プラウドタワー芝浦

ブランズ芝浦の家賃相場みてると1平米あたり5800円くらいあるけど、それならプラ芝も同じくらいいけるのでは？と思ったりした。

>>15157 匿名さん
芝浦の運河の方が清潔だし、綺麗に整備されてますよ。

ある意味アンチもいるなら、注目度は高いのですね！アンチはある意味ひがみだし！
住むわけじゃ無い人が文句言うのはひがみしかないわけで。いい物件って事で！

>芝浦の運河の方が清潔だし、

清潔って。。。。水質は芝浦のほうがやや悪いし、天王洲アイル
のほうがよっぽど景観は良いだろ。

>>15214 匿名さん

ここから天王洲アイルまで運河沿いを歩いて行ったり、走れるのは良いですね。高浜運河沿いを走っている人、
よく見かけます。

>>15215 匿名さん
サウスゲートスレとかでも良く議論されてるけど、高浜水門は未処理下水の放流口があって、天王洲はその下流なのであまり水質が良くないのですよ。

芝浦アイランドの運河沿いとか整備進んでるしとても快適ですよ。

明るい話してくれよ。滅入るよ。

2期3次は明日までですかね？どなたが申請しましたか？

弁護士うんぬんという住民の気質がうかがえる脅しのコメントでスレッドが一時的に萎縮していましたが、管理人が全部削除してくれましたね。これからはまた自由闊達にマンションのことを議論できますね！

>>15221 通りがかりさん
ここは検討者スレ。君は色んなスレで荒らし行為をしているだろ。気をつけなよ

>>15221 通りがかりさん
別に普通に検討してるひとが萎縮することはないね。ネガして他の物件に需要を流そうと思ってる人だけ。
ガンガン開示請求する気満々の人がいることは変わらないので検討してると思われないネガするなら人生かけてどうぞ。

山手線駅力スレの議論とか見てると、プラウドは芝浦アドレスで良かったなと感じます。

>>15216 匿名さん

水質水質って泳ぐわけでもないだろうに

ここは元々海だよな？液状化やばいだろ？買う人は何が目的だ笑

芝浦は液状化リスクそこまで高くないですよ。港区だと一番地盤が緩いのは埋め立て時期が新しい港南地区です。

>>15227 匿名さん
港区湾岸エリアは真っ赤だろ
虚偽投稿は悪質

>>15209 マンション検討中さん

豊洲物件もアンチたくさんいます。

芝浦も豊洲も良い所だと思いますよ。

>>15230 匿名さん

安いからね。金無いが港区に憧れる奴が買う場所。
レクサス買えない奴がトヨタ車にレクサスエンブレムつけるのと一緒。

港区もアドレスよってピンキリだからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

>>15231 マンション掲示板さん
そういうあなたはどこにお住まいで？

>>15233 マンション検討中さん

栃木県ですが何か？

>>15226 eマンションさん

東京都の液状化ハザードマップによるとここのリスクは低いので安心して。

>>15234 通りがかりさん

ど田舎ですね。

>>15235 評判気になるさん
東京都と港区の液状化ハザードは同じです。何言ってんの？

港区湾岸だと東日本大震災で液状化したのは海洋大学と港南緑水公園の2カ所だけです。芝浦は比較的地盤が良いのでリスクは低めです。

>>15236 通りがかりさん

栃木なめると有事工事に怒られるぞ。

住んで分かった事。海見えるのは良いけど、潮風は最悪。臭いし、ベタつくし、錆びるし。それと、すぐに見飽きる。絶対に緑が多い場所の方が四季の変化を感じられるから良いよ。

>>15228 匿名さん

どちらかと言えば港南より芝浦の方がリスク高いね。

>>15238 匿名さん

そんな地盤改良してないとこが液状化したからって参考にならんわ。しかも液状化じゃなくて極小規模な噴砂くらいの話らしいし。相対的には芝浦の方がリスク高いのはバザードマップで明らか。適当なこと書くなよ。

