プラウドタワー芝浦

>>15800 マンコミュファンさん
で？そりゃ最上階とか一部住戸の住人だろ。
ここでいう坪単価は平均の話

>>15798 匿名さん
いや以前同じロジックで500の壁パワカの限界、湾岸はこれ超えると選ばれないとか言ってたよ。パワカの限界が500、550、600なのかなんてなんとでも言えるしどうでも良い。結局払う金が増えれば購入検討層が減ってくるだけ。結論、プラウドは550以上でも売れてるから魅力あるって事ね。

>>15802 名無しさん

坪550程度の83タイプ角部屋は1期に完売したよ
今や坪600万超えそうだ

芝浦は周辺環境が良いですからね。

>>15803 評判気になるさん
そういうのは成約してからだな。じゃないと皮算用

芝浦は人気のエリアだし、いずれ坪700になってもおかしくないよ。

芝浦が人気だと私の耳には届いてこないぞ
私が全く知らないから、世間はもっと知らないと思う

>>15807 匿名さん

少なくとも港南、海岸、高輪、浜松町よりも人気ですよ。

港区湾岸って嫌悪施設の集まる所もあるので、アドレスが大事なんですよ。その中で芝浦アドレスは人気の高いアドレスなのです。浜松町や白金高輪は言うまでもなく当然人気高いでしょう。

>>15811 匿名さん
反応しなくて良いよ
また見づらくなるだけだから

マンション周りの環境は良いですよ。
建物も立派でカッコいいですね！

このスレ、粘着ネガと無理ポジする人しかいないんか

>>15818 マンション検討中さん
プラウドは周辺環境も良くて魅力的なマンションだと思いますよ。

あ、それと周辺環境良いですよbotもいるか

プラウドが嫌いなのか芝浦が嫌いなのか、世の中に不満があるのか知りませんが、スレッドが見にくくなるので自分で削除してくださいね。下品な言葉使わないほうがいいですよ。

オンライン案内会に参加してきましたが、3LDKはほぼ完売みたいですね。残りはほとんど1LDKになってしまってます。私は3LDKを検討してますが、条件がいい部屋がもうなくなりました。。

>>15813 マンション掲示板さん

タワマンにしては小さいし、敷地面積狭くないですか？
植栽とかどうなんだろう。

>>15825 匿名さん
個人的にはちょうどいい敷地面積です。植栽もかなり良いですね。

>>15825 匿名さん

規模や駅距離の点で、地域No.1のランドマークマンションではないことは明らかですね。また、入居時期から察するに野村にしては珍しく、竣工前完売は特に目指してないようですね。

>>15826 通りがかりさん
管理を考えると、700戸以上ないとタワマンは厳しいらしい

>>15828 匿名さん
それは200戸～300戸以上では？700戸以上はタワマン全体の1割もないと思うよ

うちは700戸以上あるから管理費安いのかな。

>>15824 マンション検討中さん

西向き中住戸と北西角部屋がまだ残ってた気がしますが、売れてしまったんですね。間取りや駅距離がのめるなら、いまの相場考えれば、新築プラウド竹中でこの価格はお買い得かと思います。

マンモスマンションはそれはそれでマネジメントコスト高くなるので、400-500戸ぐらいが一番バランス取れてるよ。

>>15826 通りがかりさん

ここのプラザは良くデザインされたですね。HPは色々な木の種類も記載していて、四季を感じるコンセプトです。
そしてプラザは大通りと建物の間でエントランス付近の騒音も軽減できるよね。

駅から遠い、角部屋の梁の出方が酷い(コストの問題か逆梁を採用しなかったがため)
以外はいいかな。1LDKが売れ残っているのも駅から遠いが故でしょう。
単身者は駅から遠いのを嫌いますから。賃貸需要も減ります。

>>15826 通りがかりさん

そんなに広い敷地じゃないのに、マンション敷地内を
公園のように造形していて好印象ですね。

>>15834 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはマイナス3分ぐらい。ここの立地は利便性高いですよ。

>>15828 匿名さん
そんな事ないですよ。そもそも、タワマンの時点で終わってますから。

現在の芝浦一帯は、かつては江戸湾（東京湾）の海底だった。中世から東京湾の重要な海運拠点で、戦国時代には後北条氏の水軍の一拠点であったとされ、北条氏の縁戚である吉良頼康と玉縄城主北条綱成の管理下に置かれた。
江戸時代には芝の雑魚場と呼ばれて栄えた。また芝浦で採れた魚は芝肴（しばざかな）と称され江戸に広く出回り、将軍にも献上された。いわゆる江戸前である。特に芝海老は特産となった。芝浦では海苔の養殖も行われた。大正時代から太平洋戦争を挟んで昭和30年代まで花街が存在した。当時の痕跡を示す見番の建物は修改築され、2020年から港区立伝統文化交流館として活用されている。

以上より、海底→雑魚場→花街→プラウド

なかなかの遍歴ですな。

>>15836 匿名さん
そもそも、今後walkcarなんかが一般的になれば駅距離の重要性は下がるでしょう。時代の先を読めば今1番旨味があるのは駅遠フラットアプローチ物件だよ。
https://www.cocoamotors.com/

・田町駅最寄りなので実質駅チカ
・目の前にバス停があるので実質駅直結
・時代の先を読めば勝ち組は駅遠　←new!!

>>15840 マンション検討中さん

駅近はバブルしかない。大江戸線単線のようなポンコツ駅に近くても意味ないし。逆に行き先は限定されている。

駅距離も大事だけどもっと大事なのは周辺環境ですよ。港区湾岸の中だと芝浦アドレスはやはりブランド力がある。

>>15842 匿名さん

港区湾岸だと首都高や鉄道線路に近い騒音問題のあるところが多いが、ここはどっちも離れていて静かな環境である。

海岸通り、モノレール、首都高の3つが主な層音源。全てから離れてるのはプラウドぐらいなんだよね。

>>15844 通りがかりさん

浜離宮あたりは東海道線の騒音もきついよね。
ここは東海道線・モノレール・首都高・海岸通り全部離れてる。

>>15836 匿名さん

不動産表記は駅の入り口までの徒歩分数だから駅に入ってから
ホームまでが近くてもマイナス３分にはなりませんよ。

>>15838 評判気になるさん
そんな誰でも知ってるようなことをわざわざ笑。お疲れ様です

>>15847 口コミ知りたいさん
私は知らなかったです

高輪ゲートウェイ駅や品川駅が最寄りだと、海側から山手線ホームまでが遠いのですよね。不動産表記よりも多く時間がかかる。ゆえに田町駅最寄り物件は実質的に駅近と言えるのです。

>>15839 評判気になるさん
電動キックボードも規制緩和が24年ごろに適用予定ですからね。ポータブルモビリティ革命に向け国も色々と動いていますね。
まぁプラウド芝浦はいずれモノレール新駅ができて駅近物件になると思いますが。