| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
421戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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15102
匿名さん
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15103
匿名さん
>>15092 匿名さん
確かに港区湾岸は環境悪いところもあるのだけど、芝浦は環境が良いから人気のアドレスになってる。
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15105
匿名さん
>>15103 匿名さん
港区湾岸で環境悪いのは海岸エリアの倉庫地帯だから、マンションにはあまり関係ないね。
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15106
名無しさん
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15107
匿名さん
パークコート渋谷を含むあちこちのスレで、はるか格下の
ブランズ豊洲が「このスレも見ている」一番上に来てるとか
ブランズ豊洲購入者があちこち徘徊して荒らしている証拠
みたいなもんだ。
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15110
評判気になるさん
>>15093 eマンションさん
銀座と豊洲にビルがたったら「豊海は再開発の中心にいる」と言ってるようなものだなw
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15113
マンション掲示板さん
プラウド周辺って電話会議できるようなブースがある場所ってありますかね？
2Fのラウンジにブースがあればそこで仕事できて最高だったのですが。。。
高ゲのスタバにはあるっぽいですがちょっと遠いですかね。
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15114
マンション掲示板さん
>>15113 マンション掲示板さん
カフェでいいなら隣の隣のビルにタリーズありますよ
ブースはない気がするけど
スマイルの横
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15117
匿名さん
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15118
匿名さん
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15119
マンコミュファンさん
>>15114 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
タリーズや2Fは黙々とPCで作業するのには良さそうかと思っていました。電話すると周囲に迷惑になるので、そういった場合はやはり自宅ですかね。
自宅だと子供に邪魔されてしまうので、徒歩圏で働ける場所があると良いなと思っていますが、高輪ゲートウェイの開発でそういった施設が入って欲しいところです。
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15120
匿名さん
>>15117 匿名さん
ありがとうございます！
タクシーだと渋滞等で時間も読みにくいので徒歩圏を想定してましたが、たまに気分転換で使うには良さそうですね。
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15121
匿名さん
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15125
匿名さん
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15126
14071&TGW149&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904
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15127
検討板ユーザーさん
>>15111 評判気になるさん
それは芝浦じゃなくて港南でしょ。芝浦は環境良くて住みやすいですよ。
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15129
匿名さん
>>15126 14071&TGW149&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904さん
おー色々な情報ありがとうございます！
徒歩圏でも何箇所か日替わりで利用できそうでよかった！
入居が楽しみです。
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15133
匿名さん
>>15132 マンション掲示板さん
2週ごとの先着順推移
33戸→27戸→26戸→23戸
第2期3次でどこまで売れるか
そして竣工まで残り5ヶ月
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15139
管理担当
[No.15090から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15140
匿名さん
>>15125 匿名さん
天王洲周辺は、少なくともこの辺の運河よりははるかに綺麗
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15141
匿名さん
>>15140 匿名さん
港南天王洲の運河の大腸菌濃度とか知ってますか？あり得ないよ。芝浦の方がきれいですよ。
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15142
匿名さん
皆さん「くさい臭い」と連呼してますが、近くにし尿処理場があるのかな。
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15149
匿名さん
第2期3次
販売戸数 14戸
販売価格 5690万～18100万
間取り 1LDK～3LDK
先着順
戸数 23戸
販売価格 6090万～28000万
間取り 1LDK～3LDK
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15150
匿名さん
なぜ40㎡の部屋だけ家具レイアウト図とかあるのだろう。
79㎡角部屋の家具レイアウト図を見てみたい
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15151
匿名さん
角部屋だとデッドスペース増えるからせめて80ｍ２ないと狭いよね。
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15152
匿名さん
>>15151 匿名さん
80㎡でも厳しい
セレクトの2LDKで3人暮らしならばOK
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15153
名無しさん
>>15152 匿名さん
ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。
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15154