どう見ても芝浦の方がリスク高い。ただ、そもそも液状化は気にはしないけど。

>>15238 匿名さん

海洋大学とかどうでもいい。

液状化大好き。このマンションを買う。35年ローンでな。最終的には●んで返すぜ。

リスク無し、良かった

>>15246 検討板ユーザーさん
それ、港区の液状化ハザードの中でも隅の方に書かれている「南海トラフ沖地震想定」ハザードですから。
港区の液状化ハザードでデカデカとのっているハザードマップは、「首都直下型地震想定」
南海トラフで液状化しないけど、首都直下型でガッツリ液状化します。
その事が大丈夫と思える根拠にはならないですね

>>15247 匿名さん

南海トラフも首都直下型もあくまでも想像したものだ。そんなにリスク心配するなら賃貸が一択。損するけど笑

液状化、塩害、におい、買うメリット教えてくれ。住みたい理由教えてくれ。

流石に塩害なんてないでしょ。

>>15250 匿名さん

風が吹けば窓はベタベタ、近所のビルの手すりは錆びてボロボロ。
海をなめんなよ。
磯臭さも日によっていい感じに臭いぞ。
芝浦住んでたけど疎外感に苛まれて内陸高台に避難した。

＞風が吹けば窓はベタベタ、近所のビルの手すりは錆びてボロボロ。

超絶、嘘つき書き込みだな。

仮に塩害あったらWCTは今頃ボロボロになってますよね。。。

WCTは外壁吹き付けだし結構劣化目立つよ。芝浦アイランドの方が劣化が少ない。

>>15254 匿名さん

劣化目立たないけどね。ガラスは汚れないから。

なんでこんな変な青にしたんだろう。

ハザードだの塩害だのはここだけみとけ。
https://wanganet.com/?p=84

>>15256 匿名さん

カッコいいと思うよ。少なくともピンクのタイルよりは。
港区に景観条例とか出来て濃い色の外壁は建築許可が降りなくなった。
それ以降のタワマンはみんなくすんだような色ばかり。

>>15251 匿名さん
これは恥ずかしい笑　アイランド見たことある？
よっぽど古くてしょぼいアパート住んでたんだね。疎外感は芝浦のせいじゃないだろ笑笑

>>15248 検討板ユーザーさん
ここの表面利回りが3％台となると、賃貸で損という考えにはならない

>>15259 マンション掲示板さん

塩害とか、潮風のキツイ港町じゃあるまいしね。
塩害が出てるならこの辺のマンションはみんな塩害だらけでしょう。

>>15251 匿名さん
確かにこれは恥ずかしい。
で、その妄想されてる芝浦マンションは何て物件ですか？

>>15258 匿名さん

断然タイルでしょ。
高級感がまるで違う。

港南にあるワールドシティシティタワーズとか吹き付け面がひび割れして雨漏りしてなかったっけ。タイルの方が良いよ。

>>15260 匿名さん
投資借入金利が1.8%で、管理費、空室率、コト税その他考えると、普通にキャッシュアウトで大損ですが。表面リワマリ4%でトントンが常識なのに、3%で損しないとは、どう計算したらそうなりますか？

>>15265 マンション掲示板さん
何を勘違いしてるかわからんが、<<15247の賃貸は損という投稿に対するレスな

ここのエアコンの室外機とか湯沸かし器は対塩害仕様ですか？

先着順が４戸しか増えてないですね。
2期3次は結構売れたんですかね？

>>15268 マンション検討中さん

最近は野村もゆっくり売るんじゃないのかな？
そんなに焦ってる感じもないような。

>>15268 マンション検討中さん
14戸の売り出しで4戸売れ残り
10戸を結構売れたというかは何とも寂しい限りだが、先着順の週1戸ペースと比較したならばどうかね

