プラウドタワー芝浦

角部屋だとデッドスペース増えるからせめて80ｍ２ないと狭いよね。

>>15151 匿名さん
80㎡でも厳しい
セレクトの2LDKで3人暮らしならばOK

>>15152 匿名さん

ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。

廊下短くしても意味ないよ。デッドスペースが部屋側に行くだけだから。

>>15154 匿名さん

ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。

>>15153 名無しさん
79㎡の14.6JのLDだが、キッチン横のスペースも含まれているかてクビレ構造だから、実態は6Jのダイニングと6Jのリビングだな

>>15141 匿名さん

知らん、運河沿いの活用は天王洲のほうが進んでいる。
芝浦ももうちょっと整備されればいいのだが。

狭い角部屋は一番買ってはダメな間取り。

>>15158 匿名さん
そんなことはない。野菜芝の角部屋は色々言われてるが、ダイレクトウインドウで素晴らしいと思う。

>>15157 匿名さん
芝浦4丁目大型再開発ないかなぁ

>>15148 口コミ知りたいさん

利用者登録制にすりゃあいいのにな。同一IPからの複数垢もできないようにして。

>>15157 匿名さん
港南天王洲は悪臭もあるし、芝浦の方が整備されてますよ。

>>15160 検討板ユーザーさん
アイランド新駅と共に整備されていくと良いのですが
http://enomotoshigeru.com/action/824.html

芝浦アイランド駅は楽しみですよね。

山手線沿線には風俗店が集まる治安の悪い駅が多いですね。
田町駅は風俗店ゼロで住宅街として良かった。

ここマンションのことについて語る板だからな。

民事訴訟の話じゃなくて、ここの売れ残り戸数について情報が欲しい。

>>15181 マンション検討中さん
あとは120戸ぐらいだそうです。
今出している戸数を除くと残りは80戸ですかね。

>>15182 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ここの1LDKは現時点の芝浦地域の賃貸利回りからすると投資妙味は薄いので完売までは長期化しそうです。高輪ゲートウェイ開業まで長いスパンでの売却を考えてそうですね。

>>15183 評判気になるさん
そうですね。2LDKはすでに完売して、3LDKも竣工までに完売しそうな予感がします。
1LDKはちょっと微妙ですが、来年6月入居までに完売する可能性が高いと思っています。

>>15184 さん
今は相場の転換期のような時代ですからね。投資家の目線が芝浦にそこまで集まっていないのはある意味健全かもしれない。今がバブルならもう少しここは買われていたのかもしれないと、前向きに考えておきます。

1LDKも5000万円台は即完。着実に値上がりしている印象です。

>>15185 eマンションさん
それって、高値掴みということを暗に言っているのでは

>>15185 eマンションさん
投資家の目線が集まらない立地という事でしょうか。

実需兼投資の思考なら1LDKの購入は良い投資だと思いますが、最初から賃貸目的の投資なら少し妙味は落ちるのではないかというのが私の印象です。それは立地含め利回りからもそう思います。

>>15189 eマンションさん
賃貸料はどれくらいを見込んでますか？1平米あたり4300円くらいでしょうか？

>>15193 匿名さん
それだと表面3％前半だな。
それ位の水準だとキャピタル狙いじゃないと割に合わないね。

>>15194 匿名さん
ではいくらくらいだと思いますか？芝浦アイランドで4200円くらいと言われています。新築時ならもう少し取れるかもしれませんが、築数年後はそれくらいに落ち着くのではないでしょうか？

>>15195 eマンションさん
多くの投資家がどう考えているかは、1Lの売れ行き見ればわかるだろ。その位自分で考えなさい

芝浦は人気のアドレスだし割高感はないですよね。

芝浦本当に楽しみだな。

ブランズ芝浦の家賃相場みてると1平米あたり5800円くらいあるけど、それならプラ芝も同じくらいいけるのでは？と思ったりした。

>>15157 匿名さん
芝浦の運河の方が清潔だし、綺麗に整備されてますよ。

ある意味アンチもいるなら、注目度は高いのですね！アンチはある意味ひがみだし！
住むわけじゃ無い人が文句言うのはひがみしかないわけで。いい物件って事で！

>芝浦の運河の方が清潔だし、

清潔って。。。。水質は芝浦のほうがやや悪いし、天王洲アイル
のほうがよっぽど景観は良いだろ。

>>15214 匿名さん

ここから天王洲アイルまで運河沿いを歩いて行ったり、走れるのは良いですね。高浜運河沿いを走っている人、
よく見かけます。

>>15215 匿名さん
サウスゲートスレとかでも良く議論されてるけど、高浜水門は未処理下水の放流口があって、天王洲はその下流なのであまり水質が良くないのですよ。