匿名さん
廊下短くしても意味ないよ。デッドスペースが部屋側に行くだけだから。
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15155
検討板ユーザーさん
>>15154 匿名さん
ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。
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15156
匿名さん
>>15153 名無しさん
79㎡の14.6JのLDだが、キッチン横のスペースも含まれているかてクビレ構造だから、実態は6Jのダイニングと6Jのリビングだな
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15157
匿名さん
>>15141 匿名さん
知らん、運河沿いの活用は天王洲のほうが進んでいる。
芝浦ももうちょっと整備されればいいのだが。
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15158
匿名さん
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15159
通りがかりさん
>>15158 匿名さん
そんなことはない。野菜芝の角部屋は色々言われてるが、ダイレクトウインドウで素晴らしいと思う。
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15160
検討板ユーザーさん
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15161
匿名さん
>>15148 口コミ知りたいさん
利用者登録制にすりゃあいいのにな。同一IPからの複数垢もできないようにして。
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15162
匿名さん
>>15157 匿名さん
港南天王洲は悪臭もあるし、芝浦の方が整備されてますよ。
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15164
名無しさん
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15165
匿名さん
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15175
eマンションさん
山手線沿線には風俗店が集まる治安の悪い駅が多いですね。
田町駅は風俗店ゼロで住宅街として良かった。
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15178
マンション検討中さん
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15181
マンション検討中さん
民事訴訟の話じゃなくて、ここの売れ残り戸数について情報が欲しい。
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15182
マンション掲示板さん
>>15181 マンション検討中さん
あとは120戸ぐらいだそうです。
今出している戸数を除くと残りは80戸ですかね。
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15183
評判気になるさん
>>15182 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ここの1LDKは現時点の芝浦地域の賃貸利回りからすると投資妙味は薄いので完売までは長期化しそうです。高輪ゲートウェイ開業まで長いスパンでの売却を考えてそうですね。
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15184
評判気になるさん
>>15183 評判気になるさん
そうですね。2LDKはすでに完売して、3LDKも竣工までに完売しそうな予感がします。
1LDKはちょっと微妙ですが、来年6月入居までに完売する可能性が高いと思っています。
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15185
eマンションさん
>>15184 さん
今は相場の転換期のような時代ですからね。投資家の目線が芝浦にそこまで集まっていないのはある意味健全かもしれない。今がバブルならもう少しここは買われていたのかもしれないと、前向きに考えておきます。
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15186
匿名さん
1LDKも5000万円台は即完。着実に値上がりしている印象です。
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15187
匿名さん
>>15185 eマンションさん
それって、高値掴みということを暗に言っているのでは
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15188
匿名さん
>>15185 eマンションさん
投資家の目線が集まらない立地という事でしょうか。
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15189
eマンションさん
実需兼投資の思考なら1LDKの購入は良い投資だと思いますが、最初から賃貸目的の投資なら少し妙味は落ちるのではないかというのが私の印象です。それは立地含め利回りからもそう思います。
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15193
匿名さん
>>15189 eマンションさん
賃貸料はどれくらいを見込んでますか？1平米あたり4300円くらいでしょうか？
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15194
匿名さん
>>15193 匿名さん
それだと表面3％前半だな。
それ位の水準だとキャピタル狙いじゃないと割に合わないね。
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15195
eマンションさん
>>15194 匿名さん
ではいくらくらいだと思いますか？芝浦アイランドで4200円くらいと言われています。新築時ならもう少し取れるかもしれませんが、築数年後はそれくらいに落ち着くのではないでしょうか？
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15196
匿名さん
>>15195 eマンションさん
多くの投資家がどう考えているかは、1Lの売れ行き見ればわかるだろ。その位自分で考えなさい
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15198
匿名さん
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15199
匿名さん
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15201
匿名さん
ブランズ芝浦の家賃相場みてると1平米あたり5800円くらいあるけど、それならプラ芝も同じくらいいけるのでは？と思ったりした。
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