>>15264 匿名さん

雨漏りなんて無いでしょ。適当な嘘書くなよ。

>>15263 匿名さん

最近は超高級タワーレジデンスもタイル使ってませんよ。

最近のマンションは高いのに狭い、仕様低い、良いところないね。

>>15273 名無しさん
ここの仕様がかなり高いですよ

いやー、かっこいい
外装はほぼできましたね。
飛行機も写ってます。

いや～格好良いですね！私はここと目黒マークで迷っているんですけど、どっちも仕様の高いマンションですね。最近野村が頑張っていますね！

文句なしにかっこいいですね。芝浦ではダントツNo.1でしょう。

でもティアラがもうちょい月島MTGみたいかなと思ってました。

>>15275 マンション検討中さん

なんか小さなタワマンですねえ。

すごく格好良いですよね。やはり芝浦には高級タワマンが似合います。

>>15278 匿名さん
GFTやパークタワー勝どきミッドのような寸胴デブマンよりプロポーションは良いので個人的には断然こっちですね！

GFTやPTKも存在感あって良いですが、プラウドもかなり格好良いと思います。

小さすぎ町のランドマークにならない。

人気の芝浦アドレスだしリセールも期待できそうですね。

>>15282 eマンションさん

大きかったとしても、芝浦のランドマークはアイランドで変わらないでしょ。
あれだけまとまってるとインパクトあるからね。

>>15285 マンコミュファンさん
そこからの発展性の無さが芝浦の課題でもある。
このままでは、アイランドの老朽化と共に、街も老朽化していく

>>15286 匿名さん
どこと比べて発展性が無いと仰っているのですか？

>>15287 匿名さん
別に他と比較する必要はないかと。
芝浦アイランドって何かその後発展した？

まぁそれはたしかに言えてるアイランドの10年、20年後を想像すると、、。芝浦も何かインパクトある再開発の計画とかあればいいんだけどね。

高輪GWや東工大再開発もあるし、港南とかよりは芝浦アイランドの方が将来性高いかと。

>>15290 匿名さん
GWは厳密には港南アドレスの再開発だけどな。
港南貶めたいがために、無理して参加しなくていいよ。

高輪GWの恩恵が大きいのはこのエリア。湾岸だと芝浦4の大半と港南3の一部という感じですね。

>>15291 匿名さん

厳密に言うなら高輪と三田アドレスの再開発よ？

そんな派手な開発ばっか求めて何がしたいのやら。普通の町と比べて遥かに開発案件多いし、そもそもムスブと高輪ゲートウェイだけでも十分だし
何度も話に出てるけど、交通アクセス最強だから、話題の行きたいとこがあれば行けばいいだけ。常に開発エリアの中心にいたいとかなんか未熟な発想というか心の貧しささえ感じる

>>15292 匿名さん

この円の根拠を教えて下さい。
グーグルマップに自分で勝手に円を描いただけですよね？

>>15275 マンション検討中さん

下がり天井がやっぱりえぐいね。
窓からの飛行機の迫力もすごそう。

>>15296 匿名さん

何度も現地に行ったけど、外でも飛行機の音がほとんど無くて良かった。

>>15295 匿名さん

高輪ゲートウェイシティの登場で存在感がますます薄れる
ららぽーとや有明ガーデンなどの商業施設が唯一の自慢の
江東区民の仕業でしょう。無視がよろしいかと。

>>15292 匿名さん

駅の西側の開発ですね。

この建物が内陸の駅徒歩１分に建ってたら勝ちだったのにね。
芝浦の駅遠だとちょっとね。

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよね。

>>15300 匿名さん
そういう価値基準で資金力もある人はワールドタワーレジデンスの方を買えば良いだけ。
そんな立地だったら価格も倍ぐらい違ってくるわけで、ここは立地に強みがないからこそ割安(十条と同程度)の価格で買えて、巨大な再開発エリアまで徒歩圏内というのが最大の魅力。
後にスミフが控えてるのも大きい。西新宿のようにぶっ飛び価格で相場を引き上げてほしい。