芝浦アイランドの運河沿いとか整備進んでるしとても快適ですよ。

明るい話してくれよ。滅入るよ。

2期3次は明日までですかね？どなたが申請しましたか？

弁護士うんぬんという住民の気質がうかがえる脅しのコメントでスレッドが一時的に萎縮していましたが、管理人が全部削除してくれましたね。これからはまた自由闊達にマンションのことを議論できますね！

>>15221 通りがかりさん
ここは検討者スレ。君は色んなスレで荒らし行為をしているだろ。気をつけなよ

>>15221 通りがかりさん
別に普通に検討してるひとが萎縮することはないね。ネガして他の物件に需要を流そうと思ってる人だけ。
ガンガン開示請求する気満々の人がいることは変わらないので検討してると思われないネガするなら人生かけてどうぞ。

山手線駅力スレの議論とか見てると、プラウドは芝浦アドレスで良かったなと感じます。

>>15216 匿名さん

水質水質って泳ぐわけでもないだろうに

ここは元々海だよな？液状化やばいだろ？買う人は何が目的だ笑

芝浦は液状化リスクそこまで高くないですよ。港区だと一番地盤が緩いのは埋め立て時期が新しい港南地区です。

>>15227 匿名さん
港区湾岸エリアは真っ赤だろ
虚偽投稿は悪質

>>15209 マンション検討中さん

豊洲物件もアンチたくさんいます。

芝浦も豊洲も良い所だと思いますよ。

>>15230 匿名さん

安いからね。金無いが港区に憧れる奴が買う場所。
レクサス買えない奴がトヨタ車にレクサスエンブレムつけるのと一緒。

港区もアドレスよってピンキリだからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

>>15231 マンション掲示板さん
そういうあなたはどこにお住まいで？

>>15233 マンション検討中さん

栃木県ですが何か？

>>15226 eマンションさん

東京都の液状化ハザードマップによるとここのリスクは低いので安心して。

>>15234 通りがかりさん

ど田舎ですね。

>>15235 評判気になるさん
東京都と港区の液状化ハザードは同じです。何言ってんの？

港区湾岸だと東日本大震災で液状化したのは海洋大学と港南緑水公園の2カ所だけです。芝浦は比較的地盤が良いのでリスクは低めです。

>>15236 通りがかりさん

栃木なめると有事工事に怒られるぞ。

住んで分かった事。海見えるのは良いけど、潮風は最悪。臭いし、ベタつくし、錆びるし。それと、すぐに見飽きる。絶対に緑が多い場所の方が四季の変化を感じられるから良いよ。

>>15228 匿名さん

どちらかと言えば港南より芝浦の方がリスク高いね。

>>15238 匿名さん

そんな地盤改良してないとこが液状化したからって参考にならんわ。しかも液状化じゃなくて極小規模な噴砂くらいの話らしいし。相対的には芝浦の方がリスク高いのはバザードマップで明らか。適当なこと書くなよ。

どう見ても芝浦の方がリスク高い。ただ、そもそも液状化は気にはしないけど。

>>15238 匿名さん

海洋大学とかどうでもいい。

液状化大好き。このマンションを買う。35年ローンでな。最終的には●んで返すぜ。

リスク無し、良かった

>>15246 検討板ユーザーさん
それ、港区の液状化ハザードの中でも隅の方に書かれている「南海トラフ沖地震想定」ハザードですから。
港区の液状化ハザードでデカデカとのっているハザードマップは、「首都直下型地震想定」
南海トラフで液状化しないけど、首都直下型でガッツリ液状化します。
その事が大丈夫と思える根拠にはならないですね

>>15247 匿名さん

南海トラフも首都直下型もあくまでも想像したものだ。そんなにリスク心配するなら賃貸が一択。損するけど笑

液状化、塩害、におい、買うメリット教えてくれ。住みたい理由教えてくれ。

流石に塩害なんてないでしょ。