プラウドタワー芝浦

>>14400 匿名さん

*浜離宮よりも高くなる

>>14397 匿名さん
そうやね
野村の芝浦1丁目再開発が完成すると芝浦と汐留エリアの一体化が進む

ここは浜松町からはあまりにも離れすぎてる。
港南と一体の立地

>>14400 匿名さん
で、それはできるの？
ここは山手線外だよ。
三井がこの立地にパークコートを造ると思えないね
https://www.property-bank.co.jp/m/brand/24/

>>14390 匿名さん

「芝浦高輪エリア」などという区分は港区にはないよ。

>>14403 匿名さん

芝浦でありながら高輪ゲートウェイや品川樹も徒歩圏、それが良い所。

早く入居して、高輪GWの発展をワクワクしながら楽しみたいな～！

>>14403 匿名さん
さすがに芝浦と港南では住環境が全然違う。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

>>14408 匿名さん
ここから200メートル南下したら港南アドレスなのに、何言ってんの？

>>14409 匿名さん
荒らしたいだけの江東区民だからしゃーない。無視でええんよ。

>>14409 匿名さん
永遠に200メートル南下して、芝浦と沖縄も同じエリアとか言ってそう

>>14409 匿名さん
学区も違うし、港南は飛行機騒音もあるし、芝浦の方が断然良いです。

>>14411 マンション検討中さん
マンションは不動産だから動きませんよ。不、動ですから。

>>14412 匿名さん
中学の学区は同じじゃないの。無理あるよ

>>14414 匿名さん
このマンションに住む人の大半は中学受験するだろうから、中学の学区とか誰も気にしとらん

>>14413 匿名さん
意味不明。
200メートル南なだけだから同エリアという理屈なら、
港南は港南200メートル南のエリアと同エリアだし、そのエリアはまた200メートル南の…って無限に続くやろ。
住所で綺麗に分かれてるんだから、こじつけんな

>>14415 マンション検討中さん
そういう話ではないですね。学区が異なるからエリアが違うというので、中学の学区は同じじゃないか、という話です。

>>14417 匿名さん
(実質、中学で公立なんていかないので、小学校の学区で言うと)学区が異なるからエリアが違うってことなんじゃないの？
何が目的で異なる住所を同一エリアにしたがってるのかさっぱり分からん。何が目的なの？

芝浦4丁目は嫌悪施設が一つも無いので安心できる住宅地ですね。

慶應義塾中等部近いですね。

同一エリアかどうかなんて、なんの観点かによるだろ。町名のこともあれば、区のこともあれば、都道府県のこともある。
今後エリア分けするときは観点も一緒に言って欲しい。小学校の学区という観点で、芝浦と港南は別エリアだよ。とか、区という観点で三田と芝浦は同じエリアだよ。とか。じゃないとなんの価値もないです。

>>14415 マンション検討中さん
港南中の評判が悪すぎるからみんな受験せざるを得ないのよ。

>>14416 マンション検討中さん
何言ってるのか訳がわかりませんね。
このマンションから200mの範囲に港南アドレスがあるわけで、港南の住環境が悪いというのならば、それイコールこのマンションの住環境が悪いということになりますよ。

>>14421 マンション検討中さん
芝浦と港南は、港区内の行政においても同一エリア扱いだし、中学の学区も同じ。ここよりすぐ南の高浜橋を渡れば港南。
そんなに港南嫌なら、もっと離れた所に住みなよ

>>14423 匿名さん

港南の倉庫やコンテナ埠頭はここより遠いよ。芝浦中央公園やシーズンテラスは近いけど。

>>14425 匿名さん
芝浦中央公園もシーズンテラスも港南アドレス
芝浦下水処理場も港南アドレス
でも、ここの立地の至近です

https://www.sumu-log.com/archives/44449/
マンマニ神のお墨付きが出たぞ。PTK>>>>>PT芝浦

プラウドも十分良いマンションなんだけど、勝どきが強すぎるだけなのよ。

>>14424 匿名さん
住所が異なるのに同一エリアとしたい目的を教えてください。

中央区民ですが、勝どきは住みやすいとは言えません。そしておすすめできません。

一番の問題は大江戸線ですね。狭い、本数少ない、遅い、乗り換え面倒くさい、地下に深い、悪い印象しかありません。大江戸線しか利用できない生活は不便で避けてほしいです。