ワールドタワーレジデンスが高値で出て来れば芝浦の相場にも好影響でしょう。

>>15303 匿名さん

離れすぎだし

>>15304 マンション掲示板さん
ブランズやGFTとかは恩恵受けそう。そうなればプラウドも上がっていくでしょう。

本日そばを通りましたが素晴らしい外観ですね。ブランズさんも現地内見も行きましたが、この外観だけでプラウドに個人的には軍配が上がりました。結局どちらも買わず、隣駅にしてしまいましたがプラウドさんだと家に帰るテンションが上がりそうです。。

残り戸数100きったら、その時は誰か書き込みよろしく…！

ワールドタワーレジデンスは坪1000～。三田ガーデンヒルズは坪1300～と、どちらも富裕層しか買えない物件ですね。

>>15306 通りがかりさん

ブリリアタワー浜離宮も素敵なマンションだと思いますよ

新築マンションの中で注目度が低い物件になってしまった。本当に悔しい。浜松町まで待てばよかったか、仕方ないけど。

ブリリアタワー浜離宮もプラウドタワー芝浦も魅力高いと思います。

>>15310 マンション検討中さん
注目度低いの？！なぜそう思うのかな。

>>15312 匿名さん
Twitterでも誰も話題にしないし。駅距離あるから残債割れリスクも高そうだし。本当にせめて平均的な人気と割高さであって欲しかった、今さら仕方ないけどさ。少し値引きしてでも早めに完売して欲しいし、ブランズともども芝浦の不人気さを誇張するような販売方法には反対したいのよ。

>>15313 検討板ユーザーさん
プラウドもブランズも値引きどころか大幅値上げしてますよ。

>>15313 検討板ユーザーさん
2,3LDKもうほぼ完売済みだからと思うけど。

本日の状況をupします！

同じ港区でも白金高輪は注目度が高いエリアですね。

>>15316 マンション検討中さん

外観素敵ですね。さすが竹中。

>>15317 匿名さん

注目されているのはやっぱり赤坂、青山ですね。あとは再開発が集まる浜松町田町品川エリア。
白金高輪はちょっと中途半端の感じ。

>>15317 匿名さん

一番安いからな
仕様とともに

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとプラウドタワー芝浦
外観デザインめっちゃ似てる　(笑)

梁がとんでもなく存在感あるけどね。

>>15321 検討板ユーザーさん
こちらのほうがもっと似てるね。

森ビルと似てて嬉しいんですね。私は駅直結の方が嬉しいですけどね。笑

>>15324 匿名さん
どうぞ～うれしく思うところに行ってください。

再開発が進んでいる麻布十番と白金高輪は注目度ナンバーワンですね。

高輪ゲートウェイ駅までのデッキがカッコいいですね！
2024年に完成できるそうですので、田町駅よりはこっちの駅が使いやすいかもしれないです。

田町の方が便利ですよ。高輪GWは地下道ができたら濡れずにアクセスできて便利になりますね。

>>15316 マンション検討中さん

タワマンですか？
タワマンにしてはずいぶん背が低いですね。

>>15329 マンション掲示板さん

タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンションを指します。意外にもタワマンと呼ぶための定義は法的には決められていません。

らしいです。

震災時の倒壊リスクとか考えると30階ぐらいがちょうど良いですよ。

>>15330 マンコミュファンさん

19階建のプラウドタワーもあるし、20階建でもタワーじゃない（晴海テラスとか）もある。

>>15331 匿名さん
なにその謎理論w

9月6日時点

第2期4次 2022年9月9日 ～ 2022年9月10日
売却戸数：9戸

先着順
売却戸数：27戸

未販売戸数：81戸

順調そうですね。芝浦アドレスはやはり人気高いです。

今は芝浦よりも勝どき、晴海、豊洲、有明、月島の方が人気があるのかな。

>>15336 匿名さん
高輪GW駅前の再開発が完成したら、一気に芝浦港南に人気が集まるよ

>>15337 名無しさん
港南は嫌悪施設が残りすぎてる。高輪GWなら芝浦一択でしょう。

>>15338 匿名さん
芝浦在住ですが、本当にそうでしょうか？周りに住んでる人達も含め、港南は港南でシーズンテラスとかもあり魅力的ですし、悪く言ってる人いないのですが、、煽りたい方ですか？

