3分の1ぐらいが下がり天井？他に類を見ない設計ですね。駅に向かう住民たちの競歩も見れるのか。しびれる。

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。高輪ゲートウェイ駅や品川駅のマンションよりもアドバンテージがある。

田町駅利用者は住民よりも通勤者の方が圧倒的に多いという事実をお忘れなく。
朝の時間帯は田町駅から周辺オフィスビルへの人の流れが激しく、夕方は逆の流れになります。
田町駅周辺マンション住民は通勤や通学時間帯にはこの流れに逆行して歩くのです。
無言でどよんとした表情の集団をかき分けて歩くので慣れるまでは結構大変です。

>>16557 マンション検討中さん
直結している駅によるけどね。　

>>16569 マンコミュファンさん
通勤通学者が多いところは場所にもよりますよ。
混んでいない道も多いです。

>>16569 マンコミュファンさん
これ結構気になりますね。

田町駅は全然混んでいないですよ。品川駅とかだと朝は渋滞しているのでホームに辿り着くまでに時間が掛かるけど。

>>16572 通りがかりさん
東湾岸エリアみたくシステム系の会社が多いとそうですね
田町は大手企業の本社と勢いづいてる中堅スタートアップ系が多いので暗い雰囲気ないよ

>>16569 マンコミュファンさん

どこが大変か意味わからない。

>>16569 マンコミュファンさん
意味不明

>>16569 マンコミュファンさん

私は芝浦に住んでますが、この人の言うことはデタラメなので騙されないようにして下さい。

田町駅は平日朝も余裕があって使いやすいですよね。

>>16578 マンション掲示板さん

駅前は凄く広いので問題ないですね。

>>16579
東工大も再開発終われば、改札からの芝浦側のデッキが拡張さらるみたいでさらに良くなりそう。札の辻から三田側がデッキで繋がったら札の辻あたりも活気がでそうです。森永ビルの再開発は三井不動産なので期待できるでしょう。何を作る気なのか大注目です。

先着順がまた減っとる。。
もう完全に完売のカウントダウン状態に入ったな。

プラウドタワー芝浦は、不動産表記で徒歩11分です。
ただし、信号待ちや、階段の上り下りなどを含めると、やはり徒歩14分です。

やっぱり、このマンションは不便。

田町駅の再開発が、とか騒いでるけど、そもそも駅距離離れすぎてるんだよね。
マンションはグレード低くても、金かければグレード高いマンションに建て替えることはできても、不便な場所はいくら金かけても不便のままなんだよね。

まあ、勝どきのPTKをディスりたくなる理由は何となくわかるよ。。

>>16582 匿名さん

これで
ちなみにGoogle マップならPTKは駅6分ですね
ゴミ大江戸線単線6分wwwww

芝浦も勝どきも将来性高いエリアだと思いますよ。

ブランズも完売までカウントダウン状態、新古部屋の転売でも20ー30%値上がり。GFTの中古もどんどん上がって来ています。

東工大、野村ツインタワー、森永ビル三井不動産再開発、田町タワーの竣工間近、札の辻再開発も竣工までもう直ぐ。そして高輪ゲートウェイの再開発も順調に進展して期待が上がって来ている。あくまで、再開発での爆上げは竣工以後になりますが、来年芝浦スミフの発表があればひとまず相場爆上げの狼煙になりそう。

プラウドタワーに入居が始まれば、4丁目の付近の活気や雰囲気の改善は間違いなし。それから2年後には高輪ゲートウェイ街開き、芝浦側改札出口完成、泉岳寺駅リニューアルとお化けトンネル歩行者新通路開通、シーズンテラス2の計画も進む。この辺りは雰囲気も利便性も劇的に良くなっていくのは確定しているわけで、びっくりするくらいプラウドタワーの資産価値が上がるのは間違いない。そして現在の芝浦相場、建物の完成度、希少性からここは相当な割安。高輪ゲートウェイ街開き後の2年後でさえ相当な上昇が期待できる。

>>16582 匿名さん
品川駅だと山手線ホームまで遠いけど田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なのですよ。信号待ちも芝浦なら海岸通りを渡る必要がないから待ち時間も短い。

>>16585 匿名さん

来年の芝浦スミフ、期待していますね！
今ブランズの中層階中古物件は坪650で成約していて、角部屋なら坪720万円の売り出しも出ている（成約価格はまだ分からないですは)。ブランズ、プラウド、GFTの中古成約を参考にして、スミフなら坪750スタートと予想できるよね。それからどんどん値上がりして、2025年以降の芝浦は坪800になりそう。その時多くの再開発も完成しているし。

芝浦も勝どきもまだまだ上がると思います。

>>16587 名無しさん
楽観視しすぎでないだろうか。今はバブル相場。
いつかは崩壊して下落に転じるよ。数年後のことなど誰にもわからない。

>>16589 匿名さん
この物価高で、原材料も高騰し続けてるなかで下落？

>>16587 名無しさん
GFTは、@500台でも成約つかずです

GFTは普通に坪600超えてるよ。今後の浜松町再開発次第ではもっと上もある。

>>16592 匿名さん
越えてないでしょ。
@597

今売り出し中のGFT
@567
@596
@614
未成約

近隣の物件がほぼない状態で売り出すのは住友らしいな。新相場での打ち出しかな

住友が出てきたら一段と上がるのは間違いないです。ポイントはどこまで上がるか。

>>16596 匿名さん
その根拠は？

>>16597 匿名さん

スミフの商法を勉強しろ

>>16593 匿名さん

597と600、同じでは？

>>16596 匿名さん

ブランズの中層階は＠650成約、売り出しが＠720なので
住友の新築で同じ条件の部屋は坪750程度スタート、2025年ぐらいは坪800ですね。