月島は有楽町線があって都心方面や山手線乗り換えが便利ですし、住宅街であって生活利便性が高い。美味しい飲食店が多い、そして月島の住民も優しい方も多い。勝どきはそれらの良い点は全然ありません。

資産性の不確実さも心配ですね。PTK、ハルフラ、豊海町再開発など、新築だけで1万戸以上の供給がある。もともと勝どきザタワーやTTTなど超大規模物件と晴海のタワマンたちがあるので、供給過剰は確実ですね。売れ出す物件が多いため、リセールを高くするのは非常に難しい。しかも最も大規模なハルフラは激安物件。

>>14429 坪単価比較中さん
いや、アドレスが違うだけで、芝浦港南地区という括りは一般的だから。
なぜ括るのか不満ならば、港区役所にでもクレームをすればいいかと。ヤバい奴として門前払いされそうだけど

>>14430 匿名さん
すまん、勝どき駅直結vs芝浦駅徒歩11分　もう勝負ついてるんだ…。

>>14384 匿名さん

何分歩くかですかw

>>14432 マンション比較中さん

大江戸線、利用した経験ありますか？
私自身は絶対避けてほしいですけど。6分間隔で、多くの乗り換え駅は非常に遠い。勝どきの都心方面アクセスはバスですね。もちろんもっと本数が少なくて遅延は日常茶飯事。
そして直結と言っても、ホームまでは遠いんですよ。
この辺に住んでいますから、この不便は分かるよ。

>>14431 匿名さん
おおう…。一般的な考えをわざわざ検討スレに言いに来る目的を聞いてるんだけど…。

>>14434 匿名さん
私の考えはあまり意味ない。
資産価値で大事なのは、結果です。

>>14435 坪単価比較中さん
なぜそこまで必死になって同一エリアであることを否定するのかを聞いています

>>14436 匿名さん

資産価値が大事なので、供給過剰の問題がなく山手線物件のここを購入しました。
駅11分のここは駅直結のPTKの値上げ後よりも高いので、芝浦の資産価値が楽勝ですね。

>>14438 匿名さん
供給過剰かどうかは、需給関係で決まります。供給数が多ければ供給過剰というアタマは少し短絡的ですね
芝浦の新築は、必ずしも需給関係が良好とは言えないですね。

>>14437 匿名さん
港南には食肉工場やごみ処理施設、品川から駅が遠いイメージなどがあるからと思います。実際プラウドに住めば、港南なんて行かないので関係ないのに、行政区が同じとか生活に関係ない主張ばかりするからです。
私は理由を答えました。次はあなたが同じ行政区であることを主張する理由を教えてください。逃げないでね。

ネガさん頑張ってるけど、もう2,3LDKほぼ完売してるし、ときすでに遅しなんだよなぁ。休日にご苦労さん。笑

>>14441 坪単価比較中さん

その通り
PTKはどう抽選してもここはお先に完売してるぜw

>>14441 坪単価比較中さん
まだ100戸以上、大量に残ってますし、先着順もまだまだありますね。

>>14443 匿名さん
2,3LDKについて言及してますよ。最新の価格表を見てください。
2,3LDKはほぼ残っておらず、選べる状態じゃないです。
あ、検討者じゃないので、HPの情報しか見れないか笑

>>14443 匿名さん

それは主に2期から販売している1LDKですよ。2LDK3LDKはほとんど残ってない。

>>14440 坪単価比較中さん
なぜそこまで頑なまでに港南と同一視されるのを嫌うんでしょうかね？
ゲートウェイ駅も港南アドレスだし、犬の散歩レベルでここからすぐに港南なのにね。
港南なんて行かないという縛りをしたら、行動範囲が半減しますよ。絶対港南には足を踏み入れない覚悟ならば、勝手にすればいいと思います。

>>14444 坪単価比較中さん

モデルルームで2LDKのこと聞きましたが、残念だと言われました。基本、数戸しか無いです。最近の価格表は分からないが、確かほぼ完売したね。

>>14445 匿名さん
それを言い出したら、もし4LDKが1戸だけあり売れたら、4LDKが瞬間蒸発したから人気とかいうロジックになります。
どのような住戸でも満遍なく売れる事が大事。

>>14449 匿名さん

屁理屈じゃ？
2LDK3LDKは半数以上じゃない？1戸だけってなんの話？
必死だな。