>>15337 名無しさん

そうだね。港南も爆アゲしてますしね。
このものすごい値上がりはポテンシャルを
何よりも良く物語る。

>>15339 口コミ知りたいさん

芝浦住民がシーズンテラスなどの存在をポジティブに
考えているのを知らずに嫌悪嫌悪と煽りたい嫌悪バカでしょう

>>15340 匿名さん
アドレスイメージが芝浦の方が圧倒的に良いですよ。

>>15342 匿名さん

アドレスイメージは芝浦も港南も良いですよ

>>15339 口コミ知りたいさん

湾岸芝浦の欠点は緑が少ないことですが、その点において
シーズンテラスの存在は住環境への貢献が大きいですね。

>>15344 マンション検討中さん

シーズンテラスとか高浜運河沿い緑地が無かったらプラウド周辺はめちゃくちゃ殺風景な場所になるな。

>>15343 匿名さん
港南は夢の島や森ケ崎と同じであまりイメージ良くないです。

>>15343 匿名さん
細かいけど、、上は住宅地、下のは商業地の順位でしょ。

>>15347 評判気になるさん

公示地価ランキングで住宅地、商業地ともにベスト50にランクインしたのは、溜池山王、麹町、青山一丁目、五反田、外苑前、渋谷、六本木、田町、赤坂、品川、恵比寿、自由が丘の１２駅。

芝浦アドレスは人気だけど港南アドレスは不人気では。

液状化や津波対策としてボート設置します。完璧でしょ？

それにしても、やっすいマンションだなぁ。なんで、こんなにやっすいの？

ブランズが1Lを出せば売れそうですね

>>15350 匿名さん

港南アドレスは人気ですね。

>>15354 匿名さん
港南と芝浦では全然違うよ。芝浦の方が環境も良いし、人気も高いですよ。

三田ガーデンヒルズの方が良くね？わざわざここを買う理由が見つからない。

ここよりも浜松町のワールドタワーレジデンスの方が人気がありますね。

>>15356 マンション検討中さん
同感です、私も三田ガーデンヒルズにGOします。

>>15355 匿名さん

芝浦の環境の良さとは具体的に何ですか？

>>15359 匿名さん
芝浦は古くからの住宅地で歴史があるし、嫌悪施設もない。街並みもきれいだし、運河も清潔です。

9月11日時点

第2期5次 未定
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：29戸

未販売戸数：81戸

>>15360 マンション検討中さん

運河が清潔って。。。明らかに港南の方が運河は広くて景観もいいでしょ。

>>15361 マンション掲示板さん
第4次は
5～7戸/9戸程度の成約か

どちらにしてもこの2週間の成約件数は、7戸

>>15362 匿名さん
港南の運河は高浜水門が近いから大腸菌濃度が高い。芝浦の運河の方が清潔ですよ。

>>15364 検討板ユーザーさん

大腸菌って、、、運河で泳ぐわけではないので関係ないよ
港南から天王洲は運河沿いの開発、整備、活用が進んでいるのがいいですね

シーズンテラスの存在も加点ポイント
プラウドは港南エリアがすぐそこなので港南の施設を利用できるのが良い

>>15364 検討板ユーザーさん

港南の運河は、、、って芝浦も港南も同じ運河で
常に流れているわけですがね。どちらが綺麗で景観が良いか
一度運河クルーズ船に乗ってみるといいよ。
　

ここよりも豊洲タワマンは若いファミリーに人気がありますね。

クルーズ船に乗って出発直後の新芝運河はこんな感じ。
　

天王洲アイルあたりに来ると川幅も広くなって気持ちが良い

>>15368 匿名さん

江東区には興味ありませんのでお引き取りください。

芝浦の物件のスレに来て、港南をネガしてるのもポジしてるのも何がしたいんだ？
ここじゃない、港南のスレでやってくれ。

>>15361 マンション掲示板さん
売り出しから1年3か月、あと竣工まで半年で311戸売れてるって考えると、売れ行きなかなか良いと思う

やはり芝浦アドレスは強いですよね。

第2期5次は何戸を出すでしょう

>>15365 匿名さん
高浜水門の近くは臭いがあるのですよ。芝浦の運河の方が魅力高いですよ。

>>15376 名無しさん

高浜水門なんて臭いなんかしないし、そもそもフェンスで囲まれてて
近づけないし、芝浦の運河のほうが高浜水門に近いわけですけどね。

>>15377 匿名さん
運河の流れが北から南方向だから芝浦は臭くないんですよね。

>>15378 匿名さん
もうその自演飽きたから江東区に帰れよ。笑

>>15378 匿名さん

マジ、何回同じ話を無限ループするんだよ。
このスレ高浜水門で検索すると150レスもヒットするぞ。
芝浦が臭くないならなんで芝浦物件のスレでマッチポンプ
やってんだかさっぱりイミフ。
頭おかしいんじゃねえの？どうでもいい話何回も書くなよ。

前向きな情報交換しましょう。高浜水門は五輪のトライアスロンでも話題になりましたが、いずれにしても芝浦の運河は臭くないです。

>>15381 匿名さん

臭くないなら書く必要ないじゃん。
高浜水門が臭いと言ってネガしたいのかなと思ったら
芝浦は臭くないです、っていったい芝浦のスレで
何が言いたいのかね？

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

高浜水門の悪臭についてはこの辺の記述が詳しいけど、検討者としてはプラウド周辺は臭くないというのが大事では。

においは個人差、時間帯や季節で変わるので、
断片的な体験で議論するのは意味がないです。

臭くないと感じても、臭いと思っている人の思考を変えるのは無理ですよ。
その人が水辺のない街に行けば良いだけ。

臭いに関しては飼い犬に問うてみてはいかがですか？人間の嗅覚では判別困難かとww

プラウド周辺は臭いのかな。

>>15386 匿名さん
実際に行ったことある？
偽情報を拡散するな！

現地に立ち寄ってみました！
やっぱりカッコいいですね。

先ほど撮った写真です

>>15389 マンション掲示板さん

そのバス停から品川駅にも行けるのがいいですよね。
新幹線乗るときや空港に行くときに楽そう。

>>15390 匿名さん
そうですね。
8分くらいで品川駅に着くので、めっちゃ便利です。
あとは通勤とかも普通に使えそうですね。

>>15383 匿名さん

10年も前のブログですね。それ以降に芝浦水再生センターに貯水池が
完成して水質は大幅に改善していますよ。

詳細はこちら

>>15392 匿名さん
あの人の投稿をほっといていいですよ！
明らかに頭がおかしいと思います。

>>15391 通りがかりさん

田町方面は、ちいばすも結構使えそうですよね。

>>15389 マンション掲示板さん
昨日、一つ目のタワークレーンの解体が始まったみたい。今朝、気付きました。最新の画像ありがとうございます！

>>15389 マンション掲示板さん
イメージパースとちょっと違くない？木目がもっとあったような…

>>15397 匿名さん
建物の外装ですから、木目はこれからですよ！

地元民だが実際シーズンテラスら辺は臭う事あるけどプラウド辺りは臭わないよ。

シーズンテラスというか悪臭源は高浜水